Προκηρύσσεται βελτιωμένος διαγωνισμός για το Γκολφ Αφάντου

Στην έγκριση της επι­και­ρο­ποι­η­μέ­νης Στρα­τη­γι­κής Μελέτης Περι­βαλ­λο­ντι­κών Επι­πτώ­σεων (ΣΜΠΕ) και Ειδικού Σχεδίου Ανά­πτυ­ξης Δημο­σίου Ακι­νή­του (ΕΣΧΑΔΑ), στ’ Αφάντου προ­χώ­ρησε, με επείγον έγγραφό του, που δημο­σιεύ­θηκε χθες στη “Διαύ­γεια”, το Υπουρ­γείο Πολι­τι­σμού και Αθλη­τι­σμού (Γενική Διεύ­θυνση Αρχαιο­τή­των και Πολι­τι­στι­κής Κλη­ρο­νο­μιάς).

Το Ταμείο Αξιο­ποί­η­σης Ιδιω­τι­κής Περιου­σίας του Δημο­σίου (ΤΑΙΠΕΔ), αφού έλαβε υπόψη τις παρα­τη­ρή­σεις, που έγιναν από επεν­δυ­τές και τοπι­κούς φορείς προ­χω­ρεί τις δια­δι­κα­σίες.

Θυμί­ζουμε ότι υπήρξε δια­βού­λευση της Στρα­τη­γι­κής Μελέτης Περι­βαλ­λο­ντι­κών Επι­πτώ­σεων (ΣΜΠΕ) και αφού ελή­φθη­σαν υπόψη οι θέσεις τόσο των ενδια­φε­ρό­με­νων επεν­δυ­τών, όσο και των τοπικών φορέων, δια­πι­στώ­θηκε ότι προ­κρί­νο­νται:

* Η κατά προ­τε­ραιό­τητα αξιο­ποί­ηση του βορείου τμή­μα­τος του ακι­νή­του (Golf Αφάντου)

* Η έμφαση από το ΕΣΧΑΔΑ στη γενική χρήση «Τουρισμός- Αναψυχή» και στις επι­μέ­ρους ανα­πτύ­ξεις που αυτή επι­τρέ­πει, ως ανα­πτυ­ξιακά και περι­βαλ­λο­ντικά βέλ­τι­στη επιλογή.

Έτσι, αφού ελήφθη υπόψη και μια σειρά άλλων παρα­τη­ρή­σεων και στην προ­σπά­θεια μεγι­στο­ποί­η­σης του δημο­σίου συμ­φέ­ρο­ντος, το ΤΑΙΠΕΔ απο­φά­σισε την ακύρωση της τρέ­χου­σας δια­γω­νι­στι­κής δια­δι­κα­σίας και την έναρξη δια­δι­κα­σιών για την προ­κή­ρυξη νέου.

Με την απόφαση του Υπουρ­γείου Πολι­τι­σμού εγκρί­νε­ται η επι­και­ρο­ποι­η­μένη Στρα­τη­γική Μελέτη Περι­βαλ­λο­ντι­κών Επι­πτώ­σεων (ΣΜΠΕ) και Ειδικού Σχεδίου Ανά­πτυ­ξης Δημο­σίου Ακι­νή­του (ΕΣΧΑΔΑ), Δ.Ε. Αφάντου, Δήμου Ρόδου, Περι­φέ­ρειας Νοτίου Αιγαίου, με τους ακό­λου­θους όρους:

1. Το γήπεδο Γ1, που βρί­σκε­ται εντός των ορίων της Ζώνης Α΄ Απο­λύ­του Προ­στα­σίας, να εξαι­ρε­θεί της οικο­δό­μη­σης.

2. Για τα γήπεδα Γ2 έως Γ10, λόγω της παρου­σίας διά­σπαρ­των αρχαιο­τή­των, η επιλογή των τμη­μά­των στα οποία θα καθο­ρι­στούν χωρικά οι ανα­φε­ρό­με­νες στη ΣΜΠΕ γενικές κατη­γο­ρίες χρήσεων να γίνει κατόπιν συνεν­νό­η­σης με τις αρμό­διες Υπη­ρε­σίες του ΥΠ.ΠΟ.Α. Οι υπο­δο­μές να είναι κατά το δυνατόν ήπιες, ώστε να συνά­δουν προς το πολι­τι­στικό τοπίο της περιο­χής και να ληφθεί μέριμνα για τον ευπρε­πι­σμό και την κατά δυνατόν αισθη­τική ανα­βάθ­μιση των υφι­στά­με­νων κτη­ρια­κών εγκα­τα­στά­σεων εντός του ακι­νή­του (κτήριο Σχολής Του­ρι­στι­κών Επαγ­γελ­μά­των, κολυμ­βη­τι­κές δεξα­με­νές, κτη­ρια­κές εγκα­τα­στά­σεις Γκολφ, κτήριο ραδιο­φω­νι­κού σταθμού «Η Φωνή της Αμε­ρι­κής»).

3. Η ορι­στική μελέτη των κτη­ρια­κών εγκα­τα­στά­σεων να κατα­τε­θεί στην αρμόδια ΚΒ΄ Ε.Π.Κ.Α. για έγκριση.

4. Καμία εργασία δεν θα πραγ­μα­το­ποι­η­θεί χωρίς την επο­πτεία αρμό­διων υπαλ­λή­λων της ΚΒ΄ Ε.Π.Κ.Α. ή της 4ης Ε.Β.Α., οι οποίες για τον λόγο αυτό θα πρέπει να ειδο­ποι­η­θούν εγκαί­ρως εγγρά­φως, σύμφωνα με το άρθρο 37 του Ν. 3028/2002.

5. Στην περί­πτωση που κατά τη διάρ­κεια των εργα­σιών εντο­πι­στούν αρχαιο­λο­γικά κατά­λοιπα, οι εργα­σίες θα δια­κο­πούν αμέσως και θα ακο­λου­θή­σει ανα­σκα­φική έρευνα. Η δαπάνη για την πραγ­μα­το­ποί­ηση και την επο­πτεία των ανα­σκα­φι­κών εργα­σιών (πρό­σληψη επι­στη­μο­νι­κού και εργα­τι­κού προ­σω­πι­κού), καθώς και για τις εργα­σίες συντή­ρη­σης, μελέτης και δημο­σί­ευ­σης των ευρη­μά­των, θα βαρύνει τον κύριο του έργου σύμφωνα με το άρθρο 37 του Ν. 3028/2002.

6. Η πορεία των εργα­σιών θα κριθεί από τα απο­τε­λέ­σματα της ανα­σκα­φι­κής έρευνας στα σημεία όπου θα βρεθούν αρχαιό­τη­τες και ύστερα από την γνω­μο­δό­τηση των αρμό­διων οργάνων του ΥΠ.ΠΟ.Α.

7. Για λόγους προ­στα­σίας των παρά­κτιων και ενάλιων αρχαιο­τή­των της περιο­χής: α) να εξαι­ρε­θούν της ανα­πτυ­ξια­κής αξιο­ποί­η­σης οι θαλάσ­σιοι χώροι που βρί­σκο­νται σε επαφή με τα Γήπεδα Γ1, Γ2 και Γ3, και β) για την προ­ώ­θηση οποιασ­δή­ποτε μορφής λιμε­νι­κών έργων (βυθο­κο­ρή­σεις, μεγάλης έκτασης εκσκα­φές, κ.λπ.) στο πλαίσιο του ανωτέρω σχε­δια­σμού, να προη­γη­θεί ενδε­λε­χής έλεγχος του θαλάσ­σιου χώρου από την Εφορεία Εναλίων Αρχαιο­τή­των, η οποία για τον λόγο αυτό θα πρέπει να ειδο­ποι­η­θεί εγκαί­ρως εγγρά­φως, σύμφωνα με το άρθρο 15 του Ν. 3028/2002. Η δαπάνη για τον εν λόγω έλεγχο θα βαρύνει επίσης τον κύριο του έργου, σύμφωνα με το άρθρο 37 του Ν. 3028/2002. Σε περί­πτωση εντο­πι­σμού αρχαιο­τή­των, η πορεία των εργα­σιών θα κριθεί ύστερα από την γνω­μο­δό­τηση των αρμό­διων οργάνων του ΥΠ.ΠΟ.Α.”.

Θυμί­ζουμε ότι το νέο σχέδιο αξιο­ποί­η­σης του δημό­σιου ακι­νή­του, συνο­λι­κής επι­φά­νειας περίπου 1.858.000 τ.μ. στην περιοχή Αφάντου θα περι­λαμ­βά­νει λιγό­τερη δόμηση.

Το ακίνητο στη Ρόδο θα δια­τε­θεί ως δύο ακίνητα:

Το Βόρειο Τμήμα, στο οποίο περι­λαμ­βά­νε­ται το γκολφ, και το νότιο, ενώ ανα­φο­ρικά με τις χρήσεις γης, αντί για 50% «του­ρι­σμού και ανα­ψυ­χής», και 50% «παρα­θε­ρι­στικό -τουριστικό χωριό», η σχέση θα δια­μορ­φω­θεί 70% ή 75% «του­ρι­σμού και ανα­ψυ­χής» και 30% ή 25% «παρα­θε­ρι­στικό – του­ρι­στικό χωριό».

Η διαφορά στη δόμηση που προ­α­να­φέ­ραμε, προ­κύ­πτει από το γεγονός ότι, βάσει της νομο­θε­σίας, η χρήση «του­ρι­σμού και ανα­ψυ­χής», η οποία, μεταξύ άλλων, επι­τρέ­πει ξενο­δο­χεία κατοι­κίες και άλλες σχε­τι­κές υπο­δο­μές, έχει συντε­λε­στή δόμησης 0,2, ενώ η χρήση «παρα­θε­ρι­στικό -τουριστικό χωριό», η οποία επι­τρέ­πει κατοι­κίες και άλλες σχε­τι­κές εγκα­τα­στά­σεις συμπε­ρι­λαμ­βα­νο­μέ­νων και των ξενο­δο­χείων έχει 0,4. Οι ενδια­φε­ρό­με­νοι θα μπορούν να κατα­θέ­σουν προ­σφο­ρές για το ένα από τα δύο τμήματα ή και για τα δύο.

Σημειώ­νε­ται ότι στην περιοχή Αφάντου, μέχρι σήμερα, υπάρχει μόνο ένα ξενο­δο­χείο 5 αστέρων και ένα 4 αστέρων, ενώ η εξυ­πη­ρέ­τηση της πλειο­νό­τη­τας των του­ρι­στών της περιο­χής γίνεται μέσω ενοι­κια­ζό­με­νων δωμα­τίων και στού­ντιο.

Ωστόσο, στη Ρόδο έχουν ήδη ισχυρή παρου­σία μεγάλοι ξενο­δο­χεια­κοί όμιλοι, όπως: Sheraton, Aldemar, Acquis, Grecotel και Louis. Επίσης, το εν λόγω ακίνητο απέχει 20 χλμ. από το διεθνές αερο­δρό­μιο του νησιού, την πόλη και το Νοσο­κο­μείο Ρόδου. Βρί­σκε­ται πολύ κοντά στην Εθνική Οδό Ρόδου -Λίνδου και σε μικρή από­σταση από τις δημο­φι­λείς παρα­λίες της Πανα­γιάς Τσα­μπί­κας και των Κολυ­μπίων.

Κατά την προη­γού­μενη δια­δι­κα­σία αξιο­ποί­η­σης του Γκολφ Αφάντου, στη δεύτερη φάση είχαν περάσει: Η Lamda Development, εται­ρεία με βασικό μέτοχο τον όμιλο Λάτση, η οποία συμ­με­τέ­χει σε όλες τις ανα­πτύ­ξεις ακι­νή­των του ΤΑΙΠΕΔ. Η Temes, της οικο­γέ­νειας Κων­στα­ντα­κό­που­λου, που έχει ανα­πτύ­ξει το Costa Navarino στη Μεσ­ση­νία.

Η βρε­τα­νική London & Regional Properties, η οποία συμ­με­τέ­χει και στη δια­δι­κα­σία για την αξιο­ποί­ηση του Ελλη­νι­κού. Η New Century Holdings, επεν­δυ­τική εται­ρεία, η οποία έχει ανα­λά­βει την αξιο­ποί­ηση της έκτασης στην Κασ­σιόπη στην Κέρκυρα. Η Minoan Group, εισηγ­μένη στην αγορά AIM του Λον­δί­νου, η οποία δρα­στη­ριο­ποιεί­ται στον ταξι­διω­τικό και ψυχα­γω­γικό τομέα, και η Atlantica -TUI θυγα­τρική της Atlantica Hotels & Resorts.