“Πολύπαθο Κτηματολόγιο”

Με αφορμή τα όσα τον τελευ­ταίο καιρό συμ­βαί­νουν στο Κτη­μα­το­λό­γιο Ρόδου σχετικά με  τις πράξεις της Δ.Ο.Υ οι οποίες έχουν εμπράγ­ματο περιε­χό­μενο και ειδι­κό­τερα για τις γενό­με­νες κατα­σχέ­σεις ιδιο­κτη­τών ακι­νή­των οι οποίοι έχουν οφειλές, ανέκυψε το ζήτημα αν ο αρμό­διος επί του Κτη­μα­το­λο­γίου υπο­χρε­ού­ται να κατα­χω­ρεί τις πράξεις της Διοί­κη­σης με μόνη την απο­στολή της χωρίς την προη­γού­μενη κατα­χώ­ριση της στο βιβλίο εισερ­χο­μέ­νων πράξεων του Κτη­μα­το­λο­γίου.

Η απά­ντηση στο παρα­πάνω ερώτημα κατά την γνώμη μου είναι όχι και συγκε­κρι­μένα για την κατα­χώ­ριση  της στα βιβλία του Κτη­μα­το­λο­γίου απαι­τεί­ται η προη­γού­μενη κατα­χώ­ριση της στο βιβλίο εισερ­χο­μέ­νων πράξεων και τούτο για τους παρα­κάτω λόγους.

Συγκε­κρι­μένα στο άρθρο 53 του Κτη­μα­το­λο­γι­κού Κανο­νι­σμού ανα­φέ­ρε­ται ότι «οποια­δή­ποτε αίτηση περί κατα­χώ­ρι­σης με την υποβολή της πρέπει να εγγρά­φε­ται με διαταγή του Προϊ­στα­μέ­νου του Κτη­μα­το­λο­γι­κού Γρα­φείου σε ειδικό βιβλίο κατά σειρά αυστη­ρώς χρο­νο­λο­γική και με την ένδειξη της ημέρας και της ώρας».

Σύμφωνα δε με το άρθρο 52 του Κτη­μα­το­λο­γι­κού Κανο­νι­σμού την υπο­χρέ­ωση να ζητήσει την κατα­χώ­ριση υπέχει πρώ­τι­στα ο ενδια­φε­ρό­με­νος εάν δε αυτός το παρα­λεί­ψει, ο συμ­βο­λαιο­γρά­φος ή οποιοσ­δή­ποτε δημό­σιος υπάλ­λη­λος ο οποίος είναι ανα­γνω­ρι­σμέ­νος και εξου­σιο­δο­τη­μέ­νος ο οποίος εσύ­νταξε, εκύρωσε, εφο­ρο­λό­γησε (υπέβαλε σε τέλος ) ή έχει εκδώσει πράξη υπο­κει­μένη σε κατα­χω­ρί­σεις .

Τέλος σύμφωνα με το άρθρο 1206 του ΑΚ «Μετα­γραφή της ίδιας μέρας – Μεταξύ των πολλών μετα­γρα­φών που έγιναν την ίδια ημέρα σχετικά με δικαιώ­ματα πάνω στο ίδιο ακίνητο, προ­τι­μά­ται εκείνη που στη­ρί­ζε­ται στον έστω και κατ’ελάχιστο χρόνο αρχαιό­τερο τίτλο».

Με βάση λοιπόν τα παρα­πάνω ο δημό­σιος υπάλ­λη­λος που έχει εκδώσει την πράξη η οποία αφορά εμπράγ­ματα δικαιώ­ματα και ως εκ τούτου υπό­κει­ται σε κατα­χώ­ριση , έχει υπο­χρέ­ωση να ζητήσει την κατα­χώ­ριση της. Τώρα πως θα ζητήσει την κατα­χώ­ριση της είναι ζήτημα πραγ­μα­τικό, πάντως σε καμία περί­πτωση δεν νοείται κατά την γνώμη μου να ζητήσει την κατα­χώ­ριση της , εσω­κλεί­ο­ντας σε φάκελο αλλη­λο­γρα­φίες και μάλιστα απλό και όχι συστη­μένο, την πράξη η οποία υπό­κει­ται σε κατα­χώ­ριση. Πολύ δε περισ­σό­τερο όταν ο νομο­θέ­της εννοιο­λο­γικά απαιτεί να ζητήσει την κατα­χώ­ριση της, η οποία δε νοείται χωρίς προη­γού­μενη υποβολή αίτησης στον Προϊ­στά­μενο του Κτη­μα­το­λο­γι­κού Γρα­φείου.

Η αίτηση δε αυτή με συνημ­μένη την μετα­γρα­πτέα πράξη πρέπει απα­ραί­τητα να σημειω­θεί το βιβλίο εισερ­χο­μέ­νων πράξεων του Κτη­μα­το­λο­γίου, για να σημειω­θεί στο σώμα της η ημε­ρο­χρο­νο­λο­γία και η ώρα της κατά­θε­σης της.

Είναι δε εκ των πραγ­μά­των ανα­γκαία η κατα­χώ­ριση της πράξης στο παρα­πάνω βιβλίο, διότι την ίδια ημέρα μπορεί να υπο­βλη­θεί αίτηση κατα­χώ­ρι­σης πράξης για το ίδιο ακίνητο, αλλά με αντί­θετο όμως περιε­χό­μενο. π.χ η Δ.Ο.Υ θέλει να κατά­σχει ένα ακίνητο ενός οφει­λέτη, ο οποίος όμως για τον δια­γκω­νι­σμό της κατά­σχε­σης προ­βαί­νει σε κατα­δο­λιευ­τική πράξη μετα­βι­βά­ζο­ντας το ακίνητο του λόγω πωλή­σεως (εικο­νικά) σε τρίτο πρόσωπο της εμπι­στο­σύ­νης του. Τόσο η πράξη της μετα­βί­βα­σης όσο και η πράξη της κατά­σχε­σης απο­στέλ­λο­νται στο Κτη­μα­το­λό­γιο την ίδια ήμερα, με μόνη τη διαφορά της ώρας. Κατά συνέ­πεια λοιπόν η πράξη της οποίας η μετα­γραφή θα δια­τα­χθεί από τον Προϊ­στά­μενο του Κτη­μα­το­λο­γι­κού Γρα­φείου είναι εκείνη η οποία κατα­τέ­θηκε προ­γε­νέ­στερα, έστω και κατά ένα λεπτό της ώρας. Για την ασφά­λεια λοιπόν των συναλ­λα­γών απαι­τεί­ται η προη­γού­μενη κατα­χώ­ριση τους στο βιβλίο όλων των εισερ­χο­μέ­νων πράξεων στο Κτη­μα­το­λό­γιο, την ευθύνη δε προς τούτο την έχει ο Προϊ­στά­με­νος του Κτη­μα­το­λο­γίου Ρόδου και όχι ο Διευ­θυ­ντής ο οποίος κατά τον κανο­νι­σμό του Κτη­μα­το­λο­γίου είναι έννοια άγνωστη. Το ζήτημα το οποίο ανα­κύ­πτει για το εάν μετά την τρο­πο­ποί­ηση του Συντάγ­μα­τος υφί­στα­ται πλέον ο θεσμός του Προϊ­στα­μέ­νου του Κτη­μα­το­λο­γίου  όπως τον προσ­διό­ρισε ο συντά­κτης του, είναι άλλο ζήτημα για το οποίο δεν είναι απλή η απά­ντηση και χρειά­ζε­ται μία σοβαρή, υπεύ­θυνη και ψύχραιμη αντι­με­τώ­πιση.

Με τιμή

Κ. Σαρής

Δικη­γό­ρος