0 Άνοδος της αγοράς ακινήτων – Τι αναφέρει η Τράπεζα της Ελλάδος

Σε φάση ανά­καμ­ψης με όλους τους επι­μέ­ρους δείκτες κινεί­ται πλέον η αγορά ακι­νή­των σύμφωνα με συγκλί­νου­σες εκτι­μή­σεις και στοι­χεία που βλέπουν το φως της δημο­σιό­τη­τας.

Ειδι­κό­τερα, σύμφωνα με τα πιο πρό­σφατα στοι­χεία που έδωσε στη δημο­σιό­τητα η Τράπεζα της Ελλάδος με επι­τα­χυ­νό­μενο ρυθμό ανα­κάμ­πτουν οι τιμές των οικι­στι­κών ακι­νή­των. Οι τιμές των δια­με­ρι­σμά­των στο πρώτο τρίμηνο του έτους κατέ­γρα­ψαν αύξηση κατά 4%, έναντι αυξή­σεως 1,4% που κατέ­γρα­ψαν για το σύνολο του 2018.

Ανα­λυ­τι­κό­τερα, σύμφωνα με στοι­χεία που προ­έρ­χο­νται από πιστω­τικά ιδρύ­ματα, η αύξηση των τιμών το πρώτο τρίμηνο του 2019 σε σχέση με το αντί­στοιχο τρίμηνο του 2018 ήταν 4% για τα “νέα” δια­με­ρί­σματα, δηλ. ηλικίας έως 5 ετών, και 3,9% για τα “παλαιά”, δηλ. ηλικίας άνω των 5 ετών. Για το σύνολο του 2018, με βάση τα ανα­θε­ω­ρη­μένα στοι­χεία, η αύξηση των τιμών σε σχέση με το 2017 ήταν 1,8% για τα “νέα” δια­με­ρί­σματα, έναντι μείωσης 0,8% το 2017, ενώ η αντί­στοιχη αύξηση για τα “παλαιά” δια­με­ρί­σματα ήταν 1,4% το 2018, έναντι μείωσης 1,2% το 2017. Τέλος, από την ανάλυση των στοι­χείων κατά γεω­γρα­φική περιοχή προ­κύ­πτει ότι οι τιμές των δια­με­ρι­σμά­των το πρώτο τρίμηνο του 2019 σε σχέση με το αντί­στοιχο τρίμηνο του 2018 αυξή­θη­καν κατά 5,8% στην Αθήνα, 3,9% στη Θεσ­σα­λο­νίκη, 1,9% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 2,6% στις λοιπές περιο­χές της χώρας. Για το σύνολο του 2018, με βάση τα ανα­θε­ω­ρη­μένα στοι­χεία, η μέση αύξηση των τιμών των δια­με­ρι­σμά­των στις ίδιες περιο­χές σε σχέση με το 2017 ήταν 2,5%, 1%, 0,7% και 0,9% αντί­στοιχα.

Και για το σύνολο των αστικών περιο­χών της χώρας, το α’ τρίμηνο του 2019 οι τιμές των δια­με­ρι­σμά­των αυξή­θη­καν κατά 4,4% σε σύγκριση με το α’ τρίμηνο του 2018, ενώ για το σύνολο του 2018, η μέση ετήσια αύξηση δια­μορ­φώ­θηκε σε 1,6%, έναντι μείωσης κατά 1,1% το 2017. Ανα­κάμ­πτει στα­διακά η ζήτηση για δια­με­ρί­σματα άνω των 80.000-100.000 ευρώ στη Θεσ­σα­λο­νίκη

Άνοδος και στα επαγ­γελ­μα­τικά ακίνητα

Αύξηση κατά 7% κατέ­γρα­ψαν το 2018 οι ονο­μα­στι­κές τιμές των γρα­φείων υψηλών προ­δια­γρα­φών για το σύνολο της Ελλάδος, έναντι αύξησης 1,8% το 2017, σύμφωνα με στοι­χεία της Τρα­πέ­ζης της Ελλάδος. Σύμφωνα με τα ίδια στοι­χεία, οι ονο­μα­στι­κές τιμές γρα­φείων υψηλών προ­δια­γρα­φών κατέ­γρα­ψαν αύξηση 9% στην Αθήνα, 5,4% στη Θεσ­σα­λο­νίκη και 5,1% στην υπό­λοιπη Ελλάδα.

Η αύξηση των τιμών συμπα­ρέ­συρε τα ενοίκια με απο­τέ­λε­σμα για το σύνολο του 2018, η μέση ετήσια αύξηση των μισθω­μά­των γρα­φείων σε ονο­μα­στι­κούς όρους για το σύνολο της Ελλάδος να δια­μορ­φω­θεί σε 1,9%. Οι αντί­στοι­χοι μέσοι ετήσιοι ρυθμοί αύξησης των μισθω­μά­των ήταν 1,8% στην Αθήνα και 2,6% στην υπό­λοιπη Ελλάδα, ενώ στη Θεσ­σα­λο­νίκη κατα­γρά­φηκε οριακή μείωση κατά 0,3%.

Tα μισθώ­ματα των γρα­φείων, κατά το β’ εξάμηνο του 2018 για το σύνολο της χώρας κατέ­γρα­ψαν αύξηση 0,6% σε σχέση με το α’ εξάμηνο του 2018.

Όσον αφορά τα κατα­στή­ματα με βάση τα δια­θέ­σιμα προ­σω­ρινά στοι­χεία, για το σύνολο του 2018, οι ονο­μα­στι­κές τιμές των κατα­στη­μά­των υψηλών προ­δια­γρα­φών αυξή­θη­καν κατά 4,3% σε σχέση με το 2017 για το σύνολο της Ελλάδος, έναντι αύξησης 1,7% το 2017. Με διά­κριση κατά γεω­γρα­φική περιοχή, ο αντί­στοι­χος μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης των τιμών ήταν 7,4% για την Αθήνα, 0,3% για τη Θεσ­σα­λο­νίκη και 0,8% για την υπό­λοιπη Ελλάδα. Παρά την αύξηση των τιμών τα μισθώ­ματα των κατα­στη­μά­των σε ονο­μα­στι­κούς όρους για το σύνολο της χώρας κατέ­γρα­ψαν μείωση 0,5%.

Όπως ανα­φέ­ρει στο ΑΠΕ-ΜΠΕ ο οικονομολόγος-εκτιμητής ακι­νή­των Ιωάννης Ρεβύθης, μέλος και πρώην πρό­ε­δρος της Ομο­σπον­δίας Μεσιτών Ελλάδος ύστερα από οκτώ χρόνια ύφεσης της ελλη­νι­κής οικο­νο­μίας και της κτη­μα­τα­γο­ράς έχουμε μια ανά­καμψη σε όλους τους δείκτες (μισθώ­σεις, πωλή­σεις, αντι­πα­ρο­χές κα). Η αύξηση οφεί­λε­ται σε τρεις σημα­ντι­κούς λόγους:

-Στις άδειες παρα­μο­νής (Golden Visa), που εδώ και 2 χρόνια μη κάτοι­κοι της Ευρω­παϊ­κής Ένωσης εάν αγο­ρά­σουν ακίνητο άνω των 250.000 ευρώ απο­κτούν οι ίδιοι και η οικο­γέ­νεια τους άδεια παρα­μο­νής. Αυτό έχει απο­φέ­ρει του­λά­χι­στον 2 δισ. ευρώ στην ελλη­νική κτη­μα­τα­γορά τα τρία τελευ­ταία χρόνια.

– Στις βρα­χυ­χρό­νιες μισθώ­σεις. Η νέα αυτή μόδα ήρθε και στην χώρα μας τα δύο τελευ­ταία χρόνια όπου Έλληνες ιδιο­κτή­τες μισθώ­νουν τις κατοι­κίες τους -αφού τις ανακαινίσουν- με την ημέρα / εβδο­μάδα απο­κο­μί­ζο­ντας περισ­σό­τερα έσοδα αντί να τις ενοι­κιά­ζουν μηνιαία και βέβαια σε αυτή την νέα μόδα έχουμε και επεν­δυ­τές από το εξω­τε­ρικό που αγο­ρά­ζουν μικρές πολυ­κα­τοι­κίες ή μεμο­νω­μένα δια­με­ρί­σματα τα ανα­και­νί­ζουν και τα ενοι­κιά­ζουν.

– Στην συνε­χι­ζό­μενη αύξηση του­ρι­στών στην χώρα μας που σημειώ­νει ρεκόρ προ­σέ­λευ­σης ανά χρόνο, όπου επεν­δυ­τές αγο­ρά­ζουν ή μισθώ­νουν παλιά ξενο­δο­χεία ή του­ρι­στι­κές εκτά­σεις για δημιουρ­γία του­ρι­στι­κών μονάδων.

Όπως ανα­φέ­ρει ο κ. Ρεβύθης στο ΑΠΕ-ΜΠΕ, όλα τα παρα­πάνω δεν αφορούν όλες τις περιο­χές της χώρας μας. Η ανά­πτυξη αυτή έχει ξεκι­νή­σει από το κέντρο της Αθήνας, τα νότια προ­ά­στια, κάποιες πρω­τεύ­ου­σες νομών και ιδιαί­τερα σε κάποια νησιά που βρί­σκο­νται κοντά στην Αττική ή έχουν διεθνή αερο­δρό­μια. Σαφώς, τα τρία τελευ­ταία χρόνια σε κάποιες περιο­χές της Ελλάδας έχει σημειω­θεί αύξηση τιμών ακόμα και 50% στις μισθώ­σεις και στις πωλή­σεις. Εάν όμως οι τιμές σε κάποιες περιο­χές συνε­χί­σουν να ανε­βαί­νουν ενδέ­χε­ται να στα­μα­τή­σει το αγο­ρα­στικό ενδια­φέ­ρον και η κτη­μα­τα­γορά να παγώσει.

Το μεγάλο στοί­χημα βέβαια της ελλη­νι­κής κτη­μα­τα­γο­ράς θα είναι πώς θα κινη­θούν οι τρά­πε­ζες και οι επεν­δυ­τές που έχουν αγο­ρά­σει ακίνητα ή κόκκινα δάνεια. Εάν αυτά τα ακίνητα που έχουν στην κατοχή τους τα βγάλουν στην αγορά σε ρυθμό που δεν μπορούν να απορ­ρο­φη­θούν άμεσα θα δούμε τις τιμές να υπο­χω­ρούν και όσον αφορά τις μισθώ­σεις αλλά και τις πωλή­σεις, τονίζει ο κ. Ρεθύθης.

Σύμφωνα με τον κ. Ρεβύθη, η επόμενη κυβέρ­νηση που θα πρέπει να επα­να­κα­θο­ρί­σει την μνη­μο­νιακή υπο­χρέ­ωση των 3 δισ. που αφορά τον ΕΝΦΙΑ, να μειώσει γενικά την φορο­λο­γία στα ακίνητα, να δώσει κίνητρα για επεν­δύ­σεις ιδιαί­τερα στον του­ρι­στικό τομέα, να μειώσει την γρα­φειο­κρα­τία, να φρο­ντί­σει για την απορ­ρό­φηση κον­δυ­λίων από το ΕΣΠΑ και τον ανα­πτυ­ξιακό νόμο και να ολο­κλη­ρώ­σει με τον πιο γρήγορο τρόπο το κτη­μα­το­λό­γιο και τους δασι­κούς χάρτες. Τέλος, θα πρέπει να γίνουν ενέρ­γειες ώστε να ολο­κλη­ρω­θούν οι ζώνες οικι­στι­κού ελέγχου και να καθο­ρι­στούν χρήσεις γης εκεί που δεν υπάρ­χουν, με γνώμονα την ανά­πτυξη, τα συγκοι­νω­νιακά προ­βλή­ματα και τις υπο­δο­μές.

Θετικές εκτι­μή­σεις για το 2019

Εξάλλου, σύμφωνα και με εκτι­μή­σεις που δια­τύ­πωσε ο υπο­διοι­κη­τής της Τρά­πε­ζας της Ελλάδος Θεό­δω­ρος Μητρά­κος μιλώ­ντας σε πρό­σφατο συνέ­δριο ακι­νή­των παρου­σιά­ζο­ντας ανα­λυ­τικά την θετική πορεία των οικο­νο­μι­κών δεικτών, η αγορά των ακι­νή­των βρί­σκε­ται σε ένα μετα­βα­τικό στάδιο στα­θε­ρο­ποί­η­σης με σημα­ντι­κές ενδεί­ξεις ανά­καμ­ψης και η αυξα­νό­μενη κινη­τι­κό­τητα τόσο στην αγορά οικι­στι­κών όσο και στην αγορά των επαγ­γελ­μα­τι­κών ακι­νή­των να εκτι­μά­ται ότι θα συνε­χι­στεί κατά τη διάρ­κεια του 2019.

Βασική κινη­τή­ρια δύναμη της αγοράς, τόνισε μεταξύ άλλων ο κ. Μητρά­κος, είναι η τρέ­χουσα δυνα­μική του του­ρι­σμού, που επη­ρε­ά­ζει θετικά τις κατοι­κίες μέσω της εξά­πλω­σης των βρα­χυ­χρό­νιων μισθώ­σεων και τα επαγ­γελ­μα­τικά ακίνητα μέσω της ανά­πτυ­ξης του­ρι­στι­κών και συμπλη­ρω­μα­τι­κών χρήσεων. Η ισόρ­ροπη και βιώσιμη ανά­πτυξη της αγοράς θα εξαρ­τη­θεί από τη δια­σπορά των επεν­δύ­σεων και την επέ­κταση της ζήτησης σε μεγα­λύ­τερο φάσμα της αγοράς μέσω της ενί­σχυ­σης του δια­θέ­σι­μου εισο­δή­μα­τος και της περαι­τέρω μείωση της ανερ­γίας, ιδίως δε προς τις δευ­τε­ρεύ­ου­σες αγορές και προς το χαμη­λό­τε­ρων προ­δια­γρα­φών απόθεμα αδιά­θε­των ακι­νή­των.

Η επι­τά­χυνση της αξιο­ποί­η­σης της ακί­νη­της περιου­σίας του Δημο­σίου, όπως επι­σή­μανε ο κ. Μητρά­κος ο οποίος δια­θέ­τει μεγάλη εμπει­ρία στον τομέα της αγοράς ακι­νή­των, κρί­νε­ται ως ιδιαί­τε­ρης βαρύ­τη­τας για τη δια­μόρ­φωση θετικού επεν­δυ­τι­κού κλί­μα­τος, καθώς θα ανα­δεί­ξει ένα σταθερό και φιλικό προς τις επεν­δύ­σεις οικο­νο­μικό περι­βάλ­λον, σε έναν τομέα με σημα­ντικά περι­θώ­ρια απο­δό­σεων και πλήθος ανα­ξιο­ποί­η­των δυνα­το­τή­των. Η προ­σέλ­κυση ξένων άμεσων επεν­δύ­σεων είναι απα­ραί­τητη καθώς η εγχώρια απο­τα­μί­ευση δεν επαρκεί για να χρη­μα­το­δο­τή­σει μεγάλα επεν­δυ­τικά έργα, ενώ ταυ­τό­χρονα οι επεν­δύ­σεις αυτές μετα­φέ­ρουν σημα­ντική τεχνο­γνω­σία στην εγχώρια αγορά. Όπως επι­σή­μανε ο κ. Μητρά­κος αυτο­νό­ητη είναι η ανα­γκαιό­τητα για απλο­ποί­ηση των δια­δι­κα­σιών ελέγχων και αδειο­δο­τή­σεων, επι­τά­χυνση της επί­λυ­σης νομικών ζητη­μά­των και περιο­ρι­σμό της γρα­φειο­κρα­τίας σε όλα τα στάδια των έργων και των συναλ­λα­γών, όπως άλλωστε και για μείωση της φορο­λο­γίας και απο­κα­τά­σταση της παροχής ρευ­στό­τη­τας από το πιστω­τικό σύστημα.