Κερδοσκοπικοί «γύπες» πάνω από τα σπίτια των Ελλήνων

Τον… δρόμο για την είσοδο και στην ελλη­νική αγορά ξένων κερ­δο­σκο­πι­κών funds αλλά και εται­ρειών συμ­βού­λων δια­χεί­ρι­σης ακι­νή­των ανοί­γουν οι αξιώ­σεις των εκπρο­σώ­πων των Θεσμών για την απε­λευ­θέ­ρωση των πλει­στη­ρια­σμών της κύριας κατοι­κίας.

Το «κουαρ­τέτο» επέμενε και χθες στις πολύ­ω­ρες δια­πραγ­μα­τεύ­σεις με τους υπουρ­γούς Οικο­νο­μι­κών Ευκλείδη Τσα­κα­λώτο και Οικο­νο­μίας Γιώργο Σταθάκη στον προσ­διο­ρι­σμό κρι­τη­ρίων με πολύ χαμηλά όρια ως προς την αντι­κει­με­νική αξία, το ύψος του εισο­δή­μα­τος και το σύνολο των οφειλών που πρέπει να πληρούν οι δανειο­λή­πτες, οι οποίοι προ­σφεύ­γουν στον «νόμο Κατσέλη», ώστε να πετυ­χαί­νουν την εξαί­ρεση της κύριας κατοι­κίας από τη ρευ­στο­ποί­ηση της υπό­λοι­πης ακί­νη­της περιου­σίας για τη διευ­θέ­τηση των χρεών τους.

Οι σκληρές προ­τά­σεις των δανει­στών αφορούν μόνο τα νοι­κο­κυ­ριά που βρί­σκο­νται κάτω από τα όρια της φτώ­χειας, ενώ ένα από τα σενάριά τους που επα­να­φέ­ρουν τεχνηέ­ντως για να ασκή­σουν πίεση στην ελλη­νική πλευρά -αυτό της προ­στα­σίας κύριας κατοι­κίας με αντι­κει­με­νική αξία έως τα 70.000 ευρώ- καλύ­πτει μόλις το 20% των ιδιο­κτη­τών.

Οι δύο πλευρές ανα­νέ­ω­σαν το ραντε­βού τους για σήμερα το μεση­μέρι, ενώ πηγές της ελλη­νι­κής κυβέρ­νη­σης δεν απέ­κλειαν το ενδε­χό­μενο στην περί­πτωση που δεν επι­τευ­χθεί και σήμερα συμ­φω­νία να ανα­ζη­τη­θεί λύση σε ανώτατο πολι­τικό επίπεδο.

Η επιμονή του «κουαρ­τέ­του», όπως ανα­φέ­ρουν πηγές, κρύβει τις προ­θέ­σεις τους σε συν­δυα­σμό και με τις πρό­σφα­τες τρο­πο­ποι­ή­σεις του Κώδικα Πολι­τι­κής Δικο­νο­μίας για δημο­πρα­σίες ακι­νή­των με ταχείς δια­δι­κα­σίες, στη δημιουρ­γία μίας νέας αγοράς στην ελλη­νική οικο­νο­μία. Σύμφωνα με πλη­ρο­φο­ρίες, η απε­λευ­θέ­ρωση των πλει­στη­ρια­σμών κύριας κατοι­κίας των δανειο­λη­πτών, έχει στόχο την περαι­τέρω πτώση των τιμών των ακι­νή­των. Έτσι, οι τρά­πε­ζες θα βρεθούν ανα­γκα­σμέ­νες, όπως σημειώ­νουν οι ίδιες πηγές που συμ­με­τέ­χουν στις δια­πραγ­μα­τεύ­σεις με τους δανει­στές τα τελευ­ταία χρόνια, να βγάλουν μαζικά στο σφυρί… ακίνητα.

Επειδή, όμως, συμπλη­ρώ­νουν οι ίδιοι κύκλοι, δεν έχουν τέτοια τεχνο­γνω­σία, θα προ­σφύ­γουν σε δύο λύσεις: Η πρώτη θα αφορά την πρό­σληψη ξένων συμ­βου­λευ­τι­κών εται­ρειών (στην Ελλάδα δεν υπάρ­χουν τέτοιες επι­χει­ρή­σεις) και η δεύτερη θα είναι η πώληση «κόκ­κι­νων» δανείων σε distress funds με πολύ χαμηλή ονο­μα­στική τιμή, μόνο και μόνο για να ελα­φρύ­νουν τα χαρ­το­φυ­λά­κιά τους. Φυσικά δεν απο­κλεί­ε­ται να συμβούν και οι δύο λύσεις.

Έτσι, δημιουρ­γεί­ται μία νέα αγορά, όπου ξένα κερ­δο­σκο­πικά κεφά­λαια και εται­ρικά σχήματα θα αγο­ρά­ζουν σε πολύ χαμηλές τιμές δια­με­ρί­σματα, τα οποία είτε θα τα ενοι­κιά­ζουν ακόμη και στους πρώην ιδιο­κτή­τες τους προ­κει­μέ­νου να μένουν μέσα έναντι εντός συμ­βο­λι­κού τιμή­μα­τος, είτε θα μετα­πω­λούν τα «φιλέτα» σε υψη­λό­τε­ρες εισο­δη­μα­τικά τάξεις. Η πρώτη υψηλή ζήτηση που θα προ­κλη­θεί λόγω των πολύ χαμηλών τιμών πώλησης θα προ­κα­λέ­σει άνοδο των αξιών και έτσι τα funds και οι εται­ρείες δια­χεί­ρι­σης ακι­νή­των θα κερ­δί­ζουν ακόμη περισ­σό­τερα.

Tο επι­χεί­ρημα τους

Το «κουαρ­τέτο» των θεσμών επι­σή­μως στις δια­πραγ­μα­τεύ­σεις δεν μιλά ανοικτά για αυτή τη νέα αγορά. Το βασικό τους επι­χεί­ρημα είναι πως αν δεν υπάρ­χουν χαμηλά όρια προ­στα­σίας της κύριας κατοι­κίας, τότε δεν θα πλη­ρώ­νει κανείς το δάνειό του.

Στον αντί­ποδα, η ελλη­νική πλευρά αντι­τεί­νει πως μία απε­λευ­θέ­ρωση των πλει­στη­ρια­σμών θα προ­κα­λούσε νέο και μεγα­λύ­τερο σοκ στην ελλη­νική κοι­νω­νία όταν τα χρόνια της ύφεσης έχει χάσει το 25% του ΑΕΠ, τα εισο­δή­ματα έχουν μειωθεί κατά 40% και η ανεργία έχει εκτι­να­χθεί στο 26%.

Οι δύο υπουρ­γοί στις δια­πραγ­μα­τεύ­σεις επι­μέ­νουν πως από την ύφεση δεν έχουν πληγεί μόνο τα χαμηλά εισο­δη­μα­τικά στρώ­ματα αλλά και τα μεσαία.

Οι δια­πραγ­μα­τεύ­σεις ανάμεσα στο οικο­νο­μικό επι­τε­λείο της κυβέρ­νη­σης και τους θεσμούς έχουν φτάσει στα όρια της εμπλο­κής. Και αυτό είναι ενδει­κτικό από τις προ­τά­σεις που έχουν παρου­σιά­σει οι δύο πλευρές.

Πιο συγκε­κρι­μένα το «κουαρ­τέτο» των Θεσμών προ­τεί­νει να προ­στα­τεύ­ε­ται η κύρια κατοι­κία των δανειο­λη­πτών που προ­σφεύ­γουν στον νόμο Κατσέλη, εφόσον αυτοί πληρούν σωρευ­τικά τα ακό­λουθα κρι­τή­ρια:

1. Η αντι­κει­με­νική αξία της κύριας κατοι­κίας δεν ξεπερνά τις 120.000 ευρώ (πρώτο σενάριο) ή τις 70.000 ευρώ (δεύτερο σενάριο).

2. Το εισό­δημα για ένα άτομο να είναι μέχρι 8.180 ευρώ, για ένα ζευγάρι έως 13.917 ευρώ, ενώ τα προ­α­να­φε­ρό­μενα όρια προ­σαυ­ξά­νο­νται κατά 3.350 ευρώ για κάθε παιδί, μέχρι τρία παιδιά.

3. Το σύνολο οφειλών να είναι μέχρι 120.000 ευρώ.

Η ελλη­νική κυβέρ­νηση επι­μέ­νει στα ακό­λουθα κρι­τή­ρια που θα πρέπει οι δανειο­λή­πτες να πληρούν ώστε να εξαι­ρεί­ται η κύρια κατοι­κία από τη ρευ­στο­ποί­ηση της υπό­λοι­πης ακί­νη­της περιου­σίας:

1. Η αντι­κει­με­νική αξία της κύριας κατοι­κία να μην είναι πάνω από 200.000 ευρώ για ένα άτομο, τις 250.000 ευρώ για ένα ζευγάρι, ενώ τα όρια αυτά να προ­σαυ­ξά­νο­νται κατά 25.000 ευρώ για κάθε παιδί, μέχρι τρία παιδιά.

2. Το οικο­γε­νειακό εισό­δημα να μην ξεπερνά τις 35.000 ευρώ, ετησίως.

3. Το σύνολο των οφειλών να είναι μέχρι τις 200.000 ευρώ.

Το σχέδιο

Η επιμονή του «κουαρ­τέ­του», όπως ανα­φέ­ρουν πηγές, κρύβει τις προ­θέ­σεις τους για τη δημιουρ­γία μίας νέας αγοράς στην ελλη­νική οικο­νο­μία. Σύμφωνα με πλη­ρο­φο­ρίες, η απε­λευ­θέ­ρωση των πλει­στη­ρια­σμών κύριας κατοι­κίας των δανειο­λη­πτών, έχει στόχο την περαι­τέρω πτώση των τιμών των ακι­νή­των. Έτσι, οι τρά­πε­ζες θα βρεθούν αναγκα- σμένες, όπως σημειώ­νουν οι ίδιες πηγές που συμ­με­τέ­χουν στις δια­πραγ­μα­τεύ­σεις με τους δανει­στές τα τελευ­ταία χρόνια, να βγάλουν μαζικά στο σφυρί… ακίνητα.

Το κέρδος

Η πρώτη υψηλή ζήτηση που θα προ­κλη­θεί λόγω των πολύ χαμηλών τιμών πώλησης θα προ­κα­λέ­σει άνοδο των αξιών και έτσι τα funds και οι εται­ρείες δια­χεί­ρι­σης ακι­νή­των θα κερ­δί­ζουν ακόμη περισ­σό­τερα.

Ημε­ρη­σία