Κρυφό εισόδημα από ακίνητα; Αν το δηλώσεις μπορείς να το σώσεις

Σύμφωνα με τις δια­τά­ξεις του 19 παρ 2 του ν. 2238/1994, τα χρη­μα­τικά ποσά που προ­έρ­χο­νται από τη διάθεση περιου­σια­κών στοι­χείων καλύ­πτουν ή περιο­ρί­ζουν την ετήσια τεκ­μαρτή δαπάνη του φορο­λο­γού­με­νου, της συζύγου του και των προ­σώ­πων που τους βαρύ­νουν. Αυτό σημαί­νει ότι, εκτός από τον φόρο μετα­βί­βα­σης, ο πωλητής δεν πλη­ρώ­νει άλλο φόρο για την πώληση του ακι­νή­του του. Το τίμημα της πώλησης υπο­τί­θε­ται ότι απο­σβέ­νει τα τεκ­μή­ρια δια­βί­ω­σης.

Το πρό­βλημα ξεκινά από το γεγονός ότι, τα χρόνια των «παχιών αγε­λά­δων», οι εμπο­ρι­κές αξίες ακι­νή­των οικο­πέ­δων, χωρα­φιών, ήταν πολύ μεγα­λύ­τε­ρες από αυτές που προ­έ­κυ­πταν με βάση την αντι­κει­με­νική αξία. Με βάση λοιπόν τον νόμο, ο πωλητής δήλωνε την πώληση του ακι­νή­του με βάση την αντι­κει­με­νική αξία και τα επι­πλέον χρήματα. Το πρό­βλημα ξεκινά από το γεγονός, αν τα χρήματα πλέον αυτών που προ­κύ­πτουν από την αντι­κει­με­νική αξία εντο­πι­στούν από τον λογι­σμικό το οποίο έχει προ­μη­θευ­τεί το ΣΔΟΕ και μπορεί να ελέγξει τις κινή­σεις τρα­πε­ζι­κών λογα­ρια­σμών την περα­σμένη 12ετία.

Αν, για παρά­δειγμα, κάποιος έχει που­λή­σει ένα ακίνητο το 2005 με εμπο­ρική αξία 350.000 ευρώ και από αυτά έχει δηλώσει στην εφορία μέσω του συμ­βο­λαίου πώλησης το τίμημα με βάση την αντι­κει­με­νική που είναι υπο­θε­τικά 100.000 ευρώ.

Αν λοιπόν ο ανα­δρο­μι­κός έλεγχος εντο­πί­σει σε κάποια τράπεζα τα επι­πλέον 250.000 ευρώ, για τα οποία ο πωλητής είναι ήσυχος ότι είναι αφο­ρο­λό­γητα λόγω τους καθε­στώ­τος που ισχύει για έσοδα από πώληση περιου­σια­κών στοι­χείων, τότε μπορεί να βρεθεί πολύ άσχημα μπλεγ­μέ­νος. Τούτο, διότι το επι­πλέον τίμημα, δεν θα αντι­στοι­χεί με τα χρήματα που έχει δηλώσει από το 2005 και εντεύ­θεν στην εφορία.

Το λογι­σμικό του ΣΔΟΕ δεν ξέρει και δεν μπορεί να ξέρει ότι τα χρήματα αυτά προ­ήλ­θαν από πώληση ακι­νή­του, αφού δεν υπάρ­χουν σε κανένα παρα­στα­τικό που θα έχει υπο­βλη­θεί σε εφορία.

Συνεπώς θα θεω­ρη­θεί φορο­φυ­γάς και το ποσό θα φορο­λο­γη­θεί με φόρο 33%, αφού το επι­πλέον ποσό θα χαρα­κτη­ρι­στεί αύξηση της περιου­σίας και θα του επι­βλη­θούν πρό­στιμα και προ­σαυ­ξή­σεις που αντι­στοι­χούν από την χρονιά που απο­κτή­θηκε το «αδήλωτο» εισό­δημα μέχρι και την ημέρα που πιά­στηκε από τις διω­κτι­κές υπη­ρε­σίες. Αυτό σημαί­νει ότι μπορεί να πλη­ρώ­σει ακόμη και τα μισά από αυτά τα χρήματα (ο συνο­λι­κός φόρος μπορεί να φτάσει το 55%) για να «νομι­μο­ποι­ή­σει».

Η λύση

Τι μπορεί λοιπόν να κάνει ο φορο­λο­γού­με­νος σε μια τέτοια περί­πτωση; Να προ­λά­βει, πριν πιαστεί από το ΣΔΟΕ, να πάει στην εφροία του και να κάνει, έστω και εκ των υστέρων, μια πρό­σθετη δήλωση για το επι­πλέον εισό­δημα που είχε από την πώληση ακί­νη­της περιου­σίας. Το εισό­δημα, με βάση το νόμο, είναι αφο­ρο­λό­γητο, άρα δεν θα μπεί στην δια­δι­κα­σία των προ­στί­μων και των προ­σαυ­ξή­σεων. Το μόνο που θα χρεια­στεί να κατα­βάλ­λει επι­πλέον θα είναι ένας φόρος 3% στο σύνολο του ποσού ως πρό­σθετο φόρο μετα­βί­βα­σης που το είχε γλυ­τώ­σει, αφού δεν είχε δηλώσει στην εφορία.