Το Κτηματολόγιο στο δρόμο της πλήρους ψηφιοποίησης του αρχείου του

Στα θέ­μα­τα και στις εξε­λί­ξεις που αφο­ρούν στις δια­δι­κα­σί­ες της Νο­μο­πα­ρα­σκευα­στι­κής Επι­τρο­πής για το Κτη­μα­το­λό­γιο Δω­δε­κα­νή­σου, ανα­φέρ­θη­κε χτες, με δη­λώ­σεις του στους δη­μο­σιο­γρά­φους, ο κ. Μι­χά­λης Πα­πα­γε­ωρ­γί­ου, δι­κη­γό­ρος, δι­δά­κτωρ Συ­νταγ­μα­τι­κού και Διοι­κη­τι­κού Δι­καί­ου, ως μέλος της Νο­μο­πα­ρα­σκευα­στι­κής Επι­τρο­πής του υπουρ­γεί­ου Δι­καιο­σύ­νης που θα δια­μορ­φώ­σει το ρυθ­μι­στι­κό πλαί­σιο για την ‘με­τά­πτω­ση’ του Κτη­μα­το­λο­γί­ου Δω­δε­κα­νή­σου στο Εθνι­κό Κτη­μα­το­λό­γιο.

«Εδώ και δέκα μέρες, έχουν ολο­κλη­ρω­θεί οι δια­δι­κα­σί­ες της Νο­μο­πα­ρα­σκευα­στι­κής Επι­τρο­πής για το Κτη­μα­το­λό­γιο Δω­δε­κα­νή­σου που μπαί­νει σε μια δια­δι­κα­σία εναρ­μό­νι­σης με το Εθνι­κό Κτη­μα­το­λό­γιο, στο πλαί­σιο της με­τά­πτω­σης, όπως χα­ρα­κτη­ρι­στι­κά ανα­φέ­ρε­ται, του Κτη­μα­το­λο­γι­κού Κα­νο­νι­σμού στο Νόμο περί του Εθνι­κού Κτη­μα­το­λο­γί­ου. Το νο­μο­σχέ­διο μαζί με το σύ­νο­λο των πρα­κτι­κών από τη 10μελή Νο­μο­πα­ρα­σκευα­στι­κή Επι­τρο­πή –που έχω την τιμή να είμαι μέλος- έχει κα­τα­τε­θεί στο υπουρ­γείο Δι­καιο­σύ­νης και ανα­μέ­νε­ται μέσα στις επό­με­νες ημέ­ρες ή εβδο­μά­δες, να τεθεί (κατ’ αρχήν) σε δη­μό­σια δια­βού­λευ­ση και στη συ­νέ­χεια να πάρει το δρόμο της ψή­φι­σής του σαν νο­μο­σχέ­διο στην Βουλή. Το δε­δο­μέ­νο που έχου­με και η κα­τά­στα­ση που δια­μορ­φώ­νε­ται είναι ότι πη­γαί­νου­με για έναν εκ­συγ­χρο­νι­σμό των κτη­μα­το­λο­γι­κών γρα­φεί­ων της Ρόδου, της Κω και της Λέρου, ενώ διεκ­δι­κεί­ται και θα δια­μορ­φω­θεί μια πλή­ρης ψη­φιο­ποί­η­ση του Αρ­χεί­ου. Αυτό ση­μαί­νει ότι πλέον, τε­λειώ­νουν τα ιτα­λι­κά βι­βλία και περ­νά­με σε μια ψη­φια­κή δομή και προ­σβα­σι­μό­τη­τα τόσο των πο­λι­τών όσο και των μη­χα­νι­κών, των δι­κη­γό­ρων και όσων ασχο­λού­νται με το Κτη­μα­το­λό­γιο. Ταυ­τό­χρο­να, προ­σπα­θή­σα­με και μά­λι­στα σε συ­νερ­γα­σία με τον ΔΣΡ και τον πρό­ε­δρό του κ. Β.Πε­ρί­δη αλλά και με τα άλλα μέλη της Επι­τρο­πής από την Αθήνα που εκ­προ­σω­πούν αρ­μό­διους φο­ρείς, κα­θη­γη­τές Πα­νε­πι­στη­μί­ου κ.λπ. να δια­σφα­λί­σου­με την κα­το­χύ­ρω­ση της συ­νέ­χειας των κτη­μα­το­λο­γι­κών εγ­γρα­φών που υπάρ­χουν μέχρι σή­με­ρα καθώς μι­λά­με για ένα Κτη­μα­το­λό­γιο 90 και πλέον ετών, που δεν θα μπο­ρού­σε να ξε­κι­νή­σει από το μηδέν, ούτε και να πα­ρα­με­ρι­στεί αλλά και να δια­σφα­λι­στούν, με βάση την ασφά­λεια του Δι­καί­ου, όλα τα ιδιο­κτη­σια­κά δι­καιώ­μα­τα που υπάρ­χουν.

Από την άλλη πλευ­ρά, τα Κτη­μα­το­λό­για Ρόδου, Κω και Λέρου, θα λει­τουρ­γούν ως γρα­φεία πλέον, όταν ολο­κλη­ρω­θεί η δια­δι­κα­σία αφού είναι ένας νόμος- πλαί­σιο με με­τα­βα­τι­κό χρο­νι­κό διά­στη­μα και κα­τό­πιν με μια νέα ισχύ. Τα γρα­φεία αυτά, θα λει­τουρ­γούν εφε­ξής υπό την αι­γί­δα του Εθνι­κού Κτη­μα­το­λο­γί­ου το οποίο θα είναι υπεύ­θυ­νο για την απο­κα­τά­στα­ση των μέχρι σή­με­ρα, λει­τουρ­γι­κών αγκυ­λώ­σε­ων αλλά και για την εύ­ρυθ­μη λει­τουρ­γία του, στη συ­νέ­χεια. Συ­νε­πώς, το κτη­ρια­κό ενώ είναι ένα δευ­τε­ρεύ­ον ζή­τη­μα σε σχέση με το νο­μι­κό κα­θε­στώς που διέ­πει το κτη­μα­το­λο­γι­κό πλαί­σιο και τη νο­μο­θε­σία, βρί­σκε­ται σε άμεση συ­νάρ­τη­ση διότι πλέον, θα μι­λά­με απ ευ­θεί­ας με το Εθνι­κό Κτη­μα­το­λό­γιο, που είναι ένας ξε­χω­ρι­στός ορ­γα­νι­σμός και φο­ρέ­ας με τη δική του δυ­να­μι­κή και κα­νό­νες για να λει­τουρ­γή­σει σωστά», όπως τό­νι­σε.

Ο κ. Πα­πα­γε­ωρ­γί­ου, ση­μεί­ω­σε πως για όσους εμπλέ­κο­νται με το Κτη­μα­το­λό­γιο (δι­κη­γό­ροι, μη­χα­νι­κοί κ.λπ.) έχουν δια­σφα­λι­στεί -τόσο μέσα στο σχε­τι­κό νο­μο­σχέ­διο όσο και στην αι­τιο­λο­γι­κή έκ­θε­ση του νόμου- τα τεκ­μή­ρια ακρι­βεί­ας των θε­με­λιω­δών εγ­γρα­φών που υφί­στα­νται με τις αρ­χι­κές εγ­γρα­φές που υπήρ­χαν από το 1930 επί του Κτη­μα­το­λο­γί­ου και επί της Ιτα­λο­κρα­τί­ας με τέ­τοιο τρόπο ώστε να μην υπάρ­ξει πρό­βλη­μα με την δια­δι­κα­σία κα­το­χύ­ρω­σης των ιδιο­κτη­σια­κών δι­καιω­μά­των εκ νέου, αφού δια­σφα­λί­ζο­νται και οι με­τα­γε­νέ­στε­ρες εγ­γρα­φές. Επι­πλέ­ον, στο σύγ­χρο­νο κτη­μα­το­λο­γι­κό φύλλο που θα είναι ψη­φια­κής μορ­φής, θα εμ­φα­νί­ζο­νται οι ενερ­γές εγ­γρα­φές: ποιος είναι ο ιδιο­κτή­της, ποιο δά­νειο είναι ενερ­γό, ποια προ­ση­μεί­ω­ση είναι σε ισχύ κ.λπ. Ταυ­τό­χρο­να, το μέχρι σή­με­ρα Αρ­χείο, θα ισχύ­ει ως απο­δει­κτι­κό στοι­χείο νο­μι­κής πλη­ρο­φο­ρί­ας τόσο ως βι­βλίο όσο και ως ψη­φιο­ποι­η­μέ­νο αρ­χείο.

«Ενα ακόμη ζή­τη­μα που μας απα­σχό­λη­σε πολύ είναι αυτό, των δια­γραμ­μά­των που υπάρ­χουν στο Κτη­μα­το­λό­γιο σε σχέση με την το­πο­θέ­τη­ση και την χω­ρο­θέ­τη­ση των εκτά­σε­ων. Εκεί δια­σφα­λί­σα­με την αρ­τιό­τη­τα που είχε γίνει από τους Ιτα­λούς και οι όποιες απο­κλί­σεις που θα υπάρ­χουν με­τα­ξύ όμο­ρων πε­ριο­χών δεν θα ανα­τρέ­πει τη ση­με­ρι­νή κα­τά­στα­ση –εκτός αν υπάρ­χει μια πραγ­μα­τι­κή αμ­φι­σβή­τη­ση και αν κά­ποιος πο­λί­της έχει μια δια­φο­ρά με τον γεί­το­νά του π.χ. θα μπο­ρεί να απο­ταν­θεί στο δι­κα­στή­ριο. Δεν θα είναι όμως στην ευ­θύ­νη του κρά­τους αυτή η υπό­θε­ση. Αν πά­ντως υπάρ­ξουν τέ­τοιες απο­κλί­σεις με συ­νέ­πεια να δη­μιουρ­γη­θούν νέες με­ρί­δες και δεν προ­κύ­πτει ότι έχουν σχέση με τις πα­λιές με­ρί­δες (αν δεν προ­κύ­πτει σε ποιον ανή­κει κά­ποια με­ρί­δα π.χ.) θα κα­το­χυ­ρώ­νο­νται ως ‘αγνώ­στου’ και θα διορ­θώ­νο­νται ανά­λο­γα με την πε­ρί­πτω­ση. Το Εθνι­κό Κτη­μα­το­λό­γιο ανα­λαμ­βά­νει εφε­ξής να ολο­κλη­ρώ­σει και τις εκ­κρε­μού­σες πρά­ξεις που ανέρ­χο­νται σε πάνω από 20.000 και θα δώσει πε­ρι­θώ­ριο να διορ­θω­θούν. Η με­τά­βα­ση σε αυτή τη δια­δι­κα­σία μπο­ρεί να πάρει από δύο έως και τέσ­σε­ρα χρό­νια για την πλήρη εξο­μοί­ω­ση…», όπως ανέ­φε­ρε.

Οσον αφορά στο ζή­τη­μα της χρη­σι­κτη­σί­ας που απα­σχο­λεί τους νο­μι­κούς και τους ιδιο­κτή­τες, τό­νι­σε πως σε Ρόδο και Κω ισχύ­ει η 15ετία: ωστό­σο, εάν συ­μπλη­ρώ­νε­ται η 15ετία μέχρι να ισχύ­σει το νέο κα­θε­στώς, τότε θα μπο­ρέ­σει κά­ποιος να διεκ­δι­κή­σει αυτό που θέλει με το χρόνο που υπάρ­χει στον κτη­μα­το­λο­γι­κό κα­νο­νι­σμό και όχι με την εθνι­κή νο­μο­θε­σία της 20ετίας.

Απα­ντώ­ντας σε σχε­τι­κή ερώ­τη­ση για την συσ­σώ­ρευ­ση των πρά­ξε­ων λόγω της μη λει­τουρ­γί­ας του Κτη­μα­το­λο­γί­ου, ο κ. Πα­πα­γε­ωρ­γί­ου ξε­κα­θά­ρι­σε τα εξής: «Η στα­σι­μό­τη­τα που υπάρ­χει στην πραγ­μα­τι­κή λει­τουρ­γία του Κτη­μα­το­λο­γί­ου, δη­μιουρ­γεί νέες εκ­κρε­μού­σες πρά­ξεις, νέες κα­τα­στά­σεις που επι­βα­ρύ­νουν τη δια­δι­κα­σία της με­τά­πτω­σης», εκ­φρά­ζο­ντας πά­ντως αι­σιο­δο­ξία ότι θα κι­νη­θούν γρή­γο­ρα οι δια­δι­κα­σί­ες με­τε­γκα­τά­στα­σής του, ώστε να μπο­ρέ­σει να λει­τουρ­γή­σει ξανά.