Πού ”αποδίδουν” περισσότερο τα Airbnb στην Ελλάδα – Οι νικητές και οι χαμένοι του 2025

Η αγορά των βρα­χυ­χρό­νιων μισθώ­σεων στην Ελλάδα συνε­χί­ζει να ωρι­μά­ζει, με τους δια­χει­ρι­στές Airbnb να δεί­χνουν μεγα­λύ­τερη προ­σαρ­μο­στι­κό­τητα στις νέες συν­θή­κες της ζήτησης και της τιμο­λό­γη­σης. Σύμφωνα με τα πρό­σφατα στοι­χεία της Hosthub, η περί­ο­δος Ιανουα­ρίου – Σεπτεμ­βρίου 2025 κατέ­γραψε συνο­λικά αύξηση πλη­ρο­τή­των κατά 2,16%, με τον μέσο όρο να δια­μορ­φώ­νε­ται στο 35% και ανώτατο όριο το 60% τον Αύγου­στο, ενώ οι μέσες τιμές ανά δια­νυ­κτέ­ρευση παρου­σί­α­σαν ήπια πτώση (-1,79%), στα 100,9 ευρώ.

Τα δεδο­μένα της πλατ­φόρ­μας, η οποία δρα­στη­ριο­ποιεί­ται σε περισ­σό­τε­ρες από 115 χώρες, απο­τε­λούν αντι­προ­σω­πευ­τικό δείγμα της ελλη­νι­κής αγοράς, καθώς περι­λαμ­βά­νουν πολλές χιλιά­δες κατα­λύ­ματα σε όλη την επι­κρά­τεια. Η εικόνα που προ­κύ­πτει για το 2025 απο­κα­λύ­πτει ότι οι επι­δό­σεις των προ­ο­ρι­σμών δεν ήταν ομοιο­γε­νείς – με κάποιες περιο­χές να ενι­σχύ­ουν δυνα­μικά τη θέση τους και άλλες να κατα­γρά­φουν επι­βρά­δυνση.

Αθήνα: Δυνα­μική επι­στροφή του κέντρου

Το κέντρο της Αθήνας ξεχώ­ρισε για ακόμα μία χρονιά, κατα­γρά­φο­ντας αύξηση πλη­ρό­τη­τας κατά 7%, φτά­νο­ντας το 49%, και άνοδο της μέσης τιμής κατά 2,85%, στα 91,95 ευρώ. Για την Αθήνα, ο Σεπτέμ­βριος είναι απο­τε­λεί την κορύ­φωση της σεζόν, με την πλη­ρό­τητα να ξεπερνά το 77% τον συγκε­κρι­μένο μήνα.

Πάντως, η πρω­τεύ­ουσα φαί­νε­ται να έχει απο­κτή­σει πλέον μια σταθερή ροή επι­σκε­πτών καθ’ όλη τη διάρ­κεια του έτους, χωρίς τις έντονες δια­κυ­μάν­σεις παλαιό­τε­ρων ετών. Η ζήτηση ενι­σχύ­ε­ται τόσο από τον του­ρι­σμό πόλης όσο και από επαγ­γελ­μα­τικά ταξίδια και short stays.

Η Αθη­ναϊκή Ριβιέρα, από την άλλη, εμφα­νί­ζει στα­θε­ρο­ποί­ηση: η πλη­ρό­τητα παρέ­μεινε σχεδόν αμε­τά­βλητη (+0,41%), ενώ οι τιμές παρου­σί­α­σαν ελαφρά μείωση (-0,97%), στα 101,4 ευρώ. Οι απο­δό­σεις δεί­χνουν μια ώριμη αγορά που έχει στα­μα­τή­σει να «τρέχει» με τους ρυθμούς ανά­πτυ­ξης των προη­γού­με­νων ετών, καθώς η προ­σφορά έχει αυξηθεί σημα­ντικά και οι δια­χει­ρι­στές προ­σαρ­μό­ζουν τις τιμές για να παρα­μεί­νουν αντα­γω­νι­στι­κοί.

Κρήτη: Σταθερή ανά­πτυξη και επέ­κταση της σεζόν

Η Κρήτη συνε­χί­ζει την ανοδική της πορεία στη βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση. Το 2025 κατα­γρά­φηκε άνοδος πλη­ρό­τη­τας κατά 2,67%, στο 30%, ενώ η μέση τιμή ανά δια­νυ­κτέ­ρευση αυξή­θηκε κατά 5,48%, στα 120 ευρώ.

Η επι­μή­κυνση της του­ρι­στι­κής περιό­δου και η σταθερή ροή κρα­τή­σεων έως και το φθι­νό­πωρο ενι­σχύ­ουν τη βιω­σι­μό­τητα των κατα­λυ­μά­των. Οι δια­χει­ρι­στές φαί­νε­ται να εφαρ­μό­ζουν πιο ώριμες στρα­τη­γι­κές τιμο­λό­γη­σης, ισορ­ρο­πώ­ντας μεταξύ πλη­ρό­τη­τας και εσόδων.

Τα Ιόνια Νησιά σημεί­ω­σαν τη μεγα­λύ­τερη αύξηση πλη­ρό­τη­τας πανελ­λα­δικά, με άνοδο 10,55%, φτά­νο­ντας το 27,6%, ενώ οι τιμές κινή­θη­καν ανοδικά κατά 2,54%, στα 157,7 ευρώ.

Η σταθερά υψηλή ζήτηση, σε συν­δυα­σμό με ήπια αύξηση των τιμών, δημιουρ­γεί ένα ισορ­ρο­πη­μένο περι­βάλ­λον για δια­χει­ρι­στές και επεν­δυ­τές. Η περιοχή ανα­δει­κνύ­ε­ται σε ελκυ­στική επιλογή για όσους επι­διώ­κουν απόδοση με μικρό­τερη επο­χι­κό­τητα και υψηλή ποιό­τητα επι­σκε­πτών.

Κυκλά­δες: Το 2025 έφερε «διόρ­θωση»

Αντί­θετα, οι Κυκλά­δες παρου­σί­α­σαν μείωση πλη­ρό­τη­τας κατά 9,5%, και πτώση τιμών κατά 13,2%, στα 220,5 ευρώ. Είναι χαρα­κτη­ρι­στικό ότι τον Αύγου­στο τα κατα­λύ­ματα οριακά ξεπέ­ρα­σαν το 60% σε πλη­ρό­τητα, ενώ η επο­χι­κό­τητα είναι έντονη και η σεζόν περιο­ρί­ζε­ται στο διά­στημα Μαΐου – Σεπτεμ­βρίου.

Η μείωση αυτή απο­δί­δε­ται σε μια σειρά παρα­γό­ντων: μετα­βλη­τό­τητα στη ζήτηση, αυξη­μένο κόστος λει­τουρ­γίας, αλλά και η σει­σμική δρα­στη­ριό­τητα στη Σαντο­ρίνη, που φαί­νε­ται να επη­ρέ­ασε το κλίμα εμπι­στο­σύ­νης.

Οι δια­χει­ρι­στές στις Κυκλά­δες καλού­νται να επα­να­προσ­διο­ρί­σουν τη στρα­τη­γική τους, δίνο­ντας έμφαση στην επι­κοι­νω­νία ασφά­λειας, την ευε­λι­ξία τιμών και την επέ­κταση της σεζόν μέσα από θεμα­τι­κές μορφές του­ρι­σμού.

Θεσ­σα­λο­νίκη: Μικρή πτώση, αλλά σταθερή αγορά

Η Θεσ­σα­λο­νίκη εμφά­νισε μείωση πλη­ρό­τη­τας κατά 3,28%, στο 46%, αλλά αύξηση τιμών κατά 6,82%, στα 68,6 ευρώ.

Η πόλη παρα­μέ­νει σταθερή επεν­δυ­τική επιλογή, καθώς οι δια­κυ­μάν­σεις της ζήτησης είναι περιο­ρι­σμέ­νες και η αγορά χαρα­κτη­ρί­ζε­ται από σταθερή ροή επι­σκε­πτών καθ’ όλη τη χρονιά. Οι δια­χει­ρι­στές φαί­νε­ται να εστιά­ζουν περισ­σό­τερο στη βελ­τι­στο­ποί­ηση των εσόδων ανά κράτηση, παρά στην αύξηση των ποσο­στών πλη­ρό­τη­τας.

Η «μάχη» των πλατ­φορ­μών

Στο μέτωπο των Online Travel Agencies (OTAs), η Booking ενι­σχύει θεα­μα­τικά το μερίδιό της. Σε παγκό­σμιο επίπεδο, από το 2018 έως το 2024, ανέβηκε από 38,16% σε 48,87%, ενώ στην Ελλάδα το ποσοστό της αυξή­θηκε από 48,06% σε 56,73%. Αντί­θετα, η Airbnb υπο­χώ­ρησε στο 32,6%, από 37,9% πέρυσι.

Η επι­τυ­χία της Booking απο­δί­δε­ται στις προ­ω­θη­τι­κές τακτι­κές, όπως εκπτώ­σεις για κρα­τή­σεις μέσω κινητού, το πρό­γραμμα Genius, αλλά και στην ολο­κλη­ρω­μένη εμπει­ρία που προ­σφέ­ρει στους ταξι­διώ­τες (πτήσεις, μετα­φο­ρές, δρα­στη­ριό­τη­τες).

Παράλ­ληλα, παρα­τη­ρεί­ται επι­στροφή των direct bookings, με ολοένα περισ­σό­τε­ρους δια­χει­ρι­στές να επεν­δύ­ουν σε ιδιό­κτη­τες ιστο­σε­λί­δες, email marketing και επα­να­λαμ­βα­νό­με­νους πελάτες, χτί­ζο­ντας τη δική τους ανε­ξάρ­τητη ταυ­τό­τητα.

Πηγή: powergame.gr