Στο σφυρί μπαίνει συγκρότημα 7 ακινήτων στη Μεσαιωνική Πόλη της Ρόδου

• Τιμή εκκί­νη­σης 6.200 ευρώ τον μήνα και ελά­χι­στο πρό­γραμμα εργα­σιών 4.134.000 ευρώ, οι προ­σφο­ρές έως 29 Απρι­λίου 2026

Ο δημό­σιος σχε­δια­σμός για την αξιο­ποί­ηση ακι­νή­των στη Μεσαιω­νική Πόλη της Ρόδου περνά στο επόμενο στάδιο, με προ­κή­ρυξη ανοι­κτού πλειο­δο­τι­κού δια­γω­νι­σμού για τη μακρο­χρό­νια εκμί­σθωση ενός ενιαίου συγκρο­τή­μα­τος 7 ακι­νή­των. Η δια­δι­κα­σία αφορά ακίνητα με πρόσοψη και πρό­σβαση σε συγκε­κρι­μέ­νες οδούς μέσα στον ιστο­ρικό πυρήνα, με την προ­κή­ρυξη να βάζει στο τραπέζι συγκε­κρι­μένα οικο­νο­μικά μεγέθη, χρο­νο­διά­γραμμα συμ­με­το­χής και υπο­χρε­ώ­σεις απο­κα­τά­στα­σης, ώστε ο ανά­δο­χος να ανα­λά­βει όχι μόνο τη λει­τουρ­γία αλλά και τις εργα­σίες ανα­βάθ­μι­σης του συνόλου.

Στο επί­κε­ντρο βρί­σκε­ται η εκμί­σθωση ως ενιαίο «πακέτο», χωρίς επι­μέ­ρους δια­χω­ρι­σμούς, με τον δια­γω­νι­σμό να κρί­νε­ται απο­κλει­στικά από την υψη­λό­τερη μηνιαία προ­σφορά. Παράλ­ληλα, προ­βλέ­πε­ται υπο­χρέ­ωση εκτέ­λε­σης εργα­σιών απο­κα­τά­στα­σης και δια­μόρ­φω­σης, στοι­χείο που μετα­τρέ­πει την υπόθεση σε επεν­δυ­τικό εγχεί­ρημα απο­κα­τά­στα­σης, και όχι σε μια απλή μίσθωση κτηρίων.

Η κατα­λη­κτική ημε­ρο­μη­νία υπο­βο­λής προ­σφο­ρών ορί­ζε­ται για τις 29 Απρι­λίου 2026 και ώρα 11:00, ενώ η δια­δι­κα­σία του δια­γω­νι­σμού προ­βλέ­πε­ται να διε­ξα­χθεί την ίδια ημέρα στις 12:00, στην έδρα του ΟΔΑΠ στην Αθήνα, στον 3ο όροφο.

Το οικο­νο­μικό απο­τύ­πωμα του δια­γω­νι­σμού απο­τυ­πώ­νε­ται σε δύο βασι­κούς αριθ­μούς.

Ο πρώτος αφορά την τιμή εκκί­νη­σης του μηνιαίου μισθώ­μα­τος, που καθο­ρί­ζε­ται στα 6.200 ευρώ. Η προ­κή­ρυξη διευ­κρι­νί­ζει ότι ο υπο­λο­γι­σμός συν­δέ­ε­ται με τη συνο­λική δομη­μένη επι­φά­νεια των προς μίσθωση ακι­νή­των, η οποία απο­τυ­πώ­νε­ται στα 689 τμ.

Ο δεύ­τε­ρος αφορά στο ελά­χι­στο επεν­δυ­τικό σκέλος, καθώς προ­βλέ­πε­ται ελά­χι­στο ποσό εργα­σιών απο­κα­τά­στα­σης και δια­μόρ­φω­σης, συνο­λι­κού ύψους 4.134.000 ευρώ. Με απλά λόγια, ο ενδια­φε­ρό­με­νος δεν καλεί­ται μόνο να πλη­ρώ­νει μίσθωμα, αλλά να ανα­λά­βει και ένα συγκε­κρι­μένο ελά­χι­στο πρό­γραμμα απο­κα­τά­στα­σης, ώστε τα ακίνητα να φτάσουν στη χρήση που προ­βλέ­πε­ται.

Το συγκρό­τημα που εκμι­σθώ­νε­ται ενιαία απο­τε­λεί­ται από 7 κτη­μα­το­λο­γι­κές μερίδες που εντο­πί­ζο­νται στη Μεσαιω­νική Πόλη της Ρόδου, με τις διευ­θύν­σεις να εστιά­ζουν κυρίως στην οδό Λάχητος και συμπλη­ρω­μα­τικά στην οδό Χάρητος, ενώ σε μία περί­πτωση υπάρχει πρό­σβαση που συν­δέ­ε­ται και με την οδό Θεο­φι­λί­σκου.

Τα ακίνητα που περι­λαμ­βά­νο­νται είναι τα εξής:

Το ΚΜ IV 150 στην οδό Λάχητος 6, διώροφο κτίσμα που ανα­φέ­ρε­ται ότι κατοι­κού­νταν μέχρι πρό­σφατα και βρί­σκε­ται σε καλή κατά­σταση.

Το ΚΜ IV 151 στην οδό Λάχητος 8, τριώ­ροφο κτίσμα που περι­γρά­φε­ται σε ερει­πιώδη κατά­σταση.

Το ΚΜ IV 152 στη Λάχητος 10 και Χάρητος 6, ισόγειο κτίσμα σε ερει­πιώδη κατά­σταση με μεγάλο αύλειο χώρο.

Το ΚΜ IV 153 στη ζώνη Λάχητος 12 έως 14, με αναφορά ως τριώ­ροφο κτίσμα σε ερει­πιώδη κατά­σταση, με αύλειο χώρο και αίθριο.

Το ΚΜ IV 154 που στον πίνακα εμφα­νί­ζε­ται στη Λάχητος 16, ενώ στην ανα­λυ­τική περι­γραφή απο­δί­δε­ται ως Λάχητος 18 με είσοδο από Λάχητος 16. Περι­γρά­φε­ται ως ισόγειο κτίσμα με αυλή και βεράντα και επι­ση­μαί­νε­ται ότι κατά τη δημο­σί­ευση βρί­σκε­ται κατει­λημ­μένο σε καθε­στώς απο­ζη­μί­ω­σης χρήσης.

Το ΚΜ IV 157 που συν­δέ­ε­ται με τη ζώνη Λάχητος 18 έως 20 και εμφα­νί­ζε­ται και ως Θεο­φι­λί­σκου 13, διώροφο κτίσμα σε ερει­πιώδη κατά­σταση, το οποίο ανα­φέ­ρε­ται ότι είναι εν μέρει κατει­λημ­μένο κατά τη δημο­σί­ευση.

Το ΚΜ IV 160 στην οδό Χάρητος 4, διώροφο κτίσμα σε ερει­πιώδη κατά­σταση, με αναφορά ότι περι­λαμ­βά­νει ερει­πω­μένο θόλο και αυλή.

Η εικόνα που προ­κύ­πτει από τις περι­γρα­φές είναι ένα σύνολο με δια­φο­ρε­τι­κές κατα­στά­σεις συντή­ρη­σης, από κτίσμα που χαρα­κτη­ρί­ζε­ται σε καλή κατά­σταση, μέχρι κτήρια που εμφα­νί­ζο­νται ερει­πιώδη, μαζί με αυλές, αίθρια και υπαί­θριους χώρους, στοι­χεία που συνήθως καθο­ρί­ζουν το κόστος και τη φύση των εργα­σιών απο­κα­τά­στα­σης.

Η αξιο­ποί­ηση που περι­γρά­φε­ται για το σύνολο των ακι­νή­των κινεί­ται στον άξονα του του­ρι­σμού υψηλών προ­δια­γρα­φών. Η προ­κή­ρυξη παρα­πέ­μπει σε λει­τουρ­γία ως του­ρι­στικά κατα­λύ­ματα υψηλών προ­δια­γρα­φών, με παραρ­τή­ματα υγειο­νο­μι­κού ενδια­φέ­ρο­ντος για τη λει­τουρ­γική υπο­στή­ριξη της μονάδας, ενώ προ­βλέ­πε­ται και η δυνα­τό­τητα μικρών συνο­δευ­τι­κών εμπο­ρι­κών σημείων εντός, συν­δε­δε­μέ­νων με τοπικά προ­ϊ­ό­ντα ή υλικά που σχε­τί­ζο­νται με τη λει­τουρ­γία της μονάδας.

Το κρίσιμο στοι­χείο είναι ότι η χρήση συν­δέ­ε­ται άμεσα με την υπο­χρέ­ωση απο­κα­τά­στα­σης. Δεν πρό­κει­ται για έτοιμη υποδομή που παρα­δί­δε­ται σε πλήρη λει­τουρ­γία, αλλά για συγκρό­τημα που απαιτεί σημα­ντική τεχνική και οικο­νο­μική παρέμ­βαση, ώστε να μετα­τρα­πεί σε βιώσιμο επι­χει­ρη­σιακό σχήμα μέσα σε ένα αυστηρά προ­στα­τευό­μενο ιστο­ρικό περι­βάλ­λον.

Δύο σημεία της προ­κή­ρυ­ξης ξεχω­ρί­ζουν ως καθο­ρι­στικά για όποιον εξε­τά­ζει συμ­με­τοχή.

Το πρώτο είναι ότι το συγκρό­τημα εκμι­σθώ­νε­ται ενιαία. Αυτό σημαί­νει πως ο ενδια­φε­ρό­με­νος καλεί­ται να δια­χει­ρι­στεί ταυ­τό­χρονα ακίνητα δια­φο­ρε­τι­κής κατά­στα­σης, δια­φο­ρε­τι­κών μεγεθών και δια­φο­ρε­τι­κών προ­σβά­σεων, μέσα σε έναν πυκνό ιστο­ρικό ιστό.

Το δεύτερο είναι η επι­σή­μανση ότι τμήμα του συγκρο­τή­μα­τος δεν είναι κενό, καθώς το ΚΜ IV 154 και τμήμα του ΚΜ IV 157 ανα­φέ­ρο­νται ότι δεν παρα­δί­δο­νται ως ελεύ­θε­ροι χώροι κατά τη δημο­σί­ευση. Η ίδια η προ­κή­ρυξη συνδέει τις ανα­προ­σαρ­μο­γές του τιμή­μα­τος με το τμήμα που δεν παρα­δί­δε­ται, στοι­χείο που απο­τυ­πώ­νει πρα­κτικό μηχα­νι­σμό προ­σαρ­μο­γής σε περί­πτωση καθυ­στε­ρή­σεων στην πλήρη απόδοση του μισθίου.