Το μεγάλο παζάρι στο Αιγαίο-Αύξηση των πωλητηρίων ξενοδοχείων

Πω­λη­τή­ριο σε δε­κά­δες ξε­νο­δο­χεια­κές μο­νά­δες σε όλη τη χώρα έχουν κρε­μά­σει οι ιδιο­κτή­τες τους, παρά το γε­γο­νός ότι ο ελ­λη­νι­κός του­ρι­σμός βρί­σκε­ται στο από­γειό του. Ωστό­σο, ακρι­βώς λόγω της υψη­λής προ­βο­λής της χώρας στο εξω­τε­ρι­κό και της αύ­ξη­σης των πε­λα­τών, οι Ελ­λη­νες ξε­νο­δό­χοι που­λά­νε αλλά δεν… ξε­που­λά­νε.

Η Σα­ντο­ρί­νη είναι το νησί με τις υψη­λό­τε­ρες τιμές πώ­λη­σης ξε­νο­δο­χεια­κών μο­νά­δων.

Συ­γκε­κρι­μέ­να, από πέ­ρυ­σι κα­τα­γρά­φε­ται ση­μα­ντι­κή άνο­δος των τιμών, πα­ρό­τι η προ­σφο­ρά είναι με­γά­λη και οι αγο­ρα­πω­λη­σί­ες που έχουν γίνει ελά­χι­στες.

Δεν είναι μόνο τα με­γά­λα ξε­νο­δο­χεια­κά συ­γκρο­τή­μα­τα πέντε αστέ­ρων ακόμη και στο κέ­ντρο της Αθή­νας, είναι και δε­κά­δες 3άστε­ρα και 4άστε­ρα σε όλη την Ελ­λά­δα που πω­λού­νται σε αρ­κε­τά «τσου­χτε­ρές» τιμές καθώς ο του­ρι­σμός βρί­σκε­ται στο ζενίθ και οι ξένοι επεν­δυ­τές έχουν στρέ­ψει το βλέμ­μα τους στη χώρα μας.

Πρό­σφα­τη έρευ­να της εται­ρεί­ας HVS για τις αξίες των ξε­νο­δο­χεί­ων στην Ευ­ρώ­πη, δεί­χνει ότι η ελ­λη­νι­κή αγορά κα­τέ­γρα­ψε ση­μα­ντι­κή αύ­ξη­ση κατά 5,9% το 2014. Συ­γκε­κρι­μέ­να, η Αθήνα κα­τα­τάσ­σε­ται στην 20ή θέση σε ένα σύ­νο­λο 33 πό­λε­ων το 2014 όσον αφορά τη με­τα­βο­λή στις αξίες των δω­μα­τί­ων της για τους επεν­δυ­τές. Η αξία ανά δω­μά­τιο στα ξε­νο­δο­χεία της Αθή­νας το 2014 έφτα­σε στα 118.652 ευρώ, με την ελ­λη­νι­κή πρω­τεύ­ου­σα να βρί­σκε­ται πάνω από τον ευ­ρω­παϊ­κό μέσο όρο (+3,1%) ως προς τον ρυθμό αύ­ξη­σης των αξιών πέ­ρυ­σι. Πα­νευ­ρω­παϊ­κά, για το 2014, οι υψη­λό­τε­ρες αξίες ανά δω­μά­τιο ση­μειώ­θη­καν για μία ακόμη φορά στο Πα­ρί­σι (703.935 ευρώ), το Λον­δί­νο (678.222 ευρώ) και τη Ζυ­ρί­χη (534.646 ευρώ), ση­μα­ντι­κά υψη­λό­τε­ρα του ευ­ρω­παϊ­κού μέσου όρου των 246.641 ευρώ.

Η ίδια έρευ­να έδει­ξε ότι το 2012 κα­τα­γρά­φη­κε η με­γα­λύ­τε­ρη πτώση στην Ευ­ρώ­πη, σε πο­σο­στό 23,8%. Η υψη­λό­τε­ρη τιμή για τα ξε­νο­δο­χεία της Αθή­νας την τε­λευ­ταία δε­κα­ε­τία (2005-2014) ση­μειώ­θη­κε το 2007, όταν η αξία ανά δω­μά­τιο έφθα­νε τα 218.010 ευρώ, ενώ πριν τρία χρό­νια η αξία ανά δω­μά­τιο δια­μορ­φώ­θη­κε στα 104.124 ευρώ. Η οι­κο­νο­μι­κή κα­τά­στα­ση, τα σε­νά­ρια χρε­ο­κο­πί­ας της χώρας και η μειω­μέ­νη τότε κί­νη­ση των του­ρι­στών στην Αθήνα εξαι­τί­ας των συ­νε­χών επει­σο­δί­ων συ­νέ­βα­λαν στη «βου­τιά» του 2012.

«Εκρη­ξη»

Τα τε­λευ­ταία τρία χρό­νια η αλ­λα­γή της ει­κό­νας και η προ­σπά­θεια βελ­τί­ω­σης του του­ρι­σμού της πρω­τεύ­ου­σας, κι όχι μόνο, οδή­γη­σαν στην έκρη­ξη των τιμών.

Πρό­σφα­τη έρευ­να της εται­ρεί­ας συμ­βού­λων ακι­νή­των Geoaxis δεί­χνει ότι οι συ­ναλ­λα­γές στον ξε­νο­δο­χεια­κό κλάδο είναι ελά­χι­στες αλλά ο αριθ­μός των ξε­νο­δο­χεια­κών μο­νά­δων που προ­σφέ­ρο­νται προς πώ­λη­ση πα­ρα­μέ­νει εξαι­ρε­τι­κά υψη­λός.

Οπως προ­κύ­πτει από την έρευ­να, οι πε­ριο­χές που εξε­τά­στη­καν ήταν 6 ιδιαί­τε­ρα γνω­στοί του­ρι­στι­κοί προ­ο­ρι­σμοί όπως η Μύ­κο­νος, η Σα­ντο­ρί­νη, τα Χανιά, η Πάρος, η Κέρ­κυ­ρα και η Ρόδος.

Οσον αφορά στις ξε­νο­δο­χεια­κές μο­νά­δες δυ­να­μι­κό­τη­τας 4*, η Σα­ντο­ρί­νη κα­τα­γρά­φει την υψη­λό­τε­ρη αξία μο­νά­δας με 299.125 ευρώ/δω­μά­τιο. Ακο­λου­θεί η Μύ­κο­νος με 272.928 ευρώ/δω­μά­τιο, η Κέρ­κυ­ρα με 203.817 ευρώ/δω­μά­τιο, η Πάρος με 162.595 ευρώ/δω­μά­τιο, τα Χανιά με 134.857 ευρώ/δω­μά­τιο και τέλος η Ρόδος με 128.083 ευρώ/δω­μά­τιο.

Οσον αφορά στις ξε­νο­δο­χεια­κές μο­νά­δες δυ­να­μι­κό­τη­τας 3* η σειρά είναι ίδια, με τη Σα­ντο­ρί­νη να κα­τα­γρά­φει την υψη­λό­τε­ρη αξία μο­νά­δας με 137.386 ευρώ/δω­μά­τιο. Ακο­λου­θεί η Μύ­κο­νος με 132.817 ευρώ/δω­μά­τιο, η Κέρ­κυ­ρα με 69.766 ευρώ/δω­μά­τιο, η Πάρος με 68.613 ευρώ/δω­μά­τιο, τα Χανιά με 68.159 ευρώ/δω­μά­τιο και τέλος η Ρόδος με 65.186 ευρώ/δω­μά­τιο.

Η έρευ­να έδει­ξε επί­σης ότι τα ξε­νο­δο­χεία κυ­ρί­ως 3 αστέ­ρων απο­σπούν το με­γα­λύ­τε­ρο με­ρί­διο στην αγορά αυτή τη στιγ­μή, αντι­προ­σω­πεύ­ο­ντας πε­ρί­που το 65% αυτής. Υψη­λό­τε­ρης κα­τη­γο­ρί­ας ακί­νη­τα (4*) κα­τα­γρά­φη­καν κατά κύριο λόγο σε με­γα­λύ­τε­ρη ανα­λο­γία σε Μύ­κο­νο και Σα­ντο­ρί­νη.

Σε ό,τι αφορά τον μικρό αριθ­μό deals, ο βα­σι­κός λόγος είναι βε­βαί­ως η υψηλή τιμή που ζη­τεί­ται, αλλά και μια σειρά από προ­βλή­μα­τα που οι ξένοι δεν μπο­ρούν να ανε­χτούν ή να κα­τα­λά­βουν. Οπως π.χ. μια σειρά από αυ­θαι­ρε­σί­ες σε ξε­νο­δο­χεια­κές μο­νά­δες, το κα­τα­κερ­μα­τι­σμέ­νο πολυ-ιδιο­κτη­σια­κό κα­θε­στώς αφού πολ­λές επι­χει­ρή­σεις είναι οι­κο­γε­νεια­κές, καθώς και η έλ­λει­ψη υπο­δο­μών. Επί­σης, η ανα­βο­λή με­γά­λων του­ρι­στι­κών projects (Ελ­λη­νι­κό, ανά­πλα­ση του Αστέ­ρα, υδα­το­δρό­μια, πα­ρά­λιο ατ­τι­κό μέ­τω­πο) ακυ­ρώ­νει την όποια καλή ει­κό­να έχει ο ελ­λη­νι­κός του­ρι­σμός.

Σύμ­φω­να με στοι­χεία της κτη­μα­τα­γο­ράς, τα ξε­νο­δο­χεία που πω­λού­νται βρί­σκο­νται σε όλη την Ελ­λά­δα και πολλά από αυτά είναι σε νησιά με υψηλή του­ρι­στι­κή κί­νη­ση. Χα­ρα­κτη­ρι­στι­κά, σύμ­φω­να με τις αγ­γε­λί­ες στη Σα­ντο­ρί­νη πω­λεί­ται μο­νά­δα 3.000 τ.μ. με 105 δω­μά­τια σε οι­κό­πε­δο 4,6 στρεμ­μά­των αντί 9 εκατ. ευρώ και ξε­νο­δο­χείο του 2013 με 25 δω­μά­τια, συ­νο­λι­κά 1.600 τ.μ. αντί 22 εκατ. ευρώ.

Στην Πάρο ξε­νο­δο­χείο 600 τ.μ. πω­λεί­ται αντί 800 χιλ. ευρώ με έκ­πτω­ση 200 χιλ. ευρώ για συ­γκε­κρι­μέ­νη ημε­ρο­μη­νία, ενώ μο­νά­δα 2.000 τ.μ. με 2 ορό­φους και 37 δω­μά­τια πω­λεί­ται αντί 8 εκατ. ευρώ. Τέλος, στη Νάξο πω­λεί­ται ξε­νο­δο­χείο 3.000 τ.μ. του 1978 με 80 δω­μά­τια αντί 3,5 εκατ. ευρώ.

5,9% αυ­ξη­θη­καν το 2004 οι τιμές των ξε­νο­δο­χεί­ων της Αθή­νας, σε σχέση με το 2003

704 χι­λια­δες ευρω, η με­γα­λύ­τε­ρη στην Ευ­ρώ­πη, είναι η αξία ανά δω­μά­τιο των ξε­νο­δο­χεί­ων στο Πα­ρί­σι

Εθνος