Σοβαρά προβλήματα στην αγορά προκαλούν οι μισθώσεις Airbnb

Αρον άρον εκδιώ­χνο­νται ενοι­κια­στές από τα σπίτια που μισθώ­νουν, με το άνοιγμα της του­ρι­στι­κής περιό­δου προ­κει­μέ­νου οι ιδιο­κτή­τες τους να τα δια­θέ­σουν για βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση αφού η ζήτηση από αλλο­δα­πούς επι­σκέ­πτες ξεπερνά κάθε προη­γού­μενο.

Όπως προ­κύ­πτει από καταγ­γε­λίες στη «δ», τα «τελε­σί­γραφα» έχουν ήδη αρχίσει να παρα­δί­δο­νται από τις αρχές του έτους, ακο­λου­θώ­ντας το γράμμα του νόμου όπου φυσικά έχει συνα­φθεί μισθω­τή­ριο συμ­βό­λαιο, καθώς υπάρ­χουν και πολλές περι­πτώ­σεις που προ­τι­μή­θηκε η λύση της κατα­βο­λής του μισθώ­μα­τος στο χέρι και της προ­φο­ρι­κής συμ­φω­νίας μεταξύ ιδιο­κτη­τών και ενοι­κια­στών, περι­πτώ­σεις στις οποίες ο νόμος ωστόσο δεν προ­στα­τεύει καμία από τις δύο πλευρές.

Η αύξηση που κατα­γρά­φε­ται στις αφίξεις του­ρι­στών, μετά από την περίοδο της παν­δη­μίας, έχει γεν­νή­σει τερά­στιες ανάγκες για τη διαμονή των επι­σκε­πτών οι οποίοι σε ένα μεγάλο ποσοστό επι­λέ­γουν τις πλατ­φόρ­μες βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης ακι­νή­των και όχι δωμάτια ξενο­δο­χείου.

Η τάση αυτή που συνεχώς γιγα­ντώ­νε­ται καθώς πέρα από τις προ­τι­μή­σεις των επι­σκε­πτών, δια­σφα­λί­ζει και υψηλά εισο­δή­ματα για τους ιδιο­κτή­τες των του­ρι­στι­κών κατοι­κιών, έχει δημιουρ­γή­σει πρω­τό­γνω­ρες συν­θή­κες στην τοπική κοι­νω­νία.

Ελά­χι­στες δια­θέ­σι­μες κατοι­κίες για μίσθωση, αδι­καιο­λό­γητα υψηλά μισθώ­ματα για μονό­χω­ρες γκαρ­σο­νιέ­ρες ελά­χι­στων τετρα­γω­νι­κών μέτρων και για studio που εν μια νυκτί μετα­τρά­πη­καν από απο­θή­κες και πλυ­στα­ριά σε σπίτια.

Η μηνιαία ενοι­κί­αση δωμα­τίων σε ξενο­δο­χεία της πόλης, είναι μια λύση που έχουν επι­λέ­ξει πολλοί φοι­τη­τές αλλά και συμπο­λί­τες μας καθώς τα περισ­σό­τερα από αυτά παρέ­χουν ποιο­τι­κές υπη­ρε­σίες σε προ­σι­τές τιμές για φοι­τη­τές, χαμη­λό­μι­σθους και χαμη­λο­συ­ντα­ξιού­χους, όμως η αυξη­μένη ζήτηση για τη θερινή περίοδο έχει περιο­ρί­σει σημα­ντικά και αυτή την επιλογή στα τελευ­ταία χρόνια.

Ωστόσο η εύρεση κατοι­κίας όχι μόνο στο κέντρο αλλά στην πόλη της Ρόδου δεν είναι καθόλου εύκολη υπόθεση σε βαθμό μάλιστα που επη­ρε­ά­ζει την καθη­με­ρι­νό­τητα πολλών συμπο­λι­τών μας οι οποίοι ανα­ζη­τούν σπίτια προς μίσθωση και δεν βρί­σκουν. Οικο­γέ­νειες ανα­γκά­ζο­νται να δια­θέ­σουν μέχρι και έναν ολό­κληρο μισθό για την κατα­βολή του ενοι­κίου σε μεγάλα σπίτια αφού τα «δυάρια» εξαι­τίας της μεγάλης ζήτησης έχουν κατα­στεί απλη­σί­α­στα αφενός και αφε­τέ­ρου τα περισ­σό­τερα έχουν μετα­τρα­πεί σε Airbnb.

Όπως έγραψε η «δ», το 2020, εξαι­τίας του κορω­νοϊού και της περιο­ρι­σμέ­νης του­ρι­στι­κής κίνησης όπως επίσης και της συρ­ρι­κνω­μέ­νης σεζόν, «απε­λευ­θε­ρώ­θη­καν» πολλά σπίτια από τις πλατ­φόρ­μες βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης και δια­τέ­θη­καν προς μακρο­χρό­νια ενοι­κί­αση ωστόσο η ανά­καμψη του του­ρι­σμού επα­νέ­φερε το πρό­βλημα το οποίο εξε­λίσ­σε­ται σε μείζον κοι­νω­νικό ζήτημα.

Η έκρηξη των βρα­χυ­χρό­νιων μισθώ­σεων έχει εκτι­νά­ξει στα ύψη το κόστος των ενοι­κίων και έχει περιο­ρί­σει σημα­ντικά την δια­θε­σι­μό­τητα.

Χαρα­κτη­ρι­στικό είναι το γεγονός πως τα έσοδα του ιδιο­κτήτη ακι­νή­του βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης είναι τρεις μέχρι και οκτώ φορές υψη­λό­τερα από εκείνου που το δια­θέ­τει προς εκμε­τάλ­λευση με μακρο­χρό­νια μίσθωση. Η πιο εντυ­πω­σιακή απόδοση πανελ­λα­δικά κατα­γρά­φε­ται στη Ρόδο (!) όπου φτάνει τις 8,21 φορές, με τα Χανιά να ακο­λου­θούν με 6,05 φορές και την πρώτη τριάδα να συμπλη­ρώ­νει η περιοχή του Κερα­μει­κού στην Αθήνα με 5,48 φορές, όπως προ­κύ­πτει από έρευνα της Grant Thornton με τίτλο «Βρα­χυ­χρό­νιες Μισθώ­σεις: Επι­πτώ­σεις στις Πόλεις και στους Πολίτες» που παρου­σιά­στηκε πέρυσι.

Η εκρη­κτική αύξηση των κατα­λυ­μά­των Airbnb έχει ως απο­τέ­λε­σμα τα ενοίκια να έχουν εκτι­να­χθεί στα ύψη και ολό­κλη­ρες περιο­χές χάνουν τη φυσιο­γνω­μία και τον χαρα­κτήρα τους, την ώρα που πολλοί μισθω­τές έχουν ανα­γκα­στεί να μετα­κο­μί­σουν εκτός πόλεως Ρόδου για να βρουν σπίτι, επω­μι­ζό­με­νοι και το κόστος των καυ­σί­μων.

Σύμφωνα με τις εκτι­μή­σεις στη Ρόδο λει­τουρ­γούν περισ­σό­τερα από 1.000 κατα­λύ­ματα βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης με τάση συνεχώς αυξα­νό­μενη.

Τα λιγοστά δια­θέ­σιμα σπίτια για μακρο­χρό­νια μίσθωση είναι απα­γο­ρευ­μένα για ένα νοι­κο­κυ­ριό με μέσο εισό­δημα το οποίο έχει συρ­ρι­κνω­θεί εξαι­τίας του κύματος ακρί­βειας, ενώ όσα ενοι­κιά­ζο­νται και βρί­σκο­νται σε αξιο­πρεπή κατά­σταση, είναι δια­θέ­σιμα μόνο από τον Οκτώ­βριο μέχρι και τον Απρίλιο. Για όλο το υπό­λοιπο διά­στημα είναι δια­θέ­σιμα μόνο στις πλατ­φόρ­μες βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης για τους επι­σκέ­πτες του νησιού.

Κι αν στην αρχή το πρό­βλημα έμοιαζε αντι­με­τω­πί­σιμο, πλέον έχει φέρει τους μισθω­τές στα όρια της νευ­ρι­κής κρίσης, καθώς είτε ανα­γκά­ζο­νται να πλη­ρώ­νουν -όσοι έχουν την δυνατότητα- πολύ υψηλά μισθώ­ματα είτε να συμ­βι­βά­ζο­νται με παλιά σπίτια ή ανα­γκα­στικά να κατα­φεύ­γουν σε οικι­σμούς εκτός πόλεως Ρόδου αυξά­νο­ντας τα έξοδά τους λόγω και του κόστους των καυ­σί­μων, ιδιαι­τέ­ρως για οικο­γέ­νειες με υπο­χρε­ώ­σεις και εξω­σχο­λι­κές δρα­στη­ριό­τη­τες των παιδιών.

Παρά­γο­ντες της αγοράς πάντως ανα­φέ­ρουν ότι το πρό­βλημα έχει γίνει πιο έντονο στα τελευ­ταία χρόνια εξαι­τίας της απή­χη­σης των πλατ­φορ­μών βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης, με απο­τέ­λε­σμα πολλά σπίτια να παρα­μέ­νουν «δεσμευ­μένα» στις ηλε­κτρο­νι­κές δια­δι­κτυα­κές πλατ­φόρ­μες στη διάρ­κεια της του­ρι­στι­κής περιό­δου.

Φορο­λο­γι­κές αλλαγές

στα Airbnb

Μπροστά στα τερά­στια αδιέ­ξοδα που έχει επι­φέ­ρει το Airbnb σε ό,τι αφορά στην εύρεση κατοι­κίας για μίσθωση λόγω της χαμηλής δια­θε­σι­μό­τη­τας, η κυβέρ­νηση προ­τάσ­σει ως λύση το νέο φορο­λο­γικό νομο­σχέ­διο που ισχύει από το τρέχον έτος, με στόχο να περιο­ρι­στεί ο αριθμός των ακι­νή­των που παρέ­χο­νται για βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση. Πλέον οι μισθώ­σεις μέσω AirBnb θα υπό­κει­νται σε ΦΠΑ και τέλη ανθε­κτι­κό­τη­τας και παρε­πι­δη­μού­ντων, όπως τα ξενο­δο­χεία και τα ενοι­κια­ζό­μενα δωμάτια.

Το νέο νομο­σχέ­διο κινεί­ται στους παρα­κάτω άξονες:

• Εκμε­τάλ­λευση 3 και παρα­πάνω ακι­νή­των θα θεω­ρεί­ται επι­χει­ρη­μα­τική δρα­στη­ριό­τητα

Τα φυσικά πρόσωπα που απο­κτούν εισο­δή­ματα από την βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση 3 ή και περισ­σο­τέ­ρων ακι­νή­των θα υπό­κει­νται πλέον στην υπο­χρέ­ωση υπο­βο­λής ΦΠΑ , γεγονός που θα τους ανα­γκά­σει να πραγ­μα­το­ποι­ή­σουν έναρξη επι­χει­ρη­μα­τι­κής δρα­στη­ριό­τη­τας στην εφορία και να τηρούν βιβλία. Φυσικά, αυτό συνε­πά­γε­ται και με περισ­σό­τερα έξοδα για τον επι­χει­ρη­μα­τία καθώς η συνερ­γα­σία με λογιστή πλέον κρί­νε­ται απα­ραί­τητη.

• Εκμε­τάλ­λευση από νομικά πρόσωπα

Το εισό­δημα που απο­κτά­ται από νομικά πρόσωπα, από την βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση ακι­νή­του, ξεκι­νώ­ντας από το πρώτο ακίνητο, θεω­ρεί­ται εισό­δημα από επι­χει­ρη­μα­τική δρα­στη­ριό­τητα και υπό­κει­ται σε ΦΠΑ.

• Επιβολή τέλους ανθε­κτι­κό­τη­τας στην κλι­μα­τική κρίση

Οι βρα­χυ­χρό­νιες μισθώ­σεις θα επι­βα­ρύ­νο­νται με το παλιό τέλος δια­μο­νής, όπως και συμ­βαί­νει ήδη στα ξενο­δο­χεία. Το τέλος ανθε­κτι­κό­τη­τας επι­βάλ­λε­ται ανά ημε­ρή­σια χρήση και ανά δια­μέ­ρι­σμα, το οποίο κατά τους μήνες Νοέμ­βριο έως και Φεβρουά­ριο ορί­ζε­ται στο 0,50 ευρώ/ ημέρα. Αν τα ακίνητα που δια­τί­θε­νται μέσω βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης είναι μονο­κα­τοι­κίες άνω των ογδόντα (80) τ.μ., το τέλος ορί­ζε­ται στα 4 ευρώ. Για τους μήνες Μάρτιο έως και Οκτώ­βριο το τέλος ανθε­κτι­κό­τη­τας αυξά­νε­ται στα 1,50 και 10 € αντί­στοιχα.

• Τέλος δια­μο­νής παρε­πι­δη­μού­ντων

Πλέον οι βρα­χυ­χρό­νιες μισθώ­σεις επι­βα­ρύ­νο­νται με το τέλος παρε­πι­δη­μού­ντων, το οποίο ορί­ζε­ται σε 0,5 % επί των εσόδων. Το τέλος δια­μο­νής παρε­πι­δη­μού­ντων αφορά σε όλες τις βρα­χυ­χρό­νιες μισθώ­σεις, δηλαδή ανε­ξαρ­τή­τως πλήθους ακι­νή­των.

• Ποιες μισθώ­σεις θεω­ρού­νται βρα­χυ­χρό­νιες

Ως βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση ορί­ζε­ται η μίσθωση ή υπεκ­μί­σθωση ακι­νή­του για συγκε­κρι­μένη χρονική διάρ­κεια, μικρό­τερη των εξήντα (60) ημερών, και εφόσον δεν παρέ­χο­νται άλλες υπη­ρε­σίες πλην της δια­μο­νής και της παροχής κλι­νο­σκε­πα­σμά­των.

Έτσι, θα επι­τρέ­πε­ται, για παρά­δειγμα, η μίσθωση ενός ακι­νή­του για 100 ή 150 ημέρες μέσα στη χρονιά με την προ­ϋ­πό­θεση ότι κάθε μίσθωση ξεχω­ρι­στά δεν υπερ­βαί­νει τις 60 ημέρες.