Οριστική λύση για όσα αυθαίρετα έχουν ανεγερθεί πριν από το 1975 και ευνοϊκές ρυθμίσεις για εκείνα που χτίστηκαν από το 1975 έως και το 1983, περιλαμβάνει το νομοσχέδιο του υπουργείου Περιβάλλοντος.
Το σχέδιο νόμου αναμένεται να τεθεί σε δημόσια διαβούλευση εντός των επόμενων ημερών, προκειμένου να πάρει σύντομα το δρόμο προς τη Βουλή και να ψηφιστεί πριν από τις 31 Μαΐου 2013, οπότε και εκπνέει η προθεσμία υπαγωγής στον υφιστάμενο νόμο. Βασικό πυλώνα της νέας ρύθμισης αποτελεί η κατηγοριοποίηση των αυθαιρέτων ανάλογα με το μέγεθος της παράβασης, με στόχο να δοθούν οριστικοί τίτλοι νομιμότητας στα κτίσματα με μικρές παραβάσεις.
Με γνώμονα τη διεύρυνση των πεδίων του νόμου και την προσέλκυση όσο το δυνατόν περισσότερων πολιτών, η ηγεσία του ΥΠΕΚΑ προτίθεται να διευκολύνει τους ιδιοκτήτες αυθαιρέτων προ του 1975, που δεν έχουν στα χέρια τους οικοδομική άδεια.
Τα αυθαίρετα αυτά, θα μπορούν να νομιμοποιηθούν με την καταβολή ενός εφάπαξ ποσού, που θα κυμαίνεται πιθανότατα γύρω στα 500 ευρώ. Ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να υποβάλει απλά μια αίτηση και μια βεβαίωση μηχανικού.
Με την ρύθμιση αυτή, εκτιμάται ότι θα δοθεί διέξοδος σε χιλιάδες πολίτες που έχουν χάσει τους φακέλους τους ή έχουν χτίσει χωρίς οικοδομική άδεια. Υπενθυμίζεται πως, σύμφωνα με τον νόμο Παπακωνσταντίνου (4014/2011), νομίμως υφιστάμενα θεωρούνται όσα κτίσματα έχουν ανεγερθεί προ του 1955.
Η μετάθεση της χρονολογίας από το 1955 στο 1975 για τα αυθαίρετα που θα θεωρούνται νομίμως υφιστάμενα και θα εξαιρούνται από την κατεδάφιση θα επιφέρει αλλαγές και για όσα κτίσματα έχουν ανεγερθεί μεταξύ 1975 και 1983, οπότε και τέθηκε σε ισχύ ο νόμος Τρίτση. Όπως αναφέρουν οι πληροφορίες, το υπουργείο θα ενσωματώσει στο σχέδιο νόμου ευνοϊκές ρυθμίσεις για τα αυθαίρετα που χτίστηκαν τη συγκεκριμένη διετία.
Μέχρι στιγμής, πάντως, δεν έχει ακόμα αποφασιστεί εάν αυτά θα αποτελέσουν μια ξεχωριστή κατηγορία, ανεξαρτήτως του μεγέθους της παράβασης, με ευνοϊκότερες ρυθμίσεις και πρόστιμα, ή θα ενταχθούν στις τρεις βασικές κατηγορίες ανάλογα με το μέγεθος της αυθαιρεσίας.
Κατηγοριοποίηση
Με την κατηγοριοποίηση των αυθαιρέτων ανάλογα με το μέγεθος της παράβασης, θα δοθούν οριστικοί τίτλοι νομιμότητας στα κτίσματα με μικρές παραβάσεις. Ουσιαστικά, τα αυθαίρετα θα χωριστούν σε τρεις κατηγορίες:
-Η πρώτη θα αφορά τις μικρές πολεοδομικές παραβάσεις, όπως για παράδειγμα οι πέργκολες, τα μπάρμπεκιου και η διαφορετική διαμερισμάτωση ενός κτηρίου. Για τη νομιμοποίησή τους θα αρκεί η πληρωμή του παραβόλου που προβλέπεται από το νόμο της τακτοποίησης, και κατόπιν η δήλωση του «τακτοποιημένου» χώρου στην ταυτότητα του κτηρίου.
Στη δεύτερη κατηγορία θα κατατάσσονται αυθαιρεσίες που βρίσκονται εντός του περιγράμματος κτηρίου που έχει ανεγερθεί με νόμιμη άδεια, όπως οι ημιυπαίθριοι και τα υπόγεια που έχουν αλλάξει χρήση. Στα κτήρια αυτά, ο νέος νόμος θα παρέχει τη δυνατότητα πλήρους νομιμοποίησης, μέσω της καταβολής του ενιαίου ειδικού προστίμου, όπως αυτό προβλέπεται σήμερα, και τη δήλωση της «τακτοποιημένης» πολεοδομικής αυθαιρεσίας στην ταυτότητα του κτηρίου.
Η τρίτη κατηγορία θα περιλαμβάνει τα εξ ολοκλήρου αυθαίρετα κτίσματα και εκείνα με μεγάλες υπερβάσεις δόμησης.
Τα αυθαίρετα αυτά, δεν θα μπορούν να αποκτήσουν οριστικούς τίτλους νομιμότητας, αλλά θα έχουν τη δυνατότητα να διατηρηθούν για 30 χρόνια, όπως δηλαδή προβλέπει και ο ισχύων νόμος 4014/11.
