Εχεις οικόπεδο μιας κάποιας αξίας σε νησί; Σύντομα δεν θα έχεις απολύτως τίποτα!

Γράφει ο

Νεκτά­ριος Καλο­γή­ρου

Την πλήρη απα­ξί­ωση της αξίας των νησιω­τι­κών οικο­πέ­δων προωθεί με Νομο­σχέ­διο ο ίδιος ο υπουρ­γός Περι­βάλ­λο­ντος και Ενέρ­γειας Κωστής Χατζη­δά­κης κι αν τελικώς τα κατα­φέ­ρει, τότε η συντρι­πτική πλειο­ψη­φία των νησιω­τών θα βρεθούν, από τη μια στιγμή στην άλλη, με απο­λύ­τως εκμη­δε­νι­σμένη την αξία της γης που κατέ­χουν. Βέβαια, η ιστορία θα εγγρά­ψει τον κ. Χατζη­δάκη ως έναν προ­χει­ρο­λόγο πολι­τικό, ωστόσο ελά­χι­στη σημασία έχει η υστε­ρο­φη­μία ενός ανθρώ­που, μπροστά στην πλήρη κατα­στροφή που θα έχει προ­κα­λέ­σει.

Ο εκμη­δε­νι­σμός στις αξίες των νησιω­τι­κών και γενι­κό­τερα των ελλη­νι­κών ακι­νή­των θα έλθει άμεσα, ενδε­χο­μέ­νως και εντός του τρέ­χο­ντος έτους και θα είναι το πρώτο απο­τέ­λε­σμα του Νόμου περί «Εκσυγ­χρο­νι­σμού της Χωρο­τα­ξι­κής και Πολε­ο­δο­μι­κής Νομο­θε­σίας».

Ο προ­ω­θού­με­νος Νόμος προ­βλέ­πει την κατάρ­γηση της δυνα­τό­τη­τας δόμησης των οικο­πέ­δων που δεν βρί­σκο­νται σε πολε­ο­δο­μικά σχέδια. Αντι­θέ­τως, διευ­κο­λύ­νει τη συνέ­νωση μερίδων ώστε να δημιουρ­γη­θούν μεγάλα σύνολα οικο­πέ­δων με σκοπό την εκμε­τάλ­λευσή τους από επεν­δυ­τές.

Σημειώ­νε­ται ότι με την ισχύ­ουσα νομο­θε­σία, ένα οικό­πεδο εκτός σχεδίου πόλεως επι­φα­νείας μεγα­λύ­τε­ρης των 4000 τμ θεω­ρεί­ται ως άρτιο και οικο­δο­μή­σιμο και έχει δυνα­τό­τητα δόμησης οική­μα­τος 200 τμ. Επίσης, κατά παρέκ­κλιση, εάν ένα μικρό κομμάτι γης (μεγα­λύ­τερο από 750 τμ) εφά­πτε­ται επί χαρα­κτη­ρι­σμέ­νης επαρ­χια­κής οδού, αποκτά δυνα­τό­τητα δόμησης ενός μικρού σπιτιού. Τόσο ο ισχύων Νόμος, όσο και η παρέκ­κλισή του, προσ­δί­δουν στα ακίνητα μια κάποια αξία και στον κάτοχό τους ένα μικρό ή μεγα­λύ­τερο απο­κού­μπι. Είναι χιλιά­δες οι οικο­γέ­νειες των νησιω­τών που έχουν τέτοιου είδους ακίνητα, διότι είναι μικρά τα μερίδια γης στα νησιά.

Είναι εκα­το­ντά­δες χιλιά­δες οι οικο­γέ­νειες σε όλη την Ελλάδα που έχουν τέτοιου είδους ακίνητα, τα οποία με το νέο Νόμο θα μετα­τρα­πούν σε άνευ αξίας αγρο­τε­μά­χια.

Τέλος η εκτός σχεδίου

πόλεως δόμηση

Με τον προ­ω­θού­μενο Νόμο Χατζη­δάκη αίρεται το καθε­στώς της δόμησης σε οικό­πεδα που δεν βρί­σκο­νται ενταγ­μένα σε σχέδια πόλεως.

Η απα­γό­ρευση θα ισχύσει ορι­ζό­ντια για όλα τα οικό­πεδα, είτε σήμερα εμφα­νί­ζο­νται ως άρτια λόγω μεγέ­θους (άνω των 4000 τμ), είτε ως οικο­δο­μή­σιμα λόγω παρέκ­κλι­σης.

Εφεξής, δυνα­τό­τητα δόμησης θα έχουν μόνο τα οικό­πεδα που βρί­σκο­νται ενταγ­μένα σε πολε­ο­δο­μικά σχέδια.

Ο Νόμος θα εξαιρεί μόνο τα εκτός σχεδίου πόλεως οικό­πεδα επι­φα­νείας άνω των 4000 τμ με την προ­ϋ­πό­θεση ότι έχουν πρόσοψη μεγα­λύ­τερη των 45 μέτρων σε χαρα­κτη­ρι­σμένη οδό.

Τέτοιου είδους χωράφια – οικό­πεδα δεν υπάρ­χουν πουθενά σε ολό­κληρο το Αιγαίο, αν όχι στην ελλη­νική επι­κρά­τεια. Αν πάρα ταύτα υπάρχει ένα τέτοιου είδους οικό­πεδο, τότε εφεξής θα έχει δυνα­τό­τητα δόμησης 160 τμ κι όχι 200 τμ που ίσχυε μέχρι σήμερα. Πρέπει να σημειω­θεί ότι η δια­βού­λευση για το Νομο­σχέ­διο αυτό έχει ολο­κλη­ρω­θεί και πια απο­μέ­νει η ψήφισή του από τη Βουλή ώστε να γίνει Νόμος του κράτους.

Με το ζόρι να χτίσεις

Ο νομο­θέ­της παρέχει περίοδο «χάριτος» δύο ετών στους ιδιο­κτή­τες ακι­νή­των να προ­χω­ρή­σουν στην έκδοση οικο­δο­μι­κής αδείας. Εάν στα δύο αυτά χρόνια δεν εκδοθεί η άδεια, τότε το οικό­πεδο μετα­τρέ­πε­ται αυτό­ματα σε αγρο­τε­μά­χιο.

Αντί­θετα, εάν ο ιδιο­κτή­της προ­χω­ρή­σει στην έκδοση οικο­δο­μι­κής αδείας, τότε θα πρέπει εντός τεσ­σά­ρων ετών να έχει προ­χω­ρή­σει στην ανέ­γερση της οικο­δο­μής. Μάλιστα, η εντολή θα προ­βλέ­πει την κατα­σκευή του σκε­λε­τού (τα μπετά, όπως ισχύει σήμερα), αλλά και της τοι­χο­ποι­ίας!

Η απαί­τηση αυτή είναι ένα από τα και­νού­ρια στοι­χεία που εισάγει στη δόμηση ο προ­ω­θού­με­νος Νόμος. Αν η τοι­χο­ποιία δεν κατα­σκευα­στεί εντός της τετρα­ε­τίας, τότε η άδεια ακυ­ρώ­νε­ται και θα πρέπει να ανα­θε­ω­ρη­θεί.

Το κόστος έκδοσης μιας οικο­δο­μι­κής άδειας ανέρ­χε­ται σε περίπου 4800 ευρώ για μια κατοι­κία 100 τμ.

Το υψηλό κόστος κατα­σκευής μιας οικο­δο­μής, από τα θεμέλια μέχρι την τοι­χο­ποιία, το γνω­ρί­ζουν καλά όλοι εκείνοι που έχουν χτίσει σπίτια.

Συνεπώς, μετά από 10 χρόνια οικο­νο­μι­κής κρίσης και ένα χρόνο οικο­νο­μι­κής καρα­ντί­νας, οι Ελληνες όλοι θα οδη­γη­θούν στο να ψάχνουν λεφτά για να βγάλουν άδειες και να χτίσουν σπίτια. Σε αντί­θετη περί­πτωση τα οικό­πεδά τους θα γίνουν αγροί.

Ασφαλώς ούτε λόγος για εκεί­νους που δια­θέ­τουν δύο ή και περισ­σό­τερα οικό­πεδα. Όπως και κανένα σχόλιο δεν έχει γίνει για το γεγονός ότι άπαντες οι ιδιο­κτή­τες χρυ­σο­πλη­ρώ­νουν ΕΝΦΙΑ. Δηλαδή, τα τελευ­ταία χρόνια οι πολίτες πλη­ρώ­νουν φόρο ιδιο­κτη­σίας προς ένα κράτος που έρχεται να εκμη­δε­νί­σει τις αξίες των ακι­νή­των που φορο­λο­γούσε.

Οι τρά­πε­ζες όλες θα

ζητή­σουν από τους

δανειο­λή­πτες πρό­σθε­τες

εγγυ­ή­σεις

Αμέσως την επομένη της ψήφισης του Νομο­σχε­δίου και ανα­γνώ­ρι­σής του ως Νόμου του Κράτους, το σύνολο των τρα­πε­ζών θα ξεκι­νή­σουν άσκηση πιέσεων προς τους δανειο­λή­πτες. Θα είναι μια πίεση καθο­λική, προς όλους όσους έχουν δάνεια με εγγύηση οικο­πέ­δων.

Όλοι όσοι δια­θέ­τουν ενυ­πό­θηκα οικό­πεδα, θα πιε­στούν ώστε να προ­χω­ρή­σουν σε άμεση έκδοση οικο­δο­μι­κής άδειας. Εάν δεν προ­χω­ρή­σουν σε αυτή την ενέρ­γεια, τότε τα τρα­πε­ζικά ιδρύ­ματα θα απαι­τή­σουν την εγγραφή πρό­σθε­των προ­ση­μειώ­σεων σε άλλα στοι­χεία ιδιω­τι­κής περιου­σίας.

Την ίδια στιγμή, θα εμφα­νι­στούν από το πουθενά όλοι εκείνοι οι επεν­δυ­τές που θα θελή­σουν να εξα­γο­ρά­σουν όλη αυτή τη γη για ένα κομμάτι ψωμί. Το απο­κού­μπι του Έλληνα, η αξία της ιδιο­κτη­σίας του χάνεται ορι­στικά. Στα χρόνια που έρχο­νται οι Έλληνες θα βιώσουν πιέσεις σε βαθμό εξευ­τε­λι­σμού.

Για ποιο λόγο δεν έχουν

ξεση­κω­θεί και οι πέτρες;

Ο γνωστός αρχι­τέ­κτο­νας και πολι­τι­κός μηχα­νι­κός Νίκος Κου­μνά­κης σε επι­στολή του προς τους υπουρ­γούς κ.κ. Χατζη­δάκη και Γεωρ­γιάδη ανα­φέ­ρε­ται διε­ξο­δικά στα πολ­λα­πλά προ­βλή­ματα που θα προ­κύ­ψουν και θέτει ένα ακόμα, το οποίο είναι εθνικής σημα­σίας. Συγκε­κρι­μένα, ο κ. Κου­μνά­κης τονίζει με αφορμή τον προ­ω­θού­μενο Νόμο:

“Ετσι, η κα Ρηνιώ Κατσο­τούρκη, μονα­δική κάτοι­κος της Κίναρου, δεν θα μπορεί να κτίσει ένα νόμιμο σπίτι στο νησί. Το ίδιο και η «αυριανή» κυρά της Ρω. Όχι γιατί τα οικό­πεδά τους δεν θα έχουν πρόσωπο σε «ανα­γνω­ρι­σμένο δρόμο», αλλά γιατί σε αυτά τα νησάκια δεν υπάρχει καθόλου δρόμος! Και δεν είναι τα μόνα. Μαράθι, Τέλεν­δος, Φαρ­μα­κο­νήσι, Καλό­λι­μνος, Νίμος, Γυαλί, Σύρνα, Σαρία, Αλιμιά είναι μόνο μερικά, που βρί­σκο­νται στα Δωδε­κά­νησα. Αλλά και στα μεγα­λύ­τερα νησιά που υπάρ­χουν δρόμοι, αυτοί δεν είναι «ανα­γνω­ρι­σμέ­νοι», δηλαδή δεν αντα­πο­κρί­νο­νται στις ανάγκες του νομο­σχε­δίου σας”.

Ο νέος Νόμος δόμησης γίνεται ώστε να προ­ω­θη­θεί η ιδέα σχε­δια­σμού και ανά­πτυ­ξης πολε­ο­δο­μι­κών σχεδίων. Όμως τέτοιου είδους σχέδια αργούν πολύ στην υλο­ποί­ησή τους. Είναι χαρα­κτη­ρι­στικό παρά­δειγμα οι οικο­δο­μι­κοί συνε­ται­ρι­σμοί της Ρόδου, οι περισ­σό­τε­ροι από τους οποίους παρα­μέ­νουν επί δεκα­ε­τίες σε φακέ­λους στα συναρ­μό­δια υπουρ­γεία περι­μέ­νο­ντας εγκρί­σεις.

Πρώτο ζητού­μενο είναι να σχε­δια­στούν και να εγκρι­θούν τα πολε­ο­δο­μικά σχέδια και ακο­λού­θως να γίνουν οι τρο­πο­ποι­ή­σεις στην εκτός σχεδίου πόλεως δόμηση. Στη λογική αυτή σειρά δεν τηρεί­ται. Αντί­θετα, άρον – άρον έχουν δρο­μο­λο­γη­θεί όλα όσα παρα­πάνω περι­γρά­φη­καν. Αν αυτός δεν είναι λόγος να ξεση­κω­θούν οι πάντες, τότε ποιος είναι;