Αντικειμενικές: Πότε και πού συμφέρουν τώρα γονικές παροχές- μεταβιβάσεις

Του Σπύρου Δημη­τρέλη

Δεν είναι λίγοι οι φορο­λο­γού­με­νοι που ανα­ρω­τιού­νται σε ποια κατεύ­θυνση θα κινη­θούν οι αντι­κει­με­νι­κές αξίες των ακι­νή­των και αν τους συμ­φέ­ρει φορο­λο­γικά να προ­χω­ρή­σουν τώρα ή να περι­μέ­νουν για να πραγ­μα­το­ποι­ή­σουν κάποια συναλ­λαγή ακι­νή­των. Πιο συνη­θι­σμέ­νες συναλ­λα­γές που η φορο­λο­γική τους επι­βά­ρυνση εξαρ­τά­ται από τις αντι­κει­με­νι­κές αξίες είναι οι μετα­βι­βά­σεις και οι γονικές παροχές.

Το Capital.gr θα επι­χει­ρή­σει να απο­κρυ­πτο­γρα­φή­σει τα έως τώρα δεδο­μένα και πλη­ρο­φο­ρίες από το μέτωπο των αντι­κει­με­νι­κών αξιών προ­κει­μέ­νου να δοθούν απα­ντή­σεις στα παρα­πάνω ερω­τή­ματα. Σε κάθε περί­πτωση, όμως, με δεδο­μένο ότι ακόμη το υπουρ­γείο Οικο­νο­μι­κών βρί­σκε­ται στην αρχή της δια­δι­κα­σίας για την επι­και­ρο­ποί­ηση των αντι­κει­με­νι­κών αξιών και η όποια απόφαση ληφθεί από τους φορο­λο­γού­με­νους ανα­φο­ρικά με κάθε είδους μετα­βι­βά­σεις ακι­νή­των ενέχει ένα βαθμό ρίσκου.

Πάντως με βάση τις έως τώρα πλη­ρο­φο­ρίες για τις κατευ­θύν­σεις που έχουν δοθεί ανα­φο­ρικά με τον προσ­διο­ρι­σμό των τιμών, ανα­μέ­νο­νται μετα­βο­λές σε πολλές περιο­χές της χώρας καθώς οι αντι­κει­με­νι­κές αξίες σε αυτές απέχουν σε μεγα­λύ­τερο ή μικρό­τερο βαθμό ανά περιοχή από τις τρέ­χου­σες εμπο­ρι­κές αξίες.

Ειδι­κό­τερα, αυτά που ανα­μέ­νο­νται στο πεδίο των αντι­κει­με­νι­κών αξιών είναι τα εξής:

– στις περιο­χές με τιμή ζώνης άνω των περίπου 2.500 ευρώ ανα­μέ­νο­νται μειώ­σεις που μπορεί να φθάσουν ακόμη και στο 15%. Οδηγός για αυτές τις μειώ­σεις είναι οι απο­φά­σεις που έλαβε το υπουρ­γείο Οικο­νο­μι­κών όταν “δια­τά­χθηκε” από το Συμ­βού­λιο της Επι­κρα­τείας να διορ­θώ­σει τις τιμές ζώνης σε περιο­χές όπως το Παλαιό Ψυχικό, η Φιλοθέη, ο Νέος Βουτζάς και οι Δελφοί Φωκίδας. Σε αυτές τις περιο­χές που έχουν υψηλή τιμή ζώνης (ακόμη και πάνω από 4.000 ευρώ) έγιναν μειώ­σεις που προ­σέγ­γι­σαν ακόμη και το 15%

– περιο­χές με τιμή ζώνης από 850 έως 2.500 ευρώ όπου ανα­μέ­νο­νται αυξο­μειώ­σεις ανάλογα με τις περιοχή, χωρίς να μπορεί να προσ­διο­ρι­στεί μια ξεκά­θαρη κατεύ­θυνση στην οποία θα κινη­θούν οι νέες τιμές ζώνης. Σε ορι­σμέ­νες περιο­χές, δηλαδή θα υπάρ­ξουν μειώ­σεις και σε άλλες θα γίνουν αυξή­σεις με όσο χαμη­λό­τερη είναι η τιμή ζώνης να αυξά­νο­νται οι πιθα­νό­τη­τες αύξησή της

– περιο­χές με τιμή ζώνης κάτω των 850 ευρώ. Στις περιο­χές αυτές υπάρχει πολύ μεγάλη πιθα­νό­τητα να γίνουν αυξή­σεις καθώς θεω­ρεί­ται ότι υπο­λεί­πο­νται σημα­ντικά σε σχέση με τις τρέ­χου­σες εμπο­ρι­κές αξίες. Οι περιο­χές αυτές βρί­σκο­νται κυρίως στην περι­φέ­ρεια καθώς και στα μεγάλα αστικά μέτρα όπου οι εμπο­ρι­κές αξίες είναι ιδιαί­τερα χαμηλές (π.χ. Δυτικά προ­ά­στια Αθήνας, Θεσ­σα­λο­νίκη)

Με βάση τα παρα­πάνω οι φορο­λο­γού­με­νοι μπορούν να επι­λέ­ξουν το χρόνο πραγ­μα­το­ποί­η­σης προ­γραμ­μα­τι­σμέ­νων μετα­βι­βά­σεων, όπως είναι η γονική παροχή ακι­νή­των ή η αγορά ακι­νή­του. Και αυτό διότι οι αντι­κει­με­νι­κές αξίες απο­τε­λούν τη βάση για τον υπο­λο­γι­σμό του φόρου που καλεί­ται να πλη­ρώ­σει ο φορο­λο­γού­με­νος κατά τη μετα­βί­βαση.

Έτσι:

– για ακίνητα που βρί­σκο­νται σε περιο­χές που ανήκουν στην πρώτη κατη­γο­ρία, δηλαδή εκεί που η τιμή ζώνης είναι του­λά­χι­στον 2.500 ευρώ το πιθα­νό­τερο είναι η αναμονή μέχρι την ανα­προ­σαρ­μογή των αντι­κει­με­νι­κών να λει­τουρ­γή­σει προς όφελος του φορο­λο­γού­με­νου καθώς εκτι­μά­ται ότι λόγω των μειώ­σεων των τιμών θα μειωθεί και ο φορο­λο­γι­κός λογα­ρια­σμός της μετα­βί­βα­σης (π.χ. γονικής παροχής)

– για ακίνητα που βρί­σκο­νται σε περιο­χές της τρίτης κατη­γο­ρίας, δηλαδή εκεί που θα γίνουν αυξή­σεις τιμών είναι πιθανό να συμ­φέ­ρει η πραγ­μα­το­ποί­ηση γονικής παροχής πριν την ανα­προ­σαρ­μογή των αντι­κει­με­νι­κών καθώς στην παρούσα βάση η φορο­λο­γική βάση υπο­λο­γι­σμού του φόρου είναι χαμηλή

– στη δεύτερη κατη­γο­ρία η πραγ­μα­το­ποί­ηση προ­βλέ­ψεων είναι παρα­κιν­δυ­νευ­μένη καθώς κάθε περιοχή έχει ιδιαι­τε­ρό­τη­τες που θα καθο­ρί­σουν αν οι τιμές τους θα αυξη­θούν ή θα μειω­θούν.

Αυτό για το οποίο δεν πρέπει να ανη­συ­χούν οι φορο­λο­γού­με­νοι είναι η επόμενη ημέρα του ΕΝΦΙΑ. Όποιες αλλαγές και αν γίνουν στις αντι­κει­με­νι­κές αξίες ο ΕΝΦΙΑ θα παρα­μεί­νει στο ύψος του, δηλαδή θα φέρνει σε επίπεδο ετήσιας βεβαί­ω­σης του­λά­χι­στον το ποσό των 3,2 δισ. ευρώ.

capital.gr