Δασικοί χάρτες: Πώς σώζεται το ακίνητο αν χάθηκαν οι προθεσμίες

Οι τε­λι­κές επι­λο­γές που έχουν πλέον οι ιδιο­κτή­τες ακι­νή­των για να κα­το­χυ­ρώ­σουν την πε­ριου­σία τους και η απαι­τού­με­νη πλη­ρο­φό­ρη­ση ώστε να κι­νού­νται με ασφά­λεια μέσα στο νέο πε­ρι­βάλ­λον που έχει δια­μορ­φω­θεί

Οι ιδιο­κτή­τες ακι­νή­των που δεν πρό­λα­βαν να υπο­βάλ­λουν αντίρ­ρη­ση επί των δα­σι­κών χαρ­τών μπο­ρούν να κα­τα­θέ­σουν αί­τη­μα ανα­μόρ­φω­σης του κυ­ρω­μέ­νου δα­σι­κού χάρτη στην οι­κεία Διεύ­θυν­ση Δασών, ενώ στην πε­ρί­πτω­ση που η αντίρ­ρη­ση δεν γίνει απο­δε­κτή οι εν­δια­φε­ρό­με­νοι έχουν το δι­καί­ω­μα άσκη­σης ακύ­ρω­σης ενώ­πιον του Συμ­βου­λί­ου της Επι­κρα­τεί­ας.

Με την ανάρ­τη­ση και την κύ­ρω­ση των δα­σι­κών χαρ­τών να είναι ένα βήμα πριν από την ολο­κλή­ρω­ση τους, «ΤΑ ΝΕΑ» πα­ρου­σιά­ζουν τις τε­λι­κές επι­λο­γές που έχουν πλέον οι ιδιο­κτή­τες ακι­νή­των, προ­κει­μέ­νου να κα­το­χυ­ρώ­σουν την πε­ριου­σία τους, αλλά και όλη την απαι­τού­με­νη πλη­ρο­φό­ρη­ση, ώστε να κι­νού­νται με ασφά­λεια μέσα στο νέο πε­ρι­βάλ­λον που έχει δια­μορ­φω­θεί.

Έως σή­με­ρα, σύμ­φω­να με τα στοι­χεία του ΥΠΕΝ, έχουν αναρ­τη­θεί δα­σι­κοί χάρ­τες για το 95% της επι­κρά­τειας (εξαι­ρου­μέ­νων πε­ριο­χών εντός σχε­δί­ου πό­λε­ων και οι­κι­σμών) ενώ το πο­σο­στό κύ­ρω­σης ξε­περ­νά­ει το 92%.

Στο με­τα­ξύ, τις 340.018 έχουν φθά­σει οι αντιρ­ρή­σεις που έχουν υπο­βλη­θεί επί των δα­σι­κών χαρ­τών ενώ τα αι­τή­μα­τα διόρ­θω­σης προ­δή­λων σφαλ­μά­των ανέρ­χο­νται σε 88.594. Ει­δι­κό­τε­ρα, σύμ­φω­να με πηγές που γνω­ρί­ζουν καλά το θέμα, μέχρι το 2020 είχαν εξε­τα­στεί από τις πα­λιές Επι­τρο­πές Εξέ­τα­σης Αντιρ­ρή­σε­ων, 24.905 αι­τή­μα­τα (για προ­γε­νέ­στε­ρες αναρ­τή­σεις) και μέχρι τις 30 Ιου­λί­ου 2022 εκ­δό­θη­καν συ­νο­λι­κά 19.800 απο­φά­σεις από τις Επι­τρο­πές Αντιρ­ρή­σε­ων. Από τον Ιού­λιο του 2022 μέχρι σή­με­ρα, έχουν εξε­τα­στεί, σύμ­φω­να με το ΥΠΕΝ, άλλες 60.000 αντιρ­ρή­σεις.

«Πλέον υπάρ­χει η δυ­να­τό­τη­τα αξιο­ποί­η­σης της γης με κα­νό­νες και προ­ϋ­πο­θέ­σεις. Οι δα­σι­κοί χάρ­τες είναι ένα χω­ρο­τα­ξι­κό και ανα­πτυ­ξια­κό ερ­γα­λείο», επι­ση­μαί­νει, με­τα­ξύ άλλων, ο υφυ­πουρ­γός Ενέρ­γειας και Πε­ρι­βάλ­λο­ντος Γιώρ­γος Αμυ­ράς. «Η ανάρ­τη­ση των δα­σι­κών χαρ­τών σή­κω­σε το χαλί και εμ­φα­νί­στη­καν προ­βλή­μα­τα που βα­σά­νι­ζαν τα δάση, τους πο­λί­τες και τη δη­μό­σια διοί­κη­ση για 50 χρό­νια. Και τώρα  τρέ­χου­με τις Επι­τρο­πές Εξέ­τα­σης Αντιρ­ρή­σε­ων, ώστε να  απο­φα­σί­σουν όσο πιο γρή­γο­ρα γί­νε­ται για τις εν­στά­σεις των πο­λι­τών».

Ολα όσα πρέ­πει να γνω­ρί­ζε­τε σε 12 ερω­τή­σεις – απα­ντή­σεις

Ποια εναλ­λα­κτι­κή δυ­να­τό­τη­τα έχουν οι ιδιο­κτή­τες, που δεν υπέ­βαλ­λαν αντίρ­ρη­ση εντός των προ­βλε­πό­με­νων προ­θε­σμιών;

Οι εν­δια­φε­ρό­με­νοι μπο­ρούν να υπο­βάλ­λουν αί­τη­μα ανα­μόρ­φω­σης του κυ­ρω­μέ­νου δα­σι­κού χάρτη στην οι­κεία Διεύ­θυν­ση Δασών επι­κα­λού­με­νοι την προ­σθή­κη ή δια­γρα­φή εκτά­σε­ων που υπά­γο­νται ή παύ­ουν να υπά­γο­νται στον σχε­τι­κό νόμο σύμ­φω­να με τη δα­σι­κή νο­μο­θε­σία, δι­κα­στι­κές απο­φά­σεις επί του ιδιο­κτη­σια­κού ζη­τή­μα­τος των χορ­το­λι­βα­δι­κών εκτά­σε­ων, διοι­κη­τι­κές πρά­ξεις που έπρε­πε να συ­μπε­ρι­λη­φθούν στον δα­σι­κό χάρτη κατά την κα­τάρ­τι­σή του και δεν απει­κο­νί­ζο­νται σε αυτόν είτε τη διόρ­θω­ση προ­δή­λων σφαλ­μά­των.

Ποιες είναι οι πρά­ξεις της διοί­κη­σης και τα πρό­δη­λα σφάλ­μα­τα που μπο­ρούν να ανα­μορ­φώ­σουν τον δα­σι­κό χάρτη;

Οι πρά­ξεις της διοί­κη­σης που μπο­ρούν να ανα­μορ­φώ­σουν τον δα­σι­κό χάρτη είναι, με­τα­ξύ άλλων,  εγκε­κρι­μέ­να ρυ­μο­το­μι­κά σχέ­δια πόλης, απο­φά­σεις χα­ρα­κτη­ρι­σμού οι­κι­σμού ως προ­ϋ­φι­στα­μέ­νου του έτους 1923, πρά­ξεις οριο­θέ­τη­σης, πα­ρα­χω­ρη­τή­ρια αγρο­τι­κών κλή­ρων κ.ά. Πρό­δη­λα σφάλ­μα­τα στη δια­δι­κα­σία κα­τάρ­τι­σης του δα­σι­κού χάρτη ορί­ζο­νται, με­τα­ξύ άλλων, η εσφαλ­μέ­νη τε­χνι­κή από­δο­ση των οριο­γραμ­μών επί των φω­το­γραμ­με­τρι­κών υπο­βά­θρων, η λαν­θα­σμέ­νη απει­κό­νι­ση αγρο­τι­κής έκτα­σης ως δα­σι­κής, η πα­ρά­λει­ψη εκ πα­ρα­δρο­μής της απο­τύ­πω­σης σαφώς δα­σι­κής έκτα­σης εντός ευ­ρύ­τε­ρης άλλης μορ­φής (αγρο­τι­κής κ.λπ.) και το αντί­στρο­φο.

Τι ισχύ­ει στην πε­ρί­πτω­ση που η αντίρ­ρη­ση ενός πο­λί­τη δεν γίνει απο­δε­κτή από την αρ­μό­δια επι­τρο­πή εξέ­τα­σης αντιρ­ρή­σε­ων (ΕΠΕΑ);

Ο πο­λί­της έχει το δι­καί­ω­μα άσκη­σης αί­τη­σης ακύ­ρω­σης ενώ­πιον του Συμ­βου­λί­ου της Επι­κρα­τεί­ας κατά της πρά­ξης κύ­ρω­σης του δα­σι­κού χάρτη για το τμήμα εκεί­νο της αντίρ­ρη­σης που η ΕΠΕΑ δεν έκανε απο­δε­κτό.

Πώς επι­τα­χύ­νε­ται η δια­δι­κα­σία εξέ­τα­σης των αντιρ­ρή­σε­ων και πότε ανα­μέ­νε­ται να ολο­κλη­ρω­θεί η δια­δι­κα­σία;

Εχουν ιδρυ­θεί μέχρι σή­με­ρα 135 επι­τρο­πές εξέ­τα­σης αντιρ­ρή­σε­ων. Επί­σης, δό­θη­καν οι­κο­νο­μι­κά κί­νη­τρα με αύ­ξη­ση της μη­νιαί­ας απο­ζη­μί­ω­σης η οποία όμως κα­τα­βάλ­λε­ται μόνο εφό­σον η επι­τρο­πή συ­νε­δριά­σει 4 φορές ανά μήνα και εξε­τά­σει 25 υπο­θέ­σεις ανά συ­νε­δρί­α­ση (συ­νο­λι­κά 100 υπο­θέ­σεις ανά μήνα). Επι­πλέ­ον,προ­βλέ­πε­ται πρό­σθε­τη απο­ζη­μί­ω­ση για εξέ­τα­ση πέραν των 100 υπο­θέ­σε­ων ανά μήνα. Στό­χος είναι το έργο των ΕΠΕΑ να ολο­κλη­ρω­θεί εντός της επό­με­νης διε­τί­ας με την εξέ­τα­ση 20.000 αντιρ­ρή­σε­ων τον μήνα από του­λά­χι­στον 200 ΕΠΕΑ.

Πώς επι­λύ­θη­καν ιδιο­κτη­σια­κά ζη­τή­μα­τα;

Στις πε­ριο­χές όπου δεν ισχύ­ει το τεκ­μή­ριο κυ­ριό­τη­τας υπέρ του Δη­μο­σί­ου, το ΥΠΕΝ νο­μο­θέ­τη­σε ότι για τις πε­ριο­χές αυτές (νησιά Ιο­νί­ου, Κρήτη, Λέ­σβος, Σάμος, Χίος, Κυ­κλά­δες, Κύ­θη­ρα, Αντι­κύ­θη­ρα, Δω­δε­κά­νη­σα και Μάνη) το Δη­μό­σιο δεν προ­βάλ­λει δι­καιώ­μα­τα ιδιο­κτη­σί­ας σε δάση και δα­σι­κές εκτά­σεις εκτός αν δια­θέ­τει τί­τλους ιδιο­κτη­σί­ας.

Ποια λύση δό­θη­κε για τα δα­σι­κά αυ­θαί­ρε­τα;

Στους κα­τό­χους κα­τοι­κιών σε δάση και δα­σι­κές πε­ριο­χές δό­θη­κε η ευ­και­ρία να δη­λώ­σουν, με την κα­τα­βο­λή πα­ρα­βό­λου ύψους 250 ευρώ, τις κα­τοι­κί­ες τους στη δια­δι­κτυα­κή πλατ­φόρ­μα του Κτη­μα­το­λο­γί­ου, ώστε να ανα­στα­λούν οι δια­δι­κα­σί­ες κα­τε­δά­φι­σης και επι­βο­λής προ­στί­μων για 30 έτη. Στη συ­νέ­χεια, αφού συ­γκε­ντρω­θούν τα στοι­χεία των δη­λώ­σε­ων θα εκ­δο­θεί Προ­ε­δρι­κό Διά­ταγ­μα που θα κα­θο­ρί­ζει τους όρους δια­τή­ρη­σης ή κα­τε­δά­φι­σης των κα­τοι­κιών που έχουν δη­λω­θεί. Από τα πα­ρα­πά­νω απο­κλεί­ο­νται όσα κτί­ρια δεν έχουν χα­ρα­κτή­ρα κα­τοι­κί­ας, έχουν ανε­γερ­θεί μετά την 28η Ιου­λί­ου 2011, βρί­σκο­νται σε πε­ριο­χές που ισχύ­ουν ει­δι­κές προ­στα­τευ­τι­κές δια­τά­ξεις.

Τι γί­νε­ται σε πε­ριο­χές στις οποί­ες δεν έχει αναρ­τη­θεί δα­σι­κός χάρ­της;

Για τις πε­ριο­χές εντός σχε­δί­ων πό­λε­ων και οι­κι­σμών, το ΥΠΕΝ προ­γραμ­μα­τί­ζει αναρ­τή­σεις δα­σι­κού χάρτη εντός του 2023. Μέχρι τότε, για τον χα­ρα­κτη­ρι­σμό μιας έκτα­σης ως υπα­γο­μέ­νης ή μη στις δια­τά­ξεις της δα­σι­κής νο­μο­θε­σί­ας (δάσος, δα­σι­κή ή χορ­το­λι­βα­δι­κή) ισχύ­ει η δια­δι­κα­σία της έκ­δο­σης πρά­ξης χα­ρα­κτη­ρι­σμού του αρ­μο­δί­ου δα­σάρ­χη ή διευ­θυ­ντή Δασών.

Ποια λύση δό­θη­κε στο πρό­βλη­μα που έχει δη­μιουρ­γη­θεί με τις απο­δο­χές κλη­ρο­νο­μιάς ακι­νή­των;

Οι πρά­ξεις απο­δο­χής κλη­ρο­νο­μιάς εξαι­ρέ­θη­καν από την υπο­χρέ­ω­ση επι­σύ­να­ψης πι­στο­ποι­η­τι­κού περί του δα­σι­κού χα­ρα­κτή­ρα της έκτα­σης.

Τι ισχύ­ει με τις με­τα­βι­βά­σεις σε έκτα­ση χα­ρα­κτη­ρι­σμέ­νη ως δα­σι­κή στον αναρ­τη­μέ­νο δα­σι­κό χάρτη, που όμως η Επι­τρο­πή Εξέ­τα­σης Αντιρ­ρή­σε­ων έκανε απο­δε­κτή αντίρ­ρη­ση;

Μέχρι να κυ­ρω­θεί το επί­μα­χο τμήμα του δα­σι­κού χάρτη, στο σχε­τι­κό συμ­βό­λαιο προ­σαρ­τά­ται αντί­γρα­φο της από­φα­σης της ΕΠΕΑ με τον αριθ­μό δια­δι­κτυα­κής ανάρ­τη­σης (ΑΔΑ) από τη «Διαύ­γεια» και με επι­συ­να­πτό­με­νο το­πο­γρα­φι­κό διά­γραμ­μα επί του οποί­ου βε­βαιώ­νε­ται ότι το ακί­νη­το είναι αυτό, ως προς το οποίο έχουν γίνει δε­κτές οι αντιρ­ρή­σεις.

Πώς απο­δει­κνύ­ε­ται ο χα­ρα­κτή­ρας έκτα­σης για οποια­δή­πο­τε νό­μι­μη χρήση/συ­ναλ­λα­γή με το Δη­μό­σιο/συμ­βο­λαιο­γρα­φι­κή πράξη μετά την κύ­ρω­ση των δα­σι­κών χαρ­τών;

Μετά την κύ­ρω­ση του δα­σι­κού χάρτη κάθε με­τα­βο­λή των εμπραγ­μά­των δι­καιω­μά­των δα­σι­κού χα­ρα­κτή­ρα εκτά­σε­ων, πρέ­πει να  συ­νο­δεύ­ε­ται από σχε­τι­κό πι­στο­ποι­η­τι­κό της αρ­μό­διας Διεύ­θυν­σης Δασών. Αν η έκτα­ση δεν έχει δα­σι­κό χα­ρα­κτή­ρα τότε αρκεί υπεύ­θυ­νη δή­λω­ση επί του το­πο­γρα­φι­κού δια­γράμ­μα­τος που συ­νο­δεύ­ει τη σχε­τι­κή πράξη του συμ­βο­λαιο­γρά­φου με την οποία δη­λώ­νε­ται ότι το συ­γκε­κρι­μέ­νο ακί­νη­το δεν έχει δα­σι­κό χα­ρα­κτή­ρα.

Οταν μέρος ιδιο­κτη­σί­ας έχει χα­ρα­κτη­ρι­στεί δα­σι­κό, μπο­ρεί να με­τα­βι­βα­στεί το αγρο­τι­κό τμήμα της;

Το υπουρ­γείο Πε­ρι­βάλ­λο­ντος και Ενέρ­γειας με νο­μο­θε­τι­κή ρύθ­μι­ση, έδωσε το δι­καί­ω­μα σε ιδιο­κτη­σί­ες που πε­ρι­λαμ­βά­νουν και δα­σι­κές και αγρο­τι­κές εκτά­σεις να μπο­ρούν να με­τα­βι­βά­ζο­νται, ως προς το μη δα­σι­κό τμήμα, χωρίς αυτό να θε­ω­ρεί­ται κα­τά­τμη­ση.

Μπο­ρεί να εκ­δο­θεί οι­κο­δο­μι­κή άδεια σε έκτα­ση που είναι εν μέρει δα­σι­κή και εν μέρει άλλης μορ­φής;

Εφό­σον το τμήμα του γε­ω­τε­μα­χί­ου που δεν εμπί­πτει στις δια­τά­ξεις της δα­σι­κής νο­μο­θε­σί­ας πλη­ροί τους όρους αρ­τιό­τη­τας, τότε εκ­δί­δε­ται άδεια δό­μη­σης.

Πηγή ΟΤ