Στη δικαιοσύνη περίεργη υπόθεση αγρού – Προέκυψε ότι για δασική έκταση

• Εγινε χρη­μα­το­δό­τη­ση από την Τρά­πε­ζα Δωδ/νήσου

Μια εξαι­ρε­τι­κά πε­ρί­ερ­γη υπό­θε­ση που αφορά πώ­λη­ση σε ερ­γο­λα­βι­κή εται­ρεία με χρη­μα­το­δό­τη­ση μέσω της Συ­νε­ται­ρι­στι­κής Τρά­πε­ζας Δω­δε­κα­νή­σου, ενός αγρού το έτος 2008, απα­σχο­λεί τη Δι­καιο­σύ­νη.

Η ερ­γο­λα­βι­κή εται­ρεία αγό­ρα­σε τον αγρό για να ανα­γεί­ρει και εμπο­ρι­κό κέ­ντρο πλην όμως στην πο­ρεία και συ­γκε­κρι­μέ­να το έτος 2012, δια­πί­στω­σε ότι επρό­κει­το για δα­σι­κό ακί­νη­το, που δεν μπο­ρού­σε να αξιο­ποι­η­θεί.

Η ερ­γο­λα­βι­κή εται­ρεία άσκη­σε αγωγή σε βάρος των τριών πω­λη­τών του ακι­νή­του, στους οποί­ους συ­γκα­τα­λέ­γε­ται και γνω­στό στέ­λε­χος της Συ­νε­ται­ρι­στι­κής Τρά­πε­ζας Δω­δε­κα­νή­σου, για την επι­στρο­φή του τι­μή­μα­τος για την αγορά του αγρού, ύψους 1,2 εκατ. ευρώ

Η ερ­γο­λα­βι­κή εται­ρεία υπα­να­χώ­ρη­σε από την αγορά λόγω ελατ­τώ­μα­τος κατά των  τριών πω­λη­τών, ενώ έγινε προ­σε­πί­κλη­ση στη δίκη και της υπό εκ­κα­θά­ρι­ση Συ­νε­ται­ρι­στι­κής Τρά­πε­ζας Δω­δε­κα­νή­σου, που χο­ρή­γη­σε το δά­νειο.

Η ερ­γο­λα­βι­κή εται­ρεία δια­τεί­νε­ται ότι οι μη­χα­νι­κοί της τρά­πε­ζας εκτί­μη­σαν λαν­θα­σμέ­να την αξία του ακι­νή­του και συ­γκε­κρι­μέ­να ότι έκρι­ναν εσφαλ­μέ­νως ότι έχει αξία οι­κο­πέ­δου και όχι αγρού-δά­σους.

Η υπό εκ­κα­θά­ρι­ση τρά­πε­ζα ωστό­σο αρ­νεί­ται να κάνει πα­ρέμ­βα­ση αν και πα­ρα­δέ­χε­ται ότι ζη­μιώ­θη­κε, αφού το προ­ση­μεί­ω­σε με αξία εκτί­μη­σης 1,3 εκατ. ευρώ, «απει­λώ­ντας» εμ­μέ­σως για τη ζημιά της, την εται­ρεία που δά­νει­σε.

Ση­μειώ­νε­ται ότι η τρά­πε­ζα για την απο­πλη­ρω­μή του δα­νεί­ου αξιώ­νει από την ερ­γο­λα­βι­κή εται­ρεία με δια­τα­γή πλη­ρω­μής το ποσό των 2.521.508,66 ευρώ.

Το­νί­ζει ότι ένας εκ των πω­λη­τών στο κρί­σι­μο διά­στη­μα ήταν στέ­λε­χος-οι­κο­νο­μι­κός σύμ­βου­λος κα­θυ­στε­ρού­με­νων οφει­λών της τρά­πε­ζας.

Για τη δα­νειο­δό­τη­ση του ακι­νή­του η Συ­νε­ται­ρι­στι­κή Τρά­πε­ζα Δω­δε­κα­νή­σου  προ­χώ­ρη­σε σε τε­χνι­κές εκτι­μή­σεις και ενέ­γρα­ψε βάρη (προ­ση­μειώ­σεις υπο­θη­κών) ενώ  με βάση την τε­χνι­κή έκ­θε­ση του πο­λι­τι­κού μη­χα­νι­κού της η εμπο­ρι­κή αξία του ακι­νή­του το 2008 ανερ­χό­ταν σε 1.321.995,50 ευρώ ενώ  πο­σο­στό 8/9 χα­ρα­κτη­ρί­σθη­κε άρτιο και οι­κο­δο­μή­σι­μο.

Δια του χα­ρα­κτη­ρι­σμού ως δά­σους μέ­ρους του ακι­νή­του, το έτος 2012, πράγ­μα­τι το ακί­νη­το απώ­λε­σε μέρος της οι­κο­πε­δι­κής – οι­κο­δο­μι­κής αξίας του και της χρη­στι­κό­τη­τας του.

Η ερ­γο­λα­βι­κή εται­ρεία δια­τεί­νε­ται ότι πα­ρα­σύρ­θη­κε για τη λήψη υπέ­ρο­γκου αφε­ρέγ­γυου για την ίδια τη τρά­πε­ζα  δα­νεί­ου, με πλημ­με­λείς εκ­θέ­σεις τε­χνι­κών της συμ­βού­λων στις οποί­ες βε­βαιώ­θη­καν πλα­σμα­τι­κές αξίες, ξένες με τις αλη­θι­νές εμπο­ρι­κές αξίες του ακι­νή­του.

Υπο­στη­ρί­ζει μά­λι­στα ότι όταν το ακί­νη­το απο­δό­θη­κε στους πω­λη­τές από το Ελ­λη­νι­κό Δη­μό­σιο, που ανήκε ως αγρο­τι­κής μορ­φής (με τον Ν.719/1977) ,  ήταν ήδη χα­ρα­κτη­ρι­σμέ­νο από θε­με­λιώ­δους κα­τα­γρα­φής του, το 1932, επί ιτα­λο­κρα­τί­ας,  ως  «θα­μνώ­δης βο­σκό­το­πος».

Από αε­ρο­φω­το­γρα­φί­ες προ­έ­κυ­ψε συ­γκε­κρι­μέ­να ότι στο ακί­νη­το υπήρ­χαν από το έτος 1960 πεύκα, κυ­πα­ρί­σια, ρεί­κια, σχί­νοι και ασπά­λα­θοι.

Πι­θα­νο­λο­γεί μά­λι­στα ότι η αξία του είναι μόνο  255.489,06 ευρώ, ως η πο­λι­τεία με αντι­κει­με­νι­κές αξίες το εκτι­μά ως αγρό και όχι 1.321.995,50 ευρώ ως το εκτί­μη­σε δια του τε­χνι­κού συμ­βού­λου της η τρά­πε­ζα.