Ενημερωτική εγκύκλιος για την έναρξη λειτουργίας του Κτηματολογικού Γραφείου Δωδεκανήσου

Ενη­με­ρω­τική εγκύ­κλιο για την έναρξη λει­τουρ­γίας Κτη­μα­το­λο­γι­κού Γρα­φείου Δωδε­κα­νή­σου (έδρα Ρόδος) και Υπο­κα­τα­στή­μα­τος Κω εξέδωσε χθες και κοι­νο­ποί­ησε στα μέλη του Δικη­γο­ρι­κού Συλ­λό­γου Ρόδου και στους συμ­βο­λαιο­γρά­φους του νησιού ο πρό­ε­δρος του Δ.Σ. της Κτη­μα­το­λό­γιο ΑΕ κ. Στυ­λια­νός Σακα­ρέ­τσιος.

Την Δευτέρα πρό­κει­ται εξάλλου να πραγ­μα­το­ποι­η­θεί σύσκεψη εργα­σίας επι­τε­λών της Κτη­μα­το­λό­γιο ΑΕ με τα μέλη του Δ.Σ. του Δικη­γο­ρι­κού Συλ­λό­γου Ρόδου.

Στο έγγραφο του κ. Σακα­ρέ­τσιου ανα­φέ­ρο­νται μεταξύ άλλων τα εξής:

«Μετά την έναρξη λει­τουρ­γίας του Κτη­μα­το­λο­γι­κού Γρα­φείου Δωδε­κα­νή­σου και του Υπο­κα­τα­στή­μα­τος Κω, σύμφωνα με το άρθρο 12 (παρ. 1) του ν. 5076/2023, εφαρ­μό­ζε­ται στο εξής ο ν. 2664/1998, με εξαί­ρεση τα άρθρα 6 έως 9 του Δευ­τέ­ρου Κεφα­λαίου, δηλαδή τις δια­τά­ξεις για τις αρχικές εγγρα­φές, καθόσον στην περιοχή αυτή ήδη λει­τουρ­γούσε το σύστημα του Κτη­μα­το­λο­γίου και δεν πρό­κει­ται για περαί­ωση της κτη­μα­το­γρά­φη­σης.

Τούτο σημαί­νει ότι κατά τη λει­τουρ­γία της υπη­ρε­σίας, συμπε­ρι­λαμ­βα­νο­μέ­νης της δια­δι­κα­σίας του ελέγχου νομι­μό­τη­τας για την αποδοχή ή την απόρ­ριψη των αιτη­μά­των κατα­χώ­ρι­σης εγγρα­πτέων πράξεων, τηρού­νται στο εξής οι προ­βλέ­ψεις του ν. 2664/1998.

Επίσης και σύμφωνα με την παρ. 3 του ίδιου άρθρου, από την έναρξη της λει­τουρ­γίας του Κτη­μα­το­λο­γι­κού Γρα­φείου Δωδε­κα­νή­σου, καθώς και του Υπο­κα­τα­στή­μα­τος Κω, εφαρ­μό­ζο­νται οι παρ. 1 έως και 3 του άρθρου 47 του ν. 4934/2022 και ειδι­κό­τερα:

α) Παύουν να ισχύουν οι ουσια­στι­κές δια­τά­ξεις του Κτη­μα­το­λο­γι­κού Κανο­νι­σμού

Δωδε­κα­νή­σου και στις περιο­χές αυτές εφαρ­μό­ζε­ται η ισχύ­ουσα στην Επι­κρά­τεια, γενική ή ειδική νομο­θε­σία για τα εμπράγ­ματα και λοιπά εγγρα­πτέα δικαιώ­ματα και τις εγγρα­πτέες πράξεις, είτε πρό­κει­ται για δικαιώ­ματα ιδιωτών, είτε για δικαιώ­ματα του Ελλη­νι­κού Δημο­σίου ή άλλων Ν.Π.Δ.Δ.

β) Εμπράγ­ματα δικαιώ­ματα σε ξένο πράγμα ή δικαί­ωμα, που υφί­στα­νται κατά τον χρόνο έκδοσης της δια­πι­στω­τι­κής πράξης, αλλά δεν ανα­γνω­ρί­ζο­νται από το εφεξής ισχύον δίκαιο, δια­τη­ρού­νται σε ισχύ. Στις περι­πτώ­σεις του πρώτου εδαφίου εφαρ­μό­ζε­ται ανα­λο­γικά, ως προς την έκταση, το περιε­χό­μενο, τη δυνα­τό­τητα μετα­βί­βα­σης ή επι­βά­ρυν­σης, την προ­στα­σία και κατάρ­γηση των δικαιω­μά­των, το ισχύον δίκαιο.

γ) Δικαί­ωμα που απο­κτή­θηκε με τη χρη­σι­κτη­σία του άρθρου 63 του Κτη­μα­το­λο­γι­κού Κανο­νι­σμού Δωδε­κα­νή­σου, της οποίας ο χρόνος έχει ήδη συμπλη­ρω­θεί κατά την έναρξη λει­τουρ­γίας της υπη­ρε­σίας του Κτη­μα­το­λο­γι­κού Γρα­φείου Δωδε­κα­νή­σου, ανα­γνω­ρί­ζε­ται με δικα­στική απόφαση της παρ. 2 του άρθρου 13 του ν. 2664/1998 (Α` 275) και διορ­θώ­νε­ται η εγγραφή. Οι δια­τά­ξεις για τη χρη­σι­κτη­σία του Αστικού Κώδικα και της λοιπής νομο­θε­σίας, εφαρ­μό­ζο­νται από την έναρξη λει­τουρ­γίας της υπη­ρε­σίας του Κτη­μα­το­λο­γι­κού Γρα­φείου Δωδε­κα­νή­σου και στη χρη­σι­κτη­σία που είχε αρχίσει υπό το καθε­στώς ισχύος του Κτη­μα­το­λο­γι­κού Κανο­νι­σμού Δωδε­κα­νή­σου, αλλά ο χρόνος της δεν είχε συμπλη­ρω­θεί. Το δικαί­ωμα δεν απο­κτά­ται προτού συμπλη­ρω­θεί ο χρόνος, τον οποίο προ­βλέ­πουν οι δια­τά­ξεις του Αστικού Κώδικα και της λοιπής νομο­θε­σίας. Η έναρξη, η ανα­στολή και η διακοπή κρί­νο­νται, ως προς τον χρόνο πριν από την έκδοση της δια­πι­στω­τι­κής πράξης, από το έως τότε ισχύον δίκαιο.

Κατά το τρέχον διά­στημα της ανα­στο­λής και για την προ­ε­τοι­μα­σία της έκδοσης της από­φα­σης της παρ. 2 του άρθρου 12 του ν. 5076/2023 για τη ρύθμιση ειδι­κό­τε­ρων επι­μέ­ρους δια­δι­κα­στι­κών θεμάτων, όπως για την τήρηση και ενη­μέ­ρωση των βιβλίων και στοι­χείων, την έκδοση πιστο­ποι­η­τι­κών, καθώς και κάθε άλλο συναφές τεχνικό ζήτημα, ο Φορέας επε­ξερ­γά­ζε­ται εντα­τικά τις κατάλ­λη­λες προ­ϋ­πο­θέ­σεις, ώστε να τεθούν σε λει­τουρ­γία, μετά τη λήξη της ανα­στο­λής, ηλε­κτρο­νι­κές υπη­ρε­σίες προς επαγ­γελ­μα­τίες και πολίτες για την απρό­σκο­πτη διεκ­πε­ραί­ωση των συναλ­λα­γών τους κατά τον τρόπο ανάλογο και αντί­στοιχο με τα πρότυπα λει­τουρ­γίας όλων των υπό­λοι­πων Κτη­μα­το­λο­γι­κών Γρα­φείων και Υπο­κα­τα­στη­μά­των στη χώρα.

Επίσης, το επο­πτεύον Υπουρ­γείο Ψηφια­κής Δια­κυ­βέρ­νη­σης, σε συνερ­γα­σία με τη Διοί­κηση του Φορέα Ελλη­νικό Κτη­μα­το­λό­γιο, επε­ξερ­γά­ζε­ται νομο­θε­τική πρω­το­βου­λία για την αντι­με­τώ­πιση των εκκρε­μο­τή­των νομικού ελέγχου του προη­γού­με­νου δια­στή­μα­τος και μέχρι την κατάρ­γηση των υπη­ρε­σιών των Κτη­μα­το­λο­γι­κών Γρα­φείων Ρόδου και Κω-Λέρου, ώστε η επε­ξερ­γα­σία και η εκκα­θά­ρισή τους να συντε­λε­στεί υπό τους όρους του ν. 2664/1998.

Θα θέλαμε να σας δια­βε­βαιώ­σουμε ότι ο Φορέας και οι υπη­ρε­σίες του κατα­βά­λουν κάθε δυνατή προ­σπά­θεια για την έγκαιρη, ολο­κλη­ρω­μένη και απο­τε­λε­σμα­τική αντι­με­τώ­πιση των κάθε είδους ζητη­μά­των που άπτο­νται στην μετά­βαση της λει­τουρ­γίας των πρώην Κτη­μα­το­λο­γι­κών Γρα­φείων Ρόδου και Κω-Λέρου και στη συνα­κό­λουθη μετα­φορά και ανάληψη της αρμο­διό­τη­τάς τους από τις νέες υπη­ρε­σίες του Κτη­μα­το­λο­γι­κού Γρα­φείου Δωδε­κα­νή­σου και του Υπο­κα­τα­στή­μα­τος Κω, αντί­στοιχα, με πνεύμα και έμπρα­κτη διάθεση συνερ­γα­σίας και κατα­νό­η­σης των ειδι­κό­τε­ρων συν­θη­κών και αναγκών, ώστε να εξα­σφα­λι­στεί η απρό­σκο­πτη λει­τουρ­γία τους και οπωσ­δή­ποτε η ασφά­λεια των συναλ­λα­γών.

Με εκτί­μηση,

Ο Πρό­ε­δρος του Δ.Σ.

Στυ­λια­νός Σακα­ρέ­τσιος»