Έτσι θα υπολογιστούν οι νέες αντικειμενικές αξίες

Του Σπύρου Δημη­τρέλη

Κρί­σι­μες λεπτο­μέ­ρειες για τον τρόπο με τον οποίο θα υπο­λο­γι­στούν οι νέες αντι­κει­με­νι­κές αξίες περι­λαμ­βά­νει η σχετική απόφαση του υπουρ­γείου Οικο­νο­μι­κών που υπε­γράφη χθες.

Στοι­χεία από αγο­ρα­πω­λη­σίες, αγγε­λίες προ­σφε­ρό­με­νων ακι­νή­των, μεσι­τικά γραφεία και μισθώ­ματα είναι μερικά από τα δεδο­μένα που θα λάβουν υπόψη τους και πρέπει να επι­κα­λε­στούν οι πιστο­ποι­η­μέ­νοι εκτι­μη­τές προ­κει­μέ­νου να στοι­χειο­θε­τή­σουν το ύψος των νέων τιμών ζώνης που θα ειση­γη­θούν στο υπουρ­γείο Οικο­νο­μι­κών.

Η όλη δια­δι­κα­σία θα πρέπει να έχει ολο­κλη­ρω­θεί εντός 20 ημερών από την πρό­σληψη των εκτι­μη­τών, δηλαδή περίπου έως τα μέσα Φεβρουα­ρίου θα πρέπει να έχουν ολο­κλη­ρω­θεί οι ειση­γή­σεις τους για τις νέες τιμές ζώνης. Στις κρί­σι­μες λεπτο­μέ­ρειες για τις νέες τιμές ζώνης περι­λαμ­βά­νο­νται τα εξής:

-για κάθε περιοχή θα προ­σλη­φθούν τέσ­σε­ρις εκτι­μη­τές

-από τις ειση­γή­σεις των τεσ­σά­ρων πιστο­ποι­η­μέ­νων εκτι­μη­τών πρό­κει­ται να εξα­χθούν δεδο­μένα όπως είναι ο μέσος όρος των ειση­γή­σεων κάθε ζώνης, η ανώτερη και η χαμη­λό­τερη τιμή, το εύρος της δια­φο­ράς μεταξύ της ανώ­τε­ρης και της χαμη­λό­τε­ρης προ­τει­νό­με­νης τιμής

-οι εκτι­μη­τές θα πρέπει να δηλώ­σουν στη σχετική ηλε­κτρο­νική εφαρ­μογή που θα δημιουρ­γη­θεί από το υπουρ­γείο Οικο­νο­μι­κών τα στοι­χεία που έλαβαν υπόψη τους προ­κει­μέ­νου να προ­τεί­νουν μια τιμή ζώνης όπως, για παρά­δειγμα, αγο­α­ρα­πω­λη­σίες, τιμές προ­σφε­ρό­με­νων προς πώληση ακι­νή­των, ύψος μισθω­μά­των καθώς και οποιο­δή­ποτε άλλο στοι­χείο θεώ­ρη­σαν σημα­ντικό

-κάθε εκτι­μη­τής μπορεί να επι­λε­γεί για την υποβολή ειση­γή­σεων τιμών σε έως 100 ζώνες

-τα δεδο­μένα που θα εξα­χθούν από τις ειση­γή­σεις των πιστο­ποι­η­μέ­νων εκτι­μη­τών πρό­κει­ται να συγκρι­θούν με τα δεδο­μένα τιμών ακι­νή­των που δια­θέ­τουν οι τρά­πε­ζες. Τα στοι­χεία αυτά προ­κύ­πτουν από εκτι­μή­σεις που κάνουν οι τρά­πε­ζες προ­κει­μέ­νου να προ­χω­ρή­σουν την υπο­θή­κευση ακι­νή­των για την παροχή δανείων

-η τιμή ζώνης που θα προ­τεί­νουν οι εκτι­μη­τές είναι η εμπο­ρική τιμή ανά τετρα­γω­νικό επι­φά­νειας νεό­δμη­της κατοι­κίας, μονο­κα­τοι­κίας ή δια­με­ρί­σμα­τος πρώτου ορόφου, με μια πρόσοψη σε δρόμο και ενσω­μα­τω­μένη την αξία οικο­πέ­δου.

Η προ­θε­σμία για την ευθυ­γράμ­μιση των αντι­κει­με­νι­κών με τις εμπο­ρι­κές αξίες των ακι­νή­των είναι, βάση μνη­μο­νίου, η 31η Μαρτίου 2018

capital.gr