Εφορία: Φορολογικός κλοιός στα εισοδήματα από ακίνητα τύπου Airbnb

Εως 28 Φεβρουα­ρίου 2023 η προ­θε­σμία για ορι­στι­κο­ποί­ηση στοι­χείων των ακι­νή­των στην πλατ­φόρμα της ΑΑΔΕ – Ποιοι απει­λού­νται με πρό­στιμο 5.000 ευρώ

Στο ραντάρ του φορο­ε­λεγ­κτι­κού μηχα­νι­σμού βρί­σκο­νται τα εισο­δή­ματα από ακίνητα τύπου Airbnb που απο­κτούν χιλιά­δες φορο­λο­γού­με­νοι, με την ΑΑΔΕ να προ­γραμ­μα­τί­ζει μπαράζ ηλε­κτρο­νι­κών δια­σταυ­ρώ­σεων στα μισθώ­ματα των βρα­χυ­χρό­νιων μισθώ­σεων με τα στοι­χεία που θα εμφα­νί­σουν οι φορο­λο­γού­με­νοι στις φετινές φορο­λο­γι­κές δηλώ­σεις.

Οι φορο­λο­γού­με­νοι που έχουν εντάξει τα ακίνητά τους σε πλατ­φόρ­μες βρα­χυ­χρό­νιων μισθώ­σεων έχουν προ­θε­σμία έως τις 28 Φεβρουα­ρίου 2023 για να ορι­στι­κο­ποι­ή­σουν τα στοι­χεία των ακι­νή­των τους στην ειδική πλατ­φόρμα της ΑΑΔΕ, για το έτος 2022. Μέχρι την ίδια ημε­ρο­μη­νία, θα πρέπει να διορ­θώ­σουν τυχόν λάθη που έχουν γίνει στις προ­σω­ρι­νές δηλώ­σεις.

Στο στό­χα­στρο των φορο­ε­λεγ­κτών

Τα στοι­χεία αυτά θα βρεθούν στο στό­χα­στρο των φορο­ε­λεγ­κτών και θα δια­σταυ­ρω­θούν με τα δεδο­μένα που θα λάβει η ΑΑΔΕ από τις πλατ­φόρ­μες Airbnb, Booking.com και VRBO, όπως προ­βλέ­πε­ται στο πρω­τό­κολλο συνερ­γα­σίας που έχουν υπο­γρά­ψει.

Αρχικά οι έλεγχοι θα επι­κε­ντρω­θούν σε ιδιο­κτή­τες και δια­χει­ρι­στές ακι­νή­των τύπου Airbnb που δεν έχουν δηλώσει τον Αριθμό Μητρώου Ακι­νή­του (ΑΜΑ) στις ηλε­κτρο­νι­κές πλατ­φόρ­μες βρα­χυ­χρό­νιων μισθώ­σεων ή έχουν δηλώσει λαν­θα­σμένα στοι­χεία για τα ακίνητά τους.

Σε δεύτερη φάση οι έλεγχοι θα επε­κτα­θούν στα εισο­δή­ματα που θα εμφα­νί­σουν στην Εφορία οι ιδιο­κτή­τες ακι­νή­των βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης, καθώς η ΑΑΔΕ θα προ­χω­ρή­σει σε δια­σταύ­ρωση των στοι­χείων με τα δεδο­μένα που θα απο­στέλ­λουν οι ηλε­κτρο­νι­κές πλατ­φόρ­μες βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης.

Εφόσον δια­πι­στω­θεί ότι τα ακίνητα είτε δεν έχουν δηλωθεί στο Μητρώο Ακι­νή­των Βρα­χυ­χρό­νιας Δια­μο­νής είτε αναρ­τή­θη­καν σε ψηφια­κές πλατ­φόρ­μες χωρίς εμφανή ανα­γραφή του Αριθμού Μητρώου Ακι­νή­του (ΑΜΑ) Βρα­χυ­χρό­νιας Δια­μο­νής ή του Ειδικού Σήματος Λει­τουρ­γίας (ΕΣΛ) ή του Μονα­δι­κού Αριθμού Γνω­στο­ποί­η­σης (ΜΑΓ), τότε θα απο­στέλ­λο­νται στις Εφορίες τα στοι­χεία των ακι­νή­των και των δια­χει­ρι­στών για την επιβολή έξτρα φόρων και προ­στί­μων που φθάνουν τις 5.000 ευρώ.

Οι… καμπά­νες

Εκτός από τα πρό­στιμα σε όσους δεν προ­χω­ρή­σουν στις απα­ραί­τη­τες διορ­θώ­σεις, δηλώ­νο­ντας τον ΑΜΑ ή διευ­θε­τώ­ντας λάθη και παρα­λεί­ψεις στα στοι­χεία των ακι­νή­των τους, θα δια­γρά­φε­ται και το ακίνητό τους από τις ψηφια­κές πλατ­φόρ­μες.

Το αυτο­τε­λές πρό­στιμο των 5.000 ευρώ επι­βάλ­λε­ται για καθεμία από τις εξής παρα­βά­σεις:

Παρά­λειψη εγγρα­φής στο Μητρώο Ακι­νή­των Βρα­χυ­χρό­νιας Δια­μο­νής.

Μη εμφανής ανα­γραφή του αριθμού εγγρα­φής στο Μητρώο Ακι­νή­των Βρα­χυ­χρό­νιας Δια­μο­νής στην ανάρ­τηση του «Ακι­νή­του» στις ψηφια­κές πλατ­φόρ­μες καθώς και σε κάθε άλλο μέσο προ­βο­λής.

Μη εμφανής ανα­γραφή του αριθμού του Ειδικού Σήματος Λει­τουρ­γίας (ΕΣΛ) ή του Μονα­δι­κού Αριθμού Γνω­στο­ποί­η­σης (ΜΑΓ) στην ανάρ­τηση του «Ακι­νή­του» στις ψηφια­κές πλατ­φόρ­μες καθώς και σε κάθε άλλο μέσο προ­βο­λής, από τους «Δια­χει­ρι­στές» για τους οποίους δεν υπάρχει υπο­χρέ­ωση εγγρα­φής στο Μητρώο Ακι­νή­των Βρα­χυ­χρό­νιας Δια­μο­νής.

Το πρό­στιμο επι­βάλ­λε­ται στον «Δια­χει­ρι­στή» και σε περί­πτωση που δεν προ­κύ­πτει ότι ο «Δια­χει­ρι­στής» είναι υπεκ­μι­σθω­τής ή τρίτος, το πρό­στιμο επι­βάλ­λε­ται σε βάρος του κυρίου ή του επι­καρ­πωτή του ακι­νή­του. Από τη δια­πί­στωση της παρά­βα­σης, ο «Δια­χει­ρι­στής» υπο­χρε­ού­ται εντός 15 ημε­ρο­λο­για­κών ημερών να προβεί στις απα­ραί­τη­τες ενέρ­γειες συμ­μόρ­φω­σης.

Σε περί­πτωση που δια­πι­στώ­νε­ται εκ νέου διά­πραξη της ίδιας παρά­βα­σης εντός ενός έτους από την έκδοση της πράξης επι­βο­λής του προ­στί­μου και εφόσον έχει παρέλ­θει το 15ήμερο ως προ­θε­σμία για την ολο­κλή­ρωση των ενερ­γειών συμ­μόρ­φω­σης του «Δια­χει­ρι­στή», το πρό­στιμο επι­βάλ­λε­ται στο διπλά­σιο και στην περί­πτωση κάθε επό­με­νης ίδιας παρά­βα­σης στο τετρα­πλά­σιο του αρχικώς επι­βλη­θέ­ντος.

Ορι­στι­κο­ποί­ηση δηλώ­σεων

Οσοι δεν διορ­θώ­σουν και δεν ορι­στι­κο­ποι­ή­σουν μέχρι τις 28 Φεβρουα­ρίου 2023 τις αρχικές δηλώ­σεις κιν­δυ­νεύ­ουν να φορο­λο­γη­θούν στο 100% των εισο­δη­μά­των που έχουν δηλωθεί με τις αρχικές δηλώ­σεις ακόμα και εάν δεν είναι οι ίδιοι ο τελικός δικαιού­χος όλων των εισπρά­ξεων.

Η ορι­στι­κο­ποί­ηση του Μητρώου Βρα­χυ­χρό­νιας Δια­μο­νής έχει σχέση με την υπο­χρέ­ωση του Δια­χει­ρι­στή Ακι­νή­του να επι­με­ρί­σει το εισό­δημα που απο­κτή­θηκε από το σύνολο των Βρα­χυ­χρό­νιων Δηλώ­σεων Δια­μο­νής που έχουν υπο­βλη­θεί σε έκαστο φορο­λο­γικό έτος, στον ίδιο και στους πιθα­νούς δικαιού­χους εισο­δή­μα­τος.

Η  ορι­στι­κο­ποί­ηση του Μητρώου μπορεί να γίνει έως και την 28η Φεβρουα­ρίου του έτους υπο­βο­λής της δήλωσης φορο­λο­γίας εισο­δή­μα­τος προ­κει­μέ­νου να προσ­διο­ρι­στεί  το φορο­λο­γη­τέο εισό­δημα ανά δικαιούχο εισο­δή­μα­τος.

Μέχρι την ορι­στι­κο­ποί­ηση ο Δια­χει­ρι­στής Ακι­νή­του μπορεί να διορ­θώ­νει λαν­θα­σμέ­νες κατα­χω­ρί­σεις και να τρο­πο­ποιεί στοι­χεία (λοιποί δικαιού­χοι εισο­δή­μα­τος, ποσοστά εισο­δή­μα­τος κ.λπ.) χωρίς να αλλάζει ο Αριθμός Μητρώου Ακι­νή­των (ΑΜΑ) και χωρίς να υπάρχει πρό­στιμο εκπρο­θέ­σμου.

ΕΝΤΥΠΗ ΕΚΔΟΣΗ ΤΑ ΝΕΑ