Οι πολυτελείς βίλες διατηρούν την αγοραστική τους αξία στα νησιά λόγω ξένου ενδιαφέροντος

Εως 83% ακρι­βό­τερα μπορεί να πωληθεί μια πολυ­τε­λής παρα­θα­λάσ­σια βίλα στη Μύκονο και τη Σαντο­ρίνη, συγκρι­τικά με μια συμ­βα­τική κατα­σκευή στα ίδια νησιά, δείγμα του «χάσμα­τος» που έχει δημιουρ­γη­θεί τα τελευ­ταία χρόνια, ως απο­τέ­λε­σμα της κατα­κό­ρυ­φης πτώσης των τιμών. Ειδι­κό­τερα, όπως προ­κύ­πτει από σχετική έρευνα της εται­ρείας πιστο­ποι­η­μέ­νων εκτι­μη­τών Geoaxis, μια πολυ­τε­λής κατοι­κία στη Σαντο­ρίνη (π.χ. Καλ­ντέρα) πωλεί­ται σήμερα αντί ποσού 10.800 ευρώ/τ.μ. κατά μέσον όρο, τη στιγμή που μια αντί­στοιχη συμ­βα­τική κατα­σκευή σε άλλο, λιγό­τερο δημο­φι­λές σημείο του νησιού, στοι­χί­ζει «μόλις» 1.800 ευρώ/τ.μ., 83,3% λιγό­τερο.

Ανάλογη διαφορά κατα­γρά­φε­ται και στη Μύκονο, καθώς η μέση τιμή πώλησης μιας πολυ­τε­λούς βίλας αγγίζει τα 12.500 ευρώ/τ.μ. κατά μέσον όρο, έναντι μέσου κόστους 2.160 ευρώ/τ.μ. μιας συμ­βα­τι­κής κατοι­κίας, δηλαδή 82,7% λιγό­τερο. Μάλιστα, όπως τονί­ζε­ται στην έρευνα, η ανώτατη τιμή πώλησης τέτοιων ακι­νή­των μπορεί να είναι ακόμα και διπλά­σια του μέσου όρου τους, αγγί­ζο­ντας τα 25.270 ευρώ/τ.μ. στη Μύκονο και τα 20.400 ευρώ/τ.μ. στη Σαντο­ρίνη.

Στην Πάρο, πολυ­τε­λείς εξο­χι­κές κατοι­κίες πωλού­νται αντί 7.500 ευρώ/τ.μ. κατά μέσον όρο, έναντι 1.800 ευρώ/τ.μ. των συμ­βα­τι­κών κατα­σκευών, μια διαφορά της τάξεως του 76,2%, ενώ στην Κέα (Τζιά), η αντί­στοιχη διαφορά ανέρ­χε­ται σε 67%, καθώς τα πολυ­τε­λέ­στερα ακίνητα πωλού­νται αντί 5.000 ευρώ/τ.μ. κατά μέσον όρο, έναντι 1.650 ευρώ/τ.μ. των υπο­λοί­πων εξο­χι­κών. Τέλος, τη μικρό­τερη σχετική διαφορά με 55,8% παρου­σιά­ζει η αγορά εξο­χι­κών κατοι­κιών της Κύθνου, όπου οι μεν πολυ­τε­λείς κατοι­κίες στοι­χί­ζουν 3.050 ευρώ/τ.μ. κατά μέσον όρο, ενώ οι συμ­βα­τι­κές 1.350 ευρώ/τ.μ.

Σύμφωνα με τον κ. Γιάννη Ξυλά, επι­κε­φα­λής της Geoaxis, «η αγορά των πολυ­τε­λών κατοι­κιών εκτι­μούμε ότι κατα­λαμ­βά­νει περίπου το 10 – 15% της συνο­λι­κής πίτας της αγοράς εξο­χι­κών και απευ­θύ­νε­ται κυρίως σε αγο­ρα­στές εκτός Ελλάδος, οι οποίοι ανα­ζη­τούν ιδιαί­τερα ακίνητα και είναι δια­τε­θει­μέ­νοι να πλη­ρώ­σουν τις σχε­τι­κές υπε­ρα­ξίες που μπορεί να φτάσουν και στο 85% του μέσου όρου μιας τυπικής κατοι­κίας». Αξίζει μάλιστα να σημειω­θεί ότι οι σχε­τι­κές κατα­σκευές έχουν κατα­γρά­ψει μικρό­τερη πτώση τιμών σε σχέση με τις υπό­λοι­πες εξο­χι­κές κατοι­κίες κατά τη διάρ­κεια των τελευ­ταίων ετών της οικο­νο­μι­κής κρίσης. Εσχάτως δε, το ενδια­φέ­ρον από το εξω­τε­ρικό εμφα­νί­ζε­ται υψη­λό­τερο σε σχέση με το πρό­σφατο παρελ­θόν, καθώς αρκετοί πιθανοί αγο­ρα­στές που ενδια­φέ­ρο­νταν για την από­κτηση πολυ­τε­λών κατα­σκευών στη γει­το­νική Τουρκία, έχουν αρχίσει να στρέ­φουν το βλέμμα τους και στην Ελλάδα, μετά τις πρό­σφα­τες εξε­λί­ξεις.

Εν τω μεταξύ, όπως προ­κύ­πτει από την εικόνα της αγοράς εξο­χι­κής κατοι­κίας στις Κυκλά­δες, κατά το φετινό πρώτο εξάμηνο κατα­γρά­φηκε νέα πτώση τιμών της τάξεως του 2,1% σε σχέση με το αντί­στοιχο περσινό διά­στημα. Σύμφωνα με τα στοι­χεία της Geoaxis, πρό­κει­ται για το 11ο δια­δο­χικό εξάμηνο κατά το οποίο οι τιμές υπο­χω­ρούν, δηλαδή από τις αρχές του 2010 και μετά. Οι ανα­λυ­τές εκτι­μούν ότι η πτωτική πορεία των αξιών των εξο­χι­κών κατοι­κιών θα δια­τη­ρη­θεί για το σύνολο του 2016. Ωστόσο, είναι πιθανή η περαι­τέρω επι­βρά­δυνση του ρυθμού της υπο­χώ­ρη­σης, εφόσον δια­τη­ρη­θεί η οικο­νο­μική και πολι­τική στα­θε­ρό­τητα των τελευ­ταίων μηνών, η οποία λει­τουρ­γεί ευερ­γε­τικά για τις αξίες των ακι­νή­των.

Καθη­με­ρινή