Προς απαλλοτρίωση οι ιστορικές Ιαματικές Πηγές της Καλλιθέας υπέρ της «Ιαματικές Πηγές Ελλάδας A. E.»

– Παρα τις αντι­δρα­σεις απο τους Βου­λευ­τες και το δημο­τικο συμ­βου­λιο – Δύσκολα θα ευδο­κι­μή­σουν οι προ­σπά­θειες να εξαι­ρε­θεί το μνημείο της Ρόδου παρά τα «παρα­θυ­ρά­κια» που αφήνει ο Νόμος που δημο­σιεύ­θηκε την 23η Δεκεμ­βρίου 2021

Χωρίς τις ανα­με­νό­με­νες αντι­δρά­σεις, παρά την ομο­βρο­ντία δια­μαρ­τυ­ριών από τους βου­λευ­τές του νομού και το δημο­τικό συμ­βού­λιο του Δήμου Ρόδου, ψηφί­στηκε και επι­κυ­ρώ­θηκε με την δημο­σί­ευση του στο αρίθμ. Φύλλου 250Α της Εφη­με­ρί­δας της Κυβερ­νή­σεως την 23η Δεκεμ­βρίου 2021 ο Νόμος 4875/2021 με τίτλο «Πρό­τυ­ποι Του­ρι­στι­κοί Προ­ο­ρι­σμοί Ολο­κλη­ρω­μέ­νης Δια­χεί­ρι­σης, Οργα­νι­σμοί Δια­χεί­ρι­σης και Προ­ώ­θη­σης Προ­ο­ρι­σμού, Ιαμα­τι­κές Πηγές Ελλάδας και άλλες ρυθ­μί­σεις για την ενί­σχυση της του­ρι­στι­κής ανά­πτυ­ξης» που προ­βλέ­πει, μεταξύ άλλων την σύσταση, ανώ­νυ­μης εται­ρείας με την επω­νυ­μία «Ιαμα­τι­κές Πηγές Ελλάδας» κατά τα πρότυπα του υπερ­τα­μείου για την δια­χεί­ριση όλων των ιαμα­τι­κών πηγών συμπε­ρι­λαμ­βα­νο­μέ­νης και της Καλ­λι­θέας!

Με το άρθρο 14 του Νόμου συστή­νε­ται ειδι­κό­τερα ανώνυμη εταιρία με την επω­νυ­μία «Ιαμα­τι­κές Πηγές Ελλάδας Aνώνυμη Eταιρεία» (Ι.Π.Ε. Α.Ε.) και δια­κρι­τικό τίτλο «Ιαμα­τι­κές Πηγές Ελλάδας Aνώνυμη Eταιρεία» (Ι.Π.Ε. A.E.).

Η Ι.Π.Ε. Α.Ε. έχει ως σκοπό τη διοί­κηση, δια­χεί­ριση, εκμε­τάλ­λευση και αξιο­ποί­ηση ων φυσικών ιαμα­τι­κών πόρων και πηγών, καθώς και των εγκα­τα­στά­σεών τους και του περι­βάλ­λο­ντος των ιαμα­τι­κών πηγών χώρου σε ακτίνα πεντα­κο­σίων (500) μέτρων, η οποία ανήκει στη δια­χεί­ριση του Ελλη­νι­κού Οργα­νι­σμού Του­ρι­σμού (Ε.Ο.Τ.) και περι­λαμ­βά­νε­ται στην προ­στα­τευ­τική περιοχή γύρω από την πηγή, όπως αυτή ορί­ζε­ται στο άρθρο 1 του ν. 4844/1930 (Α’ 268) και τα οποία απο­τε­λούν περιου­σία του Δημο­σίου ή Οργα­νι­σμού Τοπικής Αυτο­διοί­κη­σης (Ο.Τ.Α.).

Η Ι.Π.Ε. Α.Ε. λει­τουρ­γεί χάριν του δημο­σίου συμ­φέ­ρο­ντος κατά τους κανόνες της ιδιω­τι­κής οικο­νο­μίας, σύμφωνα με τις επι­κρα­τού­σες συν­θή­κες της αγοράς και με εγγυ­ή­σεις πλήρους δια­φά­νειας.

Στην ανώνυμη εταιρία με την επω­νυ­μία Ιαμα­τι­κές Πηγές Ελλάδας Aνώνυμη Eταιρεία» (Ι.Π.Ε. Α.Ε.) μπορούν να μετα­βι­βά­ζο­νται, να περιέρ­χο­νται και να παρα­χω­ρού­νται:

α) Η χρήση, η διοί­κηση, η δια­χεί­ριση και η εκμε­τάλ­λευση των φυσικών ιαμα­τι­κών πόρων και πηγών, των εγκα­τα­στά­σεων που λει­τουρ­γικά συνέ­χο­νται με τους πόρους και τις πηγές, καθώς και του περι­βάλ­λο­ντος των ιαμα­τι­κών πηγών χώρου σε ακτίνα πεντα­κο­σίων (500) μέτρων και κάθε φύσεως δικαιώ­ματα και κεκτη­μένα οικο­νο­μικά συμ­φέ­ρο­ντα που αφορούν στους φυσι­κούς ιαμα­τι­κούς πόρους και τις πηγές, με σκοπό τη βέλ­τι­στη αξιο­ποί­ησή τους για την ανά­πτυξη του ιαμα­τι­κού του­ρι­σμού. Η μετα­βί­βαση των ως άνω περιου­σια­κών δικαιω­μά­των, γίνεται με την κοινή απόφαση της παρ. 1 του άρθρου 25.

β) Στην Ι.Π.Ε. Α.Ε. μπορούν να μετα­βι­βά­ζο­νται, περιέρ­χο­νται και παρα­χω­ρού­νται και περιου­σιακά στοι­χεία και δικαιώ­ματα ιδιωτών ευρι­σκό­μενα και σε από­σταση μεγα­λύ­τερη της ακτίνας των πεντα­κο­σίων (500) μέτρων, κατόπιν σύμ­φω­νης γνώμης του οικείου Ο.Τ.Α.. Η παρα­χώ­ρηση στην περί­πτωση αυτή γίνεται με σύμβαση που

καταρ­τί­ζε­ται μεταξύ της Ι.Π.Ε. Α.Ε. και του φορέα των δικαιω­μά­των, η οποία ορίζει και τους ειδι­κό­τε­ρους όρους της παρα­χώ­ρη­σης.γ) Στην Ι.Π.Ε. Α.Ε. μπορούν να μετα­βι­βά­ζο­νται, περιέρ­χο­νται και παρα­χω­ρού­νται και περιου­σιακά δικαιώ­ματα των Οργα­νι­σμών Τοπικής Αυτο­διοί­κη­σης (Ο.Τ.Α.) ευρι­σκό­μενα και σε από­σταση μεγα­λύ­τερη της ακτίνας των πεντα­κο­σίων (500) μέτρων, μόνο κατόπιν σύμ­φω­νης γνώμης του οικείου Ο.Τ.Α. Η παρα­χώ­ρηση των ανωτέρω περιου­σια­κών δικαιω­μά­των στην Ι.Π.Ε. Α.Ε. γίνεται με την κοινή απόφαση της παρ. 1 του άρθρου 25, με τήρηση της δια­δι­κα­σίας της παρ. 3 του άρθρου 17. Πιο συγκε­κρι­μένα με κοινή απόφαση του Υπουρ­γού Του­ρι­σμού και των κατά περί­πτωση συναρ­μό­διων εκ των Υπουρ­γών Οικο­νο­μι­κών και Εσω­τε­ρι­κών, μετά από εισή­γηση του διοι­κη­τι­κού συμ­βου­λίου της Ι.Π.Ε. Α.Ε., ανα­τί­θε­νται κάθε φορά στην Ι.Π.Ε. Α.Ε. η διοί­κηση, η χρήση, η δια­χεί­ριση και η εκμε­τάλ­λευση των περιου­σια­κών στοι­χείων. Στο πλαίσιο της από­φα­σης αυτής προ­βλέ­πο­νται η διάρ­κεια ισχύος της ανά­θε­σης, πρό­σθε­τοι όροι μετα­βί­βα­σης, όπως η κατα­βολή αντι­τί­μου ή τυχόν απο­δι­δό­μενο ποσοστό επί των κάθε είδους απο­δό­σεων της επέν­δυ­σης, τα οποία η Ι.Π.Ε. Α.Ε. θα απο­δί­δει από την αξιο­ποί­ηση των παρα­πάνω περιου­σια­κών στοι­χείων στον οικείο Δήμο ή στον φορέα του Δημο­σίου ή στη δημόσια επι­χεί­ρηση, τους οποίους βάρυνε η δια­χεί­ριση του περιου­σια­κού στοι­χείου. Για τον καθο­ρι­σμό του ποσο­στού αυτού λαμ­βά­νε­ται υπόψη ο βαθμός ωρί­μαν­σης του κάθε έργου των ανα­τι­θέ­με­νων περιου­σια­κών στοι­χείων.

Σύμφωνα με τις πλη­ρο­φο­ρίες της «δημο­κρα­τι­κής» η μάχη που δόθηκε για την εξαί­ρεση από το σχέδιο της παρα­χώ­ρη­σης των Πηγών της Καλ­λι­θέας έχει επί του παρό­ντος «χαθεί» ενώ κατα­βάλ­λε­ται πλέον προ­σπά­θεια στην Κοινή Απόφαση που θα προσ­διο­ρί­ζο­νται πλέον ποιες είναι οι ιαμα­τι­κές πηγές που θα περιέλ­θουν στην εται­ρεία να μην περι­λη­φθεί το ιστο­ρικό μνημείο της Ρόδου.

Ασφα­λείς πλη­ρο­φο­ρίες ανα­φέ­ρουν ότι η εξαί­ρεση των Πηγών Καλ­λι­θέας είναι εξαι­ρε­τικά δύσκολη υπόθεση ως απίθανη καθώς αρμο­δίως δηλώ­νε­ται ότι θα απο­τε­λέ­σει κακό προη­γού­μενο και στην ουσία θα ακυ­ρώ­σει τους στόχους και σκοπούς του νομο­σχε­δίου!

Παρά­θυρο για να υπάρξει εξαί­ρεση υφί­στα­ται, όπως δηλώ­θηκε αρμο­δίως στην «δημο­κρα­τική» καθώς σύμφωνα με τον ίδιο νόμο η επιλογή των προς ανάθεση της δια­χεί­ρι­σης και εκμε­τάλ­λευ­σης περιου­σια­κών στοι­χείων γίνεται με κρι­τή­ρια το στάδιο στο οποίο βρί­σκε­ται η ανα­γνώ­ριση του φυσικού πόρου ως ιαμα­τι­κού, τον βαθμό αξιο­ποί­η­σης του ανα­γνω­ρι­σθέ­ντος φυσικού πόρου ως ιαμα­τι­κού, το στάδιο ολο­κλή­ρω­σης των κατα­σκευών και εγκα­τα­στά­σεων προς αξιο­ποί­ηση και διάθεση του ιαμα­τι­κού πόρου, το στάδιο στο οποίο βρί­σκε­ται η δια­δι­κα­σία της χορή­γη­σης ειδικού σήματος λει­τουρ­γίας των ιαμα­τι­κών εγκα­τα­στά­σεων, καθώς και την προ­ο­πτική ταχύ­τε­ρης του­ρι­στι­κής ανά­πτυ­ξής του.

Αν ο προς ανάθεση της δια­χεί­ρι­σης και εκμε­τάλ­λευ­σης ιαμα­τι­κός φυσικός πόρος και οι εγκα­τα­στά­σεις που συνέ­χο­νται με αυτόν έχουν λάβει ειδικό σήμα λει­τουρ­γίας, για την έκδοση της από­φα­σης της παρ. 1 του άρθρου 25 απαι­τεί­ται σύμφωνη γνώμη του οικείου Ο.Τ.Α. α’ βαθμού, στα διοι­κη­τικά όρια του οποίου βρί­σκο­νται τα παρα­πάνω περιου­σιακά στοι­χεία. Σε κάθε άλλη περί­πτωση, ο οικείος Ο.Τ.Α. α’ βαθμού δύναται, μέσα σε προ­θε­σμία έξι (6) μηνών από τη θέση σε ισχύ του παρό­ντος, να εκδώσει απόφαση του Δημο­τι­κού Συμ­βου­λίου περί της αξιο­ποί­η­σης του ιαμα­τι­κού φυσικού πόρου και των εγκα­τα­στά­σεων που συνέ­χο­νται με αυτόν. Αν παρέλ­θει άπρακτη η ως άνω προ­θε­σμία ή εκδοθεί αρνη­τική απόφαση επί της αξιο­ποί­η­σης, τεκ­μαί­ρε­ται σύμφωνη γνώμη του Ο.Τ.Α. α’ βαθμού για την έκδοση της από­φα­σης. Αν εκδοθεί απόφαση του Δημο­τι­κού Συμ­βου­λίου περί αξιο­ποί­η­σης, ο οικείος Ο.Τ.Α. α’ βαθμού ή η ανα­πτυ­ξιακή εται­ρεία αυτού υπο­βάλ­λει στην Ι.Π.Ε., εντός τεσ­σά­ρων (4) ετών από την έκδοση της από­φα­σης αυτής, οικο­νο­μο­τε­χνική μελέτη επεν­δυ­τι­κού σχεδίου του ιαμα­τι­κού φυσικού πόρου, στην οποία περι­γρά­φε­ται ανα­λυ­τικά το πρό­γραμμα της επέν­δυ­σης, δίνο­νται στοι­χεία για την του­ρι­στική κίνηση της περιο­χής και παρα­τί­θε­νται οι προ­ο­πτι­κές βιω­σι­μό­τη­τας της επέν­δυ­σης.

Τα έργα αξιο­ποί­η­σης ολο­κλη­ρώ­νο­νται μέσα σε προ­θε­σμία δέκα (10) ετών από την έκδοση της ως άνω ανα­φε­ρό­με­νης από­φα­σης του Δημο­τι­κού Συμ­βου­λίου περί αξιο­ποί­η­σης. Αν παρέλ­θουν άπρα­κτες οι ως άνω προ­θε­σμίες, η απόφαση του πρώτου εδαφίου εκδί­δε­ται χωρίς να προη­γη­θεί σύμφωνη γνώμη του οικείου Ο.Τ.Α. α’ βαθμού, στα διοι­κη­τικά όρια του οποίου βρί­σκο­νται τα παρα­πάνω περιου­σιακά στοι­χεία.

Καθί­στα­ται έτσι σαφές ότι η ΙΠΕ ΑΕ δύναται να μην εγκρί­νει την οικο­νο­μο­τε­χνική μελέτη.

Το θέμα έχει εκρη­κτι­κές δια­στά­σεις μετά και τη δια­πί­στωση ότι το ακίνητο των «ΙΑΜΑΤΙΚΩΝ ΠΗΓΩΝ» στην περιοχή της Καλ­λι­θέας, εκτά­σεως 63.000 τ.μ. μετά των υπαρ­χό­ντων κτι­σμά­των, το οποίο έχει παρα­χω­ρη­θεί επ΄ αόρι­στον στον πρώην Δήμο Καλ­λι­θέας από το έτος 2012 (23.2.2012 Τεύχος 35Α), δεν έχει κτη­μα­το­λο­γική μερίδα!!

Οι δημο­τι­κές αρχές που ακο­λού­θη­σαν δεν μερί­μνη­σαν δηλαδή για την μετα­γραφή του στο Κτη­μα­το­λό­γιο υπέρ του Δήμου Ρόδου με απο­τέ­λε­σμα πέραν της Υπουρ­γι­κής Από­φα­σης που υφί­στα­ται, να μην υπάρχει τίτλος ιδιο­κτη­σίας!!

Σημειώ­νε­ται ότι η Μονάδα έχει παρα­χω­ρη­θεί χωρίς ωστόσο να λει­τουρ­γεί ως ιαμα­τική πηγή.

Εξαι­ρε­τικό ενδια­φέ­ρον παρου­σιά­ζει και η δια­πί­στωση ότι από τον Ιούλιο του 2014, έχουν παρα­χω­ρη­θεί στο Υπερ­τα­μείο, χωρίς να κινηθεί ανάλογη δια­δι­κα­σία δια­μαρ­τυ­ρίας, 157.465 τ.μ. προ­νο­μια­κής γης στην Καλ­λι­θέα ακριβώς απέ­να­ντι από το ιστο­ρικό μνημείο, στην περιοχή «Πεζούλα» και σε χώρο που υπήρχαν περιο­ρι­σμοί στη δόμηση εξαι­τίας ακριβώς της γειτ­νί­α­σής του με τα λουτρά.