ΙΝΣΕΤΕ – Ανατροπή στον τουρισμό – Περισσότερα Airbnb από ξενοδοχεία σε αριθμό κλινών

Η προ­σφορά κλινών από κατα­λύ­ματα βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης πιέζει όλη τη διάρ­κεια του έτους τα ξενο­δο­χεία

Οι προ­σφε­ρό­με­νες κλίνες σε κατα­λύ­ματα βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης ξεπέ­ρα­σαν σε αριθμό αυτών των ξενο­δο­χείων σχεδόν κατά 60.000 καθώς ανήλθαν στις 939.000 χιλιά­δες τον μήνα Ιούλιο του 2023 σε σύγκριση με τις 887.748 κλίνες των ξενο­δο­χείων όλης της χώρας.

Αν και οι προ­σφε­ρό­με­νες κλίνες τύπου Airbnb δεν είναι στα­θε­ρές, ωστόσο δεδο­μέ­νου ότι οι λιγό­τε­ρες ήταν 780.000 τον Ιανουά­ριο απο­δει­κνύ­ε­ται ότι τα κατα­λύ­ματα βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης υπερ­τε­ρούν σε προ­σφε­ρό­με­νες κλίνες σχεδόν όλο το χρόνο, καθώς μία μεγάλη περίοδο του έτους πολλά ξενο­δο­χεία όπως τα επο­χι­κής λει­τουρ­γίας είναι κλειστά. Συνεπώς η προ­σφορά κλινών από κατα­λύ­ματα Aibnb πιέζει όλη τη διάρ­κεια του έτους τα ξενο­δο­χεία.

Νέα στοι­χεία από τον ΙΝΣΕΤΕ

Σύμφωνα με το δελτίο του INSETE το 2023 παρα­τη­ρεί­ται μια συνεχής αύξηση της προ­σφο­ράς κατα­λυ­μά­των που αντι­κα­το­πτρί­ζει τη δυνα­μική ανά­πτυ­ξης του κλάδου της βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης. Το 2023 προ­στέ­θη­καν περίπου 20.000 επι­πλέον κατα­λύ­ματα κατά μέσο όρο, σε σύγκριση με το 2022.  Ενδει­κτικά τον Ιανουά­ριο ήταν 171.949 έναντι 150.905 τον ίδιο μήνα του 2022 τον Ιούλιο 212.199 έναντι 195.231 τον ίδιο μήνα ένα χρόνο πριν και τον Δεκέμ­βριο 184.863 έναντι 165.965 τον Δεκέμ­βριο του 2022.

Η μεγα­λύ­τερη προ­σφορά κατα­λυ­μά­των ήταν τον Ιούλιο (212 χιλ.) και η μικρό­τερη τον Ιανουά­ριο (172 χιλ.). Ειδι­κό­τερα τον Ιανουά­ριο του 2023, ο αριθμός των κατα­λυ­μά­των ήταν  172 χιλ. κατα­γρά­φο­ντας αύξηση κατά +13,9% σε σύγκριση με το 2022. Τον Ιούλιο η αύξηση ανήλθε σε +8,7% με τον αριθμό κατα­λυ­μά­των να φτάνει τις 212 χιλιά­δες. Ο Αύγου­στος εμφα­νί­ζει μια μικρή μείωση στον αριθμό των κατα­λυ­μά­των σε 208 χιλ. (σε σχέση με τον Ιούλιο), με την αύξηση ωστόσο να παρα­μέ­νει σε υψηλό επίπεδο +11,0%. Τέλος τον Δεκέμ­βριο εμφα­νί­ζε­ται μια μικρή μείωση στον αριθμό των κατα­λυ­μά­των σε 184.χιλ. σε σχέση με τον προη­γού­μενο μήνα κατα­γρά­φο­ντας αύξηση +9,9% σε σύγκριση με τον Δεκέμ­βριο του 2022.

Αύξηση κλινών

Το 2023 παρα­τη­ρεί­ται μια προ­ο­δευ­τική αύξηση στον συνο­λικό αριθμό κλινών σε σχέση με τα στοι­χεία του 2022. Η μεγα­λύ­τερη προ­σφορά κλινών ήταν τον Ιούλιο (939 χιλ.) και η μικρό­τερη τον Ιανουά­ριο (780 χιλ.).

Τον Ιούλιο ο αριθμός κλινών ανέρ­χε­ται σε 939 χιλ. κλίνες, κατα­γρά­φο­ντας πιο ήπια αύξηση +7,3% ενώ τον Αύγου­στο  ο αριθμός κλινών δια­μορ­φώ­νε­ται σε 918 χιλ.  σημειώ­νο­ντας  αύξηση +10,1%. Τον Σεπτέμ­βριο κατα­γρά­φη­καν 913 χιλ. κλίνες σημειώ­νο­ντας αύξηση +12,0% ενώ τον Οκτώ­βριο 887 χιλ. κλίνες κατα­γρά­φο­ντας ωστόσο αύξηση +11,8%. Τον Νοέμ­βριο ο αριθμός των κατα­λυ­μά­των μειώ­νε­ται σε 830 χιλ. κλίνες σε σχέση με τον προη­γού­μενο μήνα, αλλά η αύξηση παρα­μέ­νει ισχυρή +10,5%. Τέλος, εμφα­νί­ζε­ται μια μικρή μείωση στον αριθμό των κλινών σε 825 χιλ. κλίνες κατα­γρά­φο­ντας αύξηση +8,3% σε σχέση με τον Δεκέμ­βριο 2022.

Booking Window: Πιο έγκαι­ρος προ­γραμ­μα­τι­σμός

Η ανάλυση του booking window (το μεσο­διά­στημα μεταξύ ημε­ρο­μη­νίας κρά­τη­σης και ημε­ρο­μη­νίας άφιξης)  για τις βρα­χυ­χρό­νιες μισθώ­σεις απο­τυ­πώ­νει μια τάση για πιο έγκαιρο προ­γραμ­μα­τι­σμό το 2023 σε σχέση με το 2022.

Ενδει­κτικά τον Ιανουά­ριο, το booking window αυξή­θηκε στις 26 ημέρες από 13 ημέρες τον Ιανουά­ριο του 2022, κατα­γρά­φο­ντας αύξηση +95,0%. Τον Φεβρουά­ριο το booking window φτάνει τις 24 ημέρες, παρου­σιά­ζο­ντας αύξηση +30,8% από τις 18 ημέρες. Τον Μάρτιο, το booking window ανήλθε στις 30 ημέρες, σημειώ­νο­ντας αύξηση +15,9% σε σχέση με τις 26 ημέρες του προη­γού­με­νου έτους.  Ανά­λο­γες αυξή­σεις παρα­τη­ρού­νται και τους υπό­λοι­πους μήνες. Τον Ιούνιο, για παρά­δειγμα το booking window επε­κτεί­νε­ται στις 57 ημέρες, με αύξηση +14,1%, ενώ τον Αύγου­στο το booking window κατα­γρά­φει την υψίστη τιμή για το 2023 με 67 ημέρες, σημειώ­νο­ντας αύξηση +8,0%.

Πλη­ρό­τητα

Η ανάλυση της πλη­ρό­τη­τας των κατα­λυ­μά­των για το έτος 2023 δείχνει μια στα­θε­ρό­τητα σε σχέση με το 2022 παρά την αύξηση της προ­σφο­ράς κατα­λυ­μά­των και κλινών. Αυτό υπο­δη­λώ­νει αύξηση της ζήτησης παράλ­ληλα με την προ­σφορά.

Ειδι­κό­τερα τον Ιανουά­ριο, η πλη­ρό­τητα δια­τη­ρή­θηκε στο 16%, επα­να­λαμ­βά­νο­ντας την ίδια απόδοση με τον αντί­στοιχο μήνα του προη­γού­με­νου έτους. Τον Φεβρουά­ριο, σημειώ­νε­ται αύξηση της πλη­ρό­τη­τας σε 19% ενώ τον Μάρτιο η πλη­ρό­τητα ανέρ­χε­ται σε 20%. Τον Απρίλιο και τον Μάιο, η πλη­ρό­τητα δια­μορ­φώ­νε­ται σε 30%. Τον Ιούνιο η πλη­ρό­τητα αυξά­νε­ται σε 43%, τον Ιούλιο φτάνει στο 59%, ενώ τον Αύγου­στο η πλη­ρό­τητα ανέρ­χε­ται σε 66%, την μέγιστη τιμή για το 2023.  Η πλη­ρό­τητα μειώ­νε­ται σε 49% τον Σεπτέμ­βριο σε σχέση με τον προη­γού­μενο μηνά και υπο­χω­ρεί σε 32% τον Οκτώ­βριο και σε 21% Νοέμ­βριο. Τέλος, τον Δεκέμ­βριο η πλη­ρό­τητα δια­μορ­φώ­νε­ται στο 19%.

Μέση διάρ­κεια παρα­μο­νής

Η μέση διάρ­κεια παρα­μο­νής σε δια­νυ­κτε­ρεύ­σεις για το έτος 2023, συγκρι­νό­μενη με τα στοι­χεία του 2022, δια­φο­ρο­ποιεί­ται ανάλογα με τον μήνα, με τους περισ­σο­τέ­ρους μήνες να κατα­γρά­φον μείωση.

Ειδι­κό­τερα, τον Ιανουά­ριο του 2023, η μέση διάρ­κεια παρα­μο­νής ανήλθε σε 3,3 δια­νυ­κτε­ρεύ­σεις κατα­γρά­φο­ντας αύξηση κατά +41,5% από τις 2,4 δια­νυ­κτε­ρεύ­σεις του προη­γού­με­νου έτους. Ωστόσο, τον Φεβρουά­ριο κατα­γρά­φε­ται μείωση της μέσης διάρ­κειας παρα­μο­νής στις 3,0 δια­νυ­κτε­ρεύ­σεις μειω­μένη κατά -4,3% σε σχέση με τις 3,2 δια­νυ­κτε­ρεύ­σεις τον Φεβρουά­ριο του 2022. Τους μήνες Ιούνιο και Ιούλιο, η μέση διάρ­κεια παρα­μο­νής αυξή­θηκε σε 3,8 και 4,2 αντί­στοιχα σε σχέση με τον Μάιο του 2023, ωστόσο κατα­γρά­φηκε μείωση -3,6% και -3,8% αντί­στοιχα σε σχέση με τον αντί­στοιχο μήνα πέρυσι. Τέλος, ο Δεκέμ­βριος κατέ­γραψε ποσο­στιαία μείωση -1,6% με τη μέση διάρ­κεια παρα­μο­νής να δια­μορ­φώ­νε­ται στις 3,5 δια­νυ­κτε­ρεύ­σεις.

Προ­έ­λευση ταξι­διώτη

Η διάρ­θρωση των ταξι­διω­τών στο πλαίσιο της βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης μέσα στη διάρ­κεια του έτους εμφα­νί­ζει μια ενδια­φέ­ρουσα δυνα­μική στη σύνθεση των ταξι­διω­τών μεταξύ αλλο­δα­πών και ημε­δα­πών, με τους αλλο­δα­πούς να κυριαρ­χούν κατά τη διάρ­κεια της θερινής σεζόν, αλλά τους ημε­δα­πούς να έχουν πολύ σημα­ντικό μερίδιο τους χει­με­ρι­νούς μήνες.

Ειδι­κό­τερα, τον Ιανουά­ριο η ανα­λο­γία των αλλο­δα­πών ταξι­διω­τών είναι στο 57%, ενώ το ποσοστό των ημε­δα­πών αγγίζει το 43%. Αυτή η σχέση παρα­μέ­νει σχετικά σταθερή κατά τη διάρ­κεια του Φεβρουα­ρίου, με ελαφρά αύξηση των αλλο­δα­πών στο 58% και αντί­στοιχη μείωση των ημε­δα­πών στο 42%. Ωστόσο, τον Μάρτιο, σημειώ­νε­ται μια μετα­βολή στη σύνθεση, με το ποσοστό των αλλο­δα­πών να αυξά­νε­ται στο 72% και αντί­στοιχα το ποσοστό των ημε­δα­πών να μειώ­νε­ται στο 28%.

Η τάση αυτή συνε­χί­ζε­ται με ακόμη πιο έντονο τρόπο τον Απρίλιο, όπου το ποσοστό των αλλο­δα­πών φτάνει το 84% ενώ το αντί­στοιχο των ημε­δα­πών πέφτει στο 16%. Από τον Μάιο έως και τον Οκτώ­βριο, η κυριαρ­χία των αλλο­δα­πών είναι ακόμα πιο εμφανής, καθώς το ποσοστό τους κυμαί­νε­ται από 87% έως 92%, με τους ημε­δα­πούς να απο­τε­λούν το 8% έως 13% του συνόλου των ταξι­διω­τών.

Τέλος, τον Δεκέμ­βριο η σύνθεση των ταξι­διω­τών εξι­σορ­ρο­πεί­ται, με τα ποσοστά αλλο­δα­πών και ημε­δα­πών να είναι 55% και 45% αντί­στοιχα, υπο­δη­λώ­νο­ντας μια σημα­ντική αλλαγή στη δυνα­μική της αγοράς.

Πηγή: ot.gr