Κατακόρυφη αύξηση της ζήτησης από αλλοδαπούς για αγορά εξοχικών κατοικιών στη Ρόδο

Τερά­στια ζήτηση και μάλιστα συνεχώς αυξα­νό­μενη, για αγορά εξο­χι­κών κατοι­κιών από αλλο­δα­πούς λάτρεις του νησιού κατα­γρά­φε­ται στη Ρόδο, μετά από δύο χρόνια παν­δη­μίας που σχεδόν «πάγωσε» κάθε σχετική δρα­στη­ριό­τητα.

Το ενδια­φέ­ρον για αγορά εξο­χι­κής κατοι­κίας στο νησί μας από Ευρω­παί­ους αλλά και κατοί­κους τρίτων χωρών είναι τόσο έντονο, που όπως δηλώνει στη «δημο­κρα­τική» ο κτη­μα­το­με­σί­της κ. Μιχάλης Φιρο­γλά­νης, η δια­θε­σι­μό­τητα δεν μπορεί να καλύψει την αυξη­μένη ζήτηση!

«Στην παρούσα περίοδο υπάρχει έντονο ενδια­φέ­ρον για αγορά κατοι­κιών στη Ρόδο από επι­σκέ­πτες και μάλιστα η τάση είναι συνεχώς αυξη­τική. Παρότι μέχρι τον Μάρτιο δεν υπήρχε έντονη κινη­τι­κό­τητα από τον Απρίλιο και μετά, σχεδόν κάθε μέρα με ελά­χι­στες εξαι­ρέ­σεις, δέχομαι αιτή­ματα από ενδια­φε­ρό­με­νους αγο­ρα­στές και προ­γραμ­μα­τίζω ραντε­βού με πελάτες. Ο λόγος είναι προ­φα­νής, ο κόσμος έχει αρχίσει να εκτιμά κάποια πράγ­ματα που πριν την παν­δη­μία ίσως δεν τα είχε σκεφτεί, όπως για παρά­δειγμα μια εξοχική κατοι­κία σε ένα νησί σαν τη Ρόδο με όλα όσα μπορεί να σου παρέχει σε επίπεδο φυσικής ομορ­φιάς, έχοντας επι­πλέον και τη δυνα­τό­τητα να εργά­ζε­ται κάποιος από το σπίτι του, μακριά από τον αστικό αστό. Υπήρχε έτσι κι αλλιώς μια τάση για αγορά εξο­χι­κών κατοι­κιών στη Ρόδο για ευνό­η­τους λόγους, όπως είναι ο ήλιος, η θάλασσα, η καθα­ρό­τητα της ατμό­σφαι­ρας, πόσω μάλλον μετά από τον εγκλει­σμό λόγω της παν­δη­μίας», λέει ο κ. Μ. Φιρο­γλά­νης.

Σύμφωνα με τον ίδιο, οι αγορές είναι παρα­δο­σιακά στα­θε­ρές για την από­κτηση εξο­χι­κής κατοι­κίας στη Ρόδο, αν εξαι­ρέ­σει κανείς ότι υπήρχε μια αρκετά δυνα­μική βρε­τα­νική αγορά η οποία κατα­γρά­φει πλέον όμως μια φθί­νουσα πορεία μετά το Brexit: «Οι αγο­ρα­στές προ­έρ­χο­νται κυρίως από την κεντρική Ευρώπη όπως Γερ­μα­νοί, Βέλγοι, Ελβετοί, Γάλλοι, λιτό­τερο Ιταλοί και Ολλαν­δοί τελευ­ταίως. Μετά το Brexit το ενδια­φέ­ρον από την Μεγάλη Βρε­τα­νία έχει περιο­ρι­στεί σημα­ντικά… Βλέ­πουμε ενδια­φέ­ρον και από αγο­ρα­στές τρίτων χωρών σε μικρό ποσοστό, αλλά υπάρχει. Σε αυτές τις περι­πτώ­σεις η γρα­φειο­κρα­τία απο­τε­λεί τρο­χο­πέδη διότι η Ρόδος είναι παρα­με­θό­ριος περιοχή και στις περι­πτώ­σεις αυτές απαι­τεί­ται πέρα από τη δια­δι­κα­σία για τη χορή­γηση Golden Visa και άδεια από το Υπουρ­γείο Εθνικής Αμυνας, όταν ο αγο­ρα­στής δεν είναι Ευρω­παίος. Η ολο­κλή­ρωση των γρα­φειο­κρα­τι­κών δια­δι­κα­σιών μπορεί να πάρει και μήνες οπότε κάποιος που ενδια­φέ­ρε­ται για τη χορή­γηση Golden Visa και θέλει να συντο­μεύ­σει τους χρόνους, δεν θα επι­λέ­ξει την αγορά κατοι­κίας σε παρα­με­θό­ριο όπως είναι η Ρόδος», λέει στη «δ» ο ιδιο­κτή­της του γρα­φείου “easyRealty”.

Όπως εξηγεί, οι περισ­σό­τε­ροι που απο­φα­σί­ζουν να αγο­ρά­σουν σπίτι στη Ρόδο άμεσα, γνω­ρί­ζουν το νησί και έχουν έρθει πολλές φορές για τις δια­κο­πές τους. Υπάρ­χουν κι εκείνοι που έρχο­νται για πρώτη φορά, εντυ­πω­σιά­ζο­νται και ανα­ζη­τούν πιθανά σπίτια για αγορά αλλά δεν είναι απόφαση που λαμ­βά­νε­ται στη διάρ­κεια των δια­κο­πών. Σε αυτές τις περι­πτώ­σεις, θα επι­στρέ­ψουν στην πατρίδα τους, θα το ξανα­σκε­φτούν, πιθα­νό­τατα θα ξανάρ­θουν, πριν λάβουν ορι­στι­κές απο­φά­σεις.

Οι αλλο­δα­ποί, προ­τι­μούν κυρίως μονο­κα­τοι­κίες με μεγάλο εξω­τε­ρικό χώρο αλλά πλέον τα δια­θέ­σιμα προς πώληση ακίνητα που να πληρούν τις προ­ϋ­πο­θέ­σεις είναι πολύ λιγό­τερα από όσα χρειά­ζο­νται για να καλυ­φθεί η ζήτηση. «Είναι απα­ραί­τητο το σπίτι να έχει μια αυλή, έναν κήπο, ένα οικό­πεδο μεγάλο… Με ελά­χι­στες εξαι­ρέ­σεις, μιλάμε είτε για μονο­κα­τοι­κίες, είτε για παρα­δο­σιακά σπι­τά­κια μέσα σε χωριά. Ακόμα και στις ελά­χι­στες εξαι­ρέ­σεις που κάποιος θα επι­λέ­ξει να αγο­ρά­σει δια­μέ­ρι­σμα, θα πρέπει να έχει θέα θάλασσα ή να είναι κοντά στη θάλασσα. Μεγα­λύ­τερη ζήτηση έχει η ανα­το­λική πλευρά του νησιού φτά­νο­ντας μέχρι το Γεννάδι και τη Λαχανιά. Η δυτική πλευρά έρχεται δεύτερη σε επιλογή, χωρίς αυτό να σημαί­νει ότι δεν την προ­τι­μούν οι ξένοι. Εχω που­λή­σει ακίνητα και στη Σορωνή και στην Κρε­μα­στή και στην Κρη­τη­νία… Απο­τε­λεί μεγάλο πρό­βλημα το γεγονός ότι η συνεχώς αυξα­νό­μενη ζήτηση, δημιουρ­γεί ανάγκες που δεν μπορούν να καλυ­φθούν αφού δεν υπάρ­χουν τόσα δια­θέ­σιμα ακίνητα», λέει ο κ. Μ. Φιρο­γλά­νης εξη­γώ­ντας ότι ένας βασικός λόγος που συμ­βαί­νει αυτό είναι πως λόγω της οικο­νο­μι­κής κρίσης των τελευ­ταίων ετών έχουν μειωθεί οι νέες κατα­σκευές. «Είναι λίγοι οι κατα­σκευα­στές που χτίζουν νέες κατοι­κίες, όσοι έχουν μείνει είναι οι πολύ δυνατοί παρά­γο­ντες του κλάδου, οπότε κάνουν σπίτια μεγάλου βελη­νε­κούς και budget που ξεκι­νούν από 500.000 ευρώ και πάνω. Τα σπίτια αυτά καλύ­πτουν τις ανάγκες ενός πολύ συγκε­κρι­μέ­νου κοινού, όμως και πάλι δεν είναι αρκετά! Οπότε στρε­φό­μα­στε στα resales, σε σπίτια από ιδιώτες, που κι αυτά είναι λίγα. Επι­πλέον, ο ιδιώτης δια­μορ­φώ­νει το σπίτι του με τις δικές του επι­θυ­μίες, που σημαί­νει ότι δεν αντα­πο­κρί­νε­ται σε ένα μέρος της αγοράς. Σε αυτά τα λίγα δια­θέ­σιμα σπίτια θα πρέπει να εντο­πί­σουμε ιδιο­κτή­τες που δεν ζητούν εξω­πραγ­μα­τι­κές τιμές, γιατί παρα­τη­ρεί­ται κι αυτό συχνά, τα οποία θα πρέπει να αντα­πο­κρί­νο­νται στις ανάγκες και τις επι­θυ­μίες του ενδια­φε­ρό­με­νου αγο­ρα­στή. Ενας επι­πλέον παρά­γο­ντας δυσκο­λίας είναι να πεισθεί ο ιδιο­κτή­της να προ­χω­ρή­σει στις δια­δι­κα­σίες νομι­μο­ποί­η­σης – που στις περισ­σό­τε­ρες περι­πτώ­σεις υπάρ­χουν τέτοιες εκκρεμότητες- για να μπο­ρέ­σει να γίνει η μετα­βί­βαση. Επίσης, κάποιες φορές η δια­δι­κα­σία κολλάει στο γεγονός πως ο ιδιο­κτή­της δεν μπορεί να εκδώσει φορο­λο­γική ενη­με­ρό­τητα γιατί τα χρέη στην εφορία είναι περισ­σό­τερα από την αξία του ακι­νή­του. Είναι πολλοί οι παρά­γο­ντες που θα πρέπει να εξε­τα­στούν για να βγει ένα ακίνητο στην αγορά και να μπορεί να που­λη­θεί», λέει ο κ. Μ. Φιρο­γλά­νης.

Όπως ανέφερε, η εξοχική κατοι­κία απευ­θύ­νε­ται σε μια πολύ ευρεία αγορά που περι­λαμ­βά­νει όλα τα πορ­το­φό­λια και όλες τις ηλικίες. Οι αγο­ρα­στές είναι συνήθως άνθρω­ποι που έχουν συντα­ξιο­δο­τη­θεί και ανα­ζη­τούν να αγο­ρά­σουν εξοχική κατοι­κία είτε για να μετε­γκα­τα­στα­θούν είτε για να μοι­ρά­ζουν τον χρόνο τους μεταξύ της πατρί­δας τους και της Ρόδου, είτε νεό­τε­ρης ηλικίας, που απο­τε­λούν και την πλειο­νό­τητα, οι οποίοι δια­θέ­τουν χρήματα και επι­λέ­γουν να αγο­ρά­σουν εξοχική κατοι­κία στο νησί για να περνούν τις δια­κο­πές τους και τον υπό­λοιπο χρόνο πολλοί επι­λέ­γουν αντί να παρα­μέ­νει κλειστό να ενοι­κιά­ζουν το σπίτι μέσω πλατ­φορ­μών βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης ακι­νή­των.