Πώς οι κακοπληρωτές παίρνουν στον λαιμό τους όσους δεν μπορούν να πληρώσουν

Σύμφωνα με παρά­γο­ντες της αγοράς, οι πιέσεις, που δέχο­νται το τελευ­ταίο διά­στημα οι τρά­πε­ζες για επί­σπευση της σχε­τι­κής δια­δι­κα­σίας, ανα­μέ­νε­ται να έχουν αντί­κτυπο και στον τρόπο με τον οποίο θα αντι­με­τω­πί­ζουν πλέον τους δανειο­λή­πτες, με συνέ­πεια να χαρα­κτη­ρί­ζο­νται ως στρα­τη­γι­κοί κακο­πλη­ρω­τές ακόμη και εκείνοι που είναι σε πραγ­μα­τική αδυ­να­μία, αλλά είτε από άγνοια είτε από… επι­πο­λαιό­τητα έθεσαν εαυτούς στην κατη­γο­ρία των μη συνερ­γά­σι­μων δανειο­λη­πτών.

«Με βάση τον Κώδικα Δεο­ντο­λο­γίας των Τρα­πε­ζών μη συνερ­γά­σι­μος είναι αυτός ο οποίος δεν πλη­ρώ­νει το δάνειό του για πάνω από 90 ημέρες, ενώ, παράλ­ληλα, δεν έχει απα­ντή­σει -επειδή δεν ήθελε, δεν γνώριζε ή λαν­θα­σμένα τον συμ­βού­λε­ψαν να μην το κάνει- στο τυπο­ποι­η­μένο έντυπο ενη­μέ­ρω­σης για τα οικο­νο­μικά του στοι­χεία», σημειώ­νει στον Ελεύ­θερο Τύπο ο δικη­γό­ρος, κ. Δημή­τρης Ανα­στα­σό­που­λος και προ­σθέ­τει: «Από τη στιγμή, λοιπόν, που κάποιος χαρα­κτη­ρι­στεί ως μη συνερ­γά­σι­μος η τράπεζα μπορεί να καταγ­γεί­λει το δάνειο και να κάνει απαι­τητό όλο το ποσό, εν συνε­χεία να εκδώσει διαταγή πλη­ρω­μής και, τέλος, να προ­χω­ρή­σει σε κατά­σχεση και πλει­στη­ρια­σμό. Το βασικό ερώτημα, όμως, είναι το κατά πόσο οι μη συνερ­γά­σι­μοι δανειο­λή­πτες είναι και στρα­τη­γι­κοί κακο­πλη­ρω­τές και, εάν όχι, τότε πώς θα γίνει ο δια­χω­ρι­σμός».

«Με τα τωρινά δεδο­μένα της οικο­νο­μι­κής κρίσης όλοι βρι­σκό­μα­στε σε πραγ­μα­τική αδυ­να­μία κατα­βο­λής των οικο­νο­μι­κών μας υπο­χρε­ώ­σεων και εξυ­πη­ρέ­τη­σης των δανείων μας», τονίζει, από την πλευρά της, η δικη­γό­ρος, ειδική σε θέματα τρα­πε­ζι­κού δικαίου και ανα­γκα­στι­κής εκτέ­λε­σης, κ. Ανδριάνα Ζαχα­ρίου και κατα­λή­γει: «Δεδο­μέ­νου ότι δεν υπάρχει προ­στα­σία της πρώτης κατοι­κίας, όλοι οι δανειο­λή­πτες είναι αντι­μέ­τω­ποι με κατα­σχέ­σεις και πλει­στη­ρια­σμούς εάν έχουν στα­μα­τή­σει να εξυ­πη­ρε­τούν τα δάνειά τους ή δεν είναι σε θέση να κατα­βάλ­λουν τυπικά κάθε μήνα τις δανεια­κές δόσεις, συνήθως γιατί επι­λέ­γουν το ελά­χι­στο εισό­δημά τους να το διο­χε­τεύ­σουν για κάλυψη βασικών βιο­τι­κών και οικο­γε­νεια­κών αναγκών ή για κατα­βολή οικο­νο­μι­κών υπο­χρε­ώ­σεων».

Το προφίλΕνας πρώην ασφα­λι­στής – νυν άνεργος, που ζει με την ανα­πη­ρική σύνταξη της νεφρο­πα­θούς συζύγου του. Ενας οδηγός ταξί, ο οποίος με τον κου­τσου­ρε­μένο του μισθό πρέπει να φρο­ντί­σει δύο ανήλικα τέκνα και την καρ­κι­νο­παθή γυναίκα του. Μία κομ­μώ­τρια, που πλέον δεν εργά­ζε­ται, αλλά περι­θάλ­πει την παρα­πλη­γική αδερφή της. Αυτοί είναι μερικοί μόνον από τους «κόκ­κι­νους» δανειο­λή­πτες, οι οποίοι έλαβαν εξώδικο από τις τρά­πε­ζες και πλέον σπεύ­δουν να κινή­σουν τις δια­δι­κα­σίες για να γλι­τώ­σουν το σπίτι τους από τον πλει­στη­ρια­σμό. Σε αντί­θεση, δε, με τα όσα ορίζει ο Κώδικας Δεο­ντο­λο­γίας, οι παρα­πάνω οφει­λέ­τες έλαβαν την εξώδικη καταγ­γε­λία χωρίς προη­γου­μέ­νως να έχουν κληθεί να προ­σκο­μί­σουν στοι­χεία για την οικο­νο­μική τους κατά­σταση. «Μπροστά στην ανάγκη άμεσης εισπρα­ξι­μό­τη­τας ο νόμος μπορεί να… καμφθεί», εξηγούν νομικοί κύκλοι, εκφρά­ζο­ντας φόβους πως με την έναρξη των ηλε­κτρο­νι­κών πλει­στη­ρια­σμών θα πυκνώ­σουν αντί­στοιχα φαι­νό­μενα. Αξίζει να σημειω­θεί ότι στόχος των τρα­πε­ζών είναι να μειώ­σουν τα μη εξυ­πη­ρε­τού­μενα ανοίγ­ματα από 102 δισ. ευρώ τον Σεπτέμ­βριο του 2017 σε 66,7 δισ. ευρώ στο τέλος του 2019, καθώς, επίσης, και τα μη εξυ­πη­ρε­τού­μενα δάνεια από 70,5 δισ. ευρώ σε 40,2 δισ. ευρώ το αντί­στοιχο διά­στημα.

Στο «σφυρί» ακίνητα… παντός τύπουΜία ευρεία γκάμα ακι­νή­των, από κατοι­κίες και εξοχικά μέχρι και εμπο­ρικά κατα­στή­ματα, ανα­μέ­νε­ται να «ανε­βά­σουν» στην πλατ­φόρμα ηλε­κτρο­νι­κών πλει­στη­ρια­σμών οι τρά­πε­ζες. «Λαμ­βά­νο­ντας υπόψη τους πλει­στη­ρια­σμούς, που είτε εκκρε­μούν είτε έρχο­νται από ανα­βο­λές, οι εκτι­μή­σεις μας είναι πως θα δια­τε­θούν προς πώληση περίπου 10.000 ακίνητα», τόνιζε σε πρό­σφατη δήλωσή του στον «Ε.Τ.» της Κυρια­κής ο πρό­ε­δρος του Συμ­βο­λαιο­γρα­φι­κού Συλ­λό­γου Εφε­τείων Αθηνών, Πει­ραιώς, Αιγαίου και Δωδε­κα­νή­σου, κ. Γιώργος Ρούσκας. Οπως, ωστόσο, σπεύδει να απο­σα­φη­νί­σει ο συμ­βο­λαιο­γρά­φος, κ. Θεό­δω­ρος Χαλ­κί­δης, είναι στη δια­κρι­τική ευχέ­ρεια του επι­σπεύ­δο­ντος εάν θα επι­λέ­ξει να κινηθεί με το ανα­λο­γικό ή το νέο μοντέλο. Αξίζει να σημειω­θεί ότι με βάση στοι­χεία της Περι­φε­ρεια­κής Διεύ­θυν­σης Ασφά­λι­σης Τομέα Νομικών οι πλει­στη­ρια­σμοί, για τους οποίους έχει οριστεί ημε­ρο­μη­νία διε­ξα­γω­γής, ανέρ­χο­νται σε 3.679.

Στο μεταξύ, οι τρά­πε­ζες έχουν ήδη προ­χω­ρή­σει σε ρευ­στο­ποι­ή­σεις εξα­σφα­λί­σεων, που διέ­θε­ταν χρόνια στα χαρ­το­φυ­λά­κιά τους. Με τιμές εκκί­νη­σης από 11.000 ευρώ έως περίπου ένα εκατ. ευρώ θα βγουν σε ηλε­κτρο­νική δημο­πρα­σία ακόμη 57 ακίνητα της Τρά­πε­ζας Πει­ραιώς. Η δια­δι­κα­σία θα πραγ­μα­το­ποι­η­θεί στις 24 και τις 25 Οκτω­βρίου, μέσω του properties4sale.gr και, όπως επι­ση­μαί­νε­ται σε σχετική ανα­κοί­νωση, «η πρώτη προ­σφορά θα πρέπει να ξεπερνά την τιμή εκκί­νη­σης και στη συνέ­χεια οι ενδια­φε­ρό­με­νοι αγο­ρα­στές θα μπορούν να παρα­κο­λου­θούν ζωντανά την εξέλιξη των προ­σφο­ρών και να υπο­βάλ­λουν τις δικές τους αντι-προσφορές έως τη λήξη της δημο­πρα­σίας». Υπεν­θυ­μί­ζε­ται ότι η πρώτη e-δημοπρασία ιδιό­κτη­των ακι­νή­των της Πει­ραιώς πραγ­μα­το­ποι­ή­θηκε στα τέλη του περα­σμέ­νου Ιουνίου. Τα ακίνητα εκείνης της… φουρ­νιάς αφο­ρού­σαν σε 32 δια­με­ρί­σματα, 7 μονο­κα­τοι­κίες, 6 γραφεία, 5 κατα­στή­ματα, 3 μικτής χρήσης, 3 απο­θή­κες και 2 οικό­πεδα, μοι­ρα­σμένα ανά την Ελλάδα, με την Αθήνα και τη Θεσ­σα­λο­νίκη να έχουν τη μερίδα του λέοντος (27 από τα συνο­λικά 58 ακίνητα). Προ­σφο­ρές συγκέ­ντρω­σαν τα 2/3 εξ αυτών, ενώ το «πράσινο φως» για την αγο­ρα­πω­λη­σία έλαβαν τελικώς 29, έναντι τιμή­μα­τος περίπου τριών εκατ. ευρώ. Παράλ­ληλα, εγκρί­θη­καν και 14 αιτή­ματα δανείων, αφού για τους επί­δο­ξους αγο­ρα­στές, που δεν διέ­θε­ταν ρευστό, προ­βλε­πό­ταν η δυνα­τό­τητα χρη­μα­το­δό­τη­σης έως και 70% της τιμής αγοράς ή άμεσης αγοράς (όποια εκ των δύο είναι χαμη­λό­τερη).

Τίμημα, ύψους άνω των 20 εκατ. ευρώ, φέρεται να έχει συγκε­ντρώ­σει, από την πλευρά της, η Eurobank, η οποία μόνο το 2016 πούλησε περισ­σό­τερα από 200 ακίνητα.

Πηγή : Ελεύ­θε­ρος Τύπος