Προς πώληση 120 ξενοδοχειακές μονάδες και τουριστικά καταλύματα τον τελευταίο μήνα – Τι δείχνουν τα στοιχεία για τα νησιά μας

Σύμ­φω­να με τα ανα­λυ­τι­κά στοι­χεία της Τρά­πε­ζας της Ελ­λά­δος, οι τα­ξι­διώ­τες από το εξω­τε­ρι­κό άγ­γι­ξαν τα 36 εκα­τομ­μύ­ρια το πε­ρα­σμέ­νο έτος. Η αύ­ξη­ση ήταν της τά­ξε­ως του 9,8% σε σχέση με τις 32,7 εκα­τομ­μύ­ρια αφί­ξεις που κα­τα­γρά­φη­καν το 2023.

Ιστο­ρι­κά ρεκόρ στον αριθ­μό επι­σκε­πτών και στα έσοδα πέ­τυ­χε το 2024 ο ελ­λη­νι­κός του­ρι­σμός. Την ίδια στιγ­μή, ο Δε­κέμ­βριος του 2024 απο­δεί­χθη­κε ιδιαί­τε­ρα απο­δο­τι­κός μήνας, σε μία ακόμα από­δει­ξη ότι η του­ρι­στι­κή πε­ρί­ο­δος υπερ­βαί­νει τα όρια του κα­λο­και­ριού.

Τα περ­σι­νά έσοδα δια­μορ­φώ­θη­καν στα 21,7 δι­σε­κα­τομ­μύ­ρια ευρώ, αυ­ξη­μέ­να κατά 1,1 δισ. (5,4%) σε  σύ­γκρι­ση με το 2023.

Η προ­σπά­θεια επι­μή­κυν­σης της σεζόν κα­τα­γρά­φε­ται από τα εν­θαρ­ρυ­ντι­κά στοι­χεία της ΤτΕ για τον Δε­κέμ­βριο, ενώ είχε προη­γη­θεί κι ένας πολύ καλός Νο­έμ­βριος.

Πα­ράλ­λη­λα, τα στοι­χεία της ΤτΕ επι­βε­βαιώ­νουν για μία ακόμα φορά τη στα­δια­κή μεί­ω­ση στη δα­πά­νη ανά τα­ξί­δι.

 Αύ­ξη­ση κατά 10% τον Ια­νουά­ριο του 2025 

Σύμ­φω­να με δη­μο­σιευ­μέ­να στοι­χεία, τον Ια­νουά­ριο κα­τα­γρά­φη­κε ση­μα­ντι­κή αύ­ξη­ση τόσο στην τα­ξι­διω­τι­κή κί­νη­ση, πάνω από 10%, όσο και στις ει­σπρά­ξεις σε σχέση, με τον αντί­στοι­χο μήνα πέ­ρυ­σι.

120 ξε­νο­δο­χεια­κές μο­νά­δες ή/και του­ρι­στι­κά κα­τα­λύ­μα­τα στη νη­σιω­τι­κή χώρα «αναρ­τή­θη­καν» προς πώ­λη­ση τις τε­λευ­ταί­ες 30 ημέ­ρες

Ενώ όλα τα άνω­θεν απο­τε­λούν θε­τι­κά στοι­χεία, στον αντί­πο­δα, 120 ξε­νο­δο­χεια­κές μο­νά­δες και του­ρι­στι­κά κα­τα­λύ­μα­τα δια­τί­θε­νται προς πώ­λη­ση τις τε­λευ­ταί­ες 30ημέ­ρες μέσω ιστο­σε­λί­δων αγ­γε­λιών ακι­νή­των, απο­κλει­στι­κά στη Νη­σιω­τι­κή Ελ­λά­δα – πριν την «επί­ση­μη» έναρ­ξη της κα­λο­και­ρι­νής πε­ριό­δου.

Συ­γκε­κρι­μέ­να, έχουν αναρ­τη­θεί 12 αγ­γε­λί­ες στα Δω­δε­κά­νη­σα, 40 στις Κυ­κλά­δες, 23 στη Κρήτη, 7 στα νησιά του Αρ­γο­σα­ρω­νι­κού, 12 στα νησιά του Ανα­το­λι­κού Αι­γαί­ου, 3 νησιά στις Σπο­ρά­δες, 7 στα νησιά του Αρ­γο­σα­ρω­νι­κού και 23 στα νησιά του Ιο­νί­ου κλπ.

Σύμ­φω­να με τα στοι­χεία που προ­κύ­πτουν από τις ετή­σιες έρευ­νές μας, τον Ιού­νιο του 2024, είχαν αναρ­τη­θεί προς πώ­λη­ση στο σύ­νο­λο των κα­λο­και­ρι­νών προ­ο­ρι­σμών (Νη­σιω­τι­κή & Ηπει­ρω­τι­κή Ελ­λά­δα) της χώρας 286 ξε­νο­δο­χεια­κές μο­νά­δες ή/και του­ρι­στι­κά κα­τα­λύ­μα­τα και τον Μάϊο του 2023, 204 αγ­γε­λί­ες.

Θα πρέ­πει να το­νί­σου­με ότι απο­τε­λεί «έκ­πλη­ξη» για τέ­ταρ­τη συ­νε­χό­με­νη χρο­νιά η δια­θε­σι­μό­τη­τα ξε­νο­δο­χεια­κών μο­νά­δων ή/και του­ρι­στι­κών κα­τα­λυ­μά­των που δια­τί­θε­νται προς πώ­λη­ση. Σί­γου­ρα κάθε χρόνο πραγ­μα­το­ποιού­νται αγο­ρα­πω­λη­σί­ες ξε­νο­δο­χεια­κών μο­νά­δων όλων των κα­τη­γο­ριών, είτε ξε­νο­δο­χεια­κών μο­νά­δων 5 αστέ­ρων, είτε μι­κρό­τε­ρες οι­κο­γε­νεια­κές μο­νά­δες, αλλά «δύ­σκο­λα» θα βρί­σκα­με τόσο με­γά­λη δια­θε­σι­μό­τη­τα σε ιστο­σε­λί­δες αγ­γε­λιών ακι­νή­των.

Η αυ­ξη­μέ­νη δια­θε­σι­μό­τη­τα για τέ­ταρ­τη συ­νε­χό­με­νη χρο­νιά, κα­τα­γρά­φει μια τάση στον συ­γκε­κρι­μέ­νο κλάδο, που με­τα­φρά­ζε­ται σε με­γα­λύ­τε­ρα νού­με­ρα δια­θε­σι­μό­τη­τας, διότι ένα με­γά­λο μέρος ξε­νο­δο­χεια­κών μο­νά­δων που δια­τί­θε­νται προς πώ­λη­σης δεν αναρ­τώ­νται σε ιστο­σε­λί­δες αγ­γε­λιών για ευ­νό­η­τους λό­γους.

Με­γά­λη δια­θε­σι­μό­τη­τα σύμ­φω­να με τις αναρ­τη­μέ­νες αγ­γε­λί­ες, κα­τα­γρά­φε­ται κυ­ρί­ως σε ξε­νο­δο­χεία μι­κρό­τε­ρης κα­τη­γο­ρί­ας από 10 έως 30 δω­μά­τια, ξε­νο­δο­χεια­κές μο­νά­δες ή/και του­ρι­στι­κά κα­τα­λύ­μα­τα που όλα αυτά τα χρό­νια λει­τουρ­γού­σαν σε οι­κο­γε­νεια­κή βάση απο­τε­λώ­ντας βα­σι­κό πυ­λώ­να της μι­κρο­με­σαί­ας επι­χει­ρη­μα­τι­κό­τη­τας και εν γένει τη ρα­χο­κο­κα­λιάς της ελ­λη­νι­κής οι­κο­νο­μί­ας.

Μη ξε­χνά­με ότι οι με­γά­λες ξε­νο­δο­χεια­κές μο­νά­δες, με­γά­λο μέρος αυτών, δεν απο­τε­λούν ιδιο­κτη­σί­ες ελ­λη­νι­κών συμ­φε­ρό­ντων αλλά αλ­λο­δα­πών και κυ­ρί­ως επεν­δυ­τι­κών σχη­μά­των, με ότι αυτό συ­νε­πά­γε­ται για την εξα­γω­γή κε­φα­λαί­ων από τη χώρα.

Πα­ράλ­λη­λα, σύμ­φω­να με δη­μο­σιεύ­μα­τα το τε­λευ­ταίο χρο­νι­κό διά­στη­μα «χτύ­πη­σε» ή ανα­μέ­νε­ται να «χτυ­πή­σει» το ηλε­κτρο­νι­κό σφυρί του πλει­στη­ρια­σμού για πολ­λές ξε­νο­δο­χεια­κές μο­νά­δες τόσο στη νη­σιω­τι­κή όσο και στην ηπει­ρω­τι­κή χώρα.

Πριν 3 χρό­νια, εται­ρεία δια­χεί­ρι­σης απαι­τή­σε­ων, δη­μο­σί­ευ­σε ότι δέ­χθη­κε δε­σμευ­τι­κές προ­σφο­ρές από εν­δια­φε­ρό­με­να σχή­μα­τα για την από­κτη­ση των 69 ξε­νο­δο­χεί­ων που έχει βγά­λει προς πώ­λη­ση η εται­ρεία. Προ­σφο­ρές κυ­ρί­ως από ξένα funds και tour operators.

Οι οι­κο­νο­μι­κές εκ­κρε­μό­τη­τες του εκά­στο­τε επι­χει­ρη­μα­τία, οι δια­δο­χι­κές κρί­σεις, τα δά­νεια, οι λοι­πές χρό­νιες ρυθ­μί­σεις, το ενερ­γεια­κό κό­στος που σε συ­νάρ­τη­ση με τον πλη­θω­ρι­σμό και την ανα­τί­μη­ση των αγα­θών στην εφο­δια­στι­κή αλυ­σί­δα, συρ­ρί­κνω­σαν τα ει­σο­δή­μα­τα και αύ­ξη­σαν τα έξοδα.

Σύμ­φω­να με τα άνω­θεν, επι­βε­βαιώ­νο­νται οι προ­βλέ­ψεις μας ότι η δια­θε­σι­μό­τη­τα ξε­νο­δο­χεια­κών μο­νά­δων και ιδιαί­τε­ρα μι­κρών – οι­κο­γε­νεια­κών μο­νά­δων που θα δια­τί­θε­νται προς πώ­λη­ση θα αυ­ξη­θούν ρα­γδαία στο άμεσο μέλ­λον και η «βαριά» βιο­μη­χα­νία της χώρας θα αλ­λά­ξει χέρια.

Πλει­στη­ρια­σμοί ξε­νο­δο­χεια­κών μο­νά­δων

Από τις αρχές του έτους έως και 16 Απρι­λί­ου έχουν αναρ­τη­θεί 99 πλει­στη­ρια­σμοί ξε­νο­δο­χεια­κών μο­νά­δων, πέ­ρυ­σι έως και 26 Μάϊου είχαν αναρ­τη­θεί 125. Στο σύ­νο­λο της περ­σι­νής χρο­νιάς αναρ­τή­θη­καν 293 πλει­στη­ρια­σμοί σύμ­φω­να με την πλατ­φόρ­μα eauction.gr, όταν το 2023 οι αναρ­τη­μέ­νοι πλει­στη­ρια­σμοί ήταν 273. Αξί­ζει να ανα­φέ­ρου­με ότι μέχρι στιγ­μής έχουν ημε­ρο­μη­νία διε­ξα­γω­γής πλει­στη­ρια­σμού εντός του τρέ­χο­ντος έτους 135 ξε­νο­δο­χεια­κές μο­νά­δες ή/και του­ρι­στι­κά κα­τα­λύ­μα­τα.

Ξένα funds κυ­ρί­ως οι αγο­ρα­στές με­γά­λων ξε­νο­δο­χεια­κών μο­νά­δων

Τα νέα funds ξένων ή/και εγ­χώ­ριων συμ­φε­ρό­ντων, στο­χεύ­ουν στην κτη­μα­τα­γο­ρά τόσο μέσω αγο­ρών ακι­νή­των από ιδιώ­τες αλλά και μέσω από­κτη­σης ακι­νή­των και ξε­νο­δο­χεια­κών μο­νά­δων μέσω «ροζ» δα­νεί­ων. Δη­λα­δή, επι­χει­ρή­σεις του του­ρι­στι­κού κλά­δου – ξε­νο­δο­χεια­κές μο­νά­δες που δεν μπο­ρούν να αντα­πε­ξέρ­θουν στις δα­νεια­κές τους υπο­χρε­ώ­σεις και βρί­σκο­νται στο όριο πλέον να γί­νουν «κόκ­κι­νες». Τα funds δια­πραγ­μα­τεύ­ο­νται είτε την εξα­γο­ρά του δα­νεί­ου και των υπο­θη­κών μέσω «haircut» των απαι­τή­σε­ων με­τα­φέ­ρο­ντας πλέον την οφει­λή – απαι­τή­σεις στο δικό τους χαρ­το­φυ­λά­κιο, όπου ο δα­νειο­λή­πτης πλέον θα είναι υπό­χρε­ος σ΄αυ­τούς για την κα­τα­βο­λή των μη­νιαί­ων δό­σε­ων, είτε μέσω επα­να­χρη­μα­το­δό­τη­σης των εται­ρειών με εγ­γύ­η­ση τις με­το­χές και τα πε­ριου­σια­κά τους στοι­χεία ή/και μέσω συν­δυα­σμού, εξα­γο­ρά δα­νεί­ου μέσω «haircut» των απαι­τή­σε­ων και ταυ­τό­χρο­νη επα­να­χρη­μα­το­δό­τη­ση.

Την επι­λο­γή της επα­να­χρη­μα­το­δό­τη­σης ή/και την εξα­γο­ρά του δα­νεί­ου σε fund επι­λέ­γουν πλέον αρ­κε­τοί ξε­νο­δό­χοι με­γά­λων μο­νά­δων σε top του­ρι­στι­κούς προ­ο­ρι­σμούς λόγω των οι­κο­νο­μι­κών προ­βλη­μά­των που άφησε η παν­δη­μι­κή κρίση,  η επι­στρε­πτέα προ­κα­τα­βο­λή, των δα­νεί­ων, τις λοι­πές χρό­νιες ρυθ­μί­σεις, το ενερ­γεια­κό κό­στος που σε συ­νάρ­τη­ση με τον πλη­θω­ρι­σμό και την ανα­τί­μη­ση των αγα­θών στην εφο­δια­στι­κή αλυ­σί­δα, συρ­ρι­κνώ­νουν τα ει­σο­δή­μα­τα και αυ­ξά­νουν τα έξοδα.

 

ΠΕ­ΡΙΟ­ΧΗ  ΚΑ­ΤΗ­ΓΟ­ΡΙΑ     ΕΤΟΣ ΚΑ­ΤΑ­ΣΚΕΥ­ΗΣ   ΤΜ       ΖΗ­ΤΟΥ­ΜΕ­ΝΗ   ΤΙΜΗ ΠΩ­ΛΗ­ΣΗΣ ΣΕ €

ΔΩ­ΔΕ­ΚΑ­ΝΗ­ΣΑ (12)

ΚΑΡ­ΠΑ­ΘΟΣ                  1990                           1.602                               3.500.000

ΡΟΔΟΣ (ΛΙΝ­ΔΟΣ)

4 ΑΣΤΕ­ΡΙΑ                      1985                            2.300                            2.400.000

ΠΑ­ΤΜΟΣ (ΓΡΙ­ΓΟΣ)*        1980                            1.100                              2.500.000

ΡΟΔΟΣ (ΛΙΝ­ΔΟΣ)           2015                            608                                 4.200.000

ΡΟΔΟΣ (ΙΑ­ΛΥ­ΣΟΣ)**       1990                            651                                   800.000

ΚΑΡ­ΠΑ­ΘΟΣ                    2000                            700                                   1.550.000

ΛΕΡΟΣ                            1980                           1.706                                2.500.000

ΠΑ­ΤΜΟΣ (ΣΚΑΛΑ)**                                            500                                 800.000

ΚΑΡ­ΠΑ­ΘΟΣ                    1991                            1.453                             2.300.000

ΚΩΣ*                             1988                              500                                1.500.000

ΚΩΣ                               2.000                                                                  1.100.000

ΡΟΔΟΣ (ΙΑ­ΛΥ­ΣΟΣ)         1992                            3.071                             4.500.000

 

Πηγή; newmoney.gr