Καταπατημένα ακίνητα: Πώς θα γίνει η εξαγορά 90.000 εκτάσεων

Στο «κυ­νή­γι» δε­κά­δων δι­καιο­λο­γη­τι­κών και πι­στο­ποι­η­τι­κών θα πρέ­πει να επι­δο­θούν το επό­με­νο διά­στη­μα χι­λιά­δες ιδιώ­τες που θέ­λουν να εξα­γο­ρά­σουν κα­τα­πα­τη­μέ­νες εκτά­σεις του δη­μο­σί­ου.

Οι δια­δι­κα­σί­ες για την από­κτη­ση νό­μι­μων τί­τλων κυ­ριό­τη­τας ανα­μέ­νε­ται να «τρέ­ξουν» έως τις αρχές Μαρ­τί­ου με το άνοιγ­μα της ηλε­κτρο­νι­κής πλατ­φόρ­μας στην οποία θα υπο­βάλ­λο­νται οι αι­τή­σεις και τα δι­καιο­λο­γη­τι­κά από τους πο­λί­τες.  Όσοι υπο­βά­λουν αι­τή­σεις θα έχουν τη δυ­να­τό­τη­τα να απο­κτή­σουν τί­τλους ιδιο­κτη­σί­ας σε κα­τα­πα­τη­μέ­να ακί­νη­τα,  με την κα­τα­βο­λή ποσών που μπο­ρεί να πε­ριο­ρί­ζο­νται ακόμα και στο 20% της αντι­κει­με­νι­κής αξίας. Η εξό­φλη­ση του τι­μή­μα­τος μπο­ρεί να γίνει ακόμα και σε έως 60 άτο­κες δό­σεις.

Η αί­τη­ση και τα δι­καιο­λο­γη­τι­κά

Η υπο­βο­λή της αί­τη­σης συ­νο­δεύ­ε­ται με πα­ρά­βο­λο 300  ευρώ το οποίο συμ­ψη­φί­ζε­ται με το τί­μη­μα εξα­γο­ράς ή επι­στρέ­φε­ται εφό­σον η αί­τη­ση απορ­ρι­φθεί αλλά και με δε­κά­δες δι­καιο­λο­γη­τι­κά όπως:

– Το­πο­γρα­φι­κό διά­γραμ­μα του προς εξα­γο­ρά δη­μο­σί­ου ακι­νή­του με συ­νημ­μέ­νη δή­λω­ση μη­χα­νι­κού.

– Αε­ρο­φω­το­γρα­φί­ες είτε του έτους 1992 ή προ­γε­νέ­στε­ρες ή του 1982 ανά­λο­γα με την πε­ρί­πτω­ση.

–  Φύλλο προσ­διο­ρι­σμού της αντι­κει­με­νι­κής αξίας οι­κο­πέ­δου ή  γη­πέ­δου.

–  Βε­βαί­ω­ση όρων δό­μη­σης της αρ­μό­διας υπη­ρε­σί­ας δό­μη­σης.

–  Οι­κο­δο­μι­κή άδεια, εφό­σον υπάρ­χει

–   Απο­δει­κτι­κό εξό­φλη­σης του πα­ρα­βό­λου

–  Τί­τλους από τους οποί­ους προ­κύ­πτει η κα­το­χή και συ­νο­δευ­τι­κό ση­μεί­ω­μα, στο οποίο απο­τυ­πώ­νε­ται η κα­το­χή από τον αι­τού­ντα και τους δι­καιο­πα­ρό­χους του, σύμ­φω­να με τους τί­τλους αυ­τούς.

– Υπεύ­θυ­νη δή­λω­ση για την έκτα­ση των προς εξα­γο­ρά δη­μο­σί­ων ακι­νή­των

–  Έγ­γρα­φο από το οποίο προ­κύ­πτει η χρήση του δη­μο­σί­ου ακι­νή­του από τον αι­τού­ντα.

– Αντί­γρα­φο του εντύ­που Ε1 της δή­λω­σης φο­ρο­λο­γί­ας ει­σο­δή­μα­τος και αντί­γρα­φο του εντύ­που Ε9.

–  Από­σπα­σμα κτη­μα­το­λο­γι­κού δια­γράμ­μα­τος και κτη­μα­το­λο­γι­κό φύλλο του Κω­δι­κού Αριθ­μού Εθνι­κού Κτη­μα­το­λο­γί­ου (Κ.Α.Ε.Κ.) του δη­μο­σί­ου ακι­νή­του, στο οποίο αφορά η αί­τη­ση εξα­γο­ράς, εφό­σον στην πε­ριο­χή λει­τουρ­γεί κτη­μα­το­λο­γι­κό γρα­φείο.

– Πράξη διοι­κη­τι­κού προσ­διο­ρι­σμού ΕΝΦΙΑ των πέντε τε­λευ­ταί­ων ετών που προη­γού­νται της υπο­βο­λής αί­τη­σης εξα­γο­ράς.

– Δι­κα­στι­κή από­φα­ση, από την οποία προ­κύ­πτει ότι ο αιτών έχει ανα­γνω­ρι­σθεί ως κύ­ριος του δη­μο­σί­ου ακι­νή­του.

– Έγ­γρα­φο από το οποίο προ­κύ­πτει ότι ο αιτών έχει ανα­γρα­φεί ως κύ­ριος του δη­μο­σί­ου ακι­νή­του στις πρώ­τες κτη­μα­το­λο­γι­κές εγ­γρα­φές.

Το τί­μη­μα

Μετά την υπο­βο­λή της αί­τη­σης, στην πε­ρί­πτω­ση που εγκρι­θεί από την αρ­μό­δια επι­τρο­πή, εντός πέντε ημε­ρών εκ­δί­δε­ται πι­στο­ποι­η­τι­κό απο­δο­χής, το οποίο κοι­νο­ποιεί­ται στον αι­τού­ντα. Στο πι­στο­ποι­η­τι­κό απο­δο­χής πε­ρι­λαμ­βά­νο­νται η πε­ρι­γρα­φή του εξα­γο­ρα­ζό­με­νου ακι­νή­του (εμ­βα­δόν και όρια), τα στοι­χεία του αι­τού­ντος, το τί­μη­μα εξα­γο­ράς, καθώς και το ποσό της εφά­παξ και της τμη­μα­τι­κής κα­τα­βο­λής. Το τί­μη­μα εξα­γο­ράς εξο­φλεί­ται είτε εφά­παξ είτε τμη­μα­τι­κά σε 60 ισό­πο­σες, άτο­κες, μη­νιαί­ες δό­σεις. Το ποσό της κάθε δόσης δεν μπο­ρεί να μι­κρό­τε­ρο των 100 ευρώ. Σε πε­ρί­πτω­ση εφά­παξ κα­τα­βο­λής, πα­ρέ­χε­ται έκ­πτω­ση 10% επί του τι­μή­μα­τος εξα­γο­ράς.

Στην πε­ρί­πτω­ση που απο­πλη­ρω­θεί εφά­παξ, εκ­δί­δε­ται η από­φα­ση εξα­γο­ράς και κα­τα­χω­ρί­ζε­ται στο υπο­θη­κο­φυ­λα­κείο ή στο κτη­μα­το­λο­γι­κό γρα­φείο. Εάν κα­τα­βλη­θεί τμη­μα­τι­κά το ποσό, η δια­δι­κα­σία ολο­κλη­ρώ­νε­ται με την κα­τα­βο­λή της τε­λευ­ταί­ας δόσης. Στην πε­ρί­πτω­ση που υπάρ­χει αυ­θαί­ρε­το κτί­σμα εντός του οι­κο­πέ­δου, μετά την κοι­νο­ποί­η­ση του πι­στο­ποι­η­τι­κού απο­δο­χής, θα πρέ­πει ο υπό­χρε­ος να υπο­βά­λει αί­τη­ση για την υπα­γω­γή του στον Νόμο 4495/2017 (έλεγ­χος και προ­στα­σία του δο­μη­μέ­νου πε­ρι­βάλ­λο­ντος), ενώ η από­φα­ση εξα­γο­ράς δεν εκ­δί­δε­ται αν δεν κα­τα­βλη­θεί το τί­μη­μα, καθώς και το πρό­στι­μο τα­κτο­ποί­η­σης αυ­θαι­ρέ­των.

Σύμ­φω­να με το νόμο η εξα­γο­ρά κα­τα­πα­τη­μέ­νων εκτά­σε­ων του Δη­μο­σί­ου αφορά πε­ρι­πτώ­σεις:

–        Με κα­το­χή από ιδιώ­τη του­λά­χι­στον 30 χρό­νια, αν υπάρ­χουν τί­τλοι αγο­ράς ή ιδιο­κτη­σί­ας και κτί­σμα­τα προ του 1992.

–        Με κα­το­χή επί του­λά­χι­στον 40 χρό­νια εφό­σον υπάρ­χει κτί­σμα (που απο­τε­λεί και μο­να­δι­κή κα­τοι­κία ή εμπο­ρι­κή εκ­με­τάλ­λευ­ση – π.χ. βιο­τε­χνία – του ιδιώ­τη) πριν από το 1982.

Εκ­πτώ­σεις

Η τιμή εξα­γο­ράς των κα­τα­πα­τη­μέ­νων ακι­νή­των ορί­ζε­ται η αντι­κει­με­νι­κή αξία, επί της οποί­ας εφαρ­μό­ζε­ται σειρά εκ­πτώ­σε­ων που μπο­ρεί να φτά­σουν ακόμα και το 80%.

Πηγή ΟΤ