Τοπικό Πολεοδομικό Καλύμνου: Η τουριστική ανάπτυξη και το μέλλον σε Ψέριμο, Τέλενδο, βραχονησίδες

Σε φάση κρί­σι­μης δια­μόρ­φω­σης ει­σέρ­χε­ται το Το­πι­κό Πο­λε­ο­δο­μι­κό Σχέ­διο του Δήμου Κα­λυ­μνί­ων, με το Δη­μο­τι­κό Συμ­βού­λιο να κα­τα­θέ­τει ολο­κλη­ρω­μέ­νες προ­τά­σεις στο πλαί­σιο της υπό εκ­πό­νη­ση με­λέ­της, θέ­το­ντας στο επί­κε­ντρο τη νη­σιω­τι­κό­τη­τα, τη βιώ­σι­μη του­ρι­στι­κή ανά­πτυ­ξη και την προ­στα­σία της μι­κροϊ­διο­κτη­σί­ας.

Η δια­δι­κα­σία, που χα­ρα­κτη­ρί­ζε­ται ως η ση­μα­ντι­κό­τε­ρη ορ­γα­νω­μέ­νη πο­λε­ο­δο­μι­κή με­ταρ­ρύθ­μι­ση των τε­λευ­ταί­ων δε­κα­ε­τιών, κα­λεί­ται να δια­μορ­φώ­σει τον «χάρτη» ανά­πτυ­ξης της Κα­λύ­μνου για τα επό­με­να 20–30 χρό­νια, ισορ­ρο­πώ­ντας ανά­με­σα στην πε­ρι­βαλ­λο­ντι­κή προ­στα­σία και στη δια­σφά­λι­ση ανα­πτυ­ξια­κών προ­ο­πτι­κών.

Εκτός σχε­δί­ου δό­μη­ση: «Κόκ­κι­νη γραμ­μή» τα 4 στρέμ­μα­τα

Κε­ντρι­κή θέση στις προ­τά­σεις του Δήμου και της το­πι­κής τε­χνι­κής κοι­νό­τη­τας κα­τα­λαμ­βά­νει η δια­τή­ρη­ση της αρ­τιό­τη­τας των 4.000 τ.μ. στην εκτός σχε­δί­ου δό­μη­ση. Όπως επι­ση­μαί­νε­ται, η Κά­λυ­μνος, λόγω του έντο­να ορει­νού και βρα­χώ­δους ανα­γλύ­φου και των πε­ρι­βαλ­λο­ντι­κών δε­σμεύ­σε­ων, δια­θέ­τει ήδη πε­ριο­ρι­σμέ­νο δο­μή­σι­μο από­θε­μα, με τον βαθμό αστι­κο­ποί­η­σης εκτός σχε­δί­ου να πα­ρα­μέ­νει ιδιαί­τε­ρα χα­μη­λός.

Η εν­δε­χό­με­νη αύ­ξη­ση των ορίων αρ­τιό­τη­τας εκτι­μά­ται ότι θα οδη­γού­σε σε πε­ραι­τέ­ρω απα­ξί­ω­ση μι­κρών και με­σαί­ων ιδιο­κτη­σιών, πλήτ­το­ντας τον κοι­νω­νι­κό ιστό του νη­σιού. Πα­ράλ­λη­λα, προ­τεί­νε­ται η εξει­δί­κευ­ση ζωνών ήπιας του­ρι­στι­κής ανά­πτυ­ξης σε πε­ριο­χές με ανα­πτυ­ξια­κή δυ­να­μι­κή, όπως Αρ­γι­νώ­ντα, Σκά­λια και Εμπο­ρειός, με δια­τή­ρη­ση της βα­σι­κής αρ­τιό­τη­τας στα 4 στρέμ­μα­τα.

Πα­ρα­λια­κοί οι­κι­σμοί και γραμ­μή δό­μη­σης

Ιδιαί­τε­ρη βα­ρύ­τη­τα απο­δί­δε­ται και στο ζή­τη­μα της από­στα­σης δό­μη­σης από τη γραμ­μή αι­για­λού. Η ισχύ­ου­σα πρό­βλε­ψη των 60 μέ­τρων, που θε­σπί­στη­κε με Προ­ε­δρι­κό Διά­ταγ­μα του 1980, χα­ρα­κτη­ρί­ζε­ται δυ­σα­νά­λο­γη σε σχέση με τα δε­δο­μέ­να άλλων πα­ρα­λια­κών πα­ρα­δο­σια­κών οι­κι­σμών της χώρας.

Στο πλαί­σιο αυτό, προ­τεί­νε­ται εναρ­μό­νι­ση με νε­ό­τε­ρες ρυθ­μί­σεις και θέ­σπι­ση μι­κρό­τε­ρης γραμ­μής δό­μη­σης, ώστε να απο­κα­τα­στα­θεί η ανα­λο­γι­κό­τη­τα των πε­ριο­ρι­σμών και να δια­σφα­λι­στεί η βιώ­σι­μη λει­τουρ­γία των πα­ρα­λια­κών οι­κι­σμών, χωρίς να αγνο­εί­ται ο ήδη δια­μορ­φω­μέ­νος πο­λε­ο­δο­μι­κός ιστός.

Αναρ­ρι­χη­τι­κός και εναλ­λα­κτι­κός του­ρι­σμός

Το Το­πι­κό Πο­λε­ο­δο­μι­κό Σχέ­διο κα­λεί­ται να εν­σω­μα­τώ­σει τον στρα­τη­γι­κό ρόλο του αναρ­ρι­χη­τι­κού του­ρι­σμού, που έχει κα­τα­στή­σει την Κά­λυ­μνο διε­θνή προ­ο­ρι­σμό εναλ­λα­κτι­κών μορ­φών δρα­στη­ριό­τη­τας. Προ­τεί­νε­ται η ενί­σχυ­ση των ζωνών προ­στα­σί­ας το­πί­ου με αδό­μη­τες πε­ριο­χές κά­τω­θεν των αναρ­ρι­χη­τι­κών πε­δί­ων, ώστε να δια­φυ­λα­χθεί η ακε­ραιό­τη­τα του φυ­σι­κού το­πί­ου.

Πα­ράλ­λη­λα, τί­θε­ται ως προ­τε­ραιό­τη­τα η ορ­γα­νω­μέ­νη αξιο­ποί­η­ση των Θερ­μο­πη­γών και η δη­μιουρ­γία ορ­γα­νω­μέ­νου κα­τα­δυ­τι­κού πάρ­κου στους Αρ­γι­νώ­ντες, με σαφές θε­σμι­κό πλαί­σιο χρή­σε­ων γης και υπο­δο­μών, ενι­σχύ­ο­ντας τη δια­φο­ρο­ποί­η­ση του του­ρι­στι­κού προ­ϊ­ό­ντος.

Ψέ­ρι­μος, Τέ­λεν­δος, βρα­χο­νη­σί­δες: Ζη­τού­με­νο η ανα­πτυ­ξια­κή προ­ο­πτι­κή

Ιδιαί­τε­ρη ανα­φο­ρά γί­νε­ται στις νή­σους Ψέ­ρι­μο και Τέ­λεν­δο. Σύμ­φω­να με τις το­πι­κές θέ­σεις, η πλειο­νό­τη­τα των εκτός σχε­δί­ου εκτά­σε­ων ανή­κει στον Δήμο Κα­λυ­μνί­ων, γε­γο­νός που δη­μιουρ­γεί, κατά την άποψη των ει­ση­γη­τών, μο­να­δι­κή ευ­και­ρία πο­λε­ο­δο­μι­κού σχε­δια­σμού με προ­ο­πτι­κή μελ­λο­ντι­κής πο­λε­ο­δό­μη­σης, διά­νοι­ξης οδών και κα­θο­ρι­σμού χρή­σε­ων γης που θα μπο­ρού­σαν να ενι­σχύ­σουν τη μό­νι­μη κα­τοί­κη­ση.

Η αύ­ξη­ση των ορίων αρ­τιό­τη­τας ή ο χα­ρα­κτη­ρι­σμός με­γά­λων εκτά­σε­ων ως αγρο­τι­κών χρή­σε­ων θε­ω­ρεί­ται ότι θα πε­ριό­ρι­ζε ση­μα­ντι­κά τις δυ­να­τό­τη­τες εξέ­λι­ξης των νη­σί­δων, σε μια πε­ρί­ο­δο όπου ο πα­ρά­γο­ντας της νη­σιω­τι­κό­τη­τας και της πα­ρα­με­θο­ρί­ου απο­κτά αυ­ξη­μέ­νη ση­μα­σία.

Οδικό δί­κτυο και θε­σμι­κή ασφά­λεια

Κρί­σι­μη προ­ϋ­πό­θε­ση για την εφαρ­μο­γή του Το­πι­κού Πο­λε­ο­δο­μι­κού Σχε­δί­ου, ανα­δει­κνύ­ε­ται η κα­τα­γρα­φή και κύ­ρω­ση του υφι­στά­με­νου οδι­κού δι­κτύ­ου, τόσο εντός όσο και εκτός οι­κι­σμών. Η έλ­λει­ψη θε­σμι­κά ανα­γνω­ρι­σμέ­νων οδών δη­μιουρ­γεί κιν­δύ­νους ανα­στο­λής οι­κο­δο­μι­κής δρα­στη­ριό­τη­τας και αβε­βαιό­τη­τας για επεν­δύ­σεις.

Συ­νο­λι­κά, το Το­πι­κό Πο­λε­ο­δο­μι­κό Σχέ­διο του Δήμου Κα­λυ­μνί­ων επι­χει­ρεί να δια­μορ­φώ­σει ένα πλαί­σιο ισορ­ρο­πί­ας: Προ­στα­σία το­πί­ου και φυ­σι­κών πόρων, χωρίς υπέρ­με­τρη συρ­ρί­κνω­ση του δο­μή­σι­μου απο­θέ­μα­τος και χωρίς ανα­τρο­πή της υφι­στά­με­νης κοι­νω­νι­κής και οι­κο­νο­μι­κής πραγ­μα­τι­κό­τη­τας. Η τε­λι­κή μορφή του σχε­δί­ου ανα­μέ­νε­ται να κα­θο­ρί­σει σε με­γά­λο βαθμό τη μελ­λο­ντι­κή του­ρι­στι­κή, οι­κι­στι­κή και πα­ρα­γω­γι­κή ταυ­τό­τη­τα της Κα­λύ­μνου και των μι­κρό­τε­ρων νη­σί­δων της.

Πηγή: tornosnews.gr