• Η συμφωνία που υπεγράφη στην Αθήνα, το ιστορικό των μετοχικών αλλαγών, οι οικονομικές παράμετροι και οι αναπτυξιακές προοπτικές • Οι πολιτικές διαστάσεις και οι θεσμικές προκλήσεις του έργου • Ο ρόλος του Θωμά Τριανταφύλλου και του Μιχάλη Ροδίτη
Η Ρόδος, ένα από τα πολυτιμότερα «διαμάντια» του ελληνικού τουρισμού και της Ανατολικής Μεσογείου, ετοιμάζεται να γυρίσει σελίδα σε ένα έργο που συζητείται εδώ και τρεις δεκαετίες: την πλήρη αξιοποίηση της μαρίνας Ρόδου.
Η πρόσφατη συμφωνία για την πώληση του 85% των μετοχών της Μαρίνες Ρόδου Α.Ε. σε τρεις αλλοδαπούς επενδυτές, με ισχυρή οικονομική επιφάνεια και ήδη σημαντική παρουσία στην Ελλάδα, αποτελεί γεγονός που αναμένεται να επηρεάσει όχι μόνο τον κλάδο των τουριστικών υποδομών, αλλά και την αστική ανάπτυξη της πόλης της Ρόδου.
Σύμφωνα με ασφαλείς πληροφορίες της «δημοκρατικής», η υπογραφή του σχετικού συμφωνητικού πραγματοποιήθηκε στην Αθήνα, ενώ η επίσημη ανακοίνωση της συναλλαγής είναι ζήτημα ημερών.
Η αγοραπωλησία, πέρα από την καθαρά επιχειρηματική της διάσταση, ενσωματώνει πολιτικές, θεσμικές και κοινωνικές παραμέτρους που καθιστούν την εξέλιξη αυτή μία από τις σημαντικότερες ειδήσεις της χρονιάς για το νησί.
Το επενδυτικό σχήμα: Τρεις διαφορετικοί δρόμοι που συγκλίνουν στη Ρόδο
Το νέο ιδιοκτησιακό σχήμα αποτελείται από τρεις επενδυτές, καθένας εκ των οποίων διαθέτει διαφορετική επιχειρηματική αφετηρία και εμπειρία:
-Βιομήχανος με εγκαταστάσεις παραγωγής στην Ελλάδα, ο οποίος δραστηριοποιείται σε τομείς που απαιτούν υψηλή τεχνογνωσία, υποδομές και διοικητική οργάνωση. Η ενασχόλησή του με την ελληνική αγορά δεν περιορίζεται στην απλή συμμετοχή κεφαλαίου, αλλά επεκτείνεται σε μακροχρόνιες επενδύσεις και βιομηχανικές εγκαταστάσεις.
-Κύριος μέτοχος εισηγμένης χρηματιστηριακής εταιρείας στη χώρα καταγωγής του, με εξειδίκευση στη διαχείριση κεφαλαίων, επενδυτικών χαρτοφυλακίων και πολύπλοκων χρηματοοικονομικών συναλλαγών.
-Ιδιοκτήτης μεγάλης επενδυτικής εταιρείας, με δραστηριότητα που εκτείνεται σε ακίνητα, τουρισμό, χρηματοοικονομικές υπηρεσίες και ενεργειακά projects.
Η συνεργασία τους υπόσχεται τη συνδυαστική αξιοποίηση βιομηχανικής τεχνογνωσίας, χρηματοοικονομικής διαχείρισης και επενδυτικής στρατηγικής μεγάλης κλίμακας.
Η διαδρομή μέχρι την πώληση – Το κεφάλαιο Palisades
Το 2019, η αμερικανοκυπριακών συμφερόντων The Palisades Group, LLC, μέσω της Palisades Greek Holdings LLC, απέκτησε από τη Eurobank τραπεζικές απαιτήσεις ύψους 35 εκατ. ευρώ, που συνοδεύονταν από ενεχυριασμένες μετοχές της Μαρίνες Ρόδου Α.Ε..
Η Palisades, με έδρα στις ΗΠΑ και παρουσία στην Ευρώπη από το 2017, δεν περιορίστηκε στην απόκτηση των μετοχών. Προχώρησε σε σημαντικές κεφαλαιακές ενέσεις:
• Δεκέμβριος 2023: Αύξηση μετοχικού κεφαλαίου κατά 2,33 εκατ. ευρώ μέσω καταθέσεων και πληρωμής υποχρεώσεων.
• Δεκέμβριος 2024: Νέα αύξηση 3,48 εκατ. ευρώ, καταβεβλημένη πλήρως τον Αύγουστο 2025.
Αυτές οι κινήσεις ενίσχυσαν την καθαρή θέση της εταιρείας από 4,05 εκατ. ευρώ το 2022 σε 9,45 εκατ. ευρώ το 2023, παράλληλα με τη μείωση των δανειακών υποχρεώσεων.
Οικονομική εικόνα της εταιρείας
Σύμφωνα με τις τελευταίες δημοσιευμένες οικονομικές καταστάσεις (χρήση 2023):
• Ενεργητικό: 48,4 εκατ. ευρώ
• Καθαρή θέση: 9,45 εκατ. ευρώ
• Μακροπρόθεσμες υποχρεώσεις: 38,42 εκατ. ευρώ
• Βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις: 0,55 εκατ. ευρώ
• Κύκλος εργασιών: 1,47 εκατ. ευρώ (αύξηση ~45% από το 2022)
• Καθαρό αποτέλεσμα προ φόρων: 66,7 χιλ. ευρώ
Η περιουσιακή βάση αποτελείται κατά κύριο λόγο από ακίνητα και μηχανολογικό εξοπλισμό αξίας άνω των 46,7 εκατ. ευρώ, υποδεικνύοντας το κεφαλαιουχικό βάθος του έργου.
Το καταστατικό και οι αναπτυξιακές δυνατότητες
Το καταστατικό της εταιρείας προβλέπει ευρύτατο φάσμα δραστηριοτήτων:
• Ανάπτυξη, κατασκευή, αναβάθμιση και εκμετάλλευση μαρίνων και λιμενικών έργων.
• Δημιουργία πολυτελών κατοικιών, εμπορικών κέντρων, χώρων εστίασης και ψυχαγωγίας.
• Ανάπτυξη υποδομών για αθλητικές, πολιτιστικές και συνεδριακές χρήσεις.
• Δημιουργία ελικοδρομίων και συναφών εγκαταστάσεων.
• Παροχή τεχνικών και εξειδικευμένων υπηρεσιών σε σκάφη, όπως επισκευές και ανεφοδιασμός.
Η χωροθέτηση της μαρίνας, βάσει της Κοινής Υπουργικής Απόφασης της 31ης Δεκεμβρίου 2023, προβλέπει μεικτή χρήση: πολυτελείς κατοικίες, καταστήματα, εστιατόρια και διεθνών προδιαγραφών λιμενικές εγκαταστάσεις.
Ιστορική αναδρομή της μαρίνας Ρόδου
Η ιδέα για τη μαρίνα ξεκίνησε στα μέσα της δεκαετίας του ’90, με τα πρώτα λιμενικά έργα (προσήνεμος και υπήνεμος μόλος). Από τότε:
• 2003: Παραχώρηση στον Δήμο Ρόδου από το Υπουργείο Τουρισμού.
• 2006: Ανάθεση στη Μαρίνες Ρόδου Α.Ε. με 70ετή σύμβαση.
• 2008: Μεταβίβαση στον όμιλο Betanet – Ενεχυρίαση μετοχών στην Eurobank.
• 2011: Δάνειο 30 εκατ. ευρώ για την ανάπτυξη – οικονομικές δυσκολίες.
• 2019: Είσοδος Palisades και αναδιάρθρωση χρέους.
Η ολοκλήρωση του έργου καθυστέρησε λόγω οικονομικής κρίσης, νομικών θεμάτων και χρηματοδοτικών δυσχερειών.
Ο ρόλος του Θωμά Τριανταφύλλου και του Μιχάλη Ροδίτη
Σύμφωνα με τις ίδιες πληροφορίες της «δημοκρατικής» και στο νέο ιδιοκτησιακό σχήμα, κεντρικό ρόλο αναλαμβάνει ο κ. Θωμάς Τριανταφύλλου, ο οποίος θα παραμείνει υπεύθυνος για την επιχειρησιακή διαχείριση και την προώθηση των διαδικασιών στην Ελλάδα. Με πολυετή εμπειρία στον χώρο και γνώση του ρυθμιστικού πλαισίου, αναμένεται να αποτελέσει τον συνδετικό κρίκο μεταξύ των νέων επενδυτών και των ελληνικών αρχών.
Παράλληλα, εκπρόσωπος των νέων μετόχων στη χώρα ορίζεται ο κ. Μιχάλης Ροδίτης, ένας από τους πλέον καταξιωμένους πράκτορες στη Ρόδο, με εκτεταμένο δίκτυο στον ναυτιλιακό και τουριστικό κλάδο.
Ο ίδιος, αν και προσεγγίστηκε για σχόλιο, απέφυγε να προβεί σε δήλωση, επιβεβαίωση ή διάψευση, υιοθετώντας στάση απόλυτης εχεμύθειας.
Η παρουσία του θεωρείται στρατηγικής σημασίας, καθώς συνδυάζει γνώση της τοπικής αγοράς και επιχειρησιακή ευελιξία.
Η νέα μετοχική σύνθεση και η κεφαλαιακή ενίσχυση δημιουργούν τις προϋποθέσεις για τη μετατροπή της μαρίνας Ρόδου σε κέντρο θαλάσσιου τουρισμού διεθνούς επιπέδου.
Εάν το έργο υλοποιηθεί σύμφωνα με τον σχεδιασμό, θα αποτελέσει όχι μόνο πόλο έλξης για σκάφη και τουρίστες υψηλού εισοδηματικού επιπέδου, αλλά και εφαλτήριο για την ευρύτερη οικονομική ανάπτυξη του νησιού.
Η Ρόδος βρίσκεται ενώπιον μιας από τις σημαντικότερες επενδυτικές εξελίξεις της τελευταίας δεκαετίας.
Η εξαγορά του 85% της Μαρίνες Ρόδου Α.Ε. από τρεις αλλοδαπούς επενδυτές με σημαντική οικονομική επιφάνεια και δραστηριότητα στην Ελλάδα, δεν αποτελεί απλώς μια επιχειρηματική συναλλαγή, αλλά μια στρατηγική κίνηση με σαφείς επιπτώσεις στον τουρισμό, την οικονομία και τον αστικό σχεδιασμό του νησιού.
