Τι θα καθορίσει την πώληση των στεγαστικών δανείων σε funds

Tο ύψος της ανε­ξό­φλη­της οφειλής στις τρά­πε­ζες θα είναι το κυριό­τερο κρι­τή­ριο με το οποίο θα συναρ­τά­ται μετά τις 15 Φεβρουα­ρίου η πώληση κόκ­κι­νων δανείων σε Εται­ρείες Μετα­βί­βα­σης Απαι­τή­σεων. Αυτό προ­κύ­πτει σύμφωνα με πλη­ρο­φο­ρίες του capital.gr από την πρόταση της κυβέρ­νη­σης για τις προ­ϋ­πο­θέ­σεις πώλησης των δανείων που συν­δέ­ο­νται με την κύρια κατοι­κία των δανειο­λη­πτών.

Η πρόταση αφορά τα στε­γα­στικά δάνεια πρώτης κατοι­κίας, τα δάνεια μικρο­με­σαίων εται­ρειών που έχουν υποθήκη ή προ­ση­μεί­ωση επίσης την πρώτη κατοι­κία, καθώς και τα κατα­να­λω­τικά δάνεια. Η προ­σω­ρινή απα­γό­ρευση μετα­βί­βα­σης αυτών των κατη­γο­ριών δανείων εκπνέει χρονικά στις 15 Φεβρουα­ρίου χωρίς κανείς να μπορεί να προ­δι­κά­σει αν η προ­σπά­θεια του υπουρ­γείου Οικο­νο­μίας να θεσπί­σει κρι­τή­ρια ώστε να δημιουρ­γή­σει ένα πρό­σθετο πλέγμα προ­στα­σίας, θα έχει κάποια τύχη.

Σε κάθε περί­πτωση, το πλαίσιο ορι­ζό­ντιας εξαί­ρε­σης που είχε θεσπι­στεί κατά τις δια­πραγ­μα­τεύ­σεις του περα­σμέ­νου Δεκεμ­βρίου δεν ανα­μέ­νε­ται να έχει συνέ­χεια μετά τα μέσα του επό­με­νου μήνα, οπότε σπίτια μεγάλης αξίας, ή δάνεια τα οποία έχουν στα­μα­τή­σει να απο­πλη­ρώ­νο­νται επί μακρόν και το μεγα­λύ­τερο μέρος τους δεν έχει εξο­φλη­θεί, θα μπορούν θεω­ρη­τικά να πωλού­νται χωρίς περιο­ρι­σμούς σε funds.

Υπεν­θυ­μί­ζε­ται ότι, σύμφωνα με τον νόμο 4354/2015, μέχρι τις 15 Φεβρουα­ρίου 2016 οι λεγό­με­νες “Εται­ρείες Μετα­βί­βα­σης Απαι­τή­σεων από Μη Εξυ­πη­ρε­τού­μενα Δάνεια” (“ΕΜΑΜΕΔ”), θα μπορούν να αγο­ρά­ζουν μόνο επι­χει­ρη­μα­τικά δάνεια που έχουν δοθεί σε επι­χει­ρή­σεις με πάνω από 250 εργα­ζό­με­νους και τζίρο άνω των 50 εκατ. ευρώ, καθώς και στε­γα­στικά δάνεια που δεν έχουν υποθήκη πρώτη κατοι­κία (π.χ., δάνεια για εξο­χι­κές κατοι­κίες). Ο τρόπος πώλησης των στε­γα­στι­κών δανείων πρώτης κατοι­κίας ή που έχουν υποθήκη πρώτη κατοι­κία, των κατα­να­λω­τι­κών δανείων, των δανείων προς μικρο­με­σαίες επι­χει­ρή­σεις, καθώς και των δανείων που έχουν χορη­γη­θεί με εγγύηση του ελλη­νι­κού Δημο­σίου, προ­βλέ­πο­νταν ότι θα καθο­ρι­στεί μέχρι την προ­α­να­φερ­θείσα ημε­ρο­μη­νία.

Ζητεί­ται παρά­ταση

Ο χρόνος μετρά αντί­στροφα μέχρι τις 14 Φεβρουα­ρίου και για την υποβολή των αιτή­σεων εκ μέρους των πάνω από 100.000 δανειο­λη­πτών οι οποίοι είναι υπο­χρε­ω­μέ­νοι να επι­και­ρο­ποι­ή­σουν τους φακέ­λους τους ώστε να μην χάσουν το δικαί­ωμα παρα­μο­νής στην ουρά εκδί­κα­σης του νόμου 3869/2010 για τα υπερ­χρε­ω­μένα νοι­κο­κυ­ριά.

Η πρό­κληση για τις τρά­πε­ζες να αντε­πε­ξέλ­θουν στον πολύ μεγάλο όγκο αιτη­μά­των για παροχή δικαιο­λο­γη­τι­κών είναι πολύ μεγάλη, και ήδη η ΕΚΠΟΙΖΩ ζήτησε χθες να δοθεί παρά­ταση στην προ­θε­σμίας.

Στο υπουρ­γείο Ανά­πτυ­ξης έχουν κινη­το­ποι­η­θεί προς την κατεύ­θυνση άσκησης πίεσης στις τρά­πε­ζες ώστε να αντα­πο­κρι­θούν έγκαιρα, όμως εξα­κο­λου­θούν να κατα­φτά­νουν στη Γενική Γραμ­μα­τεία Κατα­να­λωτή καταγ­γε­λίες για τη μη παροχή των βεβαιώ­σεων οφειλών που ζητού­νται.

Η υπο­χρέ­ωση επι­και­ρο­ποί­η­σης αφορά όλους όσους είχαν υπο­βά­λει αιτή­σεις πριν τις 19 Αυγού­στου 2015 και περι­μέ­νουν να συζη­τη­θεί η υπόθεσή τους στα δικα­στή­ρια, ενώ δεν προ­κύ­πτει καμία υπο­χρέ­ωση για αιτή­σεις οι οποίες έχουν πάρει ορι­στική δικά­σιμο μέχρι τις 19 Φεβρουα­ρίου 2016.

Στον σχετικό νόμο ανα­φέ­ρε­ται πως η παρά­λειψη του οφει­λέτη να ενη­με­ρώ­σει με υπαι­τιό­τητά του τα στοι­χεία του φακέλου, θεω­ρεί­ται παρά­βαση του καθή­κο­ντος ειλι­κρι­νούς δηλώ­σεως του άρθρου 10 του ν. 3869/2010, που με τη σειρά του σημαί­νει ότι η υπόθεση παύει να υφί­στα­ται πριν εκδι­κα­στεί και παράλ­ληλα ο δανειο­λή­πτης χάνει το δικαί­ωμα να υπο­βά­λει νέα αίτηση πριν περά­σουν δύο χρόνια.

Τα δικαιο­λο­γη­τικά που καλού­νται να συγκε­ντρώ­σουν και να κατα­θέ­σουν οι δανειο­λή­πτες μέχρι τις 19 Φεβρουα­ρίου είναι τα εξής:

1. Βεβαιώ­σεις οφειλών των πιστω­τών με ημε­ρο­μη­νία έκδοσης μετα­γε­νέ­στερη της έναρξης ισχύος του Ν. 4336/2015

2. Δήλωση φορο­λο­γίας εισο­δή­μα­τος (έντυπο Ε1) του έτους 2015

3. Τελευ­ταία δήλωση στοι­χείων ακι­νή­των (έντυπο Ε9) στ) τυχόν κατα­στά­σεις μισθο­δο­σίας ή εκκα­θα­ρι­στι­κούς λογα­ρια­σμούς συντά­ξεων ή βεβαί­ωση ανερ­γίας του ΟΑΕΔ για το έτος 2015

4. Πρό­σφατο πιστο­ποι­η­τικό οικο­γε­νεια­κής κατά­στα­σης.

5. Αντί­γραφο του Δελτίου Αστυ­νο­μι­κής Ταυ­τό­τη­τας

6. Υπεύ­θυνη δήλωση για την πλη­ρό­τητα και ορθό­τητα κατα­στά­σεων περιου­σίας και μετα­βι­βά­σεων.

7. Λοιπά έγγραφα κατά την κρίση του οφει­λέτη.

capital.gr