ΕΤΑΔ: Το σχέδιο για τα Ξενία και οι επόμενες κινήσεις στην περιφέρεια

Στην ανα­βί­ωση των ιστο­ρι­κών Ξενία, αλλά και στην αξιο­ποί­ηση σημα­ντι­κών ακι­νή­των που βρί­σκο­νται εκτός Αττικής στο­χεύει πλέον η ΕΤΑΔ. Με «πυξίδα» αυτήν τη στρα­τη­γική, η εται­ρεία επι­διώ­κει την τόνωση των τοπικών οικο­νο­μιών, την προ­σέλ­κυση επεν­δύ­σεων και τη στήριξη των κοι­νω­νιών της περι­φέ­ρειας.

Το σχέδιο της ΕΤΑΔ καλύ­πτει το σύνολο της χώρας, προ­ω­θώ­ντας παρεμ­βά­σεις που ενι­σχύ­ουν ακόμη και τις λιγό­τερο ανε­πτυγ­μέ­νες περιο­χές, όπως τη Δυτική Ελλάδα και την Ήπειρο, που πρό­κει­ται για τόπους που δια­θέ­τουν σημα­ντι­κές δυνα­τό­τη­τες, αλλά και μεγάλες ανάγκες σε υπο­δο­μές και ανα­πτυ­ξια­κές πρω­το­βου­λίες. Στο πλαίσιο αυτό, χθες η ΕΤΑΔ προ­σκά­λεσε επεν­δυ­τές και άλλους ενδια­φε­ρό­με­νους να υπο­βά­λουν μη δεσμευ­τι­κές προ­τά­σεις για το «Ξενία Ηγου­με­νί­τσας», καθώς προ­τί­θε­ται να προ­χω­ρή­σει στην αξιο­ποί­ηση του ακι­νή­του μέσω Ανοι­κτού Πλειο­δο­τι­κού Δια­γω­νι­σμού. Το ακίνητο του πρώην Ξενία Ηγου­με­νί­τσας είχε παρα­χω­ρη­θεί στο παρελ­θόν στο Πανε­πι­στή­μιο Ιωαν­νί­νων για χρήση επί 30 χρόνια, με τη σχετική παρα­χώ­ρηση να λήγει τον Ιούλιο του 2027.

Σήμερα, το εν λόγω ακίνητο βρί­σκε­ται σε κατά­σταση εγκα­τά­λει­ψης και δεν αντα­πο­κρί­νε­ται πλέον στον σκοπό της αρχικής του παρα­χώ­ρη­σης. Με γνώμονα την προ­στα­σία της δημό­σιας περιου­σίας και το συμ­φέ­ρον της τοπικής κοι­νω­νίας, η ΕΤΑΔ έχει ξεκι­νή­σει τη δια­δι­κα­σία ωρί­μαν­σης του ακι­νή­του, ώστε να επα­νε­κτι­μη­θεί το πώς μπορεί να αξιο­ποι­η­θεί στο εξής. Η κατεύ­θυνση είναι σαφή, να εντα­χθεί σε ένα νέο ανα­πτυ­ξιακό σχέδιο που θα παράγει ουσια­στική αξία για τη Θεσπρω­τία, φέρ­νο­ντας νέες επεν­δύ­σεις και ενι­σχύ­ο­ντας την οικο­νο­μική δρα­στη­ριό­τητα στην περιοχή.

Στο ίδιο πλαίσιο, η ΕΤΑΔ ανοίγει επίσημα δίαυλο επι­κοι­νω­νίας με την αγορά, καλώ­ντας πιθα­νούς επεν­δυ­τές να κατα­θέ­σουν μη δεσμευ­τι­κές προ­τά­σεις για το μοντέλο αξιο­ποί­η­σης που θεωρούν καταλ­λη­λό­τερο. Στόχος της εται­ρείας είναι, μέχρι τη λήξη της υφι­στά­με­νης παρα­χώ­ρη­σης, να έχει ολο­κλη­ρω­θεί όλη η προ­ερ­γα­σία ώστε η δια­δι­κα­σία ανά­πτυ­ξης να ξεκι­νή­σει άμεσα και με τον πιο απο­δο­τικό τρόπο.

Το ακίνητο βρί­σκε­ται σε οικό­πεδο 28.600 τ.μ., με υφι­στά­μενη δόμηση 7.100 τ.μ. και συντε­λε­στή δόμησης 1,68. Το αχρη­σι­μο­ποί­ητο περι­θώ­ριο κάλυψης υπο­λο­γί­ζε­ται σε περίπου 12.000 τ.μ., ενώ το περι­θώ­ριο δόμησης φτάνει τα 40.900 τ.μ., σύμφωνα με τη μελέτη που λαμ­βά­νει υπόψη το ανώτατο επι­τρε­πό­μενο ύψος των 8,50 μ. (δύο όροφοι) και τις ισχύ­ου­σες πολε­ο­δο­μι­κές ρυθ­μί­σεις. Οι εγκα­τα­στά­σεις του μάλιστα απο­τε­λούν χαρα­κτη­ρι­στικό δείγμα του μετα­πο­λε­μι­κού ελλη­νι­κού μοντερ­νι­σμού και, ήδη από το 2008, έχουν χαρα­κτη­ρι­στεί από το Υπουρ­γείο Πολι­τι­σμού ως δια­τη­ρη­τέα μνημεία νεό­τε­ρης αρχι­τε­κτο­νι­κής κλη­ρο­νο­μιάς, με εξαί­ρεση τον χώρο όπου λει­τουρ­γούσε ο σταθμός καυ­σί­μων.

Σε αυτή τη λογική εντάσ­σε­ται και το σχέδιο στα­δια­κής ανα­βί­ω­σης του δικτύου των ιστο­ρι­κών Ξενία, με στόχο την επα­να­το­πο­θέ­τηση του brand στη σύγ­χρονη του­ρι­στική αγορά και ειδι­κό­τερα στον τομέα της ευεξίας. Κεντρική θέση σε αυτό το σχέδιο έχουν τρεις μονάδες: το Ξενία Δράμας, το Ξενία Κοζάνης και το Ξενία Κομο­τη­νής. Στη Δράμα, το τριώ­ροφο κτίριο των 2.777 τετρα­γω­νι­κών μέτρων σε οικό­πεδο σχεδόν τριών στρεμ­μά­των παρα­μέ­νει ανε­νεργό και αναζητά επεν­δυτή που θα το επα­να­λει­τουρ­γή­σει. Στην Κοζάνη, το εμβλη­μα­τικό κτίριο στον λόφο Μετα­μορ­φώ­σεως – έργο του Άρη Κων­στα­ντι­νίδη από το 1965 – επα­νέρ­χε­ται σε δια­δι­κα­σία αξιο­ποί­η­σης μετά από τρεις απο­τυ­χη­μέ­νες από­πει­ρες μίσθω­σης. Στην Κομο­τηνή, το ακίνητο των 18.205 τ.μ. και δυνα­μι­κό­τη­τας 42 κλινών μπορεί να απο­τε­λέ­σει μοντέλο ανά­πτυ­ξης σε μια ακρι­τική περιοχή με σημα­ντι­κές αλλά ανα­ξιο­ποί­η­τες δυνα­τό­τη­τες.

Ήδη έχει γίνει γνωστό ότι θα ακο­λου­θή­σουν και άλλα ακίνητα του δικτύου, όπως τα Ξενία Δελφών και Άνδρου, επι­βε­βαιώ­νο­ντας την πρόθεση για συνο­λική επα­νε­ξέ­ταση της τύχης των συγκε­κρι­μέ­νων μονάδων.

Ωστόσο, πέρα από την υπό εξέλιξη δια­δι­κα­σία αξιο­ποί­η­σης του Ξενία Ηγου­με­νί­τσας, η πρό­σφατη ολο­κλή­ρωση της πώλησης του ακι­νή­του όπου λει­τουρ­γεί ο σταθμός του ΚΤΕΛ Άρτας εντάσ­σει και αυτή την παρέμ­βαση στο ευρύ­τερο πλαίσιο της στρα­τη­γι­κής για την περι­φε­ρειακή ανά­πτυξη της Ηπείρου. Μέσω ανοι­χτού ηλε­κτρο­νι­κού δια­γω­νι­σμού, το ακίνητο πέρασε στην ιδιο­κτη­σία του ίδιου του Υπε­ρα­στι­κού ΚΤΕΛ Άρτας, εξα­σφα­λί­ζο­ντας τη συνέ­χιση της λει­τουρ­γίας του σταθμού, τη δια­τή­ρηση των θέσεων εργα­σίας και τη στα­θε­ρό­τητα μίας βασικής υπη­ρε­σίας δημό­σιας μετα­κί­νη­σης για την περιοχή.

Η Ήπειρος ωστόσο, μία από τις λιγό­τερο προ­νο­μιού­χες περι­φέ­ρειες της Ευρω­παϊ­κής Ένωσης, δια­θέ­τει για την ΕΤΑΔ σημα­ντικά πλε­ο­νε­κτή­ματα, όπως  πλούσιο φυσικό περι­βάλ­λον, κομβική γεω­γρα­φική θέση και ενεργό ακα­δη­μαϊκό ιστό,  αλλά επί χρόνια αντι­με­τώ­πιζε υστέ­ρηση σε επεν­δύ­σεις και κατάλ­λη­λες υπο­δο­μές. Σε αυτό το περι­βάλ­λον, η αξιο­ποί­ηση δημό­σιων ακι­νή­των απο­τε­λεί κρίσιμο εργα­λείο για την ενί­σχυση της τοπικής οικο­νο­μίας και τη μετα­τροπή τους σε πόλους ανά­πτυ­ξης, είτε στον του­ρι­σμό είτε στην εκπαί­δευση, την επι­χει­ρη­μα­τι­κό­τητα ή την και­νο­το­μία.

Στον ευρύ­τερο σχε­δια­σμό περι­λαμ­βά­νε­ται και η αξιο­ποί­ηση δημό­σιων ακι­νή­των και σε άλλες περιο­χές της χώρας, από τη Βόρεια Ελλάδα και τον Έβρο έως την Πελο­πόν­νησο και τα νησιά, με στόχο τη δημιουρ­γία νέων ανα­πτυ­ξια­κών ευκαι­ριών και την ενί­σχυση των τοπικών οικο­νο­μιών.

Πηγή: powergame.gr