Με νέα ρεκόρ η αγορά Airbnb στην Ελλάδα αποχαιρετά το 2025

Ανοδικά κινεί­ται η ελλη­νική αγορά Airbnb η οποία συνε­χί­ζει να ενι­σχύ­ε­ται σε αριθμό κατα­λυ­μά­των, δια­θέ­σι­μων κλινών και γεω­γρα­φική δια­σπορά. Σύμφωνα με τα στοι­χεία του Ινστι­τού­του Ελλη­νι­κών Του­ρι­στι­κών Επι­χει­ρή­σεων (ΙΝΣΕΤΕ), η ανοδική τάση στις δια­θέ­σι­μες κλίνες της αγοράς Airbnb δια­τη­ρή­θηκε ισχυρή και το γ’ τρίμηνο του 2025, συνε­χί­ζο­ντας την έντονη αύξηση που παρα­τη­ρή­θηκε το προη­γού­μενο έτος, με τις κλίνες να ξεπερ­νούν το όριο του 1 εκατ.

Στον ξενο­δο­χειακό κλάδο επι­κρα­τεί προ­βλη­μα­τι­σμός. Μιλώ­ντας στο πλαίσιο του 8ου περι­φε­ρεια­κού συνε­δρίου της Πανελ­λή­νιας Ένωσης Ξενο­δό­χων που έγινε πρό­σφατα στα Γιάν­νενα, ο πρό­ε­δρος της ΠΟΞ Γιάννης Χατζής επέ­κρινε τον αντα­γω­νι­σμό από τις βρα­χυ­χρό­νιες μισθώ­σεις που πιέζει τιμο­λο­γιακά την ελλη­νική του­ρι­στική αγορά χαμη­λό­τερα, με απο­τέ­λε­σμα – σε συν­δυα­σμό με την έλλειψη τρα­πε­ζι­κών χρη­μα­το­δο­τή­σεων – να καθί­στα­ται δύσκολη η ανα­βάθ­μιση μικρών, μεσαίων και οικο­γε­νεια­κών μονάδων. Ωστόσο, ανα­γνώ­ρισε ότι το τελευ­ταίο διά­στημα η κυβέρ­νηση κάνει βήματα προς τη σωστή κατεύ­θυνση, δηλαδή της δια­μόρ­φω­σης ίσων όρων αντα­γω­νι­σμού τόσο σε φορο­λο­γικό όσο και σε ρυθ­μι­στικό επίπεδο μεταξύ ξενο­δο­χείων και βρα­χυ­χρό­νιων μισθώ­σεων.

«Ο ελλη­νι­κός του­ρι­σμός στη­ρί­ζε­ται σε μια πολύ συγκε­κρι­μένη επι­χει­ρη­μα­τική γεω­γρα­φία: χιλιά­δες μικρές και πολύ μικρές επι­χει­ρή­σεις. Η βιω­σι­μό­τητα αυτού του επι­χει­ρη­μα­τι­κού μοντέ­λου έχει άμεση επί­πτωση στην αντα­γω­νι­στι­κό­τητα ολό­κλη­ρου του του­ρι­στι­κού οικο­συ­στή­μα­τος» τόνισε ο κ. Χατζής. Συνεπώς, συνέ­χισε, κάθε στρα­τη­γική κατεύ­θυνση πρέπει να λαμ­βά­νει υπόψη τρία κρίσιμα δεδο­μένα: Πρώτον, τη δυσκο­λία πρό­σβα­σης στη τρα­πε­ζική χρη­μα­το­δό­τηση για μεγάλο μέρος του κλάδου. Δεύ­τε­ρον, τη σημασία των υπο­δο­μών και της συνοχής των τοπικών κοι­νω­νιών. Τρίτον, την ανάγκη θεσμι­κής ισο­νο­μίας. Όλες οι μορφές του­ρι­στι­κής δια­μο­νής, όσο και να προ­σπα­θούν να κρυ­φτούν πίσω από την οικο­νο­μία δια­μοι­ρα­σμού, οφεί­λουν να λει­τουρ­γούν με ισο­δύ­να­μους κανόνες σε ζητή­ματα φορο­λό­γη­σης, αδειο­δό­τη­σης, ασφά­λειας και εργα­σίας».

H ελλη­νική αγορά Airbnb εισέρ­χε­ται σε φάση εξορ­θο­λο­γι­σμού

Την ίδια ώρα, η ελλη­νική αγορά βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης εισέρ­χε­ται σε φάση εξορ­θο­λο­γι­σμού. Η εφαρ­μογή του νέου ρυθ­μι­στι­κού πλαι­σίου, η κατα­γραφή των ακι­νή­των στο μητρώο βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης καθώς και οι αυξα­νό­με­νες απαι­τή­σεις συμ­μόρ­φω­σης δημιουρ­γούν συν­θή­κες δια­φά­νειας και επαγ­γελ­μα­τι­σμού. Σημειώ­νε­ται ότι τον Ιανουά­ριο του 2025 θεσμο­θε­τή­θη­καν λει­τουρ­γι­κές προ­δια­γρα­φές και προ­δια­γρα­φές ασφα­λείας, για τα ακίνητα που μισθώ­νο­νται βρα­χυ­χρό­νια ενώ για πρώτη φορά, από την 1η Οκτω­βρίου, ξεκί­νη­σαν έλεγχοι τήρησης των προ­δια­γρα­φών αυτών, με πρό­βλεψη προ­στί­μων σε ευρή­ματα παρα­βά­σεων, είτε από μεικτά κλι­μά­κια των αρμό­διων Υπη­ρε­σιών του ΥΠΤΟΥ και της ΑΑΔΕ, είτε αυτο­τε­λώς.

«Ποιο­τι­κός του­ρι­σμός σημαί­νει κανόνες, σημαί­νει μέτρο, ισορ­ρο­πία και τήρηση νομι­μό­τη­τας» ανέφερε πρό­σφατα η υπουρ­γός Του­ρι­σμού Όλγα Κεφα­λο­γιάννη. «Το νέο θεσμικό πλαίσιο στις βρα­χυ­χρό­νιες μισθώ­σεις ακι­νή­των, στο­χεύει σε ανα­βάθ­μιση της του­ρι­στι­κής προ­σφο­ράς και συμ­βάλ­λει στην κάλυψη της ανάγκης για την αξιο­πρεπή και προσιτή στέγαση» σημεί­ωσε. Στην κατεύ­θυνση αυτή, για το τρέχον έτος καθώς και για το 2026 δεν επι­τρέ­πε­ται νέα εγγραφή στο μητρώο ακι­νή­των βρα­χυ­χρό­νιας δια­μο­νής, στο 1ο, στο 2ο και το 3ο δημο­τικό δια­μέ­ρι­σμα της Αθήνας.

Σύμφωνα με τα βασικά σημεία του νέου νομο­θε­τι­κού πλαι­σίου τα ακίνητα που ιδιο­κτή­τες και δια­χει­ρι­στές ακι­νή­των μισθώ­νο­νται βρα­χυ­χρό­νια υπο­χρε­ού­νται πλέον να πληρούν ελά­χι­στες προ­δια­γρα­φές ανάμεσα στις οποίες: Να απο­τε­λούν χώρους κύριας χρήσης βάσει του Νέου Οικο­δο­μι­κού Κανο­νι­σμού, να δια­θέ­τουν φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλι­μα­τι­σμό, να δια­θέ­τουν ασφα­λι­στή­ριο συμ­βό­λαιο αστικής ευθύνης, που καλύ­πτει τυχόν ζημιές ή ατυ­χή­ματα καθώς και υπεύ­θυνη δήλωση ηλε­κτρο­λό­γου και πιστο­ποι­η­τικό μυο­κτο­νίας . Επι­πλέον προ­βλέ­πο­νται έλεγχοι συμ­μόρ­φω­σης από το υπουρ­γείο Του­ρι­σμού και την ΑΑΔΕ αλλά και κυρώ­σεις και πρό­στιμα αντί­στοιχα με αυτά που ισχύουν για τα του­ρι­στικά κατα­λύ­ματα.

Η βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση σε αριθ­μούς

Η εξέλιξη του αριθμού των κατα­λυ­μά­των βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης κατά το διά­στημα Ιανουαρίου-Οκτωβρίου 2025 παρου­σιά­ζει, σύμφωνα με τα στοι­χεία του ΙΝΣΤΕΤΕ, συνε­χι­ζό­μενη άνοδο σε σχέση με το αντί­στοιχο διά­στημα του 2024, εδραιώ­νο­ντας την τάση που ξεκί­νησε το 2023 και ενι­σχύ­θηκε καθ’ όλη τη διάρ­κεια του 2024. Το α’ τρίμηνο του 2025 ξεκί­νησε ιδιαί­τερα δυνα­μικά. Τον Ιανουά­ριο κατα­γρά­φη­καν 213 χιλ. κατα­λύ­ματα, αυξη­μένα κατά +23 χιλ. σε σχέση με τα 190 χιλ. του Ιανουα­ρίου 2024. Τον Φεβρουά­ριο τα κατα­λύ­ματα ανήλθαν σε 216 χιλ., παρου­σιά­ζο­ντας αύξηση +20 χιλ. έναντι των 196 χιλ. του αντί­στοι­χου μήνα. Τον Μάρτιο, ο αριθμός δια­μορ­φώ­θηκε σε 222 χιλ., σημειώ­νο­ντας άνοδο +18 χιλ. από τα 204 χιλ. του Μαρτίου 2024.

Το β’ τρίμηνο συνέ­χισε με σταθερά θετικό ρυθμό. Τον Απρίλιο κατα­γρά­φη­καν 228 χιλ. κατα­λύ­ματα, αυξη­μένα κατά +16 χιλ. έναντι των 212 χιλ. του Απρι­λίου 2024. Τον Μάιο τα κατα­λύ­ματα ανήλθαν σε 236 χιλ., κατά +18 χιλ. περισ­σό­τερα από τα 218 χιλ. του Μαΐου 2024. Τον Ιούνιο σημειώ­θηκε νέα άνοδος στα 242 χιλ., αυξη­μένα κατά +17 χιλ. από τα 225 χιλ. του Ιουνίου 2024.

Το γ’ τρίμηνο συνέ­χισε επίσης με θετικό ρυθμό. Τον Ιούλιο τα δια­θέ­σιμα κατα­λύ­ματα ανήλθαν σε 246 χιλ., υπερ­βαί­νο­ντας τα 232 χιλ. του Ιουλίου 2024 (+14 χιλ.). Τον Αύγου­στο σημειώ­θηκε νέο ιστο­ρικό υψηλό με 247 χιλ., αυξη­μένα κατά +14 χιλ. έναντι των 233 χιλ. του Αυγού­στου 2024. Τον Σεπτέμ­βριο παρα­τη­ρεί­ται οριακή απο­κλι­μά­κωση στα 245 χιλ. κατα­λύ­ματα, παρα­μέ­νο­ντας ωστόσο +13 χιλ. υψη­λό­τερα σε σχέση με τα 232 χιλ. του Σεπτεμ­βρίου 2024. Τον Οκτώ­βριο, όπως κάθε χρόνο, κατα­γρά­φε­ται εποχική υπο­χώ­ρηση, με τα κατα­λύ­ματα να δια­μορ­φώ­νο­νται σε 234 χιλ., παρα­μέ­νο­ντας όμως υψη­λό­τερα κατά +9 χιλ. έναντι των 225 χιλ. του Οκτω­βρίου 2024.

Η ανοδική τάση στις δια­θέ­σι­μες κλίνες βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης δια­τη­ρή­θηκε ισχυρή και το γ’ τρίμηνο του 2025, συνε­χί­ζο­ντας την έντονη αύξηση που παρα­τη­ρή­θηκε το προη­γού­μενο έτος. Το α’ τρίμηνο ξεκί­νησε θετικά, με τον Ιανουά­ριο να κατα­γρά­φει 947 χιλ. κλίνες, αυξη­μέ­νες κατά +102 χιλ. έναντι των 845 χιλ. του Ιανουα­ρίου 2024. Τον Φεβρουά­ριο οι δια­θέ­σι­μες κλίνες ανήλθαν σε 961 χιλ., παρου­σιά­ζο­ντας άνοδο +84 χιλ. σε σχέση με τις 877 χιλ. του 2024 ενώ τον Μάρτιο έφτασαν τις 981 χιλ., αυξη­μέ­νες κατά +76 χιλ. έναντι των 907 χιλ. του Μαρτίου 2024.

Το β’ τρίμηνο χαρα­κτη­ρί­στηκε από περαι­τέρω ενί­σχυση. Τον Απρίλιο οι κλίνες δια­μορ­φώ­θη­καν σε 1,008 εκατ., αυξη­μέ­νες κατά +73 χιλ. από τις 935 χιλ. του Απρι­λίου 2024. Τον Μάιο ανήλθαν σε 1,038 εκατ. (+76 χιλ. έναντι 962 χιλ.). Τον Ιούνιο κατα­γρά­φη­καν 1,061 εκατ. κλίνες, αυξη­μέ­νες κατά +70 χιλ. περισ­σό­τε­ρες από τις 991 χιλ. του αντί­στοι­χου μήνα 2024. Το γ’ τρίμηνο κορυ­φώ­θηκε με δια­δο­χικά ιστο­ρικά υψηλά.

Τον Ιούλιο κατα­γρά­φη­καν 1,078 εκατ. κλίνες, αυξη­μέ­νες κατά +57 χιλ. από τις 1,021 εκατ. του Ιουλίου 2024. Τον Αύγου­στο σημειώ­θηκε νέο ρεκόρ με 1,081 εκατ., δηλαδή +58 χιλ. σε σχέση με τις 1,023 εκατ. του Αυγού­στου 2024 — η υψη­λό­τερη τιμή της περιό­δου. Τον Σεπτέμ­βριο οι δια­θέ­σι­μες κλίνες δια­μορ­φώ­θη­καν σε 1,075 εκατ., παρα­μέ­νο­ντας σε εξαι­ρε­τικά υψηλό επίπεδο και αυξη­μέ­νες κατά +56 χιλ. από τις 1,019 εκατ. του Σεπτεμ­βρίου 2024. Τέλος. τον Οκτώ­βριο οι δια­θέ­σι­μες κλίνες δια­μορ­φώ­θη­καν σε 1,030 εκατ., σημειώ­νο­ντας εποχική απο­κλι­μά­κωση, ωστόσο παρα­μέ­νο­ντας υψη­λό­τε­ρες κατά +38 χιλ. έναντι των 992 χιλ. του Οκτω­βρίου 2024.

Μέση διάρ­κεια παρα­μο­νής και προ­έ­λευση ταξι­διώτη στην αγορά Airbnb

Η μέση διάρ­κεια παρα­μο­νής σε κατα­λύ­ματα βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης το α’ τρίμηνο του 2025 παρου­σί­ασε γενι­κευ­μένη μείωση σε σχέση με το αντί­στοιχο διά­στημα του 2024, συνε­χί­ζο­ντας την ήπια καθο­δική τάση που είχε παρα­τη­ρη­θεί προς το τέλος του προη­γού­με­νου έτους. Τον Ιανουά­ριο η μέση διάρ­κεια παρα­μο­νής δια­μορ­φώ­θηκε σε 3,1 δια­νυ­κτε­ρεύ­σεις, μειω­μένη κατά -3,1% σε σχέση με τις 3,2 του 2024. Τον Φεβρουά­ριο ανήλθε σε 3,2 δια­νυ­κτε­ρεύ­σεις, κατα­γρά­φο­ντας μείωση -11,1% από τις 3,6 του αντί­στοι­χου μήνα το 2024 ενώ τον Μάρτιο δια­μορ­φώ­θηκε σε 3,4 δια­νυ­κτε­ρεύ­σεις, παρου­σιά­ζο­ντας μείωση -2,9% σε σύγκριση με τις 3,5 του Μαρτίου 2024.

Το β’ τρίμηνο κατέ­γραψε στα­θε­ρο­ποί­ηση τον Απρίλιο και ήπια ανά­καμψη τους επό­με­νους μήνες, αντι­στρέ­φο­ντας εν μέρει τη μείωση του πρώτου τρι­μή­νου. Τον Απρίλιο η μέση διάρ­κεια παρα­μο­νής ήταν 3,7 δια­νυ­κτε­ρεύ­σεις, στα ίδια επίπεδα με τον Απρίλιο του 2024. Τον Μάιο σημειώ­θηκε η πρώτη αύξηση για το 2025, με τη μέση διάρ­κεια να δια­μορ­φώ­νε­ται σε 3,6 δια­νυ­κτε­ρεύ­σεις, αυξη­μένη κατά +5,9% έναντι των 3,4 του Μαΐου 2024 ενώ τον Ιούνιο αυξή­θηκε περαι­τέρω σε 3,8 δια­νυ­κτε­ρεύ­σεις, κατά +2,7% σε σύγκριση με τις 3,7 του Ιουνίου 2024. Το γ’ τρίμηνο δια­τή­ρησε τη θετική δυνα­μική, επι­βε­βαιώ­νο­ντας τη στα­θε­ρο­ποί­ηση της μέσης διάρ­κειας στα υψηλά επίπεδα της τελευ­ταίας διετίας.

Τον Ιούλιο η μέση διάρ­κεια παρα­μο­νής δια­μορ­φώ­θηκε σε 4,1 δια­νυ­κτε­ρεύ­σεις, ίδια με τον Ιούλιο του 2024. Τον Αύγου­στο κατα­γρά­φηκε νέα άνοδος στις 4,2 δια­νυ­κτε­ρεύ­σεις, αυξη­μένη κατά +2,4% σε σχέση με τις 4,1 του Αυγού­στου 2024 — επίδοση που απο­τέ­λεσε την υψη­λό­τερη τιμή της περιό­δου. Τον Σεπτέμ­βριο η μέση διάρ­κεια παρα­μο­νής δια­μορ­φώ­θηκε σε 3,8 δια­νυ­κτε­ρεύ­σεις, παρα­μέ­νο­ντας στα ίδια επίπεδα με τον Σεπτέμ­βριο του 2024. Τον Οκτώ­βριο η μέση διάρ­κεια παρα­μο­νής δια­μορ­φώ­θηκε σε 3,8 δια­νυ­κτε­ρεύ­σεις, δια­τη­ρού­μενη στα ίδια επίπεδα με τον Σεπτέμ­βριο και κατα­γρά­φο­ντας στα­θε­ρό­τητα μετά την κορύ­φωση του θέρους.

Η διάρ­θρωση των ταξι­διω­τών στη βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση κατά το α’ τρίμηνο του 2025 ανα­δει­κνύει μια ενι­σχυ­μένη παρου­σία αλλο­δα­πών επι­σκε­πτών, συνε­χί­ζο­ντας την ανοδική τάση που παρα­τη­ρεί­ται από τα μέσα του 2024. Τον Ιανουά­ριο οι αλλο­δα­ποί απο­τε­λού­σαν το 60% του συνόλου, έναντι 40% ημε­δα­πών. Τον Φεβρουά­ριο το ποσοστό των αλλο­δα­πών αυξή­θηκε στο 64%, με τους ημε­δα­πούς να υπο­χω­ρούν στο 36% ενώ τον Μάρτιο οι αλλο­δα­ποί ανήλθαν στο 69%, με τους ημε­δα­πούς στο 31%, επι­βε­βαιώ­νο­ντας την ενί­σχυση της διε­θνούς ζήτησης από την αρχή της χρονιάς. Το β’ τρίμηνο ενί­σχυσε περαι­τέρω την κυριαρ­χία των αλλο­δα­πών επι­σκε­πτών.

Τον Απρίλιο οι αλλο­δα­ποί αντι­προ­σώ­πευαν το 86% του συνόλου (14% ημε­δα­ποί). Τον Μάιο η παρου­σία των αλλο­δα­πών δια­τη­ρή­θηκε σε εξαι­ρε­τικά υψηλά επίπεδα στο 92% (8% ημε­δα­ποί), επίδοση που συγκα­τα­λέ­γε­ται στις υψη­λό­τε­ρες της περιό­δου 2019-2025. Τον Ιούνιο η συμ­με­τοχή των αλλο­δα­πών παρέ­μεινε στο 92%, κατα­δει­κνύ­ο­ντας στα­θε­ρο­ποί­ηση της διε­θνούς υπε­ρο­χής στο τέλος του πρώτου εξα­μή­νου. Το γ’ τρίμηνο ξεκί­νησε με ιδιαί­τερα υψηλά ποσοστά αλλο­δα­πών ταξι­διω­τών. Τον Ιούλιο οι αλλο­δα­ποί ανήλθαν στο 91% (9% ημε­δα­ποί) ενώ τον Αύγου­στο δια­μορ­φώ­θη­καν στο 89%, με τους ημε­δα­πούς στο 11%. Τον Σεπτέμ­βριο κατα­γρά­φηκε η υψη­λό­τερη τιμή της περιό­δου 2019-2025, με τους αλλο­δα­πούς να αντι­προ­σω­πεύ­ουν το 94% των επι­σκε­πτών και τους ημε­δα­πούς μόλις το 6%. Τον Οκτώ­βριο η κυριαρ­χία των αλλο­δα­πών παρέ­μεινε ισχυρή, με τη συμ­με­τοχή τους να δια­μορ­φώ­νε­ται στο 88%, έναντι 12% ημε­δα­πών.

Πηγή: powergame.gr