Επιχείρηση «Καθαρά… αυθαίρετα»

Εχει φου­ντώ­σει τις τε­λευ­ταί­ες ημέ­ρες η συ­ζή­τη­ση για το αν πρέ­πει ο κλη­ρο­νό­μος ενός αυ­θαι­ρέ­του ή ο υπερ­θε­μα­τι­στής, όταν πρό­κει­ται για ακί­νη­το από πλει­στη­ρια­σμό, να επι­βα­ρύ­νε­ται με τις πα­ρα­νο­μί­ες των προη­γού­με­νων ιδιο­κτη­τών.

Το νο­μο­σχέ­διο για τον έλεγ­χο και την προ­στα­σία του δο­μη­μέ­νου πε­ρι­βάλ­λο­ντος, το οποίο βρί­σκε­ται σε δη­μό­σια δια­βού­λευ­ση από την 1η Σε­πτεμ­βρί­ου, προ­βλέ­πει, με­τα­ξύ άλλων, απα­γό­ρευ­ση εμπράγ­μα­των δι­καιο­πρα­ξιών σε ακί­νη­τα με αυ­θαί­ρε­τες κα­τα­σκευ­ές ή αυ­θαί­ρε­τες αλ­λα­γές χρή­σης, καθώς και επι­σύ­να­ψη βε­βαί­ω­σης μη­χα­νι­κού σε κάθε δή­λω­ση απο­δο­χής κλη­ρο­νο­μιάς ή κλη­ρο­δο­σί­ας και σε με­τα­γρα­φή στο κτη­μα­το­λο­γι­κό γρα­φείο της κα­τα­κυ­ρω­τι­κής έκ­θε­σης ακι­νή­του σε πλει­στη­ρια­σμό. Η βε­βαί­ω­ση μη­χα­νι­κού ήταν ήδη υπο­χρε­ω­τι­κή για με­τα­βι­βά­σεις από την προη­γού­με­νη ρύθ­μι­ση για τα αυ­θαί­ρε­τα (4178/13).

Πρό­θε­ση του ανα­πλη­ρω­τή υπουρ­γού Πε­ρι­βάλ­λο­ντος και Ενέρ­γειας κ. Γιάν­νη Τσι­ρώ­νηείναι να βάλει ένα τέλος στην αυ­θαί­ρε­τη δό­μη­ση, καθώς πλέον για να αλ­λά­ξει χέρια ένα ακί­νη­το, με οποια­δή­πο­τε δια­δι­κα­σία, θα πρέ­πει να είναι «κα­θα­ρό». Ωστό­σο, συμ­βο­λαιο­γρά­φοι και πο­λί­τες αντι­δρούν, γε­γο­νός που απο­τυ­πώ­νε­ται και στα σχό­λια επί της δια­βού­λευ­σης των συ­γκε­κρι­μέ­νων άρ­θρων. Μά­λι­στα, ο συμ­βο­λαιο­γρά­φος κ. Κων­στα­ντί­νος Βλα­χά­κης θε­ω­ρεί ότι το ζή­τη­μα έχει απα­ντη­θεί από το Νο­μι­κό Συμ­βού­λιο του Κρά­τους (αριθ­μός γνω­μο­δό­τη­σης 633/97), το οποίο απα­ντώ­ντας σε σχε­τι­κά ερω­τή­μα­τα ανα­φέ­ρει:

n Τα αυ­θαί­ρε­τα κτί­σμα­τα που ανε­γέρ­θη­σαν μετά την 31.1.1983 μπο­ρούν να με­τα­βι­βα­στούν με ανα­γκα­στι­κό πλει­στη­ρια­σμό, τον οποίο επι­σπεύ­δει το Δη­μό­σιο, λόγω μη κα­τα­βο­λής των βε­βαιω­θέ­ντων προ­στί­μων από τον αυ­θαι­ρε­τού­ντα.

n Τα αυ­θαί­ρε­τα κτί­σμα­τα που ανε­γέρ­θη­σαν μετά την 31.1.1983 με­τα­βι­βά­ζο­νται με κλη­ρο­νο­μι­κή δια­δο­χή.

Σύμ­φω­να με όσα ορί­ζουν οι νέες ρυθ­μί­σεις, στο εξής θα απα­γο­ρεύ­ε­ται και θα είναι απο­λύ­τως άκυρη η με­τα­βί­βα­ση ή η σύ­στα­ση εμπράγ­μα­του δι­καιώ­μα­τος σε ακί­νη­το στο οποίο έχει εκτε­λε­στεί αυ­θαί­ρε­τη κα­τα­σκευή ή έχει εγκα­τα­στα­θεί αυ­θαί­ρε­τη αλ­λα­γή χρή­σης. Στη συ­γκε­κρι­μέ­νη απα­γό­ρευ­ση εμπί­πτει και η ει­σφο­ρά ακι­νή­του σε εται­ρεία. Εξαι­ρού­νται τα ακί­νη­τα στα οποία έχουν εκτε­λε­στεί αυ­θαί­ρε­τες κα­τα­σκευ­ές ή έχουν εγκα­τα­στα­θεί αυ­θαί­ρε­τες χρή­σεις:

n που υφί­στα­νται προ της 30.11.1955,

n που έχουν απαλ­λα­γεί από την κα­τε­δά­φι­ση (ή έχει ανα­στα­λεί) βάσει των νόμων 720/1977, 1337/1983, 1512/1985, 3399/2005,

n που έχει πε­ρα­τω­θεί η δια­δι­κα­σία δια­τή­ρη­σης, σύμ­φω­να με τις δια­τά­ξεις του Ν 3775/2009 ή του 3843/2010 ή

n που έχει πε­ρα­τω­θεί η δια­δι­κα­σία κα­τα­βο­λής του ενιαί­ου ει­δι­κού προ­στί­μου ή έχει κα­τα­βλη­θεί πο­σο­στό 30% του συ­νο­λι­κού ποσού προ­στί­μου ή του σχε­τι­κού πα­ρα­βό­λου με υπα­γω­γή στους δύο τε­λευ­ταί­ους νό­μους.

Βε­βαί­ω­ση μη­χα­νι­κού

Απα­ραί­τη­τη θα είναι η βε­βαί­ω­ση μη­χα­νι­κού επί­σης σε κάθε δι­καιο­πρα­ξία εν ζωή, πε­ρι­λαμ­βα­νο­μέ­νων και των δω­ρε­ών, καθώς και σε κάθε δή­λω­ση απο­δο­χής κλη­ρο­νο­μιάς ή κλη­ρο­δο­σί­ας. Επί­σης θα πρέ­πει να κα­τα­τί­θε­ται και στις αρ­μό­διες υπη­ρε­σί­ες για τη χο­ρή­γη­ση αδειών ίδρυ­σης και λει­τουρ­γί­ας κάθε εί­δους επαγ­γελ­μα­τι­κής δρα­στη­ριό­τη­τας και επαγ­γελ­μα­τι­κής εγκα­τά­στα­σης (εστια­τό­ρια, κα­φε­τέ­ριες, ξε­νο­δο­χεία, ξε­νώ­νες, ερ­γο­στά­σια, ερ­γα­στή­ρια, πρα­τή­ρια καυ­σί­μων κ.ά.). Για τη με­τα­γρα­φή της πε­ρί­λη­ψης της κα­τα­κυ­ρω­τι­κής έκ­θε­σης ακι­νή­του σε πλει­στη­ρια­σμό στο αρ­μό­διο κτη­μα­το­λο­γι­κό γρα­φείο ή υπο­θη­κο­φυ­λα­κείο, εκτός από την υπεύ­θυ­νη δή­λω­ση του υπερ­θε­μα­τι­στή θα απαι­τεί­ται και βε­βαί­ω­ση του μη­χα­νι­κού, άλλως δεν θα γί­νε­ται η κα­τα­χώ­ρι­ση.

Το πε­ριε­χό­με­νο της δή­λω­σης του ιδιο­κτή­τη και της βε­βαί­ω­σης του μη­χα­νι­κού θα κα­θο­ρι­στεί με κοινή υπουρ­γι­κή από­φα­ση (ΚΥΑ), η οποία μπο­ρεί να προ­βλέ­πει ότι τα δύο έγ­γρα­φα θα αντι­κα­θί­στα­νται με το πι­στο­ποι­η­τι­κό που θα εκ­δί­δε­ται από την «Ηλε­κτρο­νι­κή Ταυ­τό­τη­τα Κτι­ρί­ου», όταν και αν η υπη­ρε­σία λει­τουρ­γή­σει. Η ηλε­κτρο­νι­κή ταυ­τό­τη­τα, η οποία θα «ακο­λου­θού­σε» κάθε κτί­ριο σε όλη τη διάρ­κεια της ζωής του, είχε θε­σπι­στεί για πρώτη φορά στον νόμο 3843/10 από την τότε υπουρ­γό Πε­ρι­βάλ­λο­ντος κυρία Τίνα Μπιρ­μπί­λη. Τον Μάρ­τιο του 2014 ο τότε ανα­πλη­ρω­τής υπουρ­γός Πε­ρι­βάλ­λο­ντος κ. Σταύ­ρος Κα­λα­φά­τηςείχε προ­ω­θή­σει το σχε­τι­κό προ­ε­δρι­κό διά­ταγ­μα για έλεγ­χο στο Συμ­βού­λιο της Επι­κρα­τεί­ας. Εκτο­τε κα­νείς δεν ξα­νά­κου­σε για το μη­τρώο των ακι­νή­των μέχρι που η ηλε­κτρο­νι­κή ταυ­τό­τη­τα κτι­ρί­ου εμ­φα­νί­στη­κε και πάλι στο προ­σκή­νιο στο νέο σχέ­διο νόμου που έχει τεθεί σε δια­βού­λευ­ση.

Η Πα­νελ­λή­νια Ομο­σπον­δία Ιδιο­κτη­τών Ακι­νή­των (ΠΟ­ΜΙ­ΔΑ) χα­ρα­κτη­ρί­ζει νέο «χα­ρά­τσι» στα ακί­νη­τα τις βε­βαιώ­σεις μη­χα­νι­κού που θα απαι­τού­νται πλέον για τις κλη­ρο­νο­μιές και για τα κτί­ρια που απο­κτού­νται από πλει­στη­ρια­σμό, καθώς και την αμοι­βή των μη­χα­νι­κών για την ταυ­τό­τη­τα κτι­ρί­ου. Ωστό­σο, κύ­κλοι του Τε­χνι­κού Επι­με­λη­τη­ρί­ου Ελ­λά­δος (ΤΕΕ) χα­ρα­κτη­ρί­ζουν υπερ­βο­λι­κές τις σφο­δρές αντι­δρά­σεις που έχουν ξε­σπά­σει. Οπως ανα­φέ­ρει χα­ρα­κτη­ρι­στι­κά στο «Βήμα» ενερ­γό μέλος του ΤΕΕ, το πρό­βλη­μα δεν είναι η υπο­χρε­ω­τι­κή βε­βαί­ω­ση μη­χα­νι­κού, αλλά ότι πλέον θα είναι υπο­χρε­ω­τι­κή η νο­μι­μο­ποί­η­ση οποιου­δή­πο­τε αυ­θαί­ρε­του χώρου ή χρή­σης υπάρ­χει σε ένα ακί­νη­το. Οσο για τα ποσά που έχουν ακου­στεί, η ίδια πηγή θε­ω­ρεί ότι δεν αντι­στοι­χούν στην πραγ­μα­τι­κό­τη­τα, καθώς για ένα μέσο ακί­νη­το πε­ρί­που 100 τ.μ. η έκ­δο­ση βε­βαί­ω­σης για με­τα­βί­βα­ση κυ­μαί­νε­ται στα 100-150 ευρώ, ενώ για την έκ­δο­ση ηλε­κτρο­νι­κής ταυ­τό­τη­τας υπο­λο­γί­ζε­ται στα 200 ευρώ. Οσο για το ενερ­γεια­κό πι­στο­ποι­η­τι­κό, η έκ­δο­σή του είναι υπο­χρε­ω­τι­κή εδώ και ορι­σμέ­να χρό­νια, καθώς απο­τε­λεί εφαρ­μο­γή κοι­νο­τι­κής οδη­γί­ας και εφαρ­μό­ζε­ται σε όλα τα ακί­νη­τα εντός ΕΕ.

ΒΗΜΑ