Νόμιμες και καταπατημένες εκτάσεις του δημοσίου με 500 ευρώ το στρέμμα

Ολό­κληρα χωριά αλλά και 13.000 χιλιό­με­τρα παρα­λίας μπαί­νουν άμεσα στον χάρτη της Ελλάδας με νομο­σχέ­διο που θέτει σε δημόσια δια­βού­λευση και θα κατα­θέ­σει μετά το Πάσχα για ψήφιση στη Βουλή ο υπουρ­γός Οικο­νο­μι­κών Γιάννης Στουρ­νά­ρας. Το σχέδιο προ­βλέ­πει την αξιο­ποί­ηση της δημό­σιας περιου­σίας για να έρθουν επεν­δύ­σεις, αλλά και την απόδοση με κοι­νω­νικά κρι­τή­ρια εκτά­σεων του Δημο­σίου σε ιδιώτες που τα κατέ­χουν εδώ και δεκα­ε­τίες, δίνο­ντας τέλος στο καθε­στώς αμφι­σβή­τη­σης και αβε­βαιό­τη­τας που επι­κρα­τεί εδώ και χρόνια για τους τίτλους τους. Αν στα ακίνητα που θα εξα­γο­ρά­σουν οι ιδιώτες υπάρ­χουν κτί­σματα, αυτά θα μπορούν να νομι­μο­ποι­η­θούν.

Με την απόδοση των τίτλων ιδιο­κτη­σίας στους ιδιώτες επι­διώ­κε­ται να εισ­ρεύ­σουν στα κρατικά ταμεία έως και 200 εκατ. ευρώ στη διετία 2014-2015, που θα καλύ­ψουν μέρος του δημο­σιο­νο­μι­κού κενού προς απο­φυ­γήν πρό­σθε­των μέτρων, όπως πιέζει η τρόικα.

Η εξαγορά των εδα­φι­κών εκτά­σεων θα γίνεται με βάση τις αντι­κει­με­νι­κές αξίες των ακι­νή­των και με εκπτώ­σεις 20%, χωρίς τις αυστη­ρές προ­ϋ­πο­θέ­σεις και εξαι­ρέ­σεις που προ­έ­βλε­παν παλαιό­τε­ροι νόμοι (Ν.719/79) που άφηναν «εκτός νυμ­φώ­νος» εκα­το­ντά­δες χιλιά­δες ιδιώτες και ολό­κληρα χωριά της ελλη­νι­κής περι­φέ­ρειας.

Με το ίδιο νομο­σχέ­διο, θα γίνει και χάραξη του αιγια­λού. Από τα 14.880 χιλιό­με­τρα του θαλάσ­σιου μετώπου μέχρι σήμερα μόνο το 8% έχει καθο­ρι­στεί, με συνέ­πεια να μπλο­κά­ρουν οι επεν­δύ­σεις και να δημιουρ­γεί­ται μεγάλο κοι­νω­νικό και οικο­νο­μικό πρό­βλημα για κατοί­κους στα νησιά.

Νόμιμα τα κατα­πα­τη­μένα

Το υπουρ­γείο Οικο­νο­μι­κών επι­χει­ρεί να βάλει τέλος στις αντι­δι­κίες με τους πολίτες, που χρο­νο­λο­γού­νται από το 1884. Υπο­λο­γί­ζε­ται ότι 2 εκα­τομ­μύ­ρια στρέμ­ματα γης του Δημο­σίου κατέ­χο­νται και διεκ­δι­κού­νται από ιδιώτες. Σε αυτά έχουν πλέον δημιουρ­γη­θεί ολό­κληρα χωριά ή ακόμα και πόλεις.

Για παρά­δειγμα, το 1/3 της Ρόδου θεω­ρεί­ται ακόμα δημόσια έκταση, χωρίς να έχουν δικαί­ωμα ιδιώτες να ασκούν δικαιο­πρα­ξίες.

Το Ελλη­νικό Δημόσιο δεν μπόρεσε ποτέ να υπε­ρα­σπι­στεί και να δια­χει­ρι­στεί επαρκώς τις εκτά­σεις αυτές. Ούτε προ­νό­ησε όμως για τις στε­γα­στι­κές ανάγκες πλη­θυ­σμών ολό­κλη­ρων, τις οποίες τελικά κάλυψαν αυθαί­ρετα μόνοι τους. Ετσι, η είσπραξη προ­στί­μων ή η απο­μά­κρυνση των ιδιωτών κρί­νε­ται ασύμ­φορη γιατί κοστί­ζει πολλά στο κράτος, ενώ δημιουρ­γεί μεγάλο κοι­νω­νικό και οικο­νο­μικό πρό­βλημα στις τοπικές κοι­νω­νίες.

Ποιοι και πώς θα εξα­γο­ρά­σουν ακίνητα

Το νέο πλαίσιο που ετοι­μά­ζει το υπουρ­γείο Οικο­νο­μι­κών καθο­ρί­ζει τους όρους από­κτη­σης νόμιμων τίτλων από ιδιώτες για τις «δια­κα­τε­χό­με­νες» εκτά­σεις του Δημο­σίου, το οποίο θα μπο­ρούσε να απο­φέ­ρει έσοδα εκα­το­ντά­δων εκα­τομ­μυ­ρίων ευρώ στο Δημόσιο με δύο τρόπους:

■ Αμεσα ως τίμημα εξα­γο­ράς.

■ Κάθε χρόνο με επι­πλέον έσοδα από φόρους περιου­σίας και μετα­βί­βα­σης που σήμερα δεν εισπράτ­τει από τους κατα­πα­τη­τές.

Βασική προ­ϋ­πό­θεση για υπαγωγή μιας έκτασης στη ρύθμιση είναι να απο­δει­κνύ­ε­ται η κατοχή είτε με μαρ­τυ­ρίες είτε με επίσημα έγγραφα (π.χ. πρω­τό­κολλα απο­βο­λής, επιβολή προ­στί­μων αυθαί­ρε­της χρήσης κ.λπ.).

Από 500 ευρώ το στρέμμα

Στην πλειο­νό­τητά τους πρό­κει­ται για εκτός σχεδίου εκτά­σεις με αντι­κει­με­νική αξία 4 ευρώ το μέτρο κατά μέσο όρο. Εκτι­μά­ται ότι το ποσό εξα­γο­ράς θα ξεκινά από 500 ή 600 ευρώ το στρέμμα, θα κυμαί­νε­ται γενικά στα 3.000-5.000 ευρώ, αλλά θα φτάνει και πολύ υψη­λό­τερα ως προς την εμπο­ρική αξία για περιο­χές όπως η Μύκονος. Το τίμημα θα προ­κύ­πτει και χαμη­λό­τερα της αντι­κει­με­νι­κής για πολίτες με απο­δε­δειγ­μένη οικο­νο­μική αδυ­να­μία.

Συγκε­κρι­μένα προ­βλέ­πε­ται ότι:

■ Ως τίμημα θα ορί­ζε­ται η αντι­κει­με­νική αξία του ακι­νή­του.

■ Για ακίνητα με κατοι­κίες ή κτί­σματα, η έκταση που απαι­τεί­ται κατ’ ελά­χι­στο για να υπάρχει νόμιμη δόμηση (π.χ. με αρτιό­τητα στα 4 στρέμ­ματα) θα προ­σφέ­ρε­ται σε χαμηλή τιμή.

■ Οποιος επι­θυ­μεί θα μπορεί να εξα­γο­ρά­σει και γει­το­νικά ακίνητα που συνο­ρεύ­ουν με το δικό του, ειδικά αν τα χρειά­ζε­ται για να συμπλη­ρώ­σει αρτιό­τητα ώστε να μπορεί να χτίσει.

■ Η τιμή εξα­γο­ράς μπορεί να μειωθεί 20% της αντι­κει­με­νι­κής αξίας για πολίτες με απο­δε­δειγ­μένη οικο­νο­μική αδυ­να­μία, ενώ θα δοθούν και πολλές ευκο­λίες πλη­ρω­μής, δηλαδή εξό­φληση σε πολλές δόσεις. Θα επι­λε­γούν με βάση τα κοι­νω­νικά κρι­τή­ρια φορο­λό­γη­σης του ΕΝΦΙΑ (άνεργοι, πολύ­τε­κνοι, ανά­πη­ροι).

Και για τους ιδιώτες όμως υπάρχει ισχυρό κίνητρο γιατί η ρύθμιση τους προ­σφέ­ρει τη δυνα­τό­τητα απο­κα­τά­στα­σης οικο­γε­νεια­κών περιου­σιών και κλη­ρο­νο­μιών, ενώ μπορεί να απο­δώ­σει και ως επέν­δυση. Για παρά­δειγμα, ακίνητο στα Δωδε­κά­νησα που εκποι­ή­θηκε με τον Ν.719/77 το 1996 αντί 150.000 δραχμών (440 ευρώ) που­λή­θηκε το 2003 από τον ιδιώτη αντί 800.000 ευρώ.

Πηγή: newmoney.gr