Το μεγάλο παζάρι στο Αιγαίο-Αύξηση των πωλητηρίων ξενοδοχείων

Πωλη­τή­ριο σε δεκάδες ξενο­δο­χεια­κές μονάδες σε όλη τη χώρα έχουν κρε­μά­σει οι ιδιο­κτή­τες τους, παρά το γεγονός ότι ο ελλη­νι­κός του­ρι­σμός βρί­σκε­ται στο απόγειό του. Ωστόσο, ακριβώς λόγω της υψηλής προ­βο­λής της χώρας στο εξω­τε­ρικό και της αύξησης των πελατών, οι Ελληνες ξενο­δό­χοι πουλάνε αλλά δεν… ξεπου­λάνε.

Η Σαντο­ρίνη είναι το νησί με τις υψη­λό­τε­ρες τιμές πώλησης ξενο­δο­χεια­κών μονάδων.

Συγκε­κρι­μένα, από πέρυσι κατα­γρά­φε­ται σημα­ντική άνοδος των τιμών, παρότι η προ­σφορά είναι μεγάλη και οι αγο­ρα­πω­λη­σίες που έχουν γίνει ελά­χι­στες.

Δεν είναι μόνο τα μεγάλα ξενο­δο­χειακά συγκρο­τή­ματα πέντε αστέρων ακόμη και στο κέντρο της Αθήνας, είναι και δεκάδες 3άστερα και 4άστερα σε όλη την Ελλάδα που πωλού­νται σε αρκετά «τσου­χτε­ρές» τιμές καθώς ο του­ρι­σμός βρί­σκε­ται στο ζενίθ και οι ξένοι επεν­δυ­τές έχουν στρέψει το βλέμμα τους στη χώρα μας.

Πρό­σφατη έρευνα της εται­ρείας HVS για τις αξίες των ξενο­δο­χείων στην Ευρώπη, δείχνει ότι η ελλη­νική αγορά κατέ­γραψε σημα­ντική αύξηση κατά 5,9% το 2014. Συγκε­κρι­μένα, η Αθήνα κατα­τάσ­σε­ται στην 20ή θέση σε ένα σύνολο 33 πόλεων το 2014 όσον αφορά τη μετα­βολή στις αξίες των δωμα­τίων της για τους επεν­δυ­τές. Η αξία ανά δωμάτιο στα ξενο­δο­χεία της Αθήνας το 2014 έφτασε στα 118.652 ευρώ, με την ελλη­νική πρω­τεύ­ουσα να βρί­σκε­ται πάνω από τον ευρω­παϊκό μέσο όρο (+3,1%) ως προς τον ρυθμό αύξησης των αξιών πέρυσι. Πανευ­ρω­παϊκά, για το 2014, οι υψη­λό­τε­ρες αξίες ανά δωμάτιο σημειώ­θη­καν για μία ακόμη φορά στο Παρίσι (703.935 ευρώ), το Λονδίνο (678.222 ευρώ) και τη Ζυρίχη (534.646 ευρώ), σημα­ντικά υψη­λό­τερα του ευρω­παϊ­κού μέσου όρου των 246.641 ευρώ.

Η ίδια έρευνα έδειξε ότι το 2012 κατα­γρά­φηκε η μεγα­λύ­τερη πτώση στην Ευρώπη, σε ποσοστό 23,8%. Η υψη­λό­τερη τιμή για τα ξενο­δο­χεία της Αθήνας την τελευ­ταία δεκα­ε­τία (2005-2014) σημειώ­θηκε το 2007, όταν η αξία ανά δωμάτιο έφθανε τα 218.010 ευρώ, ενώ πριν τρία χρόνια η αξία ανά δωμάτιο δια­μορ­φώ­θηκε στα 104.124 ευρώ. Η οικο­νο­μική κατά­σταση, τα σενάρια χρε­ο­κο­πίας της χώρας και η μειω­μένη τότε κίνηση των του­ρι­στών στην Αθήνα εξαι­τίας των συνεχών επει­σο­δίων συνέ­βα­λαν στη «βουτιά» του 2012.

«Εκρηξη»

Τα τελευ­ταία τρία χρόνια η αλλαγή της εικόνας και η προ­σπά­θεια βελ­τί­ω­σης του του­ρι­σμού της πρω­τεύ­ου­σας, κι όχι μόνο, οδή­γη­σαν στην έκρηξη των τιμών.

Πρό­σφατη έρευνα της εται­ρείας συμ­βού­λων ακι­νή­των Geoaxis δείχνει ότι οι συναλ­λα­γές στον ξενο­δο­χειακό κλάδο είναι ελά­χι­στες αλλά ο αριθμός των ξενο­δο­χεια­κών μονάδων που προ­σφέ­ρο­νται προς πώληση παρα­μέ­νει εξαι­ρε­τικά υψηλός.

Οπως προ­κύ­πτει από την έρευνα, οι περιο­χές που εξε­τά­στη­καν ήταν 6 ιδιαί­τερα γνωστοί του­ρι­στι­κοί προ­ο­ρι­σμοί όπως η Μύκονος, η Σαντο­ρίνη, τα Χανιά, η Πάρος, η Κέρκυρα και η Ρόδος.

Οσον αφορά στις ξενο­δο­χεια­κές μονάδες δυνα­μι­κό­τη­τας 4*, η Σαντο­ρίνη κατα­γρά­φει την υψη­λό­τερη αξία μονάδας με 299.125 ευρώ/δωμάτιο. Ακο­λου­θεί η Μύκονος με 272.928 ευρώ/δωμάτιο, η Κέρκυρα με 203.817 ευρώ/δωμάτιο, η Πάρος με 162.595 ευρώ/δωμάτιο, τα Χανιά με 134.857 ευρώ/δωμάτιο και τέλος η Ρόδος με 128.083 ευρώ/δωμάτιο.

Οσον αφορά στις ξενο­δο­χεια­κές μονάδες δυνα­μι­κό­τη­τας 3* η σειρά είναι ίδια, με τη Σαντο­ρίνη να κατα­γρά­φει την υψη­λό­τερη αξία μονάδας με 137.386 ευρώ/δωμάτιο. Ακο­λου­θεί η Μύκονος με 132.817 ευρώ/δωμάτιο, η Κέρκυρα με 69.766 ευρώ/δωμάτιο, η Πάρος με 68.613 ευρώ/δωμάτιο, τα Χανιά με 68.159 ευρώ/δωμάτιο και τέλος η Ρόδος με 65.186 ευρώ/δωμάτιο.

Η έρευνα έδειξε επίσης ότι τα ξενο­δο­χεία κυρίως 3 αστέρων απο­σπούν το μεγα­λύ­τερο μερίδιο στην αγορά αυτή τη στιγμή, αντι­προ­σω­πεύ­ο­ντας περίπου το 65% αυτής. Υψη­λό­τε­ρης κατη­γο­ρίας ακίνητα (4*) κατα­γρά­φη­καν κατά κύριο λόγο σε μεγα­λύ­τερη ανα­λο­γία σε Μύκονο και Σαντο­ρίνη.

Σε ό,τι αφορά τον μικρό αριθμό deals, ο βασικός λόγος είναι βεβαίως η υψηλή τιμή που ζητεί­ται, αλλά και μια σειρά από προ­βλή­ματα που οι ξένοι δεν μπορούν να ανε­χτούν ή να κατα­λά­βουν. Οπως π.χ. μια σειρά από αυθαι­ρε­σίες σε ξενο­δο­χεια­κές μονάδες, το κατα­κερ­μα­τι­σμένο πολυ-ιδιοκτησιακό καθε­στώς αφού πολλές επι­χει­ρή­σεις είναι οικο­γε­νεια­κές, καθώς και η έλλειψη υπο­δο­μών. Επίσης, η αναβολή μεγάλων του­ρι­στι­κών projects (Ελλη­νικό, ανά­πλαση του Αστέρα, υδα­το­δρό­μια, παράλιο αττικό μέτωπο) ακυ­ρώ­νει την όποια καλή εικόνα έχει ο ελλη­νι­κός του­ρι­σμός.

Σύμφωνα με στοι­χεία της κτη­μα­τα­γο­ράς, τα ξενο­δο­χεία που πωλού­νται βρί­σκο­νται σε όλη την Ελλάδα και πολλά από αυτά είναι σε νησιά με υψηλή του­ρι­στική κίνηση. Χαρα­κτη­ρι­στικά, σύμφωνα με τις αγγε­λίες στη Σαντο­ρίνη πωλεί­ται μονάδα 3.000 τ.μ. με 105 δωμάτια σε οικό­πεδο 4,6 στρεμ­μά­των αντί 9 εκατ. ευρώ και ξενο­δο­χείο του 2013 με 25 δωμάτια, συνο­λικά 1.600 τ.μ. αντί 22 εκατ. ευρώ.

Στην Πάρο ξενο­δο­χείο 600 τ.μ. πωλεί­ται αντί 800 χιλ. ευρώ με έκπτωση 200 χιλ. ευρώ για συγκε­κρι­μένη ημε­ρο­μη­νία, ενώ μονάδα 2.000 τ.μ. με 2 ορόφους και 37 δωμάτια πωλεί­ται αντί 8 εκατ. ευρώ. Τέλος, στη Νάξο πωλεί­ται ξενο­δο­χείο 3.000 τ.μ. του 1978 με 80 δωμάτια αντί 3,5 εκατ. ευρώ.

5,9% αυξη­θη­καν το 2004 οι τιμές των ξενο­δο­χείων της Αθήνας, σε σχέση με το 2003

704 χιλια­δες ευρω, η μεγα­λύ­τερη στην Ευρώπη, είναι η αξία ανά δωμάτιο των ξενο­δο­χείων στο Παρίσι

Εθνος