Ελεγχοι και διασταυρώσεις τριετίας στις μισθώσεις τύπου Airbnb: Έρχονται πρόστιμα – φωτιά

Εκτε­τα­μέ­νες δια­σταυ­ρώ­σεις σε φο­ρο­λο­γου­μέ­νους που απο­κτούν ει­σο­δή­μα­τα από ακί­νη­τα τύπου Airbnb ξε­κι­νά η ΑΑΔΕ, και μά­λι­στα για την τε­λευ­ταία τριε­τία. Όσοι εντο­πι­στούν να μην έχουν δη­λώ­σει στην Εφο­ρία τα ει­σο­δή­μα­τα που έχουν ει­σπρά­ξει από τις βρα­χυ­χρό­νιες μι­σθώ­σεις ακι­νή­των θα κλη­θούν να πλη­ρώ­σουν φό­ρους αλλά και υψηλά πρό­στι­μα.

Από φέτος οι πλατ­φόρ­μες βρα­χυ­χρό­νιας μί­σθω­σης ακι­νή­των θα στέλ­νουν κάθε Φε­βρουά­ριο στην ΑΑΔΕ στοι­χεία κρα­τή­σε­ων και πλη­ρω­μών κα­τοι­κιών στη χώρα μας ανά ΑΦΜ του κάθε ιδιο­κτή­τη για το προη­γού­με­νο έτος. Στη συ­νέ­χεια η ΑΑΔΕ θα περ­νά­ει αυ­τό­μα­τα τα στοι­χεία με τα ει­σο­δή­μα­τα στη φο­ρο­λο­γι­κή δή­λω­ση Ε1 των φο­ρο­λο­γου­μέ­νων που απο­κτούν ει­σο­δή­μα­τα από ακί­νη­τα τύπου Airbnb, μπλο­κά­ρο­ντας, έτσι, όσους “ξε­χνούν” να εμ­φα­νί­σουν στην Εφο­ρία τα ει­σο­δή­μα­τα που απο­κτούν. Σύμ­φω­να με πλη­ρο­φο­ρί­ες, η ΑΑΔΕ εξε­τά­ζει το εν­δε­χό­με­νο τα ει­σο­δή­μα­τα από ακί­νη­τα τύπου Airbnb να εμ­φα­νί­ζο­νται από φέτος προ­συ­μπλη­ρω­μέ­να στις φο­ρο­λο­γι­κές δη­λώ­σεις.

Σύμ­φω­να με την ισχύ­ου­σα νο­μο­θε­σία, οι πλατ­φόρ­μες βρα­χυ­χρό­νιων μι­σθώ­σε­ων ακι­νή­των υπο­χρε­ού­νται να πα­ρέ­χουν στη φο­ρο­λο­γι­κή διοί­κη­ση πλη­ρο­φο­ρια­κά στοι­χεία για τις μι­σθώ­σεις ακι­νή­των. Τα στοι­χεία που θα λάβει η ΑΑΔΕ θα αφο­ρούν το ει­σό­δη­μα που απέ­κτη­σε κάθε φο­ρο­λο­γού­με­νος στην Ελ­λά­δα από την ενοι­κί­α­ση κα­τοι­κί­ας στο πλαί­σιο της “οι­κο­νο­μί­ας δια­μοι­ρα­σμού”. Τα στοι­χεία αυτά θα δια­σταυ­ρω­θούν με τις φο­ρο­λο­γι­κές δη­λώ­σεις των ιδιο­κτη­τών ακι­νή­των, ώστε να δια­πι­στω­θεί εάν τα συ­γκε­κρι­μέ­να ει­σο­δή­μα­τα δη­λώ­θη­καν στην Εφο­ρία. Οι πα­ρα­βά­τες αντι­με­τω­πί­ζουν κα­ταρ­χήν την επι­βο­λή αυ­το­τε­λούς προ­στί­μου, το οποίο ξε­κι­νά από 5.000 ευρώ και φτά­νει μέχρι και 20.000 ευρώ.

Τα πρό­στι­μα αφο­ρούν τις ακό­λου­θες πα­ρα­βά­σεις:

– Πα­ρά­λει­ψη εγ­γρα­φής στο “Μη­τρώο Ακι­νή­των Βρα­χυ­χρό­νιας Δια­μο­νής”.

– Μη εμ­φα­νής ανα­γρα­φή του αριθ­μού εγ­γρα­φής στο “Μη­τρώο Ακι­νή­των Βρα­χυ­χρό­νιας Δια­μο­νής” στην ανάρ­τη­ση του “Ακι­νή­του” στις ψη­φια­κές πλατ­φόρ­μες, καθώς και σε κάθε άλλο μέσο προ­βο­λής.

– Μη εμ­φα­νής ανα­γρα­φή του αριθ­μού του Ει­δι­κού Σή­μα­τος Λει­τουρ­γί­ας (ΕΣΛ) στην ανάρ­τη­ση του “Ακι­νή­του” στις ψη­φια­κές πλατ­φόρ­μες, καθώς και σε κάθε άλλο μέσο προ­βο­λής, από τους “Δια­χει­ρι­στές” για τους οποί­ους δεν υπάρ­χει υπο­χρέ­ω­ση εγ­γρα­φής στο “Μη­τρώο Ακι­νή­των Βρα­χυ­χρό­νιας Δια­μο­νής”.

Το πρό­στι­μο που προ­βλέ­πε­ται για κάθε πα­ρά­βα­ση ανέρ­χε­ται σε 5.000 ευρώ, το οποίο δι­πλα­σιά­ζε­ται (10.000 ευρώ) για τη δεύ­τε­ρη πα­ρά­βα­ση. Για κάθε επό­με­νη πα­ρά­βα­ση, από την τρίτη και μετά, εντός του ίδιου έτους, το πρό­στι­μο επι­βάλ­λε­ται στο τε­τρα­πλά­σιο του αρ­χι­κώς επι­βλη­θέ­ντος, δη­λα­δή 20.000 ευρώ (5.000 x 4).

Στο πλαί­σιο των ελέγ­χων που έχει δρο­μο­λο­γή­σει η ΑΑΔΕ:

1. Θα ελεγ­χθούν όσοι δεν έχουν εγ­γρα­φεί στην ηλε­κτρο­νι­κή πλατ­φόρ­μα και δη­λώ­σει τα στοι­χεία τους. Αυτό, όπως το­νί­ζουν τα στε­λέ­χη της φο­ρο­λο­γι­κής διοί­κη­σης, είναι πολύ εύ­κο­λο να το δια­πι­στώ­σει η ΑΑΔΕ, ανα­ζη­τώ­ντας, για πα­ρά­δειγ­μα, τα ακί­νη­τα που μι­σθώ­νο­νται μέσω των εται­ρειών Airbnb, Booking, HomeAway κ.λπ.

2. Τα ποσά που θα δη­λω­θούν στην πλατ­φόρ­μα της ΑΑΔΕ θα συ­γκρι­θούν με τα τρα­πε­ζι­κά εμ­βά­σμα­τα με τα οποία πλη­ρώ­νο­νται οι ιδιο­κτή­τες. Δη­λα­δή, η ΑΑΔΕ θα έχει πρό­σβα­ση στα εμ­βά­σμα­τα που απο­στέλ­λο­νται στο ελ­λη­νι­κό τρα­πε­ζι­κό σύ­στη­μα.

Ση­μειώ­νε­ται ότι, προ­κει­μέ­νου ο δια­χει­ρι­στής ακι­νή­του να πραγ­μα­το­ποιεί βρα­χυ­χρό­νιες μι­σθώ­σεις, θα πρέ­πει:

α) Να ει­σέλ­θει με τους προ­σω­πι­κούς του κω­δι­κούς Taxisnet στο Μη­τρώο Ακι­νή­των Βρα­χυ­χρό­νιας Δια­μο­νής που τη­ρεί­ται στον ιστό­το­πο www.aade.gr, ώστε να κα­τα­χω­ρί­σει το ακί­νη­το και να απο­κτή­σει Αριθ­μό Μη­τρώ­ου Ακι­νή­του (ΑΜΑ). Η κα­τα­χώ­ρι­ση πραγ­μα­το­ποιεί­ται ανά εκ­μι­σθού­με­νο “Ακί­νη­το”.

β) Να αναρ­τά τον Αριθ­μό Μη­τρώ­ου Ακι­νή­του (ΑΜΑ) στις ψη­φια­κές πλατ­φόρ­μες της οι­κο­νο­μί­ας του δια­μοι­ρα­σμού, καθώς και σε κάθε μέσο προ­βο­λής.

Πώς φο­ρο­λο­γού­νται τα ει­σο­δή­μα­τα από Airbnb:

Το ει­σό­δη­μα από Airbnb φο­ρο­λο­γεί­ται με την κλί­μα­κα φο­ρο­λό­γη­σης των ενοι­κί­ων, δη­λα­δή:

– Για ει­σό­δη­μα έως 12.000 ευρώ, με συ­ντε­λε­στή 15%.

– Για ει­σό­δη­μα από 12.001 έως 40.000 ευρώ, με συ­ντε­λε­στή 35%.

– Για ει­σό­δη­μα από 40.001 και άνω, με συ­ντε­λε­στή 45%.

Οι ακυ­ρώ­σεις στις βρα­χυ­χρό­νιες μι­σθώ­σεις

Πολ­λοί φο­ρο­λο­γού­με­νοι που μι­σθώ­νουν ακί­νη­τα είχαν σειρά ακυ­ρώ­σε­ων το 2020 μετά τα δύο lockdowns. Ο φόβος ότι μπο­ρεί να φο­ρο­λο­γη­θούν για ει­σο­δή­μα­τα που δεν ει­σέ­πρα­ξαν είναι με­γά­λος, ωστό­σο η Ανε­ξάρ­τη­τη Αρχή Δη­μο­σί­ων Εσό­δων επι­ση­μαί­νει ότι σε αυτές τις πε­ρι­πτώ­σεις θα πρέ­πει απλώς να υπο­βάλ­λε­ται μια τρο­πο­ποι­η­τι­κή δή­λω­ση. Ει­δι­κό­τε­ρα, οι ενέρ­γειες που πρέ­πει να γί­νουν στην πε­ρί­πτω­ση που έχει γίνει κα­τα­χώ­ρι­ση Δή­λω­σης Βρα­χυ­χρό­νιας Δια­μο­νής και στη συ­νέ­χεια αυτή ακυ­ρώ­θη­κε είναι οι εξής:

Σε πε­ρί­πτω­ση ακύ­ρω­σης της βρα­χυ­χρό­νιας μί­σθω­σης για την οποία έχει ήδη κα­τα­χω­ρι­στεί Δή­λω­ση Βρα­χυ­χρό­νιας Δια­μο­νής, θα πρέ­πει να υπο­βλη­θεί τρο­πο­ποι­η­τι­κή Δή­λω­ση Βρα­χυ­χρό­νιας Δια­μο­νής μέχρι τις 20 του επό­με­νου μήνα από την ακύ­ρω­ση, είτε όταν βάσει πο­λι­τι­κής ακύ­ρω­σης προ­βλέ­πε­ται κα­τα­βο­λή ποσού από τον μι­σθω­τή είτε όχι. Αν δεν έχει υπο­βλη­θεί αρ­χι­κή Δή­λω­ση Βρα­χυ­χρό­νιας Δια­μο­νής, υπο­βάλ­λε­ται αρ­χι­κή Δή­λω­ση Βρα­χυ­χρό­νιας Δια­μο­νής μέχρι την 20ή ημέρα του επό­με­νου μήνα από την ακύ­ρω­ση, επι­λέ­γο­ντας το ει­δι­κό πεδίο στην εφαρ­μο­γή, μόνο στην πε­ρί­πτω­ση που βάσει πο­λι­τι­κής ακύ­ρω­σης προ­βλέ­πε­ται κα­τα­βο­λή ποσού μι­σθώ­μα­τος από τον μι­σθω­τή.

Ση­μειώ­νε­ται ότι οι Δη­λώ­σεις Βρα­χυ­χρό­νιας Δια­μο­νής υπο­βάλ­λο­νται μέχρι τις 20 του επό­με­νου μήνα από την ημέρα ανα­χώ­ρη­σης του μι­σθω­τή από το “Ακί­νη­το”. Π.χ., για Βρα­χυ­χρό­νια Μί­σθω­ση που έχει συ­να­φθεί με ημε­ρο­μη­νία άφι­ξης 25/11/2020 και ανα­χώ­ρη­σης 28/11/2020, η δή­λω­ση πρέ­πει να υπο­βλη­θεί το αρ­γό­τε­ρο μέχρι τις 20/12/2020.