Τα τουριστικά στο στόχαστρο των επενδυτών

Στο επί­κε­ντρο των θεσμι­κών επεν­δυ­τών, εγχώ­ριων και ξένων, ανα­μέ­νε­ται να βρεθούν και φέτος τα ξενο­δο­χειακά ακίνητα και μάλιστα με ακόμα μεγα­λύ­τερη ένταση, ιδίως αν υπάρξει «λευκός καπνός» από τις δια­πραγ­μα­τεύ­σεις μεταξύ κυβέρ­νη­σης και δανει­στών, σχετικά με την ολο­κλή­ρωση της δεύ­τε­ρης αξιο­λό­γη­σης του ελλη­νι­κού προ­γράμ­μα­τος. Αλλωστε, φορείς της αγοράς ακι­νή­των εκτι­μούν ότι είναι πιθανή η διάθεση –από το καλο­καίρι και μετά– και τρα­πε­ζι­κών χαρ­το­φυ­λα­κίων από ξενο­δο­χειακά ακίνητα, εφόσον προ­χω­ρή­σουν οι σχε­τι­κές δια­δι­κα­σίες. Στην πρό­σφατη ετήσια έκθεσή της, η Τράπεζα της Ελλάδος ανέφερε ότι ο τομέας των του­ρι­στι­κών ακι­νή­των απο­τέ­λεσε το 2016 το πιο ανθε­κτικό και δυνα­μικό τμήμα της αγοράς ακι­νή­των, γεγονός που είναι άμεσα συνυ­φα­σμένο με την καλή πορεία του του­ρι­σμού από το 2013 και μετά. «Πράξεις, ειδικά εξα­γο­ρές υφι­στά­με­νων μονάδων ολο­κλη­ρώ­θη­καν και σε του­ρι­στι­κούς προ­ο­ρι­σμούς ανά την Ελλάδα, σε περιο­χές όπως η Μύκονος, η Κέρκυρα και η Κως», τονί­ζε­ται χαρα­κτη­ρι­στικά στην έκθεση της Τρά­πε­ζας της Ελλάδος.

Σύμφωνα με στοι­χεία της εται­ρείας παροχής υπη­ρε­σιών ακι­νή­των, Αθη­ναϊκή Οικονομική-Jones Lang LaSalle, κατά το 2016 επεν­δύ­θη­καν συνο­λικά κεφά­λαια 860 εκατ. ευρώ για την από­κτηση ξενο­δο­χείων, χωρίς μάλιστα στο παρα­πάνω ποσό να υπο­λο­γί­ζο­νται κτίρια γρα­φείων που απο­κτή­θη­καν, προ­κει­μέ­νου να μετα­τρα­πούν σε ξενο­δο­χεία, όπως για παρά­δειγμα το ακίνητο που πούλησε η ΟΤΕ Εstate στην οδό Σταδίου (έναντι παλαιάς Βουλής), ή εκτά­σεις που προ­ο­ρί­ζο­νται για την ανέ­γερση ξενο­δο­χεια­κών μονάδων, όπως η μακρο­χρό­νια μίσθωση 99 ετών για το ακίνητο στην Κασ­σιόπη της Κέρ­κυ­ρας.

Με βάση τη σχετική ανάλυση, η περιοχή της Αττικής συγκε­ντρώ­νει τη μερίδα του λέοντος, καθώς πάνω από το 65% των συναλ­λα­γών αφορά ξενο­δο­χειακά ακίνητα εντός του Λεκα­νο­πε­δίου.

Σύμφωνα με την κ. Δίκα Αγα­πη­τί­δου, επι­κε­φα­λής της εται­ρείας, «από τις 44 επεν­δυ­τι­κές συμ­φω­νίες που κατα­γρά­ψαμε για το 2016, μόνο τρεις ξεπερ­νούν τα 100 εκατ. ευρώ εκάστη, οκτώ συναλ­λα­γές κυμαί­νο­νται σε αξία από 10 έως 100 εκατ. ευρώ, ενώ η πλειο­νό­τητα (33 αγο­ρα­πω­λη­σίες) ήταν αξίας χαμη­λό­τε­ρης των 10 εκατ. ευρώ».

Σε κάθε περί­πτωση, το επεν­δυ­τικό ενδια­φέ­ρον είναι δεδο­μένο τόσο από εγχώ­ριους θεσμι­κούς επεν­δυ­τές, όσο και από ξένα fund που έχουν ήδη χτυ­πή­σει την πόρτα των τρα­πε­ζών, εκδη­λώ­νο­ντας το ενδια­φέ­ρον τους για ξενο­δο­χεία που μπορεί να έχουν οι τελευ­ταίες στην κατοχή τους. Ωστόσο, πέρα από την επι­φυ­λα­κτι­κό­τητα των τρα­πε­ζών σε ορι­σμέ­νες περι­πτώ­σεις, σε άλλες και οι ίδιοι οι επεν­δυ­τές έχουν τηρήσει πιο προ­σε­κτική στάση, δεδο­μέ­νου ότι συχνά τα ακίνητα αυτά έχουν νομικές εμπλο­κές, καθώς οι ξενο­δό­χοι και μέχρι πρό­τι­νος ιδιο­κτή­τες των ακι­νή­των συνε­χί­ζουν να τα διεκ­δι­κούν, καθι­στώ­ντας περισ­σό­τερο σύνθετη την υπόθεση της πώλησής τους.

Καθη­με­ρινή