Δεκτή η αίτηση εταιρίας με οικονομικά προβλήματα

Με την υπ’ αριθμ. 30/2011 απόφαση του Πολυμελούς Πρωτοδικείου Ρόδου (εκούσια δικαιοδοσία) έγινε δεκτή η αίτηση ασφαλιστικών μέτρων της ανώνυμης εταιρείας “Κατοικίες Αιγαίου” κατά των πιστωτών της και διατάχθηκε η αναστολή όλων των εκτελέσεων αναγκαστικών μέτρων σε βάρος της.
Η εταιρεία όπως έγραψε η “δ” είναι από τις πρώτες που είχαν ζητήσει την υπαγωγή της στις διατάξεις του άρθρου 99 του νέου πτωχευτικού κώδικα, το οποίο προβλέπει τη διαδικασία συνδιαλλαγής µε τους πιστωτές για τις επιχειρήσεις που αδυνατούν να ανταποκριθούν στις οικονοµικές τους υποχρεώσεις αλλά το αίτημά της δεν έγινε δεκτό.
Η εταιρεία που είχε πλούσια οικοδομική δραστηριότητα στη Νότια Ρόδο και στη Λίνδο συγκαταλέγεται μεταξύ των μεγάλων θυμάτων της οικονομικής κρίσης στη χώρα και της στασιμότητας στην αγορά ακινήτων που προκλήθηκε.
Οι ληξιπρόθεσμες οφειλές της εταιρείας ανέρχονται στο ποσό των 6.961.546,99 ευρώ και μετά την έκδοση της απόφασης του δικαστηρίου “παγώνουν” 11 κατασχέσεις σε ακίνητά της και πλειστηριασμοί που είχαν προγραμματιστεί.
Σύμφωνα με την αίτηση υπαγωγής της εταιρείας στο άρθρο 99, που υπέβαλε η δικηγόρος κ. Στέλλα Ρουμπέτη, συστάθηκε το 2001, έδρα της είναι το Δημοτικό Διαμέρισμα Καλάθου του πρώην Δήμου Λινδίων, βάσει δε του καταστατικού της το κεφάλαιό της ανέρχεται στο ποσό των 146.000 ευρώ.
Η κύρια δραστηριότητά της συνίσταται στην κατασκευή και την πώληση οικιών, διαμερισμάτων και εν γένει πάσης φύσεως κτισμάτων σε ιδιόκτητα οικόπεδα ή με το σύστημα και το θεσμό της αντιπαροχής, στην εκμετάλλευση παγίων ακινήτων, στην κατασκευή και εκτέλεση πάσης φύσεως τεχνικών έργων, στην ανέγερση και πώληση οικοδομών, στην επισκευή και τη συντήρηση υφισταμένων κατασκευών, στην οποιαδήποτε εμπορική, βιοτεχνική, τουριστική και ξενοδοχειακή εκμετάλλευση και αντιπροσώπευση και εκπροσώπηση ελληνικών και ξένων οίκων και εταιρειών και τέλος στη σύσταση, τη συμμετοχή σε άλλες επιχειρήσεις οποιασδήποτε νομικής μορφής, καθώς και κοινοπραξίες με το ίδιο ή παρεμφερές με το παραπάνω αντικείμενο εργασιών στην Ελλάδα και το εξωτερικό.
Από την έναρξη της λειτουργίας της μέχρι και το τέλος του έτους 2007, παρουσίαζε σημαντική αύξηση του κύκλου εργασιών της. Το 2002 ο κύκλος εργασιών της ανήλθε στο ποσό των 172.714,60 ευρώ, το έτος 2004 στο ποσό των 329.000,00 ευρώ, το έτος 2005 στο ποσό των 992.059,23 ευρώ, το 2006 εκτοξεύθηκε στο ποσό του 1.693.820,94 ευρώ και το 2007 στο ποσό των 4.924.452,02 ευρώ.
Η εικόνα, όπως επισημαίνεται στην αίτηση, ανετράπη στη συνέχεια, καθώς το ξέσπασμα της χρηματοπιστωτικής κρίσης που βίωσε η οικονομία το έτος 2008 έπληξε πρωτίστως την αγορά ακινήτων, ιδίως μάλιστα ακινήτων πολυτελούς κατασκευής σε τουριστικές περιοχές.
Στη σημαντική μείωση των πωλήσεων της συνέτεινε και το γεγονός ότι οι τράπεζες κατέστησαν ιδιαίτερα φειδωλές ως προς τη χορήγηση στεγαστικών δανείων, ενώ η χρηματοδότηση τους πολλές φορές δεν κάλυπτε πλήρως την αξία του ακινήτου.
Η ύφεση αυτή συνεχίστηκε και το 2009 και μάλιστα η ζήτηση κινήθηκε σε χαμηλότερα επίπεδα από το προηγούμενο έτος, παρά την αισθητή μείωση των τιμών.
Η εξέλιξη αυτή ανέκοψε αιφνιδίως την ανοδική πορεία της εταιρίας, καθώς μείωσε κατακόρυφα τις πωλήσεις της και είχε σαν αποτέλεσμα να κλείσει ο κύκλος εργασιών της από το ποσό των 2.129.796,34 ευρώ για το έτος 2008 στο ποσό των 1.387.430,82 ευρώ για το έτος 2009 και τέλος στο ποσό των 18.000 ευρώ περίπου για το έτος 2010!
Η στασιμότητα αυτή στην αγορά των ακινήτων προκάλεσε στην εταιρία μεγάλη ταμειακή δυσχέρεια η οποία κατέστησε εξαιρετικά δύσκολη την εξεύρεση των απαιτούμενων οικονομικών πόρων προκειμένου να ολοκληρωθούν ή ακόμη και να ξεκινήσουν σε κάποιες περιπτώσεις, οι εργασίες ανέγερσης κατοικιών που είχε σχεδιάσει στους Πεύκους, στη Διμυλιά, στην Κάλαθο, στη Μαλώνα, στο Χαράκι, στις Φάνες κλπ..
Ακίνητα της βαρύνονται ήδη με αρκετές προσημειώσεις υποθήκης λόγω δανείων που είχε λάβει για την αγορά οικοπέδων και τη χρηματοδότηση της κατασκευής των οικοδομών.