Azora: Η δεύτερη φάση της ανακαίνισης του Athenaeum InterContinental και τα σχέδια των Ισπανών για τη Ρόδο

Ξε­κί­νη­σε η δεύ­τε­ρη φάση της ανα­καί­νι­σης του Athenaeum InterContinental στη Λε­ω­φό­ρο Συγ­γρού, με τις ερ­γα­σί­ες να ανα­μέ­νε­ται να ολο­κλη­ρω­θούν το κα­λο­καί­ρι του 2026. Μετά την πλήρη ανα­καί­νι­ση των πρώ­των 200 δω­μα­τί­ων, οι ερ­γα­σί­ες επι­κε­ντρώ­νο­νται τώρα στα υπό­λοι­πα 350 δω­μά­τια, όπως ανέ­φε­ρε στο powergame.gr ο Javier Arús, Senior Partner Hospitality & Leisure της Azora, του fund που το κα­λο­καί­ρι του 2025 απέ­κτη­σε το 50,1% της Donkey Hotels από την οι­κο­γέ­νεια Ιω­άν­νου.

«Είναι μια πλή­ρης ανα­νέ­ω­ση – η δια­φο­ρά με­τα­ξύ πριν και μετά είναι εντυ­πω­σια­κή. Μετά τα δω­μά­τια, σειρά θα πά­ρουν το rooftop και οι κοι­νό­χρη­στοι χώροι», ση­μεί­ω­σε χα­ρα­κτη­ρι­στι­κά ο κ. Arús.

Η πο­λυ­ε­πί­πε­δη αυτή επέν­δυ­ση εντάσ­σε­ται στον ευ­ρύ­τε­ρο σχε­δια­σμό της Donkey Hotels, που είχε πα­ρου­σιά­σει από πέ­ρυ­σι το συ­νο­λι­κό πρό­γραμ­μα των 35 εκατ. ευρώ για την πλήρη ανα­καί­νι­ση όλων των δω­μα­τί­ων, των σουι­τών και επι­λεγ­μέ­νων κοι­νό­χρη­στων χώρων, ένα έργο που ου­σια­στι­κά επα­να­το­πο­θε­τεί το InterContinental ως «σύγ­χρο­νο φάρο της αθη­ναϊ­κής φι­λο­ξε­νί­ας».

Το ανα­νε­ω­μέ­νο design, που φέρει την υπο­γρα­φή του Urban Soul Project, αντλεί έμπνευ­ση από την αθη­ναϊ­κή νε­ο­κλα­σι­κή αρ­χι­τε­κτο­νι­κή, ενώ ταυ­τό­χρο­να ενι­σχύ­ει τον πο­λυ­τε­λή, διε­θνή χα­ρα­κτή­ρα του ξε­νο­δο­χεί­ου.

Τι θα γίνει με τα υπό­λοι­πα ξε­νο­δο­χεία της Donkey Hotels

Η συμ­φω­νία Azora – Donkey δεν αφορά μόνο το InterContinental, αλλά ένα portfolio πέντε μο­νά­δων σε Αθήνα, Κη­φι­σιά και Σα­ντο­ρί­νη. Τα υπό­λοι­πα ξε­νο­δο­χεία (New Hotel, Periscope, Semiramis και Noūs Santorini) δεν θα πε­ρά­σουν από γε­νι­κή ανα­καί­νι­ση, καθώς, σύμ­φω­να με τον Javier Arús, βρί­σκο­νται ήδη «σε πολύ καλή κα­τά­στα­ση».

«Θα γί­νουν μόνο refreshes όπου χρειά­ζε­ται. Στο Noūs, που είναι ολο­καί­νουρ­γιο, η δου­λειά μας θα επι­κε­ντρω­θεί κυ­ρί­ως στο asset management», ανέ­φε­ρε.

Ου­σια­στι­κά, η Azora προ­χω­ρεί σε στο­χευ­μέ­νες πα­ρεμ­βά­σεις, με στόχο να ενι­σχυ­θεί η εμπο­ρι­κή από­δο­ση των μο­νά­δων, χωρίς να απαι­τού­νται εκτε­τα­μέ­νες κα­τα­σκευα­στι­κές ερ­γα­σί­ες.

Επέν­δυ­ση 6,5-7 εκατ. ευρώ στο Sheraton Rhodes

Ιδιαί­τε­ρο εν­δια­φέ­ρον πα­ρου­σιά­ζει και η επέν­δυ­ση της Azora στο Sheraton Rhodes Resort, το οποίο απέ­κτη­σε το 2022 από τη ΛΑΜΨΑ ένα­ντι 43,8 εκατ. ευρώ.

Ο κ. Arús επι­βε­βαί­ω­σε ότι έχει πλέον συμ­φω­νη­θεί το επεν­δυ­τι­κό πρό­γραμ­μα με τη Sheraton, το οποίο κα­θυ­στέ­ρη­σε λόγω της συ­ζή­τη­σης για τον ακρι­βή επι­με­ρι­σμό των ερ­γα­σιών με­τα­ξύ δω­μα­τί­ων και κοι­νό­χρη­στων χώρων.

Οι ερ­γα­σί­ες θα ξε­κι­νή­σουν τον χει­μώ­να, με προ­ϋ­πο­λο­γι­σμό 6,5 έως 7 εκατ. ευρώ, ώστε το ξε­νο­δο­χείο να είναι ανα­βαθ­μι­σμέ­νο πριν από την κα­λο­και­ρι­νή πε­ρί­ο­δο.

Στό­χος είναι η ανα­βάθ­μι­ση της θέσης του Sheraton στη ρο­δί­τι­κη αγορά, σε μια πε­ρί­ο­δο όπου το νησί προ­σελ­κύ­ει έντο­νο επεν­δυ­τι­κό εν­δια­φέ­ρον στο upper-upscale και luxury segment.

Η Ελ­λά­δα στο επεν­δυ­τι­κό ρα­ντάρ της Azora

Παρά το έντο­νο εν­δια­φέ­ρον της εται­ρεί­ας για πε­ραι­τέ­ρω ανά­πτυ­ξη στην Ελ­λά­δα, ο Arús ση­μειώ­νει ότι «δεν είναι εύ­κο­λο να κλεί­σεις συμ­φω­νί­ες». Ο λόγος; Έντο­νος αντα­γω­νι­σμός, ισχυ­ροί εγ­χώ­ριοι ξε­νο­δό­χοι με με­γά­λα κε­φά­λαια και κυ­ρί­ως απου­σία distressed assets.

«Η αγορά πάει πολύ καλά, οι απο­δό­σεις είναι υψη­λές και οι ιδιο­κτή­τες δεν πιέ­ζο­νται να που­λή­σουν. Αυτό δυ­σκο­λεύ­ει το price gap στις δια­πραγ­μα­τεύ­σεις», ανέ­φε­ρε, συ­μπλη­ρώ­νο­ντας ότι η Ελ­λά­δα έχει πε­ρισ­σό­τε­ρους «local bidders» σε σχέση με άλλες με­σο­γεια­κές αγο­ρές, γε­γο­νός που ανε­βά­ζει τις τιμές.

Ωστό­σο, η εται­ρεία πα­ρα­μέ­νει στα­θε­ρά προ­σα­να­το­λι­σμέ­νη σε νέες εξα­γο­ρές, έχο­ντας εδώ και 3-4 χρό­νια εντά­ξει την ελ­λη­νι­κή αγορά στις στρα­τη­γι­κές της προ­τε­ραιό­τη­τες.

Η Ελ­λά­δα «πρω­τα­θλή­τρια» της με­σο­γεια­κής φι­λο­ξε­νί­ας

Κατά τη διάρ­κεια του R&R Forum που πραγ­μα­το­ποι­ή­θη­κε στην Αθήνα, ο κ. Arús τό­νι­σε ότι η Ελ­λά­δα έχει πλέον «τα ισχυ­ρό­τε­ρα θε­μέ­λια στη Με­σό­γειο από άποψη ανά­πτυ­ξης»: δια­θέ­τει χώρο για νέες ανα­πτύ­ξεις, προ­σελ­κύ­ει στα­θε­ρά υψη­λού ει­σο­δη­μα­τι­κού προ­φίλ τα­ξι­διώ­τες και δια­τη­ρεί ένα εντυ­πω­σια­κό μείγ­μα προ­σφο­ράς και σπα­νιό­τη­τας.

Η τάση των με­γά­λων ευ­ρω­παϊ­κών funds να ενι­σχύ­ουν τις leisure το­πο­θε­τή­σεις τους δεν είναι τυ­χαία. Όπως υπο­γράμ­μι­σε: «Η επέν­δυ­ση στη φι­λο­ξε­νία είναι πλέον αστα­μά­τη­τη. Οι νέες γε­νιές τα­ξι­δεύ­ουν πε­ρισ­σό­τε­ρο και ανα­ζη­τούν εμπει­ρί­ες, ενώ οι baby boomers πα­ρα­μέ­νουν ενερ­γοί τα­ξι­διώ­τες».

Η ευ­ρύ­τε­ρη πε­ριο­χή της Με­σο­γεί­ου ανα­δια­μορ­φώ­νε­ται τα­χέ­ως: τα πα­λαιό­τε­ρα ανε­ξάρ­τη­τα ξε­νο­δο­χεία με­σαί­ας κα­τη­γο­ρί­ας με­τα­σχη­μα­τί­ζο­νται σε branded, υψη­λό­τε­ρης κα­τη­γο­ρί­ας μο­νά­δες, ενώ ανα­δύ­ο­νται νέες αγο­ρές, όπως η Κρο­α­τία, η Κύ­προς και η Αλ­βα­νία. Σε αυτό το πε­ρι­βάλ­λον, η Ελ­λά­δα φαί­νε­ται να βρί­σκε­ται στο επί­κε­ντρο του εν­δια­φέ­ρο­ντος ως μια ώριμη του­ρι­στι­κή αγορά.

Το προ­φίλ της Donkey – Azora

Ο όμι­λος Donkey Hotels -που προ­έ­κυ­ψε από τη συγ­χώ­νευ­ση του InterContinental με τη YES Hotels- δια­χει­ρί­ζε­ται πλέον 836 δω­μά­τια πέντε αστέ­ρων. Στο portfolio πε­ρι­λαμ­βά­νο­νται: το Athenaeum InterContinental (563 δω­μά­τια), το New Hotel (79 δω­μά­τια), το Periscope (22 δω­μά­τια), το Semiramis (51 δω­μά­τια) και το Noūs Santorini (119 δω­μά­τια). Η οι­κο­γέ­νεια Ιω­άν­νου δια­τη­ρεί το 49,9%, με τον Χρή­στο Ιω­άν­νου να δια­τη­ρεί ενερ­γό ρόλο στην ανά­πτυ­ξη του ομί­λου.

Η Azora είχε εξα­γο­ρά­σει το 2022 το Sheraton Rhodes Resort από τη ΛΑΜΨΑ, ένα­ντι 43,8 εκατ. ευρώ, ενώ έχει πα­ρου­σία σε πε­ρισ­σό­τε­ρα από 60 ξε­νο­δο­χεία και 14.500 δω­μά­τια σε Ευ­ρώ­πη και ΗΠΑ.

Πηγή: powergame.gr