Τοπικό Πολεοδομικό Καλύμνου: Η τουριστική ανάπτυξη και το μέλλον σε Ψέριμο, Τέλενδο, βραχονησίδες

Σε φάση κρί­σι­μης δια­μόρ­φω­σης εισέρ­χε­ται το Τοπικό Πολε­ο­δο­μικό Σχέδιο του Δήμου Καλυ­μνίων, με το Δημο­τικό Συμ­βού­λιο να κατα­θέ­τει ολο­κλη­ρω­μέ­νες προ­τά­σεις στο πλαίσιο της υπό εκπό­νηση μελέτης, θέτο­ντας στο επί­κε­ντρο τη νησιω­τι­κό­τητα, τη βιώσιμη του­ρι­στική ανά­πτυξη και την προ­στα­σία της μικροϊ­διο­κτη­σίας.

Η δια­δι­κα­σία, που χαρα­κτη­ρί­ζε­ται ως η σημα­ντι­κό­τερη οργα­νω­μένη πολε­ο­δο­μική μεταρ­ρύθ­μιση των τελευ­ταίων δεκα­ε­τιών, καλεί­ται να δια­μορ­φώ­σει τον «χάρτη» ανά­πτυ­ξης της Καλύ­μνου για τα επόμενα 20–30 χρόνια, ισορ­ρο­πώ­ντας ανάμεσα στην περι­βαλ­λο­ντική προ­στα­σία και στη δια­σφά­λιση ανα­πτυ­ξια­κών προ­ο­πτι­κών.

Εκτός σχεδίου δόμηση: «Κόκκινη γραμμή» τα 4 στρέμ­ματα

Κεντρική θέση στις προ­τά­σεις του Δήμου και της τοπικής τεχνι­κής κοι­νό­τη­τας κατα­λαμ­βά­νει η δια­τή­ρηση της αρτιό­τη­τας των 4.000 τ.μ. στην εκτός σχεδίου δόμηση. Όπως επι­ση­μαί­νε­ται, η Κάλυ­μνος, λόγω του έντονα ορεινού και βρα­χώ­δους ανα­γλύ­φου και των περι­βαλ­λο­ντι­κών δεσμεύ­σεων, δια­θέ­τει ήδη περιο­ρι­σμένο δομή­σιμο απόθεμα, με τον βαθμό αστι­κο­ποί­η­σης εκτός σχεδίου να παρα­μέ­νει ιδιαί­τερα χαμηλός.

Η ενδε­χό­μενη αύξηση των ορίων αρτιό­τη­τας εκτι­μά­ται ότι θα οδη­γούσε σε περαι­τέρω απα­ξί­ωση μικρών και μεσαίων ιδιο­κτη­σιών, πλήτ­το­ντας τον κοι­νω­νικό ιστό του νησιού. Παράλ­ληλα, προ­τεί­νε­ται η εξει­δί­κευση ζωνών ήπιας του­ρι­στι­κής ανά­πτυ­ξης σε περιο­χές με ανα­πτυ­ξιακή δυνα­μική, όπως Αργι­νώ­ντα, Σκάλια και Εμπο­ρειός, με δια­τή­ρηση της βασικής αρτιό­τη­τας στα 4 στρέμ­ματα.

Παρα­λια­κοί οικι­σμοί και γραμμή δόμησης

Ιδιαί­τερη βαρύ­τητα απο­δί­δε­ται και στο ζήτημα της από­στα­σης δόμησης από τη γραμμή αιγια­λού. Η ισχύ­ουσα πρό­βλεψη των 60 μέτρων, που θεσπί­στηκε με Προ­ε­δρικό Διά­ταγμα του 1980, χαρα­κτη­ρί­ζε­ται δυσα­νά­λογη σε σχέση με τα δεδο­μένα άλλων παρα­λια­κών παρα­δο­σια­κών οικι­σμών της χώρας.

Στο πλαίσιο αυτό, προ­τεί­νε­ται εναρ­μό­νιση με νεό­τε­ρες ρυθ­μί­σεις και θέσπιση μικρό­τε­ρης γραμμής δόμησης, ώστε να απο­κα­τα­στα­θεί η ανα­λο­γι­κό­τητα των περιο­ρι­σμών και να δια­σφα­λι­στεί η βιώσιμη λει­τουρ­γία των παρα­λια­κών οικι­σμών, χωρίς να αγνο­εί­ται ο ήδη δια­μορ­φω­μέ­νος πολε­ο­δο­μι­κός ιστός.

Αναρ­ρι­χη­τι­κός και εναλ­λα­κτι­κός του­ρι­σμός

Το Τοπικό Πολε­ο­δο­μικό Σχέδιο καλεί­ται να ενσω­μα­τώ­σει τον στρα­τη­γικό ρόλο του αναρ­ρι­χη­τι­κού του­ρι­σμού, που έχει κατα­στή­σει την Κάλυμνο διεθνή προ­ο­ρι­σμό εναλ­λα­κτι­κών μορφών δρα­στη­ριό­τη­τας. Προ­τεί­νε­ται η ενί­σχυση των ζωνών προ­στα­σίας τοπίου με αδό­μη­τες περιο­χές κάτωθεν των αναρ­ρι­χη­τι­κών πεδίων, ώστε να δια­φυ­λα­χθεί η ακε­ραιό­τητα του φυσικού τοπίου.

Παράλ­ληλα, τίθεται ως προ­τε­ραιό­τητα η οργα­νω­μένη αξιο­ποί­ηση των Θερ­μο­πη­γών και η δημιουρ­γία οργα­νω­μέ­νου κατα­δυ­τι­κού πάρκου στους Αργι­νώ­ντες, με σαφές θεσμικό πλαίσιο χρήσεων γης και υπο­δο­μών, ενι­σχύ­ο­ντας τη δια­φο­ρο­ποί­ηση του του­ρι­στι­κού προ­ϊ­ό­ντος.

Ψέριμος, Τέλεν­δος, βρα­χο­νη­σί­δες: Ζητού­μενο η ανα­πτυ­ξιακή προ­ο­πτική

Ιδιαί­τερη αναφορά γίνεται στις νήσους Ψέριμο και Τέλενδο. Σύμφωνα με τις τοπικές θέσεις, η πλειο­νό­τητα των εκτός σχεδίου εκτά­σεων ανήκει στον Δήμο Καλυ­μνίων, γεγονός που δημιουρ­γεί, κατά την άποψη των ειση­γη­τών, μονα­δική ευκαι­ρία πολε­ο­δο­μι­κού σχε­δια­σμού με προ­ο­πτική μελ­λο­ντι­κής πολε­ο­δό­μη­σης, διά­νοι­ξης οδών και καθο­ρι­σμού χρήσεων γης που θα μπο­ρού­σαν να ενι­σχύ­σουν τη μόνιμη κατοί­κηση.

Η αύξηση των ορίων αρτιό­τη­τας ή ο χαρα­κτη­ρι­σμός μεγάλων εκτά­σεων ως αγρο­τι­κών χρήσεων θεω­ρεί­ται ότι θα περιό­ριζε σημα­ντικά τις δυνα­τό­τη­τες εξέ­λι­ξης των νησίδων, σε μια περίοδο όπου ο παρά­γο­ντας της νησιω­τι­κό­τη­τας και της παρα­με­θο­ρίου αποκτά αυξη­μένη σημασία.

Οδικό δίκτυο και θεσμική ασφά­λεια

Κρίσιμη προ­ϋ­πό­θεση για την εφαρ­μογή του Τοπικού Πολε­ο­δο­μι­κού Σχεδίου, ανα­δει­κνύ­ε­ται η κατα­γραφή και κύρωση του υφι­στά­με­νου οδικού δικτύου, τόσο εντός όσο και εκτός οικι­σμών. Η έλλειψη θεσμικά ανα­γνω­ρι­σμέ­νων οδών δημιουρ­γεί κιν­δύ­νους ανα­στο­λής οικο­δο­μι­κής δρα­στη­ριό­τη­τας και αβε­βαιό­τη­τας για επεν­δύ­σεις.

Συνο­λικά, το Τοπικό Πολε­ο­δο­μικό Σχέδιο του Δήμου Καλυ­μνίων επι­χει­ρεί να δια­μορ­φώ­σει ένα πλαίσιο ισορ­ρο­πίας: Προ­στα­σία τοπίου και φυσικών πόρων, χωρίς υπέρ­με­τρη συρ­ρί­κνωση του δομή­σι­μου απο­θέ­μα­τος και χωρίς ανα­τροπή της υφι­στά­με­νης κοι­νω­νι­κής και οικο­νο­μι­κής πραγ­μα­τι­κό­τη­τας. Η τελική μορφή του σχεδίου ανα­μέ­νε­ται να καθο­ρί­σει σε μεγάλο βαθμό τη μελ­λο­ντική του­ρι­στική, οικι­στική και παρα­γω­γική ταυ­τό­τητα της Καλύ­μνου και των μικρό­τε­ρων νησίδων της.

Πηγή: tornosnews.gr