Αρση απαλλοτρίωσης του Δήμου Ρόδου σε ακίνητο αξίας στη «Μήδεια»

Με Προ­ε­δρικό Διά­ταγμα της 26-4-2023 (ΦΕΚ τ’Δ 311/2023) επα­νε­γκρί­θηκε η τρο­πο­ποί­ηση του εγκε­κρι­μέ­νου σχεδίου ρυμο­το­μι­κού σχεδίου στο οικο­δο­μικό τετρά­γωνο 350 και εγκρί­θηκε η τρο­πο­ποί­ηση της «Πλα­τείας Μακε­δο­νίας» στην περιοχή επέ­κτα­σης «Ανάληψη – Ροδίνι» της πόλεως Ρόδου, με άρση απαλ­λο­τρί­ω­σης και καθο­ρι­σμό χρήσεων γης, όρων και περιο­ρι­σμών δόμησης.

Με την τρο­πο­ποί­ηση αυτή του ρυμο­το­μι­κού σχεδίου προ­βλέ­πε­ται η δημιουρ­γία τριών Ο.Τ., ενός ως κοι­νω­φε­λούς χώρου και δύο ως οικο­δο­μή­σι­μων (χώρων).

Η εξέλιξη αυτή προ­κλή­θηκε ύστερα από προ­σφυγή ιδιωτών, δια του πλη­ρε­ξου­σίου δικη­γό­ρου τους κ. Κυριά­κου Παπα­βα­σι­λείου, επί της οποίας εκδό­θηκε η υπ’ αριθ. 84/2016 απόφαση του Τρι­με­λούς Διοι­κη­τι­κού Πρω­το­δι­κείου Ρόδου, με την οποία ακυ­ρώ­θηκε η σιωπηρή άρνηση της διοί­κη­σης να άρει τη ρυμο­το­μική απαλ­λο­τρί­ωση, που είχε επι­βλη­θεί με το β.δ. της 16-1-1973 «περί τρο­πο­ποι­ή­σεως και επε­κτά­σεως του ρυμο­το­μι­κού σχεδίου πόλεως Ρόδου και καθο­ρι­σμού των όρων και περιο­ρι­σμών δομή­σεως των οικο­πέ­δων αυτού» και επα­νε­γκρί­θηκε με το Π.Δ. της 10-10-1985 και την ΧΟΠ/ΕΠΑ 25/22.3.1994 απόφαση του νομάρχη Δωδε­κα­νή­σου, επί του ακι­νή­του τους με μερίδα 460Δ γαιών Ρόδου, που απο­τε­λεί μέρος της προ­βλε­πό­με­νης, στο Ο.Τ. 354 συνο­λι­κού εμβαδού 17.491,70 τ.μ., «πλα­τείας Μακε­δο­νίας» και ανα­πέμ­φθηκε η υπόθεση στη διοί­κηση προ­κει­μέ­νου να άρει την εν λόγω δέσμευση του ακι­νή­του με την τρο­πο­ποί­ηση του οικείου ρυμο­το­μι­κού σχεδίου.

Κατά την ουσία του σκε­πτι­κού της από­φα­σης αυτής, η ανωτέρω δέσμευση για τη δημιουρ­γία κοι­νό­χρη­στου χώρου («Πλατεία Μακε­δο­νίας), χωρίς να έχει συντε­λε­σθεί η (ρυμο­το­μική) απαλ­λο­τρί­ωση υπε­ρέ­βαινε τα εύλογα χρονικά όρια, εντός των οποίων θα ήταν συνταγ­μα­τι­κώς ανεκτή η επι­βά­ρυνση της ιδιο­κτη­σίας των προ­σφευ­γό­ντων.

Η διοί­κηση συμ­μορ­φού­μενη στην απόφαση αυτή του Διοι­κη­τι­κού Πρω­το­δι­κείου ήρε την ρυμο­το­μική απαλ­λο­τρί­ωση και τρο­πο­ποί­ησε το οικείο ρυμο­το­μικό σχέδιο με τη δημιουρ­γία τριών Ο.Τ., ενός ως κοι­νω­φε­λούς χώρου και δύο ως οικο­δο­μή­σι­μων (χώρων), εκδο­θέ­ντος προς τούτο του παρα­πάνω Π.Δ. της 26-4-2023 (ΦΕΚ τ’Δ 311/2023).

Το Ο.Τ. 354 του σχεδίου πόλης περι­κλεί­ε­ται από τις οδούς Γ. Σεφέρη – Έδεσσας – Καστο­ριάς – Θεσ­σα­λο­νί­κης, έχει εμβαδόν 17.491,70 τ.μ. και δεσμεύ­ε­ται ως κοι­νό­χρη­στος χώρος (Πλατεία Μακε­δο­νίας).

Ο Δήμος Ρόδου μπο­ρούσε να επα­να­κη­ρύ­ξει την δέσμευση του Ο.Τ. 354 ως κοι­νό­χρη­στου χώρου (Πλατεία Μακε­δο­νίας) με την προ­ϋ­πό­θεση όμως να δεσμεύ­σει κατ’ ελά­χι­στον το χρη­μα­τικό ποσό που ανέρ­χε­ται στην αντι­κει­με­νική αξία του ακι­νή­του, η οποία το 2018 είχε υπο­λο­γι­στεί σε 6.491.602,05 €.