Νομική διαμάχη εκατομμυρίων για τη Μαρίνα Ρόδου στο Μονομελές Πρωτοδικείο Ρόδου!

• Το αίτημα προ­σω­ρι­νής δια­τα­γής απορ­ρί­φθηκε και η κύρια συζή­τηση ορί­στηκε για τις 27 Οκτω­βρίου 2026, ενώ η αντί­δι­κος αμφι­σβη­τεί στο σύνολό του τόσο το παρα­δε­κτό όσο και την ουσία της αίτησης

Ενώπιον του Μονο­με­λούς Πρω­το­δι­κείου Ρόδου εισήχθη διεθνής εμπο­ρική διαφορά που αφορά απαί­τηση ύψους 21.750.000 ευρώ από τη συναλ­λαγή πώλησης της πλειο­ψη­φίας των μετοχών της «Μαρίνες Ρόδου ΑΕ».

Η αμε­ρι­κα­νική εται­ρεία «PALISADES GREEK HOLDINGS LLC» κατέ­θεσε στις 30 Μαρτίου 2026 με την δικη­γο­ρική εται­ρεία «Κ. Φ. Καλα­βρός Δικη­γο­ρική Εται­ρεία», αίτηση ασφα­λι­στι­κών μέτρων κατά της ισραη­λι­νής εται­ρείας «RHODES MARINA LTD», αιτού­μενη συντη­ρη­τική κατά­σχεση των μετοχών που κατέχει η τελευ­ταία στη «Μαρίνες Ρόδου ΑΕ».

Η ισραη­λινή πλευρά αρνεί­ται το σύνολο της αίτησης, προ­βάλ­λο­ντας ένσταση διε­θνούς δικαιο­δο­σίας, έλλειψη επεί­γο­ντος και αντα­παι­τή­σεις που υπερ­βαί­νουν τα 25.000.000 ευρώ. Το αίτημα για έκδοση προ­σω­ρι­νής δια­τα­γής απορ­ρί­φθηκε στις 3 Απρι­λίου 2026 και η κύρια συζή­τηση ορί­στηκε για τις 27 Οκτω­βρίου 2026.

Τα μέρη και η εται­ρεία στόχος

Η αιτούσα, «PALISADES GREEK HOLDINGS LLC», είναι αμε­ρι­κα­νική εται­ρεία επεν­δύ­σεων σε ακίνητα, συστα­θείσα σύμφωνα με τους νόμους της πολι­τείας του Ντέ­λα­γουερ των ΗΠΑ. Μέχρι τον Αύγου­στο του 2025, ήταν ο απο­κλει­στι­κός μέτοχος της «Μαρίνες Ρόδου ΑΕ» και μετά την ολο­κλή­ρωση της συναλ­λα­γής δια­τη­ρεί μειο­ψη­φική συμ­με­τοχή 15%.

Η καθ’ ης, «RHODES MARINA LTD», είναι ισραη­λινή εται­ρεία ειδικού σκοπού με έδρα στην Και­σα­ρεία του Ισραήλ. Μέτοχοί της είναι τρεις οντό­τη­τες: η «Naor Holdings (N.Y.) Ltd» σε ποσοστό 25%, με τελικό δικαιούχο τον κ. Yaron Naor, η «S. Barent Ltd» σε ποσοστό 25%, με τελικό δικαιούχο τον κ. Emanuel Shalem, και η «ISPRO Ltd» σε ποσοστό 50%, εισηγ­μένη εται­ρεία στο Χρη­μα­τι­στή­ριο του Τελ Αβίβ, με πρόεδρο τον κ. Kidan Dahari και διευ­θύ­νο­ντα σύμ­βουλο τον κ. Yaron Adiv.

Η «Μαρίνες Ρόδου ΑΕ» είναι ελλη­νική ανώνυμη εται­ρεία ιδρυ­θείσα το 2006, εδρεύ­ουσα στη Ρόδο, η οποία υλο­ποιεί επεν­δυ­τικό έργο ύψους περίπου 150 εκα­τομ­μυ­ρίων ευρώ για την ανα­βάθ­μιση της Μαρίνας Ρόδου, εντε­ταγ­μένο στο Ταμείο Ανά­καμ­ψης και Ανθε­κτι­κό­τη­τας. Βάσει σύμ­βα­σης μακρο­χρό­νιας μίσθω­σης με το Ελλη­νικό Δημόσιο, κατέχει απο­κλει­στικό δικαί­ωμα χρήσης και εκμε­τάλ­λευ­σης της μαρίνας έως το 2097.

Η σύμβαση αγοράς μετοχών και οι δόσεις

Στις 12 Αυγού­στου 2025, υπο­γρά­φηκε μεταξύ των δύο εται­ρειών η Σύμβαση Αγοράς Μετοχών (Stock Purchase Agreement, SPA), βάσει της οποίας η PALISADES GREEK HOLDINGS μετα­βί­βασε στη RHODES MARINA LTD το 85% των κοινών ονο­μα­στι­κών μετοχών και το 100% των προ­νο­μιού­χων μετοχών της «Μαρίνες Ρόδου ΑΕ», καθώς και παλαιά τρα­πε­ζικά δάνεια χορη­γη­θέ­ντα στην εται­ρεία.

Το συνο­λικό τίμημα ανήλθε σε 43.500.000 ευρώ και ορί­στηκε να κατα­βλη­θεί σε τρεις δόσεις: 11.250.000 ευρώ κατά την υπο­γραφή, 10.500.000 ευρώ έως τις 26 Οκτω­βρίου 2025 και 21.750.000 ευρώ έως τις 26 Ιανουα­ρίου 2026.

Η σύμβαση διέ­πε­ται από το αγγλικό δίκαιο και προ­βλέ­πει υπο­χρε­ω­τική προ­σφυγή στο Διεθνές Δικα­στή­ριο Διαι­τη­σίας του Λον­δί­νου (LCIA) για κάθε διαφορά.

Η πρώτη δόση κατα­βλή­θηκε στις 13 Αυγού­στου 2025 και η δεύτερη στις 28 Οκτω­βρίου 2025. Η τρίτη δόση, ύψους 21.750.000 ευρώ, δεν κατα­βλή­θηκε κατά την προ­βλε­πό­μενη ημε­ρο­μη­νία της 26ης Ιανουα­ρίου 2026.

Η αναβολή πλη­ρω­μής και τα επι­κα­λού­μενα αίτια

Κατά την ημε­ρο­μη­νία εξό­φλη­σης, ο διευ­θυ­ντής και εκπρό­σω­πος της RHODES MARINA LTD, κ. Emanuel (Mane) Shalam, ο οποίος έχει διο­ρι­στεί παράλ­ληλα Πρό­ε­δρος του Διοι­κη­τι­κού Συμ­βου­λίου της «Μαρίνες Ρόδου ΑΕ», απέ­στειλε επι­στολή ανα­κοι­νώ­νο­ντας αναβολή της πλη­ρω­μής.

Ως αιτιο­λο­γία επι­κλή­θη­καν ζημίες που υπέστη η Μαρίνα Ρόδου από κακο­και­ρία που έπληξε τη Ρόδο κατά το διά­στημα 20 έως 27 Ιανουα­ρίου 2026, με κορύ­φωση στις 22 Ιανουα­ρίου 2026, όταν εκδό­θηκε κόκκινη προει­δο­ποί­ηση για τα Δωδε­κά­νησα με ανέμους έντασης έως 12 μποφόρ.

Η εται­ρεία δήλωσε ότι κεφά­λαια για την πληρωμή παρα­μέ­νουν δεσμευ­μένα, χωρίς να προσ­διο­ρί­σει περαι­τέρω λεπτο­μέ­ρειες, και πρό­τεινε τον άμεσο συντο­νι­σμό για επι­θε­ώ­ρηση και ανταλ­λαγή πλη­ρο­φο­ριών.

Στις 29 Ιανουα­ρίου 2026, ο τότε αντι­πρό­ε­δρος και Διευ­θύ­νων Σύμ­βου­λος της «Μαρίνες Ρόδου ΑΕ», κ. Θωμάς Τρια­ντα­φύλ­λου, απέ­στειλε αναγ­γε­λία ζημιών προς την ασφα­λι­στική εται­ρεία «HDI GLOBAL SE, HELLAS», στην οποία η μαρίνα ήταν ασφα­λι­σμένη έως ποσού 44.464.186,34 ευρώ, ανα­φέ­ρο­ντας εκτε­τα­μέ­νες φθορές στις εγκα­τα­στά­σεις και τα κατα­σκευα­σμένα τμήματα της Β’ Φάσης του έργου.

Η δια­δι­κα­σία ενώπιον των αγγλι­κών δικα­στη­ρίων και του LCIA

Στις 9 Φεβρουα­ρίου 2026, η PALISADES GREEK HOLDINGS υπέβαλε κατε­πεί­γουσα αίτηση ενώπιον του Ανώ­τα­του Δικα­στη­ρίου Επι­χει­ρή­σεων και Περιου­σίας Αγγλίας και Ουαλίας, ζητώ­ντας παγκό­σμια διαταγή δέσμευ­σης περιου­σια­κών στοι­χείων. Το Δικα­στή­ριο αρνή­θηκε να χορη­γή­σει τη διαταγή, δια­πι­στώ­νο­ντας ελλεί­ψεις ως προς την υπο­χρέ­ωση πλήρους απο­κά­λυ­ψης πραγ­μα­τι­κών περι­στα­τι­κών, και παρέ­πεμψε σε κατ’ αντι­μω­λία συζή­τηση.

Στις 25 Φεβρουα­ρίου 2026, με κοινή συναί­νεση των δια­δί­κων, εκδό­θηκε Συναι­νε­τική Απόφαση (Consent Order), βάσει της οποίας η RHODES MARINA LTD δεσμεύ­θηκε να μη μετα­βι­βά­σει ή επι­βα­ρύ­νει τις μετοχές χωρίς 28 ημέρες προη­γού­μενη γραπτή ειδο­ποί­ηση. Κανένας τρα­πε­ζι­κός λογα­ρια­σμός δεν δεσμεύ­θηκε.

Στις 13 Φεβρουα­ρίου 2026, η PALISADES GREEK HOLDINGS κατέ­θεσε αίτηση διαι­τη­σίας ενώπιον του LCIA. Στις 23 Φεβρουα­ρίου 2026 υπέβαλε αίτηση επί­σπευ­σης συγκρό­τη­σης του διαι­τη­τι­κού δικα­στη­ρίου, επι­κα­λού­μενη εξαι­ρε­τικό κατε­πεί­γον, η οποία απορ­ρί­φθηκε από το LCIA στις 27 Φεβρουα­ρίου 2026. Η διαι­τη­τική δια­δι­κα­σία παρα­μέ­νει σε εξέλιξη, χωρίς το διαι­τη­τικό δικα­στή­ριο να έχει ακόμη συγκρο­τη­θεί σε σώμα.

Οι θέσεις της RHODES MARINA LTD

Η RHODES MARINA LTD, εκπρο­σω­πού­μενη από τη δικη­γο­ρική εται­ρεία «Κ. Τσιάγκα & Συνε­ταί­ροι» (THESIS LAW), αρνεί­ται την αίτηση στο σύνολό της. Αμφι­σβη­τεί καταρ­χάς τη διεθνή δικαιο­δο­σία των ελλη­νι­κών δικα­στη­ρίων, υπο­στη­ρί­ζο­ντας ότι η κατοχή μετοχών σε ελλη­νική ανώνυμη εται­ρεία δεν θεμε­λιώ­νει επαρκώς τη δικαιο­δο­σία κατ’ άρθρο 40 ΚΠολΔ.

Ως προς το κατε­πεί­γον, η εται­ρεία επι­ση­μαί­νει ότι η ίδια η αιτούσα είχε απο­δε­χθεί ενώπιον του Αγγλι­κού High Court ότι επαρκής προ­στα­σία παρέ­χε­ται από την Consent Order, απο­δε­χό­μενη δηλαδή ότι η προ­θε­σμία ειδο­ποί­η­σης 28 ημερών καλύ­πτει τα δικαιώ­ματά της. Τονίζει επίσης ότι το LCIA απέρ­ριψε ήδη αίτημα κατε­πεί­γου­σας δια­δι­κα­σίας, και ότι η προ­σφυγή στα ελλη­νικά δικα­στή­ρια απο­τε­λεί ανα­ζή­τηση ευνοϊ­κό­τε­ρου δικαιο­δο­τι­κού φόρουμ.

Επί της ουσίας, η RHODES MARINA LTD ισχυ­ρί­ζε­ται ότι η μη κατα­βολή της τρίτης δόσης δεν συνιστά άρνηση εκπλή­ρω­σης υπο­χρέ­ω­σης, αλλά νόμιμη άσκηση δικαιώ­μα­τος απο­ζη­μί­ω­σης και συμ­ψη­φι­σμού βάσει του άρθρου 9.2 της SPA, λόγω παρα­βί­α­σης εκ μέρους της αιτού­σας εγγυο­δο­τι­κών δηλώ­σεων και δια­βε­βαιώ­σεων (representations and warranties). Η εκτι­μώ­μενη ζημία που επι­κα­λεί­ται ανέρ­χε­ται σε ποσό που υπερ­βαί­νει τα 25.000.000 ευρώ, υπερ­κα­λύ­πτο­ντας το ποσό της τρίτης δόσης. Η σχετική Γνω­στο­ποί­ηση Απαί­τη­σης και Αιτή­μα­τος Απο­ζη­μί­ω­σης κοι­νο­ποι­ή­θηκε στις 26 Μαρτίου 2026.

Περαι­τέρω, η RHODES MARINA LTD υπο­στη­ρί­ζει ότι η αιτούσα δεν εκπλή­ρωσε τη δική της υπο­χρέ­ωση μετα­βί­βα­σης των τρα­πε­ζι­κών απαι­τή­σεων (Purchased Loan), καθώς η σχετική σύμβαση LSPA παρέ­μεινε ατελής, ελλεί­πουσα ουσιω­δών στοι­χείων που απαιτεί η ισχύ­ουσα νομο­θε­σία. Ανα­φο­ρικά με τη Σύμβαση Ενε­χύ­ρου, η εται­ρεία αντι­τάσ­σει ότι τα μέρη δεν κατέ­λη­ξαν ποτέ σε συμ­φω­νία επί των όρων της, καθώς κυκλο­φό­ρησε μόνον ένα αρχικό σχέδιο χωρίς να ακο­λου­θή­σει δια­πραγ­μά­τευση.

Τέλος, η εται­ρεία εκτιμά ότι η δέσμευση των μετοχών της θα προ­κα­λούσε ανε­πα­νόρ­θωτη βλάβη στη φήμη και την αξιο­πι­στία της έναντι του Δήμου Ρόδου, του Ελλη­νι­κού Δημο­σίου και του Ταμείου Ανά­καμ­ψης και Ανθε­κτι­κό­τη­τας, με τους οποίους η «Μαρίνες Ρόδου ΑΕ» δια­τη­ρεί ενεργές συμ­βα­τι­κές σχέσεις στο πλαίσιο του επεν­δυ­τι­κού έργου ανα­βάθ­μι­σης της μαρίνας. Η ουσια­στική διαφορά των μερών παρα­μέ­νει εκκρε­μής ενώπιον του LCIA, το οποίο είναι αρμόδιο να απο­φαν­θεί επί των αντί­στοι­χων αξιώ­σεων αμφο­τέ­ρων των πλευρών.

Την υπόθεση χει­ρί­ζο­νται στην Ρόδο οι δικη­γό­ροι κ.κ. Στέργος Λεβέ­ντης και Κώστας Χαλκιάς.