Τα ξενοδοχεία προσελκύουν ξένα funds

Στην ελ­λη­νι­κή αγορά για την από­κτη­ση ξε­νο­δο­χεια­κών ακι­νή­των προ­βλέ­πε­ται να στρα­φούν από το νέο έτος οι ξένοι επεν­δυ­τές και ιδίως τα επεν­δυ­τι­κά funds που ανα­ζη­τούν υψη­λές απο­δό­σεις. Αυτό επι­ση­μαί­νει, με­τα­ξύ άλλων, σε σχε­τι­κή έκ­θε­σή της, η εται­ρεία πα­ρο­χής υπη­ρε­σιών ακι­νή­των CBRE, η οποία το­νί­ζει ότι, παρά την ευά­λω­τη ει­κό­να της ελ­λη­νι­κής οι­κο­νο­μί­ας, μια σειρά από ιδιω­τι­κά επεν­δυ­τι­κά κε­φά­λαια που έχουν στρα­τη­γι­κή στό­χευ­ση την ξε­νο­δο­χεια­κή αγορά των χωρών της νό­τιας Ευ­ρώ­πης, στρέ­φο­νται προς την Ελ­λά­δα, μετά μια πε­ρί­ο­δο επεν­δύ­σε­ων σε Ισπα­νία, Πορ­το­γα­λία και Ιτα­λία.

Πρό­θε­ση των εν λόγω επεν­δυ­τών είναι να εκ­με­ταλ­λευ­τούν τις υψη­λές απο­δό­σεις που προ­σφέ­ρει η ελ­λη­νι­κή ξε­νο­δο­χεια­κή αγορά και οι οποί­ες κυ­μαί­νο­νται από 8% έως 8,75% ετη­σί­ως, σύμ­φω­να με τα τε­λευ­ταία δια­θέ­σι­μα στοι­χεία της CBRE για το φε­τι­νό τρίτο τρί­μη­νο. Οι απο­δό­σεις αυτές αφο­ρούν ξε­νο­δο­χεία πέντε αστέ­ρων που τε­λούν υπό τη δια­χεί­ρι­ση κα­τα­ξιω­μέ­νων ξε­νο­δο­χεια­κών ομί­λων διε­θνούς φήμης. Μά­λι­στα, όπως προ­κύ­πτει, οι απο­δό­σεις των εν λόγω ακι­νή­των στην Ελ­λά­δα είναι οι υψη­λό­τε­ρες στην Ευ­ρώ­πη.

Σύμ­φω­να με τη CBRE, τα ξένα funds ανα­μέ­νε­ται να κι­νη­θούν έντο­να προς την ελ­λη­νι­κή αγορά τους επό­με­νους μήνες, εφό­σον υπερ­κε­ρα­στούν τα δύο ση­μα­ντι­κό­τε­ρα εμπό­δια που υφί­στα­νται σή­με­ρα και είναι ο ανε­παρ­κής αριθ­μός ποιο­τι­κών ξε­νο­δο­χεί­ων προς πώ­λη­ση και η έλ­λει­ψη ρευ­στό­τη­τας των ελ­λη­νι­κών τρα­πε­ζών. Εφό­σον όμως, όπως όλα δεί­χνουν, η ανα­κε­φα­λαιο­ποί­η­ση του ελ­λη­νι­κού τρα­πε­ζι­κού συ­στή­μα­τος ολο­κλη­ρω­θεί με επι­τυ­χία και επα­να­λει­τουρ­γή­σει η στε­γα­στι­κή πίστη, είναι πολύ πι­θα­νό να οδη­γή­σουν και στην πώ­λη­ση από την πλευ­ρά των τρα­πε­ζών μιας σει­ράς χαρ­το­φυ­λα­κί­ου μη εξυ­πη­ρε­τού­με­νων δα­νεί­ων που έχουν ως ενέ­χυ­ρο ξε­νο­δο­χεία και συ­να­φή του­ρι­στι­κά ακί­νη­τα. Οι ανα­λυ­τές επι­ση­μαί­νουν και το εν­δε­χό­με­νο να υπάρ­ξει ζή­τη­ση από ασια­τι­κά κε­φά­λαια, τα οποία το τε­λευ­ταίο διά­στη­μα έχουν εκ­δη­λώ­σει το έντο­νο αγο­ρα­στι­κό εν­δια­φέ­ρον τους για ξε­νο­δο­χεια­κά ακί­νη­τα σε του­ρι­στι­κά θέ­ρε­τρα και σχε­τι­κά χαρ­το­φυ­λά­κια του­ρι­στι­κών ακι­νή­των στις χώρες της νό­τιας Ευ­ρώ­πης, όπως για πα­ρά­δειγ­μα η Πορ­το­γα­λία. Προς το παρόν δεν έχουν κα­τα­γρα­φεί ανά­λο­γες κι­νή­σεις στην Ελ­λά­δα, πι­θα­νώς λόγω της με­τα­να­στευ­τι­κής κρί­σης, η οποία έχει επι­δει­νώ­σει την απή­χη­ση ορι­σμέ­νων νη­σιών του Αι­γαί­ου, εκτι­μά η CBRE.

Σε κάθε πε­ρί­πτω­ση, τα ξε­νο­δο­χεία, ιδίως της Αθή­νας, ανα­μέ­νε­ται να απο­τε­λέ­σουν πρώ­της τά­ξε­ως επεν­δυ­τι­κό στόχο, ανα­φέ­ρει η έκ­θε­ση της εται­ρεί­ας, κά­νο­ντας λόγο και για τις θε­τι­κές οι­κο­νο­μι­κές επι­δό­σεις του κλά­δου, ιδίως αν συ­νυ­πο­λο­γι­στεί η δυ­σμε­νής οι­κο­νο­μι­κή συ­γκυ­ρία. Ει­δι­κό­τε­ρα, η κερ­δο­φο­ρία του κλά­δου ενι­σχύ­θη­κε κατά 6% σε ετή­σια βάση, με την ολο­κλή­ρω­ση του φε­τι­νού Σε­πτεμ­βρί­ου, κυ­ρί­ως λόγω της μεί­ω­σης των λει­τουρ­γι­κών δα­πα­νών και ιδίως του μι­σθο­λο­γι­κού κό­στους.

Στο πλαί­σιο αυτό, η πρό­σφα­τη γνω­στο­ποί­η­ση της πρό­θε­σης της Alpha Bank να με­τα­βι­βά­σει το Athens Hilton, ανα­μέ­νε­ται να προ­σελ­κύ­σει με­γά­λο επεν­δυ­τι­κό εν­δια­φέ­ρον. Ταυ­τό­χρο­να, αρ­κε­τοί όμι­λοι επεν­δύ­ουν σε νέες μο­νά­δες στο κέ­ντρο της Αθή­νας, με ση­μείο ανα­φο­ράς μέχρι στιγ­μής την ευ­ρύ­τε­ρη πε­ριο­χή της πλα­τεί­ας Συ­ντάγ­μα­τος και δη της οδού Μη­τρο­πό­λε­ως. Σε αυτήν, ο όμι­λος Ηλέ­κτρα υλο­ποιεί επέν­δυ­ση της τά­ξε­ως των 15 εκατ. ευρώ στο ακί­νη­το του πρώην υπ. Παι­δεί­ας, για τη με­τα­τρο­πή του σε ξε­νο­δο­χείο πέντε αστέ­ρων. Πρό­κει­ται για ακί­νη­το που ανή­κει στην Εκ­κλη­σία της Ελ­λά­δος και έχει μι­σθω­θεί στον όμιλο Ηλέ­κτρα για τα επό­με­να 35 χρό­νια (με δυ­να­τό­τη­τα επέ­κτα­σης κατά επι­πλέ­ον 15 έτη), ενώ το ετή­σιο ενοί­κιο αγ­γί­ζει τις 700.000 ευρώ. Αντί­στοι­χα, πιο χα­μη­λά επί της Μη­τρο­πό­λε­ως, στο ύψος της πλα­τεί­ας Κα­πνι­κα­ρέ­ας, στο πρώην ακί­νη­το του Χυ­τή­ρο­γλου, ο όμι­λος Ν. Δα­σκα­λα­ντω­νά­κη υλο­ποιεί νέα μο­νά­δα της αλυ­σί­δας Grecotel. Αμ­φό­τε­ρα τα ξε­νο­δο­χεία ανα­μέ­νε­ται να τε­θούν σε λει­τουρ­γία έως τον προ­σε­χή Μάιο.

Κα­θη­με­ρι­νή