Αυξήθηκαν 7,3% το 2018 οι τιμές των κατοικιών σε όλη την Ελλάδα

Iδιαίτερα σημα­ντική αύξηση εμφά­νι­σαν οι τιμές των σπιτιών πανελ­λα­δικά το 2018, σε σύγκριση με το 2017. Ειδι­κό­τερα, σύμφωνα με την έκθεση του μεσι­τι­κού δικτύου RE/max, σε ολό­κληρη την χώρα, ο πανελ­λα­δι­κός σταθ­μι­σμέ­νος δείκτης τιμών των κατοι­κιών αυξή­θηκε το 2018 σε σχέση με το προη­γού­μενο έτος κατά 7,3%. Σε εθνικό επίπεδο, οι τιμές των μετα­χει­ρι­σμέ­νων ακι­νή­των αυξή­θη­καν σταθ­μι­σμένα κατά μέσο όρο 8,9% , ενώ των νέων ακι­νή­των αυξή­θη­καν κατά 6,9%. Το μέγεθος της αύξησης γίνεται αντι­λη­πτό, εάν ληφθεί υπόψη ότι το 2017, έναντι του 2016, οι τιμές είχαν αυξηθεί μόλις κατά 1%, πανελ­λα­δικά.

Τι ανα­φέ­ρει η Re/max

Η αγορά ακι­νή­των συνε­χί­ζει να εμφα­νί­ζει αισθητά σημάδια ανά­καμ­ψης μετά από μία παρα­τε­τα­μένη κρίση που έπληξε νοι­κο­κυ­ριά και επι­χει­ρή­σεις. Οι τιμές των ακι­νή­των αντι­κα­το­πτρί­ζουν σε μεγάλο βαθμό την τάση που επι­κρα­τεί και κυρίως την χρόνο με το χρόνο αυξα­νό­μενη ζήτηση.

Οι τιμές πώλησης των ακι­νή­των σε ετήσια βάση εμφα­νί­ζουν αύξηση κατά μέσο όρο 7,3% υπεν­θυ­μί­ζο­ντας ότι το ακίνητο απο­τε­λεί το ασφαλές επεν­δυ­τικό κατα­φύ­γιο για όλες τις κατη­γο­ρίες των νοι­κο­κυ­ριών αλλά και εκείνων που επι­θυ­μούν να βελ­τιώ­σουν τις συν­θή­κες ζωής τους επι­λέ­γο­ντας ένα ακίνητο που να καλύ­πτει τις ανάγκες τους.

Η άνοδος αυτή έρχεται ως φυσική συνέ­χεια της περ­σι­νής στα­θε­ρο­ποί­η­σης των τιμών με αυξη­τι­κές τάσεις, γεγονός που επι­βρα­βεύει όλους όσους επέ­λε­ξαν στη μετα­βα­τική περίοδο της εξόδου της Ελλάδας από τα μνη­μό­νια να επεν­δύ­σουν στην κτη­μα­τα­γορά με πολ­λα­πλά οφέλη και επι­βε­βαιώ­νο­ντας ότι η αγορά ακι­νή­των μπορεί να απο­τε­λέ­σει και πάλι την ατμο­μη­χανή της ελλη­νι­κής οικο­νο­μίας όπως είχε συμβεί και πριν την κρίση.

Τα στοι­χεία της RE/MAX Ελλάς, του μεγα­λύ­τε­ρου κτη­μα­το­με­σι­τι­κού δικτύου της ελλη­νι­κής επι­κρά­τειας, αλλά και τα πλέον επίσημα δεδο­μένα, αυτά της Ελλη­νι­κής Στα­τι­στι­κής Αρχής, επι­βε­βαιώ­νουν τη θετική στροφή των επεν­δυ­τών στον κλάδο της κτη­μα­τα­γο­ράς είτε αφορά κατοι­κίες, είτε επαγ­γελ­μα­τι­κούς χώρους είτε άλλης μορφής ακίνητα. Αντί­στοιχα στοι­χεία είχε εμφα­νί­σει η RE/MAX Ελλάς στην περσινή της έρευνα όπου και τότε είχαν κατα­γρα­φεί οι τάσεις ανόδου ενός από τους πιο νευ­ραλ­γι­κούς και καί­ριους κλάδους της ελλη­νι­κής οικο­νο­μίας.

Ιδιώτες αλλά και επαγ­γελ­μα­τίες έχουν πλέον βασική επεν­δυ­τική επιλογή το προϊόν που λέγεται ακίνητο, ενώ όσο απο­μα­κρύ­νε­ται η χώρα από τα απόνερα της κρίσης ολοένα και περισ­σό­τε­ροι θα είναι εκείνοι τόσο από Ελλάδα όσο και από το εξω­τε­ρικό που θα αγο­ρά­ζουν ή θα ενοι­κιά­ζουν ακίνητα με στόχο μελ­λο­ντικά επεν­δυ­τικά οφέλη.

Για την αύξηση των τιμών πώλησης ακι­νή­των, αυτό που φαί­νε­ται από τα στοι­χεία είναι ότι τα τελευ­ταία χρόνια που είχε παγώσει η οικο­δο­μική δρα­στη­ριό­τητα περιο­ρί­στηκε το προ­σφε­ρό­μενο προϊόν και οι νέες ανα­πτύ­ξεις με απο­τέ­λε­σμα το

υπάρχoν απόθεμα ακι­νή­των να μην αντα­πο­κρί­νε­ται στις σύγ­χρο­νες ανάγκες του αγο­ρα­στι­κού κοινού. Αυτό παρα­τη­ρεί­ται ιδιαί­τερα στον τομέα των κατοι­κιών.

Σημα­ντικό ρόλο στην αύξηση των τιμών έχουν παίξει και οι αυξη­μέ­νες απο­δό­σεις που προ­σφέ­ρουν οι νέου τύπου βρα­χυ­χρό­νιες μισθώ­σεις που πλέον έχουν κυριαρ­χή­σει σε αστικά κέντρα αλλά και σε πολλές του­ρι­στι­κές περιο­χές. Τα ακίνητα αυτού του είδους βρί­σκο­νται πλέον στις πρώτες επι­λο­γές των ενδια­φε­ρό­με­νων αγο­ρα­στών καθώς οι απο­δό­σεις που προ­σφέ­ρουν θα τις ζήλευαν και οι πιο φιλό­δο­ξοι επεν­δυ­τές στον κλάδο του Real Estate.

Καθο­ρι­στικό ρόλο στην δια­τή­ρηση του θετικού κλί­μα­τος και στη μεγα­λύ­τερη αύξηση του αγο­ρα­στι­κού ενδια­φέ­ρο­ντος ανα­μέ­νε­ται να «παίξει» η δια­μόρ­φωση στα­θε­ρού επεν­δυ­τι­κού περι­βάλ­λο­ντος αλλά και ένα ευρύ­τερα ευνοϊκό φορο­λο­γικό καθε­στώς.

Όσον αφορά στον όγκο των αγο­ρα­πω­λη­σιών ακι­νή­των, η Ελλη­νική Στα­τι­στική Αρχή κατέ­γραψε, σύμφωνα με τα τελευ­ταία δια­θέ­σιμα στοι­χεία, αύξηση το 2017 σε σύγκριση με το 2016 κατά 11,6% (http://www.statistics.gr/el/statistics/-/publication/SJU24/2017 ) ενώ ανοδική είναι η πορεία τους και για το 2018, σύμφωνα με τα στοι­χεία της RE/MAX Ελλάς.

Πιο συγκε­κρι­μένα, βάσει των δεδο­μέ­νων που δια­τη­ρεί το κτη­μα­το­με­σι­τικό δίκτυο RE/MAX σε ολό­κληρη την χώρα, ο πανελ­λα­δι­κός σταθ­μι­σμέ­νος δείκτης τιμών των κατοι­κιών αυξή­θηκε το 2018 σε σχέση με το προη­γού­μενο έτος κατά 7,3%. Σε εθνικό επίπεδο, οι τιμές των μετα­χει­ρι­σμέ­νων ακι­νή­των αυξή­θη­καν σταθ­μι­σμένα κατά μέσο όρο 8,9% , ενώ των νέων ακι­νή­των αυξή­θη­καν κατά 6,9%.

Αξίζει να τονι­στεί ότι στη συγκε­κρι­μένη έρευνα -όπως και σε αυτή που κοι­νο­ποι­ή­θηκε τον Μάρτιο του 2018 για τις πωλή­σεις ακι­νή­των του 2017- υπάρχει η διά­κριση των κατοι­κιών σε νεότερα της πεντα­ε­τίας (στα οποία συμπε­ρι­λαμ­βά­νο­νται και τα νεό­δμητα) και σε παλαιό­τερα των 5 ετών. Η διά­κριση αυτή κρίθηκε ανα­γκαία για την εξαγωγή πιο χρή­σι­μων συμπε­ρα­σμά­των καθώς τα τελευ­ταία 5 χρόνια έχει μειωθεί πάρα πολύ η οικο­δο­μική δρα­στη­ριό­τητα.

Όσον αφορά στην περιοχή της Αττικής, στα μετα­χει­ρι­σμένα ακίνητα σημειώ­θηκε αύξηση τιμών 6,9%, ενώ αντί­θετα στα νέα ακίνητα είχαμε ακόμη μεγα­λύ­τερη αύξηση της τάξεως του 10,7%.

Στη Θεσ­σα­λο­νίκη η αύξηση τιμών ακι­νή­των ηλικίας άνω των 5 ετών δια­μορ­φώ­νε­ται στα επίπεδα του 7,9%, ενώ στα νέα ακίνητα ηλικίας έως 5 ετών, οι τιμές αυξή­θη­καν κατά 3,1%. Τέλος, στην υπό­λοιπη χώρα, οι τιμές στα μετα­χει­ρι­σμένα ακίνητα σημειώ­σανε αύξηση κατά 12,9% ενώ σε εκείνα που έχουν κατα­σκευα­στεί την τελευ­ταία 5ετία η άνοδος ήταν της τάξεως του 8,1%

πηγή ethnos.gr