Η Ελλάδα ξεσπιτώνεται… για νοίκια στους τουρίστες-Δίνουν τα σπίτια τους από ανάγκη

Εκα­το­ντά­δες χι­λιά­δες Ελ­λη­νες νοι­κιά­ζουν μέσω Airbnb από γκαρ­σο­νιέ­ρες στο Κου­κά­κι, εξο­χι­κά, σού­περ βίλες μέχρι την τε­λευ­ταία απο­θή­κη στα νησιά για να βγά­λουν τον χει­μώ­να – Τρία εκα­τομ­μύ­ρια του­ρί­στες θα φι­λο­ξε­νη­θούν φέτος στα σπί­τια μας

Η πο­λυ­ε­τής κρίση ανα­γκά­ζει χι­λιά­δες Ελ­λη­νες να ξε­σπι­τώνoνται και να νοι­κιά­ζουν τα σπί­τια τους στους ξέ­νους προ­κει­μέ­νου να απο­κτή­σουν ένα ει­σό­δη­μα που θα τους επι­τρέ­ψει να αντι­με­τω­πί­σουν φό­ρους και ΕΝΦΙΑ και να βγά­λουν τον χει­μώ­να.

Μέσω της πα­γκό­σμιας νέας μόδας του τύπου Airbnb σπί­ι­τια από φτω­χο­γει­το­νιές μέχρι βίλες σε όλη την Ελ­λά­δα, χι­λιά­δες Ελ­λη­νες, άλλοι νό­μι­μα και οι πε­ρι­σό­τε­ροι πα­ρά­νο­μα, ανα­γκά­ζο­νται να γί­νουν «ξε­νό­δο­χοι» εξ’ανά­γκης, εκ­με­ταλ­λευό­με­νοι τη ζή­τη­ση καθώς η βρα­χυ­χρό­νια μί­σθω­ση κα­τοι­κιών έχει κυ­ριο­λε­κτι­κά χτυ­πή­σει κόκ­κι­νο.

Ετσι η άνο­δος του του­ρι­σμού, οι πλατ­φόρ­μες τύπου Airbnb αλλά και η φο­ρο­ε­πι­δρο­μή, που οδη­γεί πολ­λούς ιδιο­κτή­τες ανά την Ελ­λά­δα να νοι­κιά­ζουν τα σπί­τια τους και οι ίδιοι να μέ­νουν σε απο­θή­κες ώστε -του­λά­χι­στον- να ει­σπράτ­τουν ένα έξτρα ει­σό­δη­μα για να πλη­ρώ­νουν τον ΕΝΦΙΑ, όχι μόνο έχει αυ­ξή­σει φέτος για πρώτη φορά από την αρχή της κρί­σης τις τιμές των ενοι­κια­ζό­με­νων βιλών στους δη­μο­φι­λείς προ­ο­ρι­σμούς σε όλη την Ελ­λά­δα, αλλά και η ζή­τη­ση εμ­φα­νί­ζε­ται αυ­ξη­μέ­νη ακόμη και για τις αρχές του ερ­χό­με­νου φθι­νο­πώ­ρου.

Aκριβή νού­με­ρα για τους του­ρί­στες που μέ­νουν σε σπί­τια δεν υπάρ­χουν, ωστό­σο υπο­λο­γί­ζε­ται ότι μόνο στην Αθήνα τα ακί­νη­τα που νοι­κιά­ζο­νται μέσω των σχε­τι­κών πλατ­φόρ­μων κυ­μαί­νο­νται, ανά­λο­γα με την εποχή, από 6.000 έως 8.000. Επι­πλέ­ον σύμ­φω­να με έρευ­να που έγινε πέ­ρυ­σι τον  Ιού­λιο στην Κρήτη προ­έ­κυ­ψε ότι 10 στους 100 του­ρί­στες έκλει­σαν κα­τά­λυ­μα τύπου Airbnb.  Αν ανα­λο­γι­στεί κα­νείς ότι φέτος πε­ρι­μέ­νου­με 30 εκα­τομ­μύ­ρια του­ρί­στες, εύ­κο­λα θα συ­μπε­ραί­νει ότι το 10%, δη­λα­δή 3.000.000 θα μεί­νουν σε κα­τα­λύμ­μα­τα τύπου Airbnb. Και σε αυτή την πε­ρί­πτω­ση -φυ­σι­κά- εμ­φα­νί­ζε­ται το φαι­νό­με­νο της αγο­ράς δύο τα­χυ­τή­των που χα­ρα­κτη­ρί­ζει πλέον όλες τις κα­τη­γο­ρί­ες ακι­νή­των ανά την Ελ­λά­δα. Δη­λα­δή τα καλά ακί­νη­τα στις καλές πε­ριο­χές έχουν αρ­χί­σει και τσι­μπά­νε ως προς τις τιμές τόσο πώ­λη­σης όσο και μί­σθω­σης, δεν συμ­βαί­νει όμως το ίδιο και για τα πα­λιό­τε­ρα, τα οποία μπο­ρεί να βρί­σκο­νται σε λι­γό­τε­ρο δη­μο­φι­λείς του­ρι­στι­κούς προ­ο­ρι­σμούς, κυ­ρί­ως στην ηπει­ρω­τι­κή Ελ­λά­δα ή στα μικρά νησιά του βο­ρεί­ου και νο­τί­ου Αι­γαί­ου, οι οποί­οι είτε επει­δή είναι λι­γό­τε­ρο γνω­στοί στο εξω­τε­ρι­κό είτε επει­δή στη­ρί­ζο­νταν κατά κύριο λόγο στον (πτω­τι­κό) εσω­τε­ρι­κό του­ρι­σμό και στις ελ­λη­νι­κές οι­κο­γέ­νειες δεν ακο­λου­θούν την ανιού­σα στις τιμές.

Στις πε­ρι­πτώ­σεις των λε­γό­με­νων low budget προ­ο­ρι­σμών για δια­με­ρί­σμα­τα 4 ατό­μων κοντά στη θά­λασ­σα σε πε­ριο­χές εύ­κο­λα προ­σβά­σι­μες με το αυ­το­κί­νη­το, τα οποία προ­τι­μούν ιδιαί­τε­ρα οι ελ­λη­νι­κές οι­κο­γέ­νειες, οι τιμές φέτος το κα­λο­καί­ρι έχουν πα­ρα­μεί­νει στα­θε­ρές. Ενα ακόμη χα­ρα­κτη­ρι­στι­κό της φε­τι­νής σεζόν στο κομ­μά­τι τις βρα­χυ­χρό­νιας μί­σθω­σης β’ κα­τοι­κί­ας απο­τε­λεί και το γε­γο­νός ότι έχει αυ­ξη­θεί η ζή­τη­ση για το δί­μη­νο Σε­πτεμ­βρί­ου – Οκτω­βρί­ου, κάτι που είχε δια­φα­νεί ήδη από την πε­ρυ­σι­νή χρο­νιά, οπότε οι πρώ­τοι μήνες του φθι­νο­πώ­ρου ήταν ιστο­ρι­κά οι κα­λύ­τε­ροι των τε­λευ­ταί­ων ετών για τον ελ­λη­νι­κό του­ρι­σμό. Πρό­κει­ται για ένα γε­γο­νός εν­θαρ­ρυ­ντι­κό που, όπως χα­ρα­κτη­ρι­στι­κά ανα­φέ­ρε­ται από στε­λέ­χη της αγο­ράς, «θα μπο­ρού­σε να κι­νη­το­ποι­ή­σει όλες τις εμπλε­κό­με­νες πλευ­ρές, να δη­μιουρ­γή­σει τις απα­ραί­τη­τες προ­ϋ­πο­θέ­σεις και να θέσει τις βά­σεις σε όλους τους το­μείς, από το κομ­μά­τι των με­τα­φο­ρών μέχρι τους επαγ­γελ­μα­τί­ες του εμπο­ρί­ου και της εστί­α­σης, ώστε να επι­τευ­χθεί το με­γά­λο ζη­τού­με­νο που δεν είναι άλλο από την επι­μή­κυν­ση της του­ρι­στι­κής σεζόν πέραν της υψη­λής πε­ριό­δου του κα­λο­και­ριού».

Επτά στους 10 ιδιο­κτή­τες κα­λύ­πτουν δα­πά­νες 

Πέραν της αύ­ξη­σης των αφί­ξε­ων από το εξω­τε­ρι­κό, που είναι ένας από τους βα­σι­κούς λό­γους για την αύ­ξη­ση της ζή­τη­σης, το θέμα της φο­ρο­λο­γί­ας σε ει­σο­δή­μα­τα, κι­νη­τή και ακί­νη­τη πε­ριου­σία είναι μία από τις βα­σι­κές αι­τί­ες που οδη­γεί ολο­έ­να πε­ρισ­σό­τε­ρους ιδιο­κτή­τες να μι­σθώ­νουν τα σπί­τια τους σε του­ρί­στες. Είναι χα­ρα­κτη­ρι­στι­κό το γε­γο­νός ότι, σύμ­φω­να με τα στοι­χεία της πλέον δη­μο­φι­λούς πλατ­φόρ­μας και στη χώρα μας για τις βρα­χυ­χρό­νιες μι­σθώ­σεις, της Airbnb, πε­ρί­που 7 στους 10 που νοι­κιά­ζουν τα σπί­τια τους δη­λώ­νουν ότι βα­σί­ζο­νται σε αυτά τα έσοδα για να κα­λύ­πτουν τις δικές τους δα­πά­νες δια­μο­νής, ενώ ει­δι­κά για την Αθήνα τα ίδια στοι­χεία ανα­φέ­ρουν ότι το 70% των ιδιο­κτη­σιών που μι­σθώ­νο­νται μέσω της πλατ­φόρ­μας βρί­σκε­ται εκτός πε­ριο­χών όπου τυ­πι­κά μπο­ρεί να βρει κα­νείς ξε­νο­δο­χείο. Εν­δει­κτι­κό του εν­δια­φέ­ρο­ντος που υπάρ­χει από ιδιο­κτή­τες είναι και οι οδη­γί­ες προς ναυ­τιλ­λο­μέ­νους από την Πα­νελ­λή­νια Ομο­σπον­δία Ιδιο­κτη­τών Ακι­νή­των (ΠΟ­ΜΙ­ΔΑ) για όσους εν­δια­φέ­ρο­νται να μι­σθώ­σουν σπί­τια σε του­ρί­στες, εφι­στώ­ντας την προ­σο­χή σε τρία βα­σι­κά ση­μεία.

Οπως επι­ση­μαί­νε­ται, οι ιδιο­κτή­τες που επι­θυ­μούν να εκ­μι­σθώ­σουν τις ιδιο­κτη­σί­ες τους με βρα­χυ­χρό­νια μί­σθω­ση, ιδίως σε πα­ρα­θε­ρι­στι­κά-του­ρι­στι­κά μέρη, με απευ­θεί­ας επι­λο­γή μι­σθω­τή, θα πρέ­πει να είναι ιδιαί­τε­ρα προ­σε­κτι­κοί -πέραν της επι­λο­γής του προ­σώ­που του κάθε μι­σθω­τή- στη σύ­ντα­ξη έγ­γρα­φου ιδιω­τι­κού συμ­φω­νη­τι­κού μί­σθω­σης και στην προ­εί­σπρα­ξη ολό­κλη­ρου του συμ­φω­νη­μέ­νου μι­σθώ­μα­τος. Κι αυτό γιατί είτε πρό­κει­ται για αστι­κή μί­σθω­ση είτε για μί­σθω­ση (μη κύ­ριων) του­ρι­στι­κών κα­τα­λυ­μά­των, ο εκ­μι­σθω­τής δεν μπο­ρεί να κάνει χρήση των ευ­ερ­γε­τι­κών δια­τά­ξε­ων της ξε­νο­δο­χεια­κής νο­μο­θε­σί­ας περί άμε­σης απο­βο­λής των χρη­στών του κα­τα­λύ­μα­τος όταν αυτοί είτε δεν κα­τα­βάλ­λουν εμπρο­θέ­σμως το συμ­φω­νη­μέ­νο μί­σθω­μα ή δεν τη­ρούν τους όρους της συμ­φω­νί­ας και συ­νε­πώς η τυχόν άρ­νη­ση πλη­ρω­μής μι­σθώ­μα­τος ή κακή χρήση του ακι­νή­του θα κρι­θούν από τα πο­λι­τι­κά δι­κα­στή­ρια, κατά τις συ­νή­θεις δια­δι­κα­σί­ες και με ση­μα­ντι­κό­τα­τες κα­θυ­στε­ρή­σεις…

Ενα δεύ­τε­ρο ση­μείο έχει να κάνει με το γε­γο­νός ότι ο κάθε ιδιο­κτή­της θα πρέ­πει να λάβει υπόψη του ότι συ­νή­θως μέσα στο τί­μη­μα (ενοί­κιο) των πα­ρα­πά­νω μι­σθώ­σε­ων συ­μπε­ρι­λαμ­βά­νε­ται εκ των πραγ­μά­των και το κό­στος της κα­τα­νά­λω­σης ρεύ­μα­τος, νερού, δη­μο­τι­κών κ.λπ. τελών και τυχόν κοι­νο­χρή­στων. Θα πρέ­πει συ­νε­πώς να αυ­το­προ­στα­τευ­τεί από τυχόν αλό­γι­στη υπερ­κα­τα­νά­λω­σή τους, με μια σειρά πρα­κτι­κών μέ­τρων όπως την εγκα­τά­στα­ση ηλια­κών θερ­μο­σι­φώ­νων για πα­ρο­χή ζε­στού νερού, την εγκα­τά­στα­ση κλι­μα­τι­στι­κών με σύ­στη­μα Inverter και αυ­τό­μα­τη δια­κο­πή λει­τουρ­γί­ας τους με ανοι­χτό πα­ρά­θυ­ρο, την εγκα­τά­στα­ση συ­στή­μα­τος υπο­δο­χής κάρ­τας-μπρε­λόκ με τα κλει­διά ει­σό­δου, το οποίο κλεί­νει από τον πί­να­κα όλες τις πα­ρο­χές ρεύ­μα­τος εκτός από το ψυ­γείο, όταν ο επι­σκέ­πτης εξέρ­χε­ται από την κα­τοι­κία καθώς επί­σης και την εγκα­τά­στα­ση νέου τύπου με­τρη­τών ΔΕΗ (smart meters) που δεί­χνουν σε πραγ­μα­τι­κό χρόνο την κα­τα­νά­λω­ση μέσω Δια­δι­κτύ­ου, κάτι εύ­κο­λα ελέγ­ξι­μο και κα­τα­νοη­τό από τους επι­σκέ­πτες.

Η τρίτη -και πολύ ση­μα­ντι­κή- πα­ρά­με­τρος που το­νί­ζει η ομο­σπον­δία έχει να κάνει με την υπο­χρε­ω­τι­κή, τρό­πον τινά, ασφά­λι­ση του ακι­νή­του. Η ΠΟ­ΜΙ­ΔΑ συ­νι­στά ανε­πι­φύ­λα­κτα την ασφά­λι­ση του μι­σθω­μέ­νου ακι­νή­του για τρεις κρί­σι­μους λό­γους: Κα­ταρ­χάς για κιν­δύ­νους που απει­λούν το ίδιο το ακί­νη­το (πυρ­κα­γιά, και­ρι­κά φαι­νό­με­να, σει­σμό, βρα­χυ­κύ­κλω­μα, θραύ­ση σω­λη­νώ­σε­ων και υα­λο­πι­νά­κων, κλοπή κ.λπ.) οι οποί­οι επι­τεί­νο­νται τη στιγ­μή που το ακί­νη­το μι­σθώ­νε­ται. Επι­πλέ­ον, για κιν­δύ­νους που απει­λούν τον ενοι­κια­στή από τη χρήση του κτι­ρί­ου, ο οποί­ος μπο­ρεί να στρα­φεί απευ­θεί­ας ενα­ντί­ον του ιδιο­κτή­τη αλλά και για κιν­δύ­νους που μπο­ρεί να απει­λή­σουν τα υπό­λοι­πα δια­με­ρί­σμα­τα.

Το θέμα της ασφά­λειας, πέραν αυτού της φο­ρο­δια­φυ­γής που είναι δε­δο­μέ­νη σε πολ­λές πε­ρι­πτώ­σεις και φαί­νε­ται ότι θα συ­νε­χι­στεί και τη φε­τι­νή σεζόν, αφού δεν μπο­ρούν ακόμη να τε­θούν σε εφαρ­μο­γή οι δια­τά­ξεις για την «οι­κο­νο­μία του δια­μοι­ρα­σμού» και το ει­δι­κό μη­τρώο που ψη­φί­στη­καν στο τέλος του 2016, είναι από τα ζη­τή­μα­τα που έχουν το­νί­σει ουκ ολί­γες φορές οι Ελ­λη­νες ξε­νο­δό­χοι. Οι τε­λευ­ταί­οι μά­λι­στα εκτι­μούν ότι μέσα στο 2018 η ανα­λο­γία κλι­νών ξε­νο­δο­χεί­ων – σπι­τιών που μι­σθώ­νο­νται σε του­ρί­στες στην Αθήνα, η οποία απο­τε­λεί και μία από τις κα­λύ­τε­ρες αγο­ρές διε­θνώς για την πλατ­φόρ­μα της Airbnb, θα είναι στο 1:1. Ση­μειώ­νε­ται εδώ ότι Ελ­λη­νες, αλλά και ξένοι επεν­δυ­τές, έχουν αγο­ρά­σει ουκ ολίγα ακί­νη­τα σε πε­ριο­χές του κέ­ντρου, κοντά στο Μου­σείο της Ακρό­πο­λης, στου Ψυρρή, στο Γκάζι κ.α., με­γά­λης πα­λαιό­τη­τας και με κό­στος έως και 100.000 ευρώ, προ­κει­μέ­νου να επω­φε­λη­θούν από αυτή τη νέα τάση.

Στο κομ­μά­τι της φο­ρο­λο­γί­ας και μέχρι να ενερ­γο­ποι­η­θούν οι νέες δια­τά­ξεις, οι βρα­χυ­χρό­νιες μι­σθώ­σεις υπά­γο­νται στη δή­λω­ση πλη­ρο­φο­ρια­κών στοι­χεί­ων μί­σθω­σης ακί­νη­της πε­ριου­σί­ας, όπου δη­λώ­νε­ται κάθε μί­σθω­ση ξε­χω­ρι­στά. Το ερώ­τη­μα βέ­βαια που τί­θε­ται σε αυτή την πε­ρί­πτω­ση είναι πόσοι από τους ιδιο­κτή­τες δη­λώ­νουν πράγ­μα­τι τα σπί­τια τους στην Εφο­ρία.

Τα… low budget σπί­τια

Το θέμα της Εφο­ρί­ας είναι ακρι­βώς η αιτία για την αύ­ξη­ση της προ­σφο­ράς και στο κομ­μά­τι των πιο οι­κο­νο­μι­κών σπι­τιών, ήτοι δια­με­ρι­σμά­των 4 ατό­μων σε λι­γό­τε­ρο δη­μο­φι­λείς προ­ο­ρι­σμούς, τα οποία επει­δή βρί­σκο­νται κοντά στη θά­λασ­σα μπο­ρούν να εξυ­πη­ρε­τή­σουν κυ­ρί­ως ελ­λη­νι­κές οι­κο­γέ­νειες. Το δί­κτυο κτη­μα­το­με­σι­τι­κών υπη­ρε­σιών της E-Real Estates έχει κα­τα­γρά­ψει τις τιμές στους πιο οι­κο­νο­μι­κούς προ­ο­ρι­σμούς για το φε­τι­νό κα­λο­καί­ρι για μι­σθώ­σεις μιας εβδο­μά­δας κατά την πε­ρί­ο­δο του κα­λο­και­ριού αλλά και για το πρώτο δί­μη­νο του φθι­νο­πώ­ρου, από τις οποί­ες προ­κύ­πτει, ως γε­νι­κή δια­πί­στω­ση, ότι τα ενοί­κια έχουν πα­ρα­μεί­νει στα­θε­ρά σε σχέση με την πε­ρυ­σι­νή χρο­νιά αφε­νός λόγω της αύ­ξη­σης της προ­σφο­ράς, αφε­τέ­ρου λόγω και των πιο πε­ριο­ρι­σμέ­νων δυ­να­το­τή­των των ει­σο­δη­μά­των στα οποία απευ­θύ­νο­νται.

Στο Σού­νιο, για πα­ρά­δειγ­μα, μια οι­κο­γέ­νεια μπο­ρεί να βρει μια οι­κο­νο­μι­κή επι­λο­γή τον Ιού­λιο στα 300 ευρώ την εβδο­μά­δα ή για επτά δια­νυ­κτε­ρεύ­σεις, ποσό που ανε­βαί­νει στα 500 ευρώ τον Αύ­γου­στο και πέ­φτει εκ νέου στα 300 ευρώ μέσα στον Σε­πτέμ­βριο. Από τους value for money προ­ο­ρι­σμούς το Πόρτο Ράφτη προ­σφέ­ρε­ται λόγω εγ­γύ­τη­τας και τιμών, oι οποί­ες πα­ρα­μέ­νουν χα­μη­λές λόγω του με­γά­λου αριθ­μού των σπι­τιών που είναι προς μί­σθω­ση στην πε­ριο­χή: έτσι μία εβδο­μά­δα τον Αύ­γου­στο με επτά δια­νυ­κτε­ρεύ­σεις κο­στί­ζει κατά μέσο όρο κοντά στα 450 ευρώ, ενώ μπο­ρεί να πέσει στα 250 ευρώ τον Σε­πτέμ­βριο. Εν­δια­φέ­ρον φέτος το κα­λο­καί­ρι πα­ρου­σιά­ζουν οι προ­ο­ρι­σμοί που έχουν έρθει πιο… κοντά στην Αθήνα λόγω της βελ­τί­ω­σης του οδι­κού δι­κτύ­ου γι’ αυτό και οι τιμές μπο­ρεί να εμ­φα­νί­ζο­νται ελα­φρώς αυ­ξη­μέ­νες. Με­τα­ξύ αυτών είναι η Ακρά­τα και το Δια­κο­πτό, όπου οι τιμές φέτος τον Ιού­λιο για ένα δια­μέ­ρι­σμα 4 ατό­μων κοντά στη θά­λασ­σα είναι στα 800 ευρώ και αυ­ξά­νο­νται μέχρι 1.300 ευρώ για μία εβδο­μά­δα μέσα στον Αύ­γου­στο. Αντί­στοι­χα και στη Ναύ­πα­κτο τον Αύ­γου­στο οι τιμές κυ­μαί­νο­νται από τα 1.000 έως τα 1.200 ευρώ και πέ­φτουν στα 800 ευρώ τον Σε­πτέμ­βριο και στα 500 ευρώ τον Οκτώ­βριο.

Αυ­ξη­μέ­νες, για πρώτη φορά από την αρχή της κρί­σης, οι τιμές ενοι­κί­α­σης στις καλές εξο­χι­κές κα­τοι­κί­ες, κυ­ρί­ως στους δη­μο­φι­λείς    προ­ο­ρι­σμούς των Κυ­κλά­δων, με με­γά­λη ζή­τη­ση και στις αρχές φθι­νο­πώ­ρου

Τα στοι­χεία των με­σι­τι­κών γρα­φεί­ων ανά την Ελ­λά­δα πα­ρα­πέ­μπουν για πρώτη φορά σε αύ­ξη­ση των τιμών των ενοι­κί­ων που κυ­μαί­νε­ται από 10% έως 20% σε σύ­γκρι­ση με την περ­σι­νή χρο­νιά, όσον αφορά τις λε­γό­με­νες «καλές» εξο­χι­κές κα­τοι­κί­ες που νοι­κιά­ζο­νται με την εβδο­μά­δα ή τον μήνα, κυ­ρί­ως στους πιο δη­μο­φι­λείς ελ­λη­νι­κούς προ­ο­ρι­σμούς, στις Κυ­κλά­δες αλλά και το Ιόνιο που έχει φέτος ανε­βά­σει ρυθ­μούς με ση­μα­ντι­κή αύ­ξη­ση της του­ρι­στι­κής κί­νη­σης. 

Τα στοι­χεία προ­έρ­χο­νται από το δί­κτυο κτη­μα­το­με­σι­τι­κών υπη­ρε­σιών E-Real Estates, το οποίο δια­θέ­τει συν­δε­δε­μέ­να κτη­μα­το­με­σι­τι­κά γρα­φεία σε όλη τη χώρα και κα­τα­γρά­φει τις τιμές μί­σθω­σης κα­τοι­κιών για όλη την πε­ρί­ο­δο του κα­λο­και­ριού μέχρι και τον ερ­χό­με­νο Οκτώ­βριο. Η εται­ρεία έχει επι­λέ­ξει τους πιο δη­μο­φι­λείς προ­ο­ρι­σμούς σε όλη την Ελ­λά­δα, εξε­τά­ζο­ντας τις τιμές ενοι­κί­α­σης σπι­τιών κάτω από συ­γκε­κρι­μέ­νες προ­δια­γρα­φές, ήτοι βίλες με δύο υπνο­δω­μά­τια, με ιδιω­τι­κή πι­σί­να ή κοι­νό­χρη­στη, σε κά­ποιο συ­γκρό­τη­μα κα­τοι­κιών.

«Για πρώτη φορά στη διάρ­κεια της οι­κο­νο­μι­κής κρί­σης πα­ρα­τη­ρού­με αύ­ξη­ση των τιμών μί­σθω­σης εξο­χι­κών θε­ρι­νών κα­τοι­κιών σχε­δόν σε όλη την ελ­λη­νι­κή επι­κρά­τεια. Η άνο­δος, την οποία κα­τα­γρά­φου­με εμείς, είναι από 10% έως 20% σε σχέση με πέ­ρυ­σι και δι­καιο­λο­γεί­ται σε με­γά­λο βαθμό από τη με­γά­λη αύ­ξη­ση της του­ρι­στι­κής κί­νη­σης στους δη­μο­φι­λείς προ­ο­ρι­σμούς σε όλη την Ελ­λά­δα», επι­ση­μαί­νει στο «business stories» ο κ. Θε­μι­στο­κλής-Αν­δρέ­ας Μπά­κας, πρό­ε­δρος του πα­νελ­λα­δι­κού δι­κτύ­ου της E-Real Estates.

Από τους βα­σι­κούς πα­ρά­γο­ντες ως προς τη δια­μόρ­φω­ση της τε­λι­κής τιμής απο­τε­λεί ο τρό­πος πλη­ρω­μής, δη­λα­δή αν η κρά­τη­ση έχει πραγ­μα­το­ποι­η­θεί με προ­πλη­ρω­μή έως και 4 ή 6 μήνες νω­ρί­τε­ρα. «Στην πε­ρί­πτω­ση αυτή, που δεν είναι κα­θό­λου σπά­νια για τους Δυ­τι­κο­ευ­ρω­παί­ους του­ρί­στες στην Ελ­λά­δα, μπο­ρεί κα­νείς να εξα­σφα­λί­σει έκ­πτω­ση που ξε­περ­νά το 30% και να φτά­σει ακόμη και το 60% σε πε­ρι­πτώ­σεις κρα­τή­σε­ων που μπο­ρεί να γί­νο­νται μετά το τέλος της προη­γού­με­νης του­ρι­στι­κής σεζόν. Με­γά­λη με­ρί­δα ξένων του­ρι­στών που επι­σκέ­πτο­νται τη χώρα μας έχουν κατά βάση επι­λέ­ξει τον τόπο των δια­κο­πών τους από τον Δε­κέμ­βριο, πε­ρί­ο­δο κατά την οποία βλέ­που­με να πραγ­μα­το­ποιού­νται και οι πε­ρισ­σό­τε­ρες κρα­τή­σεις», συ­νε­χί­ζει ο κ. Μπά­κας.

Με­γά­λες δια­φο­ρές στις τιμές προ­κύ­πτουν και στην πε­ρί­πτω­ση απευ­θεί­ας μί­σθω­σης από τον ιδιο­κτή­τη – μια που πολ­λοί από αυ­τούς, με νό­μι­μες εξο­χι­κές κα­τοι­κί­ες, έχουν πλέον τις δικές τους σε­λί­δες στο Iντερ­νετ και δια­χει­ρί­ζο­νται απευ­θεί­ας τις μι­σθώ­σεις των σπι­τιών τους. Στις πε­ρι­πτώ­σεις αυτές η οι­κο­νο­μι­κή δια­φο­ρά που προ­κύ­πτει σε σχέση με άλλα sites μί­σθω­σης -εφό­σον η κρά­τη­ση γί­νε­ται νωρίς- είναι ση­μα­ντι­κή προς όφε­λος του του­ρί­στα. Αυτό που επι­ση­μαί­νουν οι με­σί­τες, ει­δι­κά όσον αφορά τις πιο ακρι­βές κα­τοι­κί­ες, είναι το γε­γο­νός ότι ολο­έ­να πε­ρισ­σό­τε­ροι ιδιο­κτή­τες ακο­λου­θούν φέτος τον πιο… νό­μι­μο δρόμο, πε­ριο­ρί­ζο­ντας τις γκρί­ζες μι­σθώ­σεις. Επι­πλέ­ον, έχουν αυ­ξη­θεί και οι πε­ρι­πτώ­σεις υπε­νοι­κιά­σε­ων: δη­λα­δή το φαι­νό­με­νο ο ιδιο­κτή­της μιας βίλας να μι­σθώ­νει το σπίτι του σε έναν τρίτο, τρό­πον τινά, δια­χει­ρι­στή, ο οποί­ος ανα­λαμ­βά­νει να του κα­τα­βάλ­λει ένα στα­θε­ρό μί­σθω­μα για συ­γκε­κρι­μέ­νη πε­ρί­ο­δο που θα συμ­φω­νη­θεί με­τα­ξύ των δύο πλευ­ρών και να εκ­με­ταλ­λεύ­ε­ται και να δια­χει­ρί­ζε­ται την κα­τοι­κία με βρα­χυ­χρό­νια μί­σθω­ση σε του­ρί­στες για λο­γα­ρια­σμό του.

Η πε­ρί­πτω­ση της Μυ­κό­νου

Τη δια­φο­ρά όσον αφορά το κομ­μά­τι της μί­σθω­σης των κα­τοι­κιών την κάνει και πάλι η Μύ­κο­νος, που επι­βε­βαιώ­νει φέτος το κα­λο­καί­ρι πε­ρισ­σό­τε­ρο από ποτέ ότι απο­τε­λεί μια πε­ρί­πτω­ση από μόνη της στην ελ­λη­νι­κή επι­κρά­τεια! Με βάση τα στοι­χεία της E-Real Estates, πα­ρα­τη­ρεί­ται ότι τη φε­τι­νή σεζόν το κό­στος μί­σθω­σης για μια βίλα τεσ­σά­ρων ατό­μων, (δύο ενή­λι­κες και δύο παι­διά) με ιδιω­τι­κή ή κοι­νό­χρη­στη πι­σί­να, σε συ­γκρό­τη­μα κα­τοι­κιών για το πρώτο δε­κα­ή­με­ρο του Οκτω­βρί­ου αγ­γί­ζει το κό­στος του Ιου­λί­ου, ει­δι­κό­τε­ρα σε πε­ριο­χές όπως η Χώρα της Μυ­κό­νου, ο Αγιος Στέ­φα­νος, ο Ορνός, η πα­ρα­λία Ελιά και τα Χου­λά­κια.

Οι πλη­ρό­τη­τες στο νησί είναι φέτος αυ­ξη­μέ­νες, εκτός από τη – δε­δο­μέ­νη- πε­ρί­ο­δο του Ιου­λί­ου και του Αυ­γού­στου, όπου πλέον είναι ελά­χι­στη η δια­θε­σι­μό­τη­τα, και για το δί­μη­νο Σε­πτεμ­βρί­ου-Οκτω­βρί­ου όσον αφορά τις βίλες που προ­σφέ­ρο­νται για μί­σθω­ση. Εν­δει­κτι­κά, με βάση τα στοι­χεία των με­σι­τι­κών γρα­φεί­ων που συ­νερ­γά­ζο­νται με το δί­κτυο της E-Real Estates για την πρώτη εβδο­μά­δα του Σε­πτεμ­βρί­ου η πλη­ρό­τη­τα στις βίλες στο νησί αγ­γί­ζει το 60%, ενώ λίγο χα­μη­λό­τε­ρα του 50% κυ­μαί­νε­ται το αντί­στοι­χο πο­σο­στό πλη­ρό­τη­τας για την πρώτη εβδο­μά­δα του Οκτω­βρί­ου. Πέ­ρυ­σι στις αρχές  Σε­πτεμ­βρί­ου οι πλη­ρό­τη­τες στις βίλες του Νη­σιού των Ανέ­μων ήταν λίγο χα­μη­λό­τε­ρα του 50% και για τον Οκτώ­βριο κοντά στο 30%, γε­γο­νός εν­δει­κτι­κό της ανο­δι­κής πο­ρεί­ας της ζή­τη­σης κατά τη φε­τι­νή χρο­νιά. Ση­μειω­τέ­ον ότι το θέμα της βρα­χυ­χρό­νιας μί­σθω­σης κα­τοι­κιών ει­δι­κά στη Μύ­κο­νο, τα τε­λευ­ταία χρό­νια της κρί­σης, είτε πρό­κει­ται για πα­ρά­νο­μες είτε για νο­μί­μως φο­ρο­λο­γη­μέ­νες δρα­στη­ριό­τη­τες, έχει πάρει τε­ρά­στιες δια­στά­σεις δη­μιουρ­γώ­ντας με­γά­λο προ­βλη­μα­τι­σμό και στους ξε­νο­δό­χους του νη­σιού. Του λόγου το αλη­θές επι­βε­βαιώ­νουν και οι γνω­στές πλατ­φόρ­μες μί­σθω­σης κα­τοι­κιών που το­πο­θε­τούν το νησί μαζί με την Αθήνα και τη Σα­ντο­ρί­νη στις κα­λύ­τε­ρες αγο­ρές σε όλη την Ελ­λά­δα. Με βάση τα νού­με­ρα από την E-Real Estates, η πιο ακρι­βή τιμή με την εβδο­μά­δα στο νησί πα­ρα­τη­ρεί­ται στην πα­ρα­λία της Ελιάς, όπου η μί­σθω­ση για επτά δια­νυ­κτε­ρεύ­σεις σε μία βίλα 4 ατό­μων (δύο ενή­λι­κες και δύο παι­διά) μπο­ρεί να φτά­σει και να ξε­πε­ρά­σει για τον Αύ­γου­στο τα 10.000 ευρώ, ενώ στον Αγιο Ιω­άν­νη το αντί­στοι­χο νού­με­ρο ξε­πέ­ρα­σε τα 9.000 ευρώ. Στις σχε­τι­κά φθη­νές πε­ριο­χές του νη­σιού συ­γκα­τα­λέ­γε­ται ο Πλα­τύς Για­λός, με ένα εύρος τιμών από 2.900 έως 3.500 ευρώ τον Αύ­γου­στο, και ο Πά­νορ­μος στα πέριξ των 3.200 ευρώ για τον ίδιο μήνα επί­σης.

Οι τιμές στην υπό­λοι­πη Ελ­λά­δα 

Ανο­δος στις τιμές των ενοι­κί­ων, λόγω της αυ­ξη­μέ­νης του­ρι­στι­κής κί­νη­σης, πα­ρα­τη­ρεί­ται και στους λοι­πούς δη­μο­φι­λείς του­ρι­στι­κούς προ­ο­ρι­σμούς σε όλη την Ελ­λά­δα. Στις Σπέ­τσες και στη Σκιά­θο ση­μειώ­νο­νται οι υψη­λό­τε­ρες τιμές για τον Αύ­γου­στο, με τη μί­σθω­ση για επτά δια­νυ­κτε­ρεύ­σεις να ξε­περ­νά σε κά­ποιες πε­ρι­πτώ­σεις ακόμη και τα 4.000 ευρώ, ενώ στη Σα­ντο­ρί­νη το αντί­στοι­χο νού­με­ρο, με βάση πάντα τα στοι­χεία του γνω­στού κτη­μα­το­με­σι­τι­κού δι­κτύ­ου υπη­ρε­σιών, είναι κοντά στα 3.300 ευρώ. Για τον Σε­πτέμ­βριο οι τιμές μειώ­νο­νται στις ίδιες πε­ριο­χές κατά πε­ρί­που 40%, ενώ μεί­ω­ση σε πο­σο­στό πάνω από 60% εμ­φα­νί­ζουν οι τιμές μί­σθω­σης για μία εβδο­μά­δα τον Οκτώ­βριο.

Η Σα­ντο­ρί­νη, η οποία είναι από τις λίγες πε­ριο­χές της Ελ­λά­δας που έχει εντεί­νει τις προ­σπά­θειές της ως του­ρι­στι­κός προ­ο­ρι­σμός προς την κα­τεύ­θυν­ση της επι­μή­κυν­σης της του­ρι­στι­κής πε­ριό­δου, τεί­νει να εμ­φα­νί­σει κοινά χα­ρα­κτη­ρι­στι­κά με τη Μύ­κο­νο όπου, όπως προ­α­να­φέρ­θη­κε, οι τιμές Ιου­λί­ου και Οκτω­βρί­ου συ­γκλί­νουν. Η ανώ­τα­τη μέση τιμή του Οκτω­βρί­ου, στα 2.100 ευρώ είναι στην πε­ρί­πτω­ση αυτή η κα­τώ­τα­τη μέση τιμή του Ιου­λί­ου, όπου οι τιμές στο νησί κυ­μαί­νο­νται στα 2.100-2.500 ευρώ. Φαι­νό­με­να Μυ­κό­νου τεί­νει να εμ­φα­νί­σει και το Πόρτο Χέλι: Οι τιμές στην πε­ριο­χή κυ­μαί­νο­νται από 1.200 έως 2.400 ευρώ για τον Ιού­λιο (επτά δια­νυ­κτε­ρεύ­σεις) και φτά­νουν έως τα 2.200 ευρώ τον Οκτώ­βριο.

Στον αντί­πο­δα, οι πιο ελ­κυ­στι­κές τιμές ενοι­κί­α­σης κα­τοι­κιών φέτος προ­σφέ­ρο­νται στην Τήνο, όπου τον Αύ­γου­στο η μί­σθω­ση για μία εβδο­μά­δα αντι­στοι­χεί, κατά μέσο όρο, στα 1.200 ευρώ, όπως και στη Σύρο, όπου το αντί­στοι­χο νού­με­ρο για τον ίδιο μήνα φτά­νει τα 1.300 ευρώ.

Ζά­κυν­θος, Κε­φα­λο­νιά και Λευ­κά­δα είναι από τις πε­ρι­πτώ­σεις των νη­σιω­τι­κών προ­ο­ρι­σμών που βρί­σκο­νται σε άνοδο φέτος τόσο ως προς τις αφί­ξεις όσο και ως προς τις τιμές. Εν­δει­κτι­κά στην Κε­φα­λο­νιά τον Αύ­γου­στο η μί­σθω­ση για μία εβδο­μά­δα ανε­βαί­νει στα 2.200 ευρώ, ενώ στη Ζά­κυν­θο αυ­ξά­νε­ται στα 2.400 ευρώ. Η Λευ­κά­δα είναι πιο φθηνή και πέ­φτει στα 1.900 ευρώ τον Αύ­γου­στο, τιμή που μειώ­νε­ται… εντυ­πω­σια­κά τον Οκτώ­βριο, στα 700 ευρώ για μια κα­τοι­κία 4 ατό­μων με πι­σί­να.

protothema.gr