Ασπίδα προστασίας στους κακοπληρωτές ενοικιαστές

«Βόμβα» σε χι­λιά­δες ιδιο­κτή­τες ενοι­κια­ζό­με­νων ακι­νή­των, που έχουν πέσει θύ­μα­τα κα­κο­πλη­ρω­τών, ρί­χνουν οι προ­τά­σεις ει­δι­κής νο­μο­πα­ρα­σκευα­στι­κής επι­τρο­πής προς το υπουρ­γείο Δι­καιο­σύ­νης για αλ­λα­γές στον Κώ­δι­κα Πο­λι­τι­κής Δι­κο­νο­μί­ας.

Οι αλ­λα­γές που έχουν κα­τα­τε­θεί ξη­λώ­νουν προη­γού­με­νες δια­τά­ξεις, οι οποί­ες προ­έ­βλε­παν την άμεση έξωση των «φε­σα­τζή­δων» από το ακί­νη­το αλλά και δι­κα­στι­κές δια­δι­κα­σί­ες-εξ­πρές, ώστε να υπο­χρε­ω­θεί ο ενοι­κια­στής να κα­τα­βά­λει ενοί­κια, κοι­νό­χρη­στα και άλ­λους λο­γα­ρια­σμούς που δεν πλη­ρώ­νει.

Σύμ­φω­να με πλη­ρο­φο­ρί­ες, οι ρυθ­μί­σεις έχουν προ­κα­λέ­σει την έντο­νη αντί­δρα­ση των ιδιο­κτη­τών, οι οποί­οι κα­τέ­θε­σαν σειρά προ­τά­σε­ων στην επι­τρο­πή, πρό­ε­δρος της οποί­ας είναι ο αρε­ο­πα­γί­της Ιω­άν­νης Χα­μη­λο­θώ­ρης. Η επι­τρο­πή συ­νε­δρί­α­σε ξανά τα προη­γού­με­να 24ωρα και οι πλη­ρο­φο­ρί­ες ανα­φέ­ρουν ότι επί­κει­νται νέες αλ­λα­γές στις προ­τά­σεις που είχαν κα­τα­τε­θεί.

Χρέη εκατ. ευρώ

Οπως επι­ση­μαί­νει ο πρό­ε­δρος της Ομο­σπον­δί­ας Ιδιο­κτη­τών Ακι­νή­των (ΠΟ­ΜΙ­ΔΑ), δι­κη­γό­ρος, Στρά­τος Πα­ρα­διάς, το πρό­βλη­μα που έχει προ­κύ­ψει αφορά σε δε­κά­δες χι­λιά­δες ιδιο­κτή­τες, αφού τους οφεί­λο­νται εκα­τομ­μύ­ρια ευρώ σε μι­σθώ­μα­τα και κοι­νό­χρη­στα.

«Το ένα τρίτο των κα­κο­πλη­ρω­τών αφορά αν­θρώ­πους που δεν έχουν να πλη­ρώ­σουν και τα δύο τρίτα τους κατ’ επάγ­γελ­μα φε­σα­τζή­δες που ενοι­κιά­ζουν ένα ακί­νη­το σχε­διά­ζο­ντας να μην πλη­ρώ­σουν ποτέ και εκ­με­ταλ­λευό­με­νοι τα πα­ρά­θυ­ρα του νόμου», το­νί­ζει.

Το 2012 είχαν θε­σπι­στεί αυ­στη­ροί κα­νό­νες για τον πε­ριο­ρι­σμό του φαι­νο­μέ­νου αλλά και της γρα­φειο­κρα­τί­ας.

Συ­γκε­κρι­μέ­να, ο ιδιο­κτή­της μπο­ρού­σε να κα­τα­θέ­σει αί­τη­ση στο δι­κα­στή­ριο, αφού είχε επι­δώ­σει εξώ­δι­κο στον κα­κο­πλη­ρω­τή ένα μήνα νω­ρί­τε­ρα. Πα­ράλ­λη­λα, δί­νο­νταν προ­θε­σμία 15 ημε­ρών για την κα­τα­βο­λή των οφει­λο­μέ­νων, ενώ μειω­νό­ταν και ο χρό­νος που χρειά­ζο­νταν τα δι­κα­στή­ρια για την έκ­δο­ση απο­φά­σε­ων.

Ο κ. Πα­ρα­διάς κάνει λόγο για ανο­σιούρ­γη­μα που δεν πρέ­πει να ισχύ­σει, διότι θα είναι «η χαρά των φε­σα­τζή­δων. Τρο­μά­ξα­με να αντι­με­τω­πί­σου­με τους πα­λιαν­θρώ­πους που δεν πλη­ρώ­νουν επει­δή δεν θέ­λουν», επι­ση­μαί­νει και κα­τα­λή­γει: «Οι ιδιο­κτή­τες δεν έκα­ναν έξωση σε κα­νέ­ναν ενοι­κια­στή που είχε οι­κο­νο­μι­κή αδυ­να­μία να πλη­ρώ­σει. Αυτό εκ­με­ταλ­λεύ­ο­νται και οι επαγ­γελ­μα­τί­ες κα­κο­πλη­ρω­τές». Οι προ­τά­σεις της Νο­μο­πα­ρα­σκευα­στι­κής Επι­τρο­πής, που ανα­τρέ­πουν κάθε έν­νοια απλο­ποί­η­σης και επι­τά­χυν­σης, είναι πε­ρι­λη­πτι­κά οι εξής:

• Δί­νε­ται δί­μη­νη προ­θε­σμία «πλη­ρω­μής» των οφει­λών από την κοι­νο­ποί­η­ση εξω­δί­κου, αντί της 15μερης που ίσχυε μέχρι σή­με­ρα. Με το νέο σύ­στη­μα ο κα­κο­πλη­ρω­τής θα έχει διο­ρία ενός μήνα για να κα­τα­βά­λει τα ενοί­κια, ενώ θα μπο­ρεί να μεί­νει κι επι­πλέ­ον ένα μήνα χωρίς να πλη­ρώ­σει. Αν πε­ρά­σει το δί­μη­νο ο ιδιο­κτή­της κα­τα­θέ­τει στο δι­κα­στή­ριο αί­τη­ση για την από­δο­ση μι­σθί­ου μαζί με την εξώ­δι­κη δια­μαρ­τυ­ρία.

Ο δι­κα­στής εκ­δί­δει τη δια­τα­γή από­δο­σης μι­σθί­ου, η οποία πρέ­πει να κοι­νο­ποι­η­θεί στον ενοι­κια­στή. Με την επί­δο­ση της δια­τα­γής από­δο­σης μι­σθί­ου, ο ενοι­κια­στής έχει διο­ρία τριά­ντα ημε­ρών προ­κει­μέ­νου να εξο­φλή­σει τα οφει­λό­με­να μι­σθώ­μα­τα. Εφό­σον δεν το πρά­ξει, η δια­τα­γή απο­τε­λεί εκτε­λε­στό τίτλο και μπο­ρεί να εκτε­λε­στεί η έξωση με δι­κα­στι­κό επι­με­λη­τή. Με το νέο σύ­στη­μα η όλη δια­δι­κα­σία κα­θυ­στε­ρεί κατά έναν μήνα.

• Το εξώ­δι­κο πρέ­πει να κοι­νο­ποιεί­ται και σε κάθε επό­με­νη δυ­στρο­πία και δύο φορές όταν υπάρ­χουν συ­νοι­κού­ντες σύ­ζυ­γοι, πολ­λές φορές με θυ­ρο­κολ­λή­σεις, κάτι που δη­μιουρ­γεί απί­στευ­τες κα­τα­στά­σεις και ατέ­λειω­τη γρα­φειο­κρα­τία.

• Κα­ταρ­γεί­ται η άμεση εκτε­λε­στό­τη­τα της δια­τα­γής από­δο­σης με την πα­ρά­λο­γη προ­σθή­κη μιας ακόμη υπο­χρε­ω­τι­κής κοι­νο­ποί­η­σης αντι­γρά­φου της «προς γνώση», σε αντί­θε­ση με τη δια­τα­γή πλη­ρω­μής που είναι πά­ντο­τε άμεσα εκτε­λε­στή.

• Επι­μή­κυν­ση του χρό­νου έναρ­ξης εκτε­λε­στό­τη­τάς της μετά 30 ημέ­ρες (αντί των 20), παρά το γε­γο­νός ότι η προ­θε­σμία ανα­κο­πής πα­ρα­μέ­νει στις 15 ερ­γά­σι­μες ημέ­ρες (δη­λα­δή 20 ημε­ρο­λο­για­κές).

• Με­τα­φο­ρά (επα­να­φο­ρά) της αρ­μο­διό­τη­τας για τις μι­σθώ­σεις με μη­νιαίο μί­σθω­μα άνω των 400 ευρώ στα Μο­νο­με­λή Πρω­το­δι­κεία. Το Πρω­το­δι­κείο Αθη­νών, ωστό­σο, προσ­διο­ρί­ζει δι­κά­σι­μο για μι­σθω­τι­κές δια­φο­ρές συ­νή­θως μετά από ένα χρόνο, ενώ το Ει­ρη­νο­δι­κείο μετά από ένα μήνα. Αυτό ση­μαί­νει με­γά­λες κα­θυ­στε­ρή­σεις μέχρι να τε­λε­σι­δι­κή­σει η υπό­θε­ση και μέχρι τότε ο ενοι­κια­στής μπο­ρεί να συ­νε­χί­ζει να χρω­στά. Επι­βα­ρυ­ντι­κό είναι το γε­γο­νός ότι το όριο μι­σθώ­μα­τος για την προ­σφυ­γή στο Πρω­το­δι­κείο αντί για το Ει­ρη­νο­δι­κείο κα­τε­βαί­νει από τα 600 στα 400 ευρώ.

ΟΙ ΕΠΙ­ΠΤΩ­ΣΕΙΣ ΤΩΝ ΑΛ­ΛΑ­ΓΩΝ

Οι αλ­λα­γές αυτές, σύμ­φω­να με τους νο­μι­κούς της ΠΟ­ΜΙ­ΔΑ, εκτι­μά­ται ότι θα επι­φέ­ρουν:

Α. Δι­πλα­σια­σμό του χρό­νου απαλ­λα­γής από τέ­τοιους «ενοι­κια­στές» από 2,5 σε του­λά­χι­στον 5 μήνες, στη δια­δι­κα­σία δια­τα­γής από­δο­σης, και σε πε­ρί­που ένα έτος στην κα­νο­νι­κή δια­δι­κα­σία ακρο­α­τη­ρί­ου.

Β. Δι­πλα­σια­σμό των εξό­δων των ιδιο­κτη­τών, λόγω δι­πλών κοι­νο­ποι­ή­σε­ων και με­τα­βί­βα­σης της αρ­μο­διό­τη­τας σε δι­κα­στή­ριο με πολύ με­γα­λύ­τε­ρο κό­στος δίκης. Για πα­ρά­δειγ­μα, προ­κει­μέ­νου για κοι­νό­χρη­στα 400-500 ευρώ, που είναι και η συ­ντρι­πτι­κή πλειο­νό­τη­τα των δια­φο­ρών με­τα­ξύ ενοι­κια­στή και ιδιο­κτή­τη, ο τε­λευ­ταί­ος θα πρέ­πει να πλη­ρώ­σει υπερ­δι­πλά­σια δι­κα­στι­κά έξοδα.

Το μέτρο αυτό θα πλή­ξει κατά κύριο λόγο τους μι­κροϊ­διο­κτή­τες, οι οποί­οι για άρ­νη­ση κα­τα­βο­λής μι­σθω­μά­των π.χ. 200 ευρώ θα χρεια­στεί να κα­τα­βά­λουν δυ­σα­νά­λο­γες αμοι­βές, όχι μόνο σε δι­κη­γό­ρους αλλά και σε δι­κα­στι­κούς επι­με­λη­τές για τις θυ­ρο­κολ­λή­σεις και τις επι­δό­σεις εγ­γρά­φων.

Οι προ­τά­σεις της Επι­τρο­πής επα­νε­ξε­τά­ζο­νται έπει­τα από τις αντι­δρά­σεις των ιδιο­κτη­τών και εκτι­μά­ται ότι τις επό­με­νες εβδο­μά­δες θα δοθεί στο υπουρ­γείο Δι­καιο­σύ­νης το τε­λι­κό σχέ­διο. Ωστό­σο, όπως το­νί­ζει ο κ. Πα­ρα­διάς, το πρό­βλη­μα είναι τε­ρά­στιο και οι υπο­θέ­σεις χι­λιά­δες, καθώς σε πολ­λές πο­λυ­κα­τοι­κί­ες 2-3 κα­κο­πλη­ρω­τές έχουν τι­νά­ξει στον αέρα τη δια­δι­κα­σία κα­τα­βο­λής των κοι­νο­χρή­στων και των υπο­λοί­πων λο­γα­ρια­σμών.