Στα χέρια του ΣτΕ μεγάλη τουριστική επένδυση 267,7 εκατ. ευρώ στην Κρήτη

Στο Συμ­βού­λιο της Επι­κρα­τεί­ας για έλεγ­χο βρί­σκο­νται εδώ και μία εβδο­μά­δα τα σχέ­δια για μια με­γά­λη του­ρι­στι­κή επέν­δυ­ση στην Κρήτη. Πρό­κει­ται για τη μο­νά­δα «Ιτα­νος Γαία», που θα πε­ρι­λαμ­βά­νει πέντε του­ρι­στι­κά χωριά σε έκτα­ση 22.000 στρεμ­μά­των στο ακρω­τή­ριο Σί­δε­ρο Λα­σι­θί­ου. Η επέν­δυ­ση, που στο πα­ρελ­θόν «κόλ­λη­σε» στο ΣτΕ, υπερ­πη­δά τα νο­μι­κά και άλλα εμπό­δια του πα­ρελ­θό­ντος χάρη στη νέα νο­μο­θε­σία των υπουρ­γεί­ων Πε­ρι­βάλ­λο­ντος και Του­ρι­σμού που ευ­νο­εί τις με­γά­λες του­ρι­στι­κές ανα­πτύ­ξεις.

Η «Κ» σή­με­ρα πα­ρου­σιά­ζει τα βα­σι­κά στοι­χεία της επέν­δυ­σης «Ιτα­νος Γαία», όπως αυτά προ­κύ­πτουν από δύο πηγές: από τη Στρα­τη­γι­κή Με­λέ­τη Πε­ρι­βαλ­λο­ντι­κών Επι­πτώ­σε­ων (ΣΜΠΕ) και το σχέ­διο προ­ε­δρι­κού δια­τάγ­μα­τος με το οποίο εγκρί­νε­ται το Ει­δι­κό Σχέ­διο Χω­ρι­κής Ανά­πτυ­ξης Στρα­τη­γι­κής Επέν­δυ­σης (ΕΣΧΑ­ΣΕ) του έργου. Πιο συ­γκε­κρι­μέ­να:

Η επέν­δυ­ση θα πραγ­μα­το­ποι­η­θεί σε έκτα­ση 22.120 στρεμ­μά­των, η οποία ανή­κει στο Ιδρυ­μα Πα­να­γιά η Ακρω­τη­ρια­νή και έχει πα­ρα­χω­ρη­θεί στην εται­ρεία Loyalward Ltd. Η έκτα­ση απο­τε­λού­νταν από επτά οι­κό­πε­δα τα οποία χάρη στη νέα νο­μο­θε­σία συ­νε­νώ­νο­νται προ­κει­μέ­νου οι συ­ντε­λε­στές δό­μη­σης να υπο­λο­γι­στούν στο σύ­νο­λο της έκτα­σης και οι ρυθ­μί­σεις των χρή­σε­ων γης να είναι ενιαί­ες.

Με το ΕΣΧΑ­ΣΕ, η πε­ριο­χή χω­ρί­ζε­ται σε δύο ζώνες: στη ζώνη του­ρι­σμού-ανα­ψυ­χής (Ζώνη Α, 8.937 στρ.) και στη ζώνη προ­στα­σί­ας φυ­σι­κού και πο­λι­τι­στι­κού κε­φα­λαί­ου (Ζώνη Β, 13.183 στρέμ­μα­τα). Σε πέντε πε­ριο­χές της Ζώνης Α θα κα­τα­σκευα­στούν ισά­ριθ­μα του­ρι­στι­κά χωριά (δεν θα υπάρ­χει διά­σπαρ­τη δό­μη­ση). Οι δο­μη­μέ­νοι θύ­λα­κοι δεν επι­τρέ­πε­ται να ξε­περ­νούν το 25% της Ζώνης Α. Στην ίδια ζώνη εγκρί­νο­νται και οι λοι­πές επι­τρε­πό­με­νες χρή­σεις: συ­νε­δρια­κό κέ­ντρο, γή­πε­δο γκολφ, υδρο­θε­ρα­πευ­τή­ριο, εμπο­ρι­κά κα­τα­στή­μα­τα, χώροι εστί­α­σης, αθλη­τι­κοί χώροι, εκ­θε­σια­κοί χώροι για την προ­ώ­θη­ση το­πι­κών προ­ϊ­ό­ντων (δεν επι­τρέ­πο­νται κέ­ντρα δια­σκέ­δα­σης και κα­ζί­νο). Στη Ζώνη Β θα επι­τρέ­πο­νται μόνο ήπιες δρα­στη­ριό­τη­τες, όπως φυ­σιο­λα­τρι­κός του­ρι­σμός, γε­ωρ­γία, βό­σκη­ση κ.λπ., εκτός από ένα τμήμα αυτών στο οποίο θα εγκα­τα­στα­θούν νέες ανε­μο­γεν­νή­τριες για την κά­λυ­ψη των ανα­γκών της του­ρι­στι­κής μο­νά­δας. Συ­νο­λι­κά, σε όλη την έκτα­ση θα ανε­γερ­θούν 108.000 τ.μ. νέων κτι­ρί­ων και εγκα­τα­στά­σε­ων.

Οσον αφορά τους πο­λε­ο­δο­μι­κούς πε­ριο­ρι­σμούς, σε από­στα­ση 200 μέ­τρων από τη γραμ­μή αι­για­λού το μέ­γι­στο ύψος των κτι­ρί­ων ορί­ζε­ται στα 7,5 μέτρα. Στα κτί­ρια τα οποία θα βρί­σκο­νται στο εσω­τε­ρι­κό της πε­ριο­χής, το ανώ­τα­το ύψος είναι τα 10,5 μέτρα. Αξί­ζει, τέλος, να ση­μειω­θεί ότι για τη δια­χεί­ρι­ση των υγρών απο­βλή­των θα δη­μιουρ­γη­θεί βιο­λο­γι­κός κα­θα­ρι­σμός. Οι ανά­γκες ύδρευ­σης θα κα­λύ­πτο­νται από υδά­τι­νους πό­ρους της πε­ριο­χής, από μο­νά­δα αφα­λά­τω­σης ή γε­ω­τρή­σεις. Η κά­λυ­ψη των ανα­γκών άρ­δευ­σης, συ­μπε­ρι­λαμ­βα­νο­μέ­νου του γκολφ, θα γί­νε­ται μέσω της μο­νά­δας αφα­λά­τω­σης, από τη συλ­λο­γή ομ­βρί­ων υδά­των και την επα­να­χρη­σι­μο­ποί­η­ση επε­ξερ­γα­σμέ­νων απο­βλή­των.

Δια­χεί­ρι­ση φυ­σι­κού πε­ρι­βάλ­λο­ντος

Ως ο πρώ­τος «ορ­γα­νω­μέ­νος υπο­δο­χέ­ας του­ρι­στι­κών δρα­στη­ριο­τή­των πρό­τυ­που χα­ρα­κτή­ρα», το σχέ­διο «Ιτα­νος Γαία» δίνει ιδιαί­τε­ρη βάση στη δια­χεί­ρι­ση του φυ­σι­κού πε­ρι­βάλ­λο­ντος. Εξάλ­λου σχε­δόν το σύ­νο­λο της επέν­δυ­σης πραγ­μα­το­ποιεί­ται μέσα σε πε­ριο­χή Natura, γε­γο­νός που απαι­τεί μια δια­φο­ρε­τι­κού τύπου δια­χεί­ρι­ση. Υπάρ­χουν ωστό­σο αρ­κε­τά ση­μεία που χρή­ζουν ιδιαί­τε­ρης προ­σο­χής. Κατ’ αρχάς, η ΣΜΠΕ δεν προσ­διο­ρί­ζει ούτε την έκτα­ση που θα κα­τα­λά­βει το γή­πε­δο γκολφ (σε έγ­γρα­φα άλλων φο­ρέ­ων υπάρ­χουν ανα­φο­ρές σε 800 στρέμ­μα­τα, μια πραγ­μα­τι­κά τε­ρά­στια έκτα­ση) ούτε τον τρόπο που οι υπο­δο­μές και οι φυ­τεύ­σεις που αυτό απαι­τεί δεν θα επη­ρε­ά­σουν τον χα­ρα­κτή­ρα της πε­ριο­χής Natura. Αξιο­ση­μεί­ω­το είναι ότι η συ­γκε­κρι­μέ­νη πε­ριο­χή έχει χα­ρα­κτη­ρι­στεί υψη­λού κιν­δύ­νου για ερη­μο­ποί­η­ση.

Επι­πλέ­ον, όπως επι­ση­μαί­νει και η Διεύ­θυν­ση Πε­ρι­βάλ­λο­ντος της Πε­ρι­φέ­ρειας Κρή­της, στη ΣΜΠΕ «δεν γί­νε­ται ανα­φο­ρά στις άμε­σες, έμ­με­σες και πα­ρα­γω­γι­κές επι­πτώ­σεις της διά­τρη­σης και του κα­τα­κερ­μα­τι­σμού μιας ενιαί­ας προ­στα­τευό­με­νης πε­ριο­χής» από τη δη­μιουρ­γία 5 του­ρι­στι­κών χω­ριών. Ενώ η ΣΜΠΕ «θε­ω­ρεί ότι η προ­στα­σία και δια­τή­ρη­ση της πε­ριο­χής εξαρ­τά­ται εν πολ­λοίς από την εφαρ­μο­γή του σχε­δί­ου», ζη­τώ­ντας να λη­φθούν υπόψη οι επι­πτώ­σεις τυχόν ανε­πι­τυ­χούς λει­τουρ­γί­ας της επέν­δυ­σης στην προ­στα­τευό­με­νη πε­ριο­χή.