Επενδύσεις άνω του 1 δισ. ευρώ μεταμορφώνουν τον τουρισμό

Στους λιγο­στούς κλάδους της ελλη­νι­κής οικο­νο­μίας που εξα­κο­λου­θούν να προ­σελ­κύ­ουν σημα­ντικά κεφά­λαια ανήκει ο του­ρι­σμός. Η άνοδος των αφίξεων, σε συν­δυα­σμό με τη χαμηλή αρχική τιμή κτήσης γης, η δυνα­τό­τητα χρη­μα­το­δό­τη­σης τμή­μα­τος των επεν­δυ­τι­κών σχεδίων μέσω του ανα­πτυ­ξια­κού νόμου και η απουσία μεγάλου αριθμού υπερ­πο­λυ­τε­λών θέρε­τρων για τους ultrarich ενθαρ­ρύ­νουν την υλο­ποί­ηση νέων projects στο του­ρι­στικό real estate. Είναι ενδει­κτικό ότι οι δρο­μο­λο­γού­με­νες επεν­δύ­σεις σε ξενο­δο­χεία αγγί­ζουν σε αξία το 1 δισ. ευρώ, χωρίς να ληφθούν υπόψη όσες ολο­κλη­ρώ­νο­νται, όπως το project, ύψους 100 εκατ. ευρώ, του Αστέρα Βου­λιαγ­μέ­νης, ο οποίος θα επα­να­λει­τουρ­γή­σει τέλη του μήνα. Την ίδια στιγμή, τα νότια προ­ά­στια της Αθήνας είναι από τις ελά­χι­στες περιο­χές, σε όλη την Επι­κρά­τεια, όπου υλο­ποιού­νται ή σχε­διά­ζο­νται μεγάλα έργα υπο­δο­μής και ανα­πλά­σεις.

Ποιες είναι, όμως, οι επεν­δύ­σεις και οι ανα­πλά­σεις που ανα­βαθ­μί­ζουν το εγχώριο του­ρι­στικό προϊόν;

“The Mykonos Project”

Μετά την επέν­δυση στον Αστέρα Βου­λιαγ­μέ­νης, το αρα­βι­κών συμ­φε­ρό­ντων fund AGC Equity Partners κάνει το δεύτερο μεγάλο βήμα στην αγορά του luxury του­ρι­σμού στην Ελλάδα έχοντας βάλει στο στό­χα­στρο της στρα­τη­γι­κής του τον κορυ­φαίο προ­ο­ρι­σμό πολυ­τε­λείας, τη Μύκονο. Το fund, εξάλλου, είχε κάνει εξαρχής γνωστές τις προ­θέ­σεις του να συνε­χί­σει τις επεν­δύ­σεις του στον του­ρι­στικό χώρο. Το σχέδιο “The Mykonos Project”, συνο­λι­κού προ­ϋ­πο­λο­γι­σμού 50 εκατ. ευρώ, προ­βλέ­πει τη δημιουρ­γία δύο πολυ­τε­λών resorts στο νησί των ανέμων, μαζί με μαρίνα και αθλη­τι­κές εγκα­τα­στά­σεις, δημιουρ­γώ­ντας όπως έχει ανα­κοι­νω­θεί του­λά­χι­στον 200 θέσεις εργα­σίας, επο­χι­κές και μόνιμες.

Το έργο ήταν μεταξύ των σχεδίων που πρό­σφατα πήραν το πράσινο φως από τη Διυ­πουρ­γική Επι­τροπή Στρα­τη­γι­κών Επεν­δύ­σεων, ενώ ακόμη δεν έχουν γίνει πολλά γνωστά όσον αφορά τις επαφές για τη διεθνή αλυσίδα που θα ανα­λά­βει τη δια­χεί­ριση του πολυ­τε­λούς project της Μυκόνου, Four Seasons, Ritz-Carlton και Six Senses είναι μεταξύ των brands που έχουν ακου­στεί.

Σε Κρήτη και Σαντο­ρίνη

Σε δύο νέα ξενο­δο­χειακά projects, ένα στην Κρήτη και ένα στη Σαντο­ρίνη, επι­κε­ντρώ­νε­ται το δεκα­πε­ντα­ε­τές επεν­δυ­τικό σχέδιο του ομίλου Μεταξά, ο οποίος δρα­στη­ριο­ποιεί­ται στον του­ρι­στικό χώρο από το 1975 και μετρά ήδη στο χαρ­το­φυ­λά­κιό του τρεις μονάδες (το Creta Maris Beach Resort στη Xερσόνησο, το Club Magic Life Candia Maris Imperial στο Ηρά­κλειο και το νεό­δμητο Santo Maris Oia Luxury Suites & Spa στη Σαντο­ρίνη) καθώς και ένα συνε­δριακό κέντρο (Convention Center Creta Maris).

Το Cape Tholos Luxury Resort της Ανώ­νυ­μης Εται­ρείας Του­ρι­στι­κών Επιχειρήσεων-ΤΕΑΒ Α.Ε., με δια­κρι­τικό τίτλο “Maris Hotels S.A.”, συμ­φε­ρό­ντων του επι­χει­ρη­μα­τία Ανδρέα Μεταξά, στο Λασίθι, εγκρί­θηκε επίσης από τη Διυ­πουρ­γική Επι­τροπή. Το έργο ύψους 149,6 εκατ. ευρώ προ­βλέ­πει την ανέ­γερση δύο πολυ­τε­λών ξενο­δο­χείων, δυνα­μι­κό­τη­τας 300 κλινών το καθένα, και τη δημιουρ­γία του­ρι­στι­κού χωριού με 208 κατοι­κίες. Πρό­κει­ται να υλο­ποι­η­θεί σε ιδιό­κτητη έκταση 1.200 στρεμ­μά­των στην περιοχή Θόλος Καβου­σίου και ανα­μέ­νε­ται να δημιουρ­γή­σει του­λά­χι­στον 216 θέσεις πλήρους και επο­χι­κής εργα­σίας.

Ο όμιλος προωθεί μία ακόμη επέν­δυση σε ιδιό­κτητη έκταση στο νησί, στην περιοχή της Βλυ­χά­δας, ύψους 11 εκατ. ευρώ, που όμως “κολλάει” σε αδειο­δο­τικά ζητή­ματα, καθώς η οικο­δο­μική αδεία που εξεδόθη το 2009 έχει ανα­κλη­θεί τρεις φορές από την πολε­ο­δο­μική αρχή της Σαντο­ρί­νης, που επι­κα­λεί­ται περι­βαλ­λο­ντι­κούς λόγους.

Στην Κρήτη και πιο συγκε­κρι­μένα στη θέση Τσι­φλίκι της Ελού­ντας θα υλο­ποι­η­θεί η νέα πεντά­στερη ξενο­δο­χειακή μονάδα της εται­ρείας GARDEN PLAZA Α.Ε., του εφο­πλι­στή Σπύρου Ράνη. Το ξενο­δο­χειακό συγκρότηµα θα κατα­σκευα­στεί σε έκταση 169 στρεμ­μά­των, είναι κατη­γο­ρίας 5 αστέρων και δυναµικότητας 793 κλινών.

Οι εργα­σίες προ­γραμ­μα­τί­ζο­νται να ξεκι­νή­σουν τον Οκτώ­βριο, ενώ το ξενο­δο­χείο ανα­μέ­νε­ται να ξεκι­νή­σει την επίσημη λει­τουρ­γία ύστερα από του­λά­χι­στον 2 χρόνια. Η επέν­δυση υπο­λο­γί­ζε­ται να ξεπε­ρά­σει τα 90 εκατ. ευρώ.

Επέν­δυση αρχικού ύψους 409 εκατ. ευρώ σε τμήμα έκτασης 840 στρεμ­μά­των, που έχει προ­έλ­θει από τη συνέ­νωση επι­μέ­ρους ιδιο­κτη­σιών, σχε­διά­ζει η Mirum Hellas στην Ελούντα με ορί­ζο­ντα έναρξης υλο­ποί­η­σης το 2020. Η ανά­πτυξη χωρί­ζε­ται σε έξι αυτο­τε­λείς ενό­τη­τες (Τσι­φλίκι, Ελλη­νικά, Κούν­δου­ρος, Ακρω­τήρι, Μικρό Βαθύ και Βαθύ), θα δια­θέ­τει 17 υπερ­πο­λυ­τε­λείς βίλες 400-450 τ.μ. η καθεμία –ορι­σμέ­νες έχουν ήδη αγο­ρα­στεί από ξένους– που πωλού­νται από 2 εκατ. έως 11 εκατ. ευρώ. Σχε­διά­ζε­ται ακόμη η υλο­ποί­ηση περισ­σό­τε­ρων από 340 παρα­θε­ρι­στι­κών κατοι­κιών, οι οποίες θα βγουν στην αγορά σε περισ­σό­τερο προ­σι­τές τιμές που θα κυμαί­νο­νται από 250.000 ευρώ έως 2 εκατ. ευρώ. Το του­ρι­στικό χωριό θα δια­θέ­τει και μαρίνα χωρη­τι­κό­τη­τας έως 200 θέσεων ελλι­με­νι­σμού, με την εται­ρεία να ανα­μέ­νε­ται ότι θα κατα­θέ­σει αίτηση χωρο­θέ­τη­σης το αμέσως προ­σε­χές διά­στημα.

Ολο­κλη­ρώ­νε­ται η επέν­δυση της Ikos

Δύο μήνες μένουν για το άνοιγμα του νέου ξενο­δο­χείου Ikos Aria στην παραλία της Κεφάλου στην Κω της αλυ­σί­δας Ikos, με βασι­κούς μετό­χους τους Σταύρο και Ανδρέα Ανδρε­άδη της ΣΑΝΗ και τη συμ­με­τοχή επεν­δυ­τι­κών κεφα­λαίων που δια­χει­ρί­ζε­ται η Oaktree Capital Management. Οι εργα­σίες του τελικού σταδίου κατα­σκευής συνε­χί­ζο­νται με εντα­τι­κούς ρυθμούς και το resort έχει προ­γραμ­μα­τι­στεί να ανοίξει στις 15 Μαΐου.

Πρό­κει­ται για την πρώην μονάδα στην Κέφαλο, Club Med Kefalos, που επε­κτεί­νε­ται και ανα­και­νί­ζε­ται πλήρως για να λει­τουρ­γή­σει ως ξενο­δο­χείο πέντε αστέρων, με τον σχε­δια­σμό να περι­λαμ­βά­νει την κατα­σκευή 410 δωμα­τίων. Η επέν­δυση υπο­λο­γί­ζε­ται να φτάσει τα 100 εκατ. ευρώ. Το resort στην Κω είναι η επόμενη μεγάλη επέν­δυση της Ikos μετά τα φετινά εγκαί­νια της μονάδας Ikos Dassia στην Κέρκυρα, μια επέν­δυση ύψους 110 εκατ. ευρώ. Οι δύο μονάδες εντάσ­σο­νται στο επεν­δυ­τικό πρό­γραμμα που υλο­ποιεί ο ξενο­δο­χεια­κός όμιλος για την περίοδο 2018-2020.

Από τη Σιγκα­πούρη στην Κέρκυρα

Στο δεύτερο τρίμηνο της χρονιάς έχει προ­γραμ­μα­τι­στεί το άνοιγμα του Angsana Corfu στην Κέρκυρα υπό τη δια­χεί­ριση της Banyan Tree Hotels & Resorts, που σημα­το­δο­τεί και την είσοδο του ομίλου από τη Σιγκα­πούρη στην Ελλάδα. Το νέο θέρετρο προ­στί­θε­ται σε ένα χαρ­το­φυ­λά­κιο 48 resorts που δια­θέ­τει η Banyan Tree σε δεκα­πέ­ντε χώρες. Η Ελλάδα είναι παράλ­ληλα ο πρώτος ευρω­παϊ­κός προ­ο­ρι­σμός για τον όμιλο, ενώ θα προ­στε­θεί και η Αυστρία από το 2021.

Tο ξενο­δο­χειακό συγκρό­τημα της οικο­γέ­νειας Μάνεση (πρώην San Stefano), κατα­σκευα­σμένο από την εται­ρεία KLC ΙΙΙ Hellas, ήρθε στα χέρια της εφο­πλι­στι­κής οικο­γέ­νειας Κέρ­τσι­κωφ πριν περίπου από δέκα χρόνια. Οι εργα­σίες για την ανα­καί­νιση της μονάδας ξεκί­νη­σαν το 2015 και το κόστος της επέν­δυ­σης έφτασε τα 50 εκατ. ευρώ.

Πεντά­στερα σε Σκιάθο και Σιθωνία

Στα 20 εκατ. ευρώ υπο­λο­γί­ζε­ται η επέν­δυση για το πεντά­στερο resort Evreni Resort, της εται­ρείας Εvreni A.E., στη Σκιάθο. Σύμφωνα με τη Μελέτη Περι­βαλ­λο­ντι­κών Επι­πτώ­σεων, το ξενο­δο­χείο θα κατα­σκευα­στεί στη θέση Καλα­μάκι, ενώ ένα τμήμα της είναι χαρα­κτη­ρι­σμένο ως ιδιω­τικό δάσος. Το έργο περι­λαμ­βά­νει πεντά­στερο ξενο­δο­χείο δυνα­μι­κό­τη­τας 212 κλινών.

Τη μετα­τροπή, τέλος, του υφι­στά­με­νου συγκρο­τή­μα­τος Likithos Hotel που κατα­σκευά­στηκε το 1973 και λει­τουρ­γούσε μέχρι το 2017 ως μονάδα 3 αστέρων, σε σύνθετο του­ρι­στικό κατά­λυμα δρο­μο­λο­γεί η εται­ρεία Λήκυθος Α.Ε., πρό­ε­δρος και διευ­θύ­νων σύμ­βου­λος της οποίας είναι ο Βούλ­γα­ρος επι­χει­ρη­μα­τίας Γκε­όρ­γκι Μπα­τά­κωφ. Η επέν­δυση στην περιοχή της Τορώνης στο δεύτερο πόδι της Χαλ­κι­δι­κής θα περι­λαμ­βά­νει ξενο­δο­χείο δυνα­μι­κό­τη­τας 165 κλινών, του­ρι­στι­κές επι­πλω­μέ­νες κατοι­κίες – βίλες δυνα­μι­κό­τη­τας 68 κλινών. Το του­ρι­στικό χωριό πρό­κει­ται να κατα­σκευα­στεί σε έκταση 87,8 στρεμ­μά­των.

Προ­ο­ρι­σμός για το διεθνές jet set ο Αστέρας Βου­λιαγ­μέ­νης

Τέλη Μαρτίου θα ξεκι­νή­σει τη λει­τουρ­γία του ο ανα­και­νι­σμέ­νος Αστέρας Βου­λιαγ­μέ­νης, υπό τη δια­χεί­ριση του κανα­δι­κού ξενο­δο­χεια­κού ομίλου Four Seasons. Τι έχει αλλάξει; Τα ξενο­δο­χεία Αρίων και Ναυσικά που δια­θέ­τουν 122 και 132 δωμάτια, αντί­στοιχα, σουίτες και αίθου­σες εκδη­λώ­σεων υψηλών προ­δια­γρα­φών έχουν, πλήρως, ανα­και­νι­στεί, ενώ 61 καμπά­νες θα κάνουν την εμφά­νισή τους στην έκταση. Με την πρώτη φάση, ύψους 100 εκατ. ευρώ, του έργου να έχει σχεδόν ολο­κλη­ρω­θεί, τα βλέμ­ματα είναι στραμ­μένα στην έναρξη υλο­ποί­η­σης του δεύ­τε­ρου τμή­μα­τος των εργα­σιών ανα­καί­νι­σης, που περι­λαμ­βά­νει την ανα­βάθ­μιση της μαρίνας (Astir Marina) και την ανέ­γερση έως 13 υπερ­πο­λυ­τε­λών κατοι­κιών. Αριθμός των τελευ­ταίων έχει, ήδη, πωληθεί σε ιδιαί­τερα εύπο­ρους αγο­ρα­στές.

Από την ανά­πλαση του Αστέρα Βου­λιαγ­μέ­νης, που απο­τε­λεί τη μεγα­λύ­τερη, εν εξε­λί­ξει, επέν­δυση στον τομέα των ακι­νή­των με προ­ϋ­πο­λο­γι­σμό 650 εκατ. ευρώ (δεν περι­λαμ­βά­νε­ται το τίμημα από­κτη­σης του ακι­νή­του) ξεχω­ρί­ζει και το έργο της ενί­σχυ­σης της φύτευ­σης της χερ­σο­νή­σου. Ο συνο­λι­κός, δηλαδή, αριθμός των δέντρων θα υπερβεί τις 6.300, ενώ θα υιο­θε­τη­θεί ολο­κλη­ρω­μένο σχέδιο περι­βαλ­λο­ντι­κής παρα­κο­λού­θη­σης, κατά τη φάση της λει­τουρ­γίας των ξενο­δο­χεια­κών εγκα­τα­στά­σεων.

Την ίδια στιγμή, τo πρώτο city resort της Αθήνας θα βρί­σκε­ται στην έκταση 285 στρεμ­μά­των “Αστέρια” της Γλυ­φά­δας, με ορί­ζο­ντα λει­τουρ­γίας τη φετινή θερινή σεζόν. Ο λόγος για ξενο­δο­χείο πέντε αστέρων και 400 κλινών που θα δια­χει­ρί­ζε­ται διεθνής ξενο­δο­χεια­κός όμιλος και θα συνυ­πάρ­χει με επι­πλω­μέ­νες πολυ­τε­λείς βίλες. Την επέν­δυση της τάξης των 60 εκατ. ευρώ υλο­ποιεί επεν­δυ­τικό σχήμα της GrivaliaHospitality στο οποίο συμ­με­τέ­χει με ποσοστό μειο­ψη­φίας ο όμιλος Παρα­θε­ο­χάρη. Η κάλυψη των κτιρίων θα είναι μικρό­τερη του 1% της έκτασης, αντι­στοι­χώ­ντας σε λιγό­τερο από 28.000 τ.μ., με το επεν­δυ­τικό σχέδιο να αξιο­ποιεί την υφι­στά­μενη δομη­μένη επι­φά­νεια 20.000 τ.μ.

Οι ανα­πλά­σεις

Εκτός όμως από τα ξενο­δο­χεία, μεγάλα έργα ανά­πλα­σης ανα­βαθ­μί­ζουν τη θέση των νοτίων προ­α­στίων στον του­ρι­στικό χάρτη. Σε αυτά ανήκουν η μαρίνα Αλίμου, που είναι η μεγα­λύ­τερη των Βαλ­κα­νίων με 1.100 θέσεις ελλι­με­νι­σμού, με τα σχέδια να περι­λαμ­βά­νουν την υλο­ποί­ηση, σε επι­φά­νεια 57.836 τ.μ., εστια­το­ρίων, ανα­ψυ­κτη­ρίων, εμπο­ρι­κών κατα­στη­μά­των, ξενο­δο­χείων, συνε­δρια­κών κέντρων, μου­σείων, ενυ­δρείου, αθλη­τι­κών εγκα­τα­στά­σεων κτλ. Θα δημιουρ­γη­θούν ακόμη ελι­κο­δρό­μιο και υδα­το­δρό­μιο, ώστε να είναι εφικτή η προ­σέγ­γιση υδρο­πλά­νου εντός της λιμε­νο­λε­κά­νης της μαρίνας. Το προ­σε­χές διά­στημα ανα­μέ­νε­ται να επι­λε­γεί μία από τις οκτώ ελλη­νι­κές και ξένες εται­ρείες και κοι­νο­πρα­ξίες που έχουν εκδη­λώ­σει ενδια­φέ­ρον για την ανα­βάθ­μιση της μαρίνας, ενώ δεν απο­κλεί­ε­ται οι κατα­σκευα­στι­κές εργα­σίες να ξεκι­νή­σουν έως το τέλος της φετινής χρονιάς.

Σε πλήρη εξέλιξη βρί­σκε­ται η υλο­ποί­ηση έργων υπο­δο­μής για την ανά­πλαση του Φαλη­ρι­κού Όρμου προ­ϋ­πο­λο­γι­σμού 150 εκατ. ευρώ με ΦΠΑ. Πρό­κει­ται για την πρώτη φάση εκτε­τα­μέ­νων εργα­σιών, που περι­λαμ­βά­νει την κατάρ­γηση του υπε­ρυ­ψω­μέ­νου δρόμου ταχείας κυκλο­φο­ρίας που συνδέει τη λεωφόρο Συγγρού με την Εθνική οδό. Ουσια­στικά, θα μετα­το­πι­στεί η παρα­λιακή λεω­φό­ρος προς τη θάλασσα, όπου σε ορι­σμένα σημεία θα “βυθι­στεί”, ενώ θα δημιουρ­γη­θεί σύστημα καθα­ρι­σμού του Κηφισού και βιο­λο­γι­κού καθα­ρι­σμού των όμβριων υδάτων. Μέσω αυτού θα εξα­σφα­λι­στεί η απαι­τού­μενη ποσό­τητα νερού για το μεγάλο πάρκο 220.000 τ.μ. που θα δημιουρ­γη­θεί στην παραλία του Μοσχά­του και ανήκει στη δεύτερη φάση της ανά­πλα­σης του Φαλη­ρι­κού Όρμου.

πηγή capital.gr