Ακίνητα: Τα οικιστικά project μπαίνουν στο ραντάρ των ξένων επενδυτών – Στο κάδρο και η Ρόδος

Στο ραντάρ των διεθνών επεν­δυ­τών έχει μπει για καλά η ελλη­νική αγορά κατοι­κίας. Μεγάλα funds αλλά και κατα­σκευα­στι­κές, μετά τα logistics και τα ξενο­δο­χεία αρχί­ζουν και εκφρά­ζουν ενδια­φέ­ρον να ανα­πτύ­ξουν οικι­στικά project μικρό­τε­ρης ή και μεγα­λύ­τε­ρης εμβέ­λειας σε διά­φο­ρες περιο­χές της χώρας, ποντά­ρο­ντας στις ευκαι­ρίες που παρου­σιά­ζο­νται.

Ψηλά στην ατζέντα βρί­σκο­νται οι πολυ­τε­λείς κατοι­κίες, ωστόσο δεν λείπουν και εκείνοι που φλερ­τά­ρουν με την ιδέα να δημιουρ­γή­σουν εστίες για λιγό­τερα παχυλά… πορ­το­φό­λια, με δεδο­μένη και τη στε­γα­στική κρίση.

Αρκετή ζήτηση εκδη­λώ­νε­ται για την πρω­τεύ­ουσα, με επί­κε­ντρο τα Νότια Προ­ά­στια ενώ στο κάδρο μπαί­νουν η Θεσ­σα­λο­νίκη και οι πιο δημο­φι­λείς του­ρι­στι­κοί προ­ο­ρι­σμοί, όπως η Κρήτη, η Ρόδος, η Μύκονος, η Σαντο­ρίνη.

«Το residential αρχίζει και μπαίνει δυνα­μικά στο παι­χνίδι και κεντρί­ζει τα βλέμ­ματα όσων ψάχνουν απο­δό­σεις», σημειώ­νει κορυ­φαίος παρά­γο­ντας του εγχώ­ριου real estate, προ­σθέ­το­ντας πως στα διάφορα road show που γίνο­νται εκτός Ελλάδας συζη­τεί­ται η δυνα­τό­τητα ανά­πτυ­ξης τέτοιων projects.

Σπεύδει μάλιστα να διευ­κρι­νί­σει ότι η συζή­τηση αφορά τόσο στην από­κτηση υφι­στά­με­νου κτιρίου, προ­κει­μέ­νου την ανα­καί­νισή του, όσο και την ανέ­γερση ολό­κλη­ρων συγκρο­τη­μά­των εκ του μηδενός.

Η «φθηνή» Golden Visa…

Δέλεαρ απο­τε­λούν η χαμηλή προ­σφορά σύγ­χρο­νων κατοι­κιών και το αντα­γω­νι­στικό κόστος της ελλη­νι­κής κτη­μα­τα­γο­ράς σε σχέση με την υπό­λοιπη Ευρώπη. Παρά την εκτό­ξευση των τιμών τα τελευ­ταία 5 χρόνια και την εκρη­κτική άνοδο των οικο­δο­μι­κών υλικών (από 1.000 ευρώ το 2015 εκτι­μά­ται πως έφθασε σήμερα στα επίπεδα των 1.800 ευρώ το τετρα­γω­νικό για την ανέ­γερση μιας οικο­δο­μής), η αξία κτήσης ενός ακι­νή­του παρα­μέ­νει σχετικά φθηνή σε σχέση με τις υπό­λοι­πες μεσο­γεια­κές χώρες της ΕΕ.

Κατα­λυ­τικό ρόλο παίζουν η Golden Visa που παρά τις αλλαγές στο όριο κτήσης εξα­κο­λου­θεί να μαγνη­τί­ζει τους υπο­ψή­φιους αγο­ρα­στές από όλο τον κόσμο και η υψηλή ζήτηση για αγορά εξο­χι­κής ή και μόνιμης κατοι­κίας από αρκε­τούς Ευρω­παί­ους μεγα­λύ­τε­ρης ηλικίας.

Η Ελλάδα έχει αρχίσει να κερ­δί­ζει έδαφος μεταξύ των συντα­ξιού­χων από χώρες της Βορείου και Δυτικής Ευρώπης «παρα­δο­σια­κών προ­ο­ρι­σμών» όπως η Ισπανία, η Ιταλία και η νότια Γαλλία. Πρό­σφατη έρευνα δείχνει ότι στη δεκάδα των πιο προ­σι­τών προ­ο­ρι­σμών, διεθνώς, για εγκα­τά­σταση μετά τη συντα­ξιο­δό­τηση, περι­λαμ­βά­νε­ται η Ελλάδα και η Κύπρος.

…και οι Γερ­μα­νοί συντα­ξιού­χοι

Ο υπουρ­γός Οικο­νο­μι­κών, Κωστής Χατζη­δά­κης ανα­φέρ­θηκε σχετικά πρό­σφατα στα σχέδια της κυβέρ­νη­σης για την προ­σέλ­κυση συντα­ξιού­χων από την ΕΕ, λέγο­ντας πως εξε­τά­ζε­ται η ανά­πτυξη ενός νέου επεν­δυ­τι­κού προ­ϊ­ό­ντος προς αυτή την κατεύ­θυνση.

Ο κλάδος του real estate παγκο­σμίως έχει αρχίσει να επεν­δύει σημα­ντικά στο senior living, καθώς η κατη­γο­ρία αυτή απο­δει­κνύ­ε­ται ιδιαί­τερα ανθε­κτική σε περιό­δους κρίσεων.

Σύμφωνα μάλιστα με το Εθνικό Κέντρο Επεν­δύ­σεων στις ΗΠΑ «το senior living είναι η μόνη κατη­γο­ρία περιου­σια­κών στοι­χείων εμπο­ρι­κής ακί­νη­της περιου­σίας που γνώρισε θετική αύξηση των ενοι­κίων κατά τη διάρ­κεια της Μεγάλης Ύφεσης».

Τα πιο δημο­φιλή ακίνητα

Σύμφωνα με πρό­σφατη έρευνα της RE/MAX Ελλάς ανάμεσα στις πέντε πιο δημο­φι­λείς εθνι­κό­τη­τες ξένων αγο­ρα­στών στην Ελλάδα κατα­τάσ­σε­ται το Ισραήλ κατα­κτώ­ντας την 1η θέση και ακο­λου­θούν η Κίνα και η Γερ­μα­νία στην 2η και 3η θέση αντί­στοιχα.

Η πεντάδα ολο­κλη­ρώ­νε­ται με τη Βουλ­γα­ρία και την Τουρκία. Αγορές κατα­γρά­φη­καν και από άλλες χώρες με επι­κρα­τέ­στε­ρες χώρες της Ε.Ε., την Ιταλία, τη Γαλλία και την Ολλαν­δία και το Ηνωμένο Βασί­λειο από χώρες εκτός Ε.Ε.

Οι 4 στους 10 ξένους αγο­ρα­στές βρί­σκο­νται στο ηλι­κιακό γκρουπ από 40 έως 50 ετών ενώ 3 από τα 10 ακίνητα που επι­λέ­χθη­καν για αγορά, ήταν αξίας έως 100.000 ευρώ. Όσον αφορά στην δημο­φι­λέ­στερη επιλογή, αυτή σε ποσοστό 46% ήταν τα δια­με­ρί­σματα.

Πηγή ΟΤ