Αρση απαλλοτρίωσης του Δήμου Ρόδου σε ακίνητο αξίας στη «Μήδεια»

Με Προεδρικό Διάταγμα της 26-4-2023 (ΦΕΚ τ’Δ 311/2023) επανεγκρίθηκε η τροποποίηση του εγκεκριμένου σχεδίου ρυμοτομικού σχεδίου στο οικοδομικό τετράγωνο 350 και εγκρίθηκε η τροποποίηση της «Πλατείας Μακεδονίας» στην περιοχή επέκτασης «Ανάληψη – Ροδίνι» της πόλεως Ρόδου, με άρση απαλλοτρίωσης και καθορισμό χρήσεων γης, όρων και περιορισμών δόμησης.
Με την τροποποίηση αυτή του ρυμοτομικού σχεδίου προβλέπεται η δημιουργία τριών Ο.Τ., ενός ως κοινωφελούς χώρου και δύο ως οικοδομήσιμων (χώρων).
Η εξέλιξη αυτή προκλήθηκε ύστερα από προσφυγή ιδιωτών, δια του πληρεξουσίου δικηγόρου τους κ. Κυριάκου Παπαβασιλείου, επί της οποίας εκδόθηκε η υπ’ αριθ. 84/2016 απόφαση του Τριμελούς Διοικητικού Πρωτοδικείου Ρόδου, με την οποία ακυρώθηκε η σιωπηρή άρνηση της διοίκησης να άρει τη ρυμοτομική απαλλοτρίωση, που είχε επιβληθεί με το β.δ. της 16-1-1973 «περί τροποποιήσεως και επεκτάσεως του ρυμοτομικού σχεδίου πόλεως Ρόδου και καθορισμού των όρων και περιορισμών δομήσεως των οικοπέδων αυτού» και επανεγκρίθηκε με το Π.Δ. της 10-10-1985 και την ΧΟΠ/ΕΠΑ 25/22.3.1994 απόφαση του νομάρχη Δωδεκανήσου, επί του ακινήτου τους με μερίδα 460Δ γαιών Ρόδου, που αποτελεί μέρος της προβλεπόμενης, στο Ο.Τ. 354 συνολικού εμβαδού 17.491,70 τ.μ., «πλατείας Μακεδονίας» και αναπέμφθηκε η υπόθεση στη διοίκηση προκειμένου να άρει την εν λόγω δέσμευση του ακινήτου με την τροποποίηση του οικείου ρυμοτομικού σχεδίου.
Κατά την ουσία του σκεπτικού της απόφασης αυτής, η ανωτέρω δέσμευση για τη δημιουργία κοινόχρηστου χώρου («Πλατεία Μακεδονίας), χωρίς να έχει συντελεσθεί η (ρυμοτομική) απαλλοτρίωση υπερέβαινε τα εύλογα χρονικά όρια, εντός των οποίων θα ήταν συνταγματικώς ανεκτή η επιβάρυνση της ιδιοκτησίας των προσφευγόντων.
Η διοίκηση συμμορφούμενη στην απόφαση αυτή του Διοικητικού Πρωτοδικείου ήρε την ρυμοτομική απαλλοτρίωση και τροποποίησε το οικείο ρυμοτομικό σχέδιο με τη δημιουργία τριών Ο.Τ., ενός ως κοινωφελούς χώρου και δύο ως οικοδομήσιμων (χώρων), εκδοθέντος προς τούτο του παραπάνω Π.Δ. της 26-4-2023 (ΦΕΚ τ’Δ 311/2023).
Το Ο.Τ. 354 του σχεδίου πόλης περικλείεται από τις οδούς Γ. Σεφέρη – Έδεσσας – Καστοριάς – Θεσσαλονίκης, έχει εμβαδόν 17.491,70 τ.μ. και δεσμεύεται ως κοινόχρηστος χώρος (Πλατεία Μακεδονίας).
Ο Δήμος Ρόδου μπορούσε να επανακηρύξει την δέσμευση του Ο.Τ. 354 ως κοινόχρηστου χώρου (Πλατεία Μακεδονίας) με την προϋπόθεση όμως να δεσμεύσει κατ’ ελάχιστον το χρηματικό ποσό που ανέρχεται στην αντικειμενική αξία του ακινήτου, η οποία το 2018 είχε υπολογιστεί σε 6.491.602,05 €.