Πόσο κοστίζει η διαμονή σε βίλα το φετινό καλοκαίρι

Τα ενδει­κτικά στοι­χεία απει­κο­νί­ζουν το μπρα ντε φέρ που βρί­σκε­ται σε εξέλιξη μεταξύ ιδιο­κτη­τών πολυ­τε­λών κατοι­κιών και πελατών που τις νοι­κιά­ζουν η οποία επι­κε­ντρώ­νε­ται στο «κάστρο» υψηλών τιμών του Αυγού­στου. Οι μεν ιδιο­κτή­τες επι­χει­ρούν να δια­τη­ρή­σουν του­λά­χι­στον τα επίπεδα τιμών του 2018 ενώ οι ταξι­διώ­τες εμφα­νί­ζο­νται δια­τε­θει­μέ­νοι να περι­μέ­νουν για προ­σφο­ρές της τελευ­ταίας στιγμής την περίοδο αιχμής. Ταυ­τό­χρονα η ζήτηση δείχνει να μετα­το­πί­ζε­ται προς τον Ιούνιο αλλά και τον Σεπτέμ­βριο και Οκτώ­βριο σε μια προ­σπά­θεια των πελατών να βρουν καλύ­τε­ρες τιμές.

Το απο­τέ­λε­σμα είναι να κατα­γρά­φο­νται αυξη­μέ­νες τιμές και πλη­ρό­τη­τες σε μήνες όπως ο Μάϊος, ο Ιούνιος και ο Σεπτέμ­βριος, ενώ οι τιμές δέχο­νται πίεση ή μειώ­νο­νται έως και 30% σε κάποιες περιο­χές στο δίμηνο αιχμής Ιουλίου-Αυγούστου.

Σύμφωνα με τον πρόεδρο του δικτύου E-RealEstates Θέμη Μπάκα, η μείωση τιμών που κατα­γρά­φε­ται φέτος σε κάποιες περιο­χές απο­δί­δε­ται, εν μέρει, στους φόβους των ιδιο­κτη­τών πως δεν κατα­φέ­ρουν να έχουν τις υψηλές πλη­ρό­τη­τες προη­γού­με­νων ετών. Φόβοι οι οποίοι εδρά­ζο­νται στο γεγονός πως αυξά­νο­νται οι κατοι­κίες που προ­σφέ­ρο­νται για βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση (σ.σ. κυρίως μέσω ψηφια­κών πλατ­φορ­μών όπως η Airbnb). Οι ανη­συ­χίες των ιδιο­κτη­τών ενι­σχύ­ο­νται από τη φετινή εικόνα υστέ­ρη­σης κρα­τή­σεων στα ξενο­δο­χεία πολλών περιο­χών. Εξέλιξη η οποία υπο­χρε­ώ­νει τους ξενο­δό­χους να ρίξουν τις τιμές τους.

Ενδει­κτικό της πίεσης που δέχο­νται φέτος οι ιδιο­κτή­τες πολυ­τε­λών κατοι­κιών είναι το γεγονός πως, σε αρκετές περι­πτώ­σεις (κι εφόσον το επι­τρέ­πει ο αριθμός δωμα­τίων), προ­σφέ­ρουν δωρεάν διαμονή επι­πλέον ενη­λί­κων η οποία τα προη­γού­μενα χρόνια χρε­ώ­νο­νταν με 10-15% επί της τιμής δια­νυ­κτέ­ρευ­σης.

Οι δια­φο­ρε­τι­κές ταχύ­τη­τες με τις οποίες κινού­νται οι του­ρι­στι­κές περιο­χές της χώρας απο­τυ­πώ­νο­νται και στην εικόνα ζήτησης και τιμών στις εξο­χι­κές κατοι­κίες (συνήθως βίλες με πισίνα)

Όπως συμ­βαί­νει κάθε καλο­καίρι και στην ξενο­δο­χειακή αγορά, Μύκονος καιΣαντο­ρίνη ακο­λου­θούν το δικό τους δρόμο ζήτησης και τιμών με τους προ­ο­ρι­σμούς στην υπό­λοιπη χώρα να ακο­λου­θούν σε μεγάλη από­σταση.

Ενδει­κτικό του χάσμα­τος τιμών είναι το γεγονός πως το κόστος δια­μο­νής για μια βδομάδα (7 δια­νυ­κτε­ρεύ­σεις) δια­μορ­φώ­νε­ται στα επίπεδα των 9.000-10.000 σε βίλες στη Μύκονο και Σαντο­ρίνη τον Αύγου­στο και είναι οκτα­πλά­σιες από νησιά όπως η Ρόδος, πεντα­πλά­σιες από προ­ο­ρι­σμούς όπως η Τήνος, η Σκό­πε­λος, η Ζάκυνθο ή η Λευκάδα και τετρα­πλά­σιες από περιο­χές όπως η Σκιάθος ή η Αλόν­νη­σος.

Η Μύκονος, η Σαντο­ρίνη και οι…άλλοι

ΜΥΚΟΝΟΣ: Στη Super Paradise η αυξη­μένη ζήτηση τον Μάϊο είχε ως απο­τέ­λε­σμα να κατα­γρά­φουν αύξηση 25% οι τιμές κατοι­κιών την τελευ­ταία βδομάδα του μήνα σε σύγκριση με το 2018. Η υψηλή ζήτηση απο­τυ­πώ­θηκε στις πλη­ρό­τη­τες που έφθασαν το 84% τον Μάιο και το 88% τον Ιούνιο. Τον Αύγου­στο, ωστόσο, η πλη­ρό­τητα πέφτει στο 76% καθώς αρκετοί πελάτες προ­τί­μη­σαν τον Σεπτέμ­βριο και τον Οκτώ­βριο ανε­βά­ζο­ντας τις πλη­ρό­τη­τες στα επίπεδα του 80% και 76% αντί­στοιχα.

Στην Ψαρού και το Καλό Λιβάδι οι τιμές παρα­μέ­νουν στα­θε­ρές στα επίπεδα του 2018 και… ακα­τέ­βα­τες από τα επίπεδα των 9.000 και 7.800 ευρώ αντί­στοιχα για διαμονή μιας βδο­μά­δας σε βίλα με ιδιω­τική πισίνα.

Αύξηση κατα­γρά­φουν οι τιμές στην Ελιά και τον Ορνό με το κόστος 7 δια­νυ­κτε­ρεύ­σεων σε βίλα με πισίνα να δια­μορ­φώ­νε­ται στα επίπεδα των 7.000 και 3.900 ευρώ αντί­στοιχα τον Αύγου­στο.

ΣΑΝΤΟΡΙΝΗ: Σύμφωνα με τα στοι­χεία της E-RealEstates στο νησί κατα­γρά­φε­ται φέτος μετα­τό­πιση κρα­τή­σεων από το τρίμηνο Ιουνίου-Αυγούστου προς τον Σεπτέμ­βριο και την πρώτη εβδο­μάδα Οκτω­βρίου.

Αυτό συν­δυά­στηκε με μείωση των τιμών των δια­θέ­σι­μων κατοι­κιών κατά 30% στα Φηρά ενώ για τις κρα­τή­σεις που αφορούν διαμονή τον Ιούλιο οι τιμές εμφα­νί­ζο­νται να κάνουν βουτιά 35%-40% στο Ακρω­τήρι και την Οία.

Παρ’ όλα αυτά, στην Οία το κόστος δια­μο­νής μιας βδο­μά­δας σε πολυ­τελή κατοι­κία με πισίνα ξεπέ­ρασε τα 10.000 ευρώ τον Αύγου­στο ενώ στο Ημε­ρο­βί­γλι οι τιμές παρα­μέ­νουν στα επίπεδα του 2018 εκτός από τον Αύγου­στο. Μήνα κατά τον οποίο οι τιμές εμφα­νί­ζο­νται αυξη­μέ­νες 20% σε σύγκριση με πέρυσι.

ΧΑΝΙΑ: Ιταλοί, Γερ­μα­νοί, Βρε­τα­νοί και Σκαν­δι­να­βοί …ενο­χο­ποιού­νται για την εξα­φά­νιση των πολυ­τε­λών κατοι­κιών το Μάιο, τον Ιούνιο και τον Αύγου­στο με την πλη­ρό­τητα να αγγίζει το 99%. Η σημα­ντική αύξηση της ζήτησης τον Μάιο ήταν και η βασική αιτία για την αύξηση των τιμών κατά 10% για διαμονή στο συγκε­κρι­μένο μήνα.

ΘΑΣΟΣ: Η μετα­τό­πιση της ζήτησης προς πιο «δρο­σε­ρούς» (και από άποψη τιμών) μήνες ήταν εμφανής στην περιοχή που κατα­κλύ­ζε­ται από Ρου­μά­νους, Ρώσους και Σέρβους. Η στροφή των πελατών είναι εμφανής τον Ιούνιο καθώς η πλη­ρό­τητα φθάνει το 99% και οι κατοι­κίες έχουν εξα­φα­νι­στεί για τον συγκε­κρι­μένο μήνα. Τον Ιούλιο και Αύγου­στο, ωστόσο, κατα­γρά­φε­ται μείωση τιμών 10-12%, απόρ­ροια του γεγο­νό­τος πως οι πελάτες ανα­ζη­τούν περιό­δους χαμη­λό­τε­ρων τιμών.

ΤΗΝΟΣ: Το «κάστρο» υψηλών τιμών του Ιουλίου-Αυγούστου δεν επέ­δειξε την απαι­τού­μενη αντοχή καθώς η μειω­μένη ζήτηση έριξε τις τιμές κατά 30%. Η στροφή, ωστόσο, πολλών πελατών στην ανα­ζή­τηση κατοι­κιών τον Σεπτέμ­βριο και τον Οκτώ­βριο οδήγησε σε άνοδο των τιμών στους συγκε­κρι­μέ­νους μήνες.

ΝΑΞΟΣ: Εικόνα αντί­στοιχη με της Τήνου εμφα­νί­ζουν οι τιμές στη Νάξο. Οι τιμές έπεσαν 10-15% στο δίμηνο Ιουλίου-Αυγούστου αλλά αυξή­θη­καν στο δίμηνο…παρά­τα­σης του καλο­και­ριού (Σεπτέμβριο-Οκτώβριο).

ΖΑΚΥΝΘΟΣ-ΚΕΦΑΛΟΝΙΑ: Έως και 20% εμφα­νί­ζο­νται να έχουν μειωθεί οι τιμές φέτος στις δια­θέ­σι­μες προς ενοι­κί­αση κατοι­κίες στα δύο νησιά του Ιονίου. Το γεγονός απο­δί­δε­ται, εν μέρει, στην αλμα­τώδη αύξηση των κατοι­κιών που δια­τί­θε­νται μέσω κυρίως της ψηφια­κής πλατ­φόρ­μας Airbnb. Τον Αύγου­στο, πάντως, η πλη­ρό­τητα στα δυο νησιά ξεπερνά το 90%.

Πηγή .euro2day.gr