Ακίνητα : Νέο τοπίο από το φθινόπωρο για τους ιδιοκτήτες

Τι αλ­λά­ζει για όσους μι­σθώ­νουν, πότε θα δούμε τις νέες αντι­κει­με­νι­κές, πόσο θα είναι το ψα­λί­δι στον ΕΝΦΙΑ, τι θα γίνει με τις ηλε­κτρο­νι­κές με­τα­βι­βά­σεις, γο­νι­κές πα­ρο­χές και δω­ρε­ές

Νέο μο­ντέ­λο για την πα­ρά­τα­ση των κου­ρε­μέ­νων ενοι­κί­ων το οποίο συ­νο­δεύ­ε­ται με φορο-μπό­νους για τους ιδιο­κτή­τες ακι­νή­των οι οποί­οι οι­κειο­θε­λώς θα ρί­ξουν τα μι­σθώ­μα­τα στα επαγ­γελ­μα­τι­κά ακί­νη­τα, επι­και­ρο­ποί­η­ση όλων των μι­σθω­τη­ρί­ων συμ­βο­λαί­ων, νέες αντι­κει­με­νι­κές αξίες σε 10.500 πε­ριο­χές σε όλη τη χώρα και επέ­κτα­σή τους σε του­λά­χι­στον 3.000 νέες πε­ριο­χές, ψα­λί­δι στον ΕΝΦΙΑ του 2021 αλλά και ηλε­κτρο­νι­κές με­τα­βι­βά­σεις, γο­νι­κές πα­ρο­χές και δω­ρε­ές ακι­νή­των από το γρα­φείο του συμ­βο­λαιο­γρά­φου συν­θέ­τουν το νέο σκη­νι­κό στα ακί­νη­τα και τους φό­ρους που επι­βα­ρύ­νουν την ακί­νη­τη πε­ριου­σία από το φθι­νό­πω­ρο.

Σύμ­φω­να με πλη­ρο­φο­ρί­ες, το οι­κο­νο­μι­κό επι­τε­λείο της κυ­βέρ­νη­σης έχει κα­τα­λή­ξει στο σύ­στη­μα που θα  εφαρ­μό­σει για τη δια­τή­ρη­ση του μέ­τρου της υπο­χρε­ω­τι­κής μεί­ω­σης κατά 40% των ενοι­κί­ων για τους κλά­δους που στρο­βι­λί­ζο­νται στη δίνη της κρί­σης του κο­ρω­νοϊ­ού όπως του του­ρι­σμού και της εστί­α­σης και ταυ­τό­χρο­να ετοι­μά­ζει τις φο­ρο­εκ­πτώ­σεις που θα κερ­δί­ζουν οι ιδιο­κτή­τες ακι­νή­των οι οποί­οι θα συμ­φω­νή­σουν με τους ενοι­κια­στές τους σε μεί­ω­ση των μι­σθω­μά­των έως 40%. Προς το τέλος του έτους ανα­μέ­νε­ται να πιά­σουν ξανά δου­λειά οι εκτι­μη­τές ακι­νή­των οι οποί­οι θα κα­θο­ρί­σουν τις νέες αντι­κει­με­νι­κές αξίες των ακι­νή­των που θα ενερ­γο­ποι­η­θούν το κα­λο­καί­ρι του 2021. Μόλις κλεί­σει η πα­ρέν­θε­ση της παν­δη­μί­ας η κυ­βέρ­νη­ση θα προ­χω­ρή­σει σε νέα μεί­ω­ση 8%-10% με­σο­σταθ­μι­κά του ΕΝΦΙΑ, η οποία είχε προ­γραμ­μα­τι­στεί για φέτος αλλά έμει­νε στο συρ­τά­ρι του υπουρ­γεί­ου Οι­κο­νο­μι­κών με την επέ­λα­ση του κο­ρω­νοϊ­ού.

Ει­δι­κό­τε­ρα, το νέο τοπίο που δια­μορ­φώ­νε­ται για τους ιδιο­κτή­τες ακί­νη­των συν­θέ­τουν οι εξής αλ­λα­γές:

Ενοί­κια

Ενα νέο σύ­στη­μα για τη δια­τή­ρη­ση των κου­ρε­μέ­νων ενοι­κί­ων ετοι­μά­ζει το υπουρ­γείο Οι­κο­νο­μι­κών καθώς την ερ­χό­με­νη Δευ­τέ­ρα 31 Αυ­γού­στου λήγει το υπο­χρε­ω­τι­κό κού­ρε­μα κατά 40% των ενοι­κί­ων στους κλά­δους εστί­α­σης, του­ρι­σμού, με­τα­φο­ρών, πο­λι­τι­σμού και αθλη­τι­σμού. Για κλά­δους που πλήτ­το­νται ανε­λέ­η­τα από την κρίση του κο­ρω­νοϊ­ού, όπως ο του­ρι­σμός και η εστί­α­ση και εν­δε­χο­μέ­νως και για άλ­λους κλά­δους, η πα­ρά­τα­ση της ρύθ­μι­σης θα είναι υπο­χρε­ω­τι­κή. Για όσο διαρ­κεί η υπο­χρε­ω­τι­κή μεί­ω­ση των μι­σθω­μά­των οι ιδιο­κτή­τες ακι­νή­των θα δι­καιού­νται επι­στρο­φή φόρου ίση με το 30% των ει­σο­δη­μα­τι­κών απω­λειών που έχουν υπο­στεί.

«Η υπο­χρε­ω­τι­κή μεί­ω­ση θέ­λου­με να μην επε­κτα­θεί για με­γά­λο χρο­νι­κό διά­στη­μα» δη­λώ­νει ο Χρή­στος Σταϊ­κού­ρας, για να ανα­φέ­ρει πως η κυ­βέρ­νη­ση προ­σα­να­το­λί­ζε­ται σε ένα «μει­κτό» σύ­στη­μα υπο­χρε­ω­τι­κών και εθε­λο­ντι­κών μειώ­σε­ων στα ενοί­κια σε συ­γκε­κρι­μέ­νους κλά­δους. Το μέτρο θα αφορά τις μι­σθώ­σεις επαγ­γελ­μα­τι­κών ακι­νή­των και όχι τις κα­τοι­κί­ες και συ­γκε­κρι­μέ­να εξε­τά­ζε­ται για τις πε­ρι­πτώ­σεις που θα υπάρ­χει συμ­φω­νία με­τα­ξύ ιδιο­κτη­τών και ενοι­κια­στών να δοθεί κί­νη­τρο στους ιδιο­κτή­τες ώστε να προ­χω­ρή­σουν στη μεί­ω­ση των ενοι­κί­ων. Σύμ­φω­να με πλη­ρο­φο­ρί­ες, οι ιδιο­κτή­τες που θα συμ­φω­νή­σουν με τους ενοι­κια­στές τους στη μεί­ω­ση των ενοι­κί­ων θα κερ­δί­ζουν έκ­πτω­ση φόρου. Το πο­σο­στό της έκ­πτω­σης θα εξαρ­τά­ται από το ψα­λί­δι που θα συμ­φω­νή­σουν με­τα­ξύ τους οι ιδιο­κτή­τες και οι ενοι­κια­στές στο μί­σθω­μα. Ση­μειώ­νε­ται ότι η ΠΟ­ΜΙ­ΔΑ έχει προ­τεί­νει να κα­ταρ­γη­θεί πλή­ρως η υπο­χρε­ω­τι­κή μεί­ω­ση των ενοι­κί­ων κατά 40%, που εφαρ­μό­ζε­ται σή­με­ρα και έως το τέλος Αυ­γού­στου σε εστί­α­ση, του­ρι­σμό, πο­λι­τι­σμό, αθλη­τι­σμό και με­τα­φο­ρές, και να συ­νε­χι­στεί η στή­ρι­ξη 30% της απώ­λειας ει­σο­δή­μα­τος για όσους ιδιο­κτή­τες και ενοι­κια­στές συμ­φω­νή­σουν οι­κειο­θε­λώς σε μειώ­σεις έως 40%.

Μι­σθω­τή­ρια συμ­βό­λαια

Οι φο­ρο­λο­γού­με­νοι που εκ­μι­σθώ­νουν ακί­νη­τα θα πρέ­πει μέχρι τις 30 Σε­πτεμ­βρί­ου 2020 να υπο­βά­λουν στην πλατ­φόρ­μα της ΑΑΔΕ δή­λω­ση ισχύ­ος ή λήξης όλων των ισχυό­ντων μι­σθω­τη­ρί­ων τους, δη­λώ­νο­ντας για πρώτη φορά και τις μι­σθώ­σεις που έχουν συ­να­φθεί προ του 2014 και δεν δη­λώ­θη­καν ποτέ. Οι δη­λώ­σεις υπο­βάλ­λο­νται χωρίς κυ­ρώ­σεις.

Αντι­κει­με­νι­κές αξίες

Η επέ­λα­ση του κο­ρω­νοϊ­ού πά­γω­σε την άσκη­ση ανα­προ­σαρ­μο­γής των αντι­κει­με­νι­κών αξιών των ακι­νή­των που είχε ξε­κι­νή­σει στις αρχές της χρο­νιάς το υπουρ­γείο Οι­κο­νο­μι­κών με τη βο­ή­θεια των εκτι­μη­τών ακι­νή­των. Το επό­με­νο έτος, και ανά­λο­γα με τις εξε­λί­ξεις στο μέ­τω­πο της παν­δη­μί­ας, θα τρέ­ξει το σχέ­διο της εξί­σω­σης των αντι­κει­με­νι­κών αξιών με τις εμπο­ρι­κές τιμές. Οι ιδιώ­τες εκτι­μη­τές θα χρεια­στεί να γρά­ψουν ξανά τις τιμές ζώνης σε πολ­λές πε­ριο­χές της χώρας καθώς η παν­δη­μία έχει ανα­τρέ­ψει τον χάρτη της κτη­μα­τα­γο­ράς, προ­σγειώ­νο­ντας τις αξίες των ακι­νή­των σε χα­μη­λό­τε­ρα επί­πε­δα. Οι ει­ση­γή­σεις που θα πα­ρα­δώ­σουν οι εκτι­μη­τές για τις νέες αντι­κει­με­νι­κές αξίες σε πε­ρισ­σό­τε­ρες από 10.000 πε­ριο­χές σε όλη τη χώρα δεν είναι δε­σμευ­τι­κές για το οι­κο­νο­μι­κό επι­τε­λείο. Οι προ­τά­σεις τους θα πε­ρά­σουν από το φίλ­τρο της ει­δι­κής ομά­δας ερ­γα­σί­ας που έχει συ­στα­θεί στο υπουρ­γείο Οι­κο­νο­μι­κών. Οι νέες τιμές θα ισχύ­σουν για τον υπο­λο­γι­σμό του ΕΝΦΙΑ του 2021, και από την 1η Ια­νουα­ρί­ου 2022 για τις με­τα­βι­βά­σεις ακι­νή­των.

Επέ­κτα­ση τιμών ζώνης

Τιμές ζώνης ανα­μέ­νε­ται να απο­κτή­σουν για πρώτη φορά του­λά­χι­στον 3.000 πε­ριο­χές σε όλη τη χώρα, οι οποί­ες θα εντα­χθούν για πρώτη στο σύ­στη­μα αντι­κει­με­νι­κών αξιών. Πρό­κει­ται κατά κύριο λόγο για πε­ριο­χές που έχουν ανα­πτυ­χθεί οι­κι­στι­κά ή και του­ρι­στι­κά αλλά αντι­με­τω­πί­ζο­νται φο­ρο­λο­γι­κά ως εκτός σχε­δί­ου και οι­κι­σμού, δη­λα­δή με τις χα­μη­λές αξίες των αγρο­τε­μα­χί­ων. Με την έντα­ξή τους στο αντι­κει­με­νι­κό σύ­στη­μα πρό­κει­ται να αυ­ξη­θεί ση­μα­ντι­κά η φο­ρο­λο­γη­τέα ύλη σε αυτές και να προ­κύ­ψει δη­μο­σιο­νο­μι­κός χώρος ώστε να χρη­μα­το­δο­τη­θεί σε με­γά­λο βαθμό το ψα­λί­δι στον ΕΝΦΙΑ.

ΕΝΦΙΑ 2021

Το κα­λο­καί­ρι του επό­με­νου έτους ανα­μέ­νε­ται να ενερ­γο­ποι­η­θεί η νέα μεί­ω­ση του ΕΝΦΙΑ 8%-10% σε συν­δυα­σμό με τις νέες αντι­κει­με­νι­κές αξίες, η οποία είχε προ­γραμ­μα­τι­στεί για φέτος αλλά μπήκε στο συρ­τά­ρι λόγω της παν­δη­μί­ας. Η νέα μεί­ω­ση του ΕΝΦΙΑ ανα­μέ­νε­ται να σβή­σει τις φο­ρο­λο­γι­κές επι­βα­ρύν­σεις που θα προ­κύ­ψουν από τις αυ­ξή­σεις που θα υπάρ­ξουν στις αντι­κει­με­νι­κές αξίες των ακι­νή­των σε πολ­λές πε­ριο­χές της χώρας όπου η ψα­λί­δα με­τα­ξύ των τιμών που εφαρ­μό­ζει η Εφο­ρία και των εμπο­ρι­κών πα­ρα­μέ­νει με­γά­λη ακόμα και μετά την ανα­προ­σαρ­μο­γή του Ιου­νί­ου του 2018. Σε κάθε πε­ρί­πτω­ση ρόλο-κλει­δί για το ύψος του λο­γα­ρια­σμού του φόρου ακι­νή­των του επό­με­νου έτους θα απο­τε­λέ­σουν οι νέες τιμές ζώνης. Επι­βα­ρύν­σεις θα πρέ­πει να ανα­μέ­νο­νται για τους φο­ρο­λο­γού­με­νους οι οποί­οι έχουν ακί­νη­τα σε πε­ριο­χές-φι­λέ­τα, δη­λα­δή σε νησιά και του­ρι­στι­κές πε­ριο­χές που θα εντα­χθούν για πρώτη φορά στο αντι­κει­με­νι­κό σύ­στη­μα. Πρό­κει­ται κυ­ρί­ως για φο­ρο­λο­γού­με­νους που δια­θέ­τουν ακί­νη­τα με­γά­λης αξίας τα οποία βρί­σκο­νται σή­με­ρα σε Μύ­κο­νο, Σα­ντο­ρί­νη, Κέρ­κυ­ρα αλλά και σε ακρι­βές πε­ριο­χές ακόμα και στην Ατ­τι­κή και είναι σχε­δόν αφο­ρο­λό­γη­τοι ή πλη­ρώ­νουν ΕΝΦΙΑ όσο ακρι­βώς πλη­ρώ­νει και ένας φο­ρο­λο­γού­με­νος που έχει στην κα­το­χή του ένα δια­μέ­ρι­σμα στην Καλ­λι­θέα.

Ηλε­κτρο­νι­κές με­τα­βι­βά­σεις ακι­νή­των

Mετά το τέλος που έβαλε η ΑΑΔΕ στις ουρές στην Εφο­ρία για με­τα­βι­βά­σεις ακι­νή­των, γο­νι­κές πα­ρο­χές και με την υπο­βο­λή των δη­λώ­σε­ων στην Εφο­ρία μέσω e-mail, courier ή συ­στη­μέ­νων, το επό­με­νο βήμα γί­νε­ται το 2021. Ολες οι με­τα­βι­βά­σεις ακι­νή­των θα γί­νο­νται ηλε­κτρο­νι­κά από το γρα­φείο του συμ­βο­λαιο­γρά­φου με την πλήρη ψη­φιο­ποί­η­ση των δη­λώ­σε­ων φο­ρο­λο­γί­ας κε­φα­λαί­ου.

ΕΝΤΥ­ΠΗ ΕΚ­ΔΟ­ΣΗ ΝΕΑ