Φιάσκο το σχέδιο εξίσωσης αντικειμενικών αξιών με τις εμπορικές

Τοπικές επι­τρο­πές σε διά­φο­ρες περιο­χές της Ελλάδας συστή­νει το υπουρ­γείο Οικο­νο­μι­κών, σύμφωνα με την «Καθη­με­ρινή» σε μια ύστατη προ­σπά­θεια εξί­σω­σης των αντι­κει­με­νι­κών αξιών με τις πραγ­μα­τι­κές τιμές πώλησης των ακι­νή­των. Και αυτό, καθώς η ομάδα εργα­σίας που είχε ανα­λά­βει να παρου­σιά­σει στη συντο­νι­στική επι­τροπή του υπουρ­γείου Οικο­νο­μι­κών μια νέα εφαρ­μογή εξεύ­ρε­σης της τιμής ζώνης, επί της ουσίας, απέτυχε. Αν και το σχέδιο που παρου­σί­α­σαν ήταν καθ’ όλα άρτιο, όπως ανα­φέ­ρουν στελέχη του οικο­νο­μι­κού επι­τε­λείου, ωστόσο αυτό είναι αδύ­να­τον να εφαρ­μο­στεί δεδο­μέ­νου ότι στις περισ­σό­τε­ρες περιο­χές της χώρας οι αγο­ρα­πω­λη­σίες ακι­νή­των είναι ελά­χι­στες έως ανύ­παρ­κτες. Βασική προ­ϋ­πό­θεση για να «δου­λέ­ψει» η εφαρ­μογή είναι να υπάρ­χουν δια­θέ­σιμα στοι­χεία.

Στις 100 τοπικές επι­τρο­πές που θα συστα­θούν με στόχο την ανα­προ­σαρ­μογή 10.000 τιμών ζώνης σε όλη την επι­κρά­τεια, θα συμ­με­τέ­χουν, εκτός από στελέχη των εφοριών και μεσιτών, εκτι­μη­τές ακι­νή­των, στελέχη της ΤτΕ και της Ελλη­νι­κής Στα­τι­στι­κής Αρχής.

Την τελική εισή­γησή τους θα πρέπει να παρα­δώ­σουν στον υπουργό Οικο­νο­μι­κών Ευκλ. Τσα­κα­λώτο εντός του Δεκεμ­βρίου και σε κάθε περί­πτωση πριν από το τέλος του έτους. Πάντως το ίδιο πρό­βλημα που αντι­με­τώ­πισε η ομάδα εργα­σίας θα αντι­με­τω­πί­σουν και οι νέες επι­τρο­πές. Αυτό της έλλει­ψης στοι­χείων, καθώς, όπως προ­α­να­φέρ­θηκε, τα τελευ­ταία χρόνια οι πράξεις είναι ελά­χι­στες. Το πιθα­νό­τερο είναι και οι τοπικές επι­τρο­πές να σηκώ­σουν τα χέρια ψηλά και να δηλώ­σουν στην ηγεσία του υπουρ­γείου ότι δεν είναι εφικτός ο προσ­διο­ρι­σμός τιμών ζώνης. Σε αυτή την περί­πτωση το οικο­νο­μικό επι­τε­λείο θα ανα­γκα­σθεί να ζητήσει, για ακόμη μία φορά, τη μετά­θεση ανα­προ­σαρ­μο­γής των αντι­κει­με­νι­κών αξιών για το 2019.

Σύμφωνα με πλη­ρο­φο­ρίες, έχει απο­κλει­στεί το ενδε­χό­μενο της ορι­ζό­ντιας μείωσης των αντι­κει­με­νι­κών αξιών υπό τον φόβο των προ­σφυ­γών από πολίτες, όπως και έγινε το 2016, με απο­τέ­λε­σμα σε έξι περιο­χές της χώρας να ακυ­ρω­θούν οι αξίες που είχαν προσ­διο­ρι­στεί από το υπουρ­γείο Οικο­νο­μι­κών.

Σύμφωνα με ανώτατο στέ­λε­χος του υπουρ­γείου Οικο­νο­μι­κών, «το μεγάλο πρό­βλημα είναι ότι στις περισ­σό­τε­ρες περιο­χές της Ελλάδας οι πράξεις είναι ελά­χι­στες, ενώ σε άλλες δεν υπάρ­χουν καθόλου στοι­χεία.

Αυτό σημαί­νει ότι η δια­δι­κα­σία καθο­ρι­σμού τιμών ζώνης σε όλη την επι­κρά­τεια με το παρα­πάνω σύστημα είναι εξαι­ρε­τικά δύσκολη, ενώ ακόμα δυσκο­λό­τερη είναι η παρα­κο­λού­θηση της αγοράς με στόχο να τρο­φο­δο­τεί­ται η νέα ηλε­κτρο­νική πλατ­φόρμα που επι­θυ­μεί να δημιουρ­γή­σει το υπουρ­γείο Οικο­νο­μι­κών με τις αξίες των ακι­νή­των». Δηλαδή, δεν είναι εφικτή στην παρούσα χρονική στιγμή η ανα­προ­σαρ­μογή των τιμών της εφορίας με βάση τις πραγ­μα­τι­κές τιμές, καθώς δεν υπάρχει ικανό δείγμα πωλή­σεων ακι­νή­των για να εξα­χθούν ασφαλή συμπε­ρά­σματα και να ληφθούν απο­φά­σεις για τα ακίνητα σε όλη τη χώρα. Οπως σημειώ­νει ο ίδιος παράγων, οι όποιες πράξεις, γίνο­νται αυτό το διά­στημα από ανθρώ­πους που χρειά­ζο­νται χρήματα για να εξυ­πη­ρε­τή­σουν υπο­χρε­ώ­σεις τους.

Όπως ανα­φέ­ρουν οι ειδικοί του χώρου, στην παρούσα στιγμή οι αντι­κει­με­νι­κές είναι μια εξαι­ρε­τικά δύσκολη υπόθεση. Επι­ση­μαί­νουν πάντως ότι κατά μέσον όρο οι αντι­κει­με­νι­κές αξίες είναι μειω­μέ­νες έως και 40% από τις πραγ­μα­τι­κές. Βέβαια, υπάρ­χουν και περι­πτώ­σεις αγο­ρα­πω­λη­σιών όπου οι τιμές πώλησης ήταν κατά 70% κάτω από την αντι­κει­με­νική τους αξία. Ενδει­κτικά είναι τα στοι­χεία που συμπε­ρι­λαμ­βά­νο­νται στο Μητρώο Αξιών Μετα­βι­βά­σεων Ακι­νή­των, τα οποία δεί­χνουν την κατάρ­ρευση της αγοράς ακι­νή­των, όπως επίσης και την αδυ­να­μία υπο­λο­γι­σμού της τιμής ζώνης ανά περιοχή.