Το χρηματιστήριο της αγοράς κατοικίας στα νησιά του Αιγαίου, οι τιμές ανά τμ

Η αγορά κα­τοι­κί­ας στο Αι­γαίο συ­νε­χί­ζει να ανα­πτύσ­σε­ται, ωστό­σο η ει­κό­να που προ­κύ­πτει από τα τε­λευ­ταία στοι­χεία δεί­χνει ότι οι δια­φο­ρές με­τα­ξύ των νη­σιών πα­ρα­μέ­νουν ιδιαί­τε­ρα έντο­νες. Αντί­θε­τα με την εντύ­πω­ση ότι όλα τα νησιά ακο­λου­θούν κοινή πο­ρεία, τα δε­δο­μέ­να απο­κα­λύ­πτουν μια αγορά πολ­λών τα­χυ­τή­των, όπου συ­νυ­πάρ­χουν προ­ο­ρι­σμοί με προ­σι­τές τιμές και πε­ριο­χές που έχουν πλέον εδραιω­θεί ως αγο­ρές πο­λυ­τε­λούς κα­τοι­κί­ας με διε­θνή χα­ρα­κτη­ρι­στι­κά.

Σύμ­φω­να με τα στοι­χεία της ReDataset, τα οποία βα­σί­ζο­νται σε 4.726 ενερ­γές αγ­γε­λί­ες πώ­λη­σης κα­τοι­κιών κατά το διά­στη­μα Ια­νουα­ρί­ου – Μαΐου 2026, τα πιο προ­σι­τά νησιά για αγορά κα­τοι­κί­ας εντο­πί­ζο­νται στα Δω­δε­κά­νη­σα. Η Ρόδος και η Κως εμ­φα­νί­ζουν τη χα­μη­λό­τε­ρη διά­με­ση ζη­τού­με­νη τιμή στο σύ­νο­λο της Πε­ρι­φέ­ρειας Νο­τί­ου Αι­γαί­ου, στα 2.210 ευρώ ανά τε­τρα­γω­νι­κό μέτρο. Οι τιμές αυτές βρί­σκο­νται ση­μα­ντι­κά χα­μη­λό­τε­ρα από τον μέσο όρο της πε­ρι­φέ­ρειας, ο οποί­ος δια­μορ­φώ­νε­ται στα 3.660 ευρώ ανά τε­τρα­γω­νι­κό μέτρο, γε­γο­νός που τις κα­θι­στά ιδιαί­τε­ρα ελ­κυ­στι­κές για αγο­ρα­στές που ανα­ζη­τούν χα­μη­λό­τε­ρο κό­στος ει­σό­δου στην αγορά ακι­νή­των.

Αμέ­σως μετά ακο­λου­θεί η Σύρος, με διά­με­ση ζη­τού­με­νη τιμή 2.500 ευρώ ανά τε­τρα­γω­νι­κό μέτρο. Η πρω­τεύ­ου­σα των Κυ­κλά­δων φαί­νε­ται να δια­τη­ρεί μια πιο ισορ­ρο­πη­μέ­νη σχέση με­τα­ξύ ζή­τη­σης και προ­σφο­ράς σε σχέση με άλλα κυ­κλα­δο­νή­σια, γε­γο­νός που συμ­βάλ­λει στη συ­γκρά­τη­ση των αξιών. Πα­ράλ­λη­λα, η Άν­δρος με 2.760 ευρώ ανά τε­τρα­γω­νι­κό μέτρο εξα­κο­λου­θεί να απο­τε­λεί μία από τις οι­κο­νο­μι­κό­τε­ρες επι­λο­γές στις Κυ­κλά­δες, προ­σελ­κύ­ο­ντας εν­δια­φέ­ρον κυ­ρί­ως από αγο­ρα­στές που ανα­ζη­τούν εξο­χι­κή κα­τοι­κία κοντά στην Ατ­τι­κή.

Οι συ­γκε­κρι­μέ­νες αγο­ρές πα­ρου­σιά­ζουν ιδιαί­τε­ρο εν­δια­φέ­ρον καθώς συν­δυά­ζουν χα­μη­λό­τε­ρες τιμές με ανε­πτυγ­μέ­νες του­ρι­στι­κές υπο­δο­μές και στα­θε­ρή ζή­τη­ση. Για τους επεν­δυ­τές, το χα­μη­λό­τε­ρο κό­στος αγο­ράς δη­μιουρ­γεί με­γα­λύ­τε­ρα πε­ρι­θώ­ρια από­δο­σης, ενώ για τους ιδιώ­τες αγο­ρα­στές οι τιμές πα­ρα­μέ­νουν σε επί­πε­δα ση­μα­ντι­κά πιο προ­σι­τά σε σύ­γκρι­ση με τα δη­μο­φι­λή νησιά των Κυ­κλά­δων.

Την ίδια ώρα, οι Κυ­κλά­δες εξα­κο­λου­θούν να απο­τε­λούν το επί­κε­ντρο της αγο­ράς κα­τοι­κί­ας στο Νότιο Αι­γαίο. Σχε­δόν το 80% των δια­θέ­σι­μων προς πώ­λη­ση ακι­νή­των εντο­πί­ζε­ται στα νησιά του συ­μπλέγ­μα­τος, γε­γο­νός που επι­βε­βαιώ­νει τη δια­χρο­νι­κή κυ­ριαρ­χία τους τόσο σε επί­πε­δο προ­σφο­ράς όσο και σε επί­πε­δο επεν­δυ­τι­κού εν­δια­φέ­ρο­ντος.

Η Πάρος ανα­δει­κνύ­ε­ται πλέον στο νησί με τη με­γα­λύ­τε­ρη προ­σφο­ρά κα­τοι­κιών, συ­γκε­ντρώ­νο­ντας το 18,79% των ενερ­γών αγ­γε­λιών. Το πο­σο­στό αυτό είναι υψη­λό­τε­ρο ακόμη και από εκεί­νο της Μυ­κό­νου, η οποία κα­τα­λαμ­βά­νει το 12% της συ­νο­λι­κής προ­σφο­ράς. Ισχυ­ρή πα­ρου­σία κα­τα­γρά­φει επί­σης η Ρόδος με 16% των δια­θέ­σι­μων ακι­νή­των, ενώ ακο­λου­θούν η Σύρος με 13,18% και η Νάξος με 8,72%.

Η κα­τα­νο­μή αυτή φα­νε­ρώ­νει ότι η αγορά δεν εξαρ­τά­ται πλέον απο­κλει­στι­κά από τη Μύ­κο­νο και τη Σα­ντο­ρί­νη, όπως συ­νέ­βαι­νε στο πα­ρελ­θόν. Νησιά όπως η Πάρος και η Νάξος ενι­σχύ­ουν στα­θε­ρά τη θέση τους, προ­σελ­κύ­ο­ντας τόσο εγ­χώ­ριους όσο και ξέ­νους αγο­ρα­στές, ενώ η Σύρος ανα­δει­κνύ­ε­ται σε έναν από τους πλέον δυ­να­μι­κούς προ­ο­ρι­σμούς της αγο­ράς κα­τοι­κί­ας.

Ένα από τα βα­σι­κά χα­ρα­κτη­ρι­στι­κά της νη­σιω­τι­κής αγο­ράς είναι η κυ­ριαρ­χία των μο­νο­κα­τοι­κιών. Σε αντί­θε­ση με την Αθήνα και τη Θεσ­σα­λο­νί­κη, όπου τα δια­με­ρί­σμα­τα απο­τε­λούν τη συ­ντρι­πτι­κή πλειο­νό­τη­τα των δια­θέ­σι­μων ακι­νή­των, στο Νότιο Αι­γαίο σχε­δόν έξι στα δέκα ακί­νη­τα που δια­τί­θε­νται προς πώ­λη­ση είναι μο­νο­κα­τοι­κί­ες. Συ­γκε­κρι­μέ­να, το 59,8% της προ­σφο­ράς αφορά μο­νο­κα­τοι­κί­ες, ενώ τα δια­με­ρί­σμα­τα πε­ριο­ρί­ζο­νται στο 21,3% και οι με­ζο­νέ­τες στο 18,9%.

Η συ­γκε­κρι­μέ­νη ει­κό­να αντα­να­κλά τον χα­ρα­κτή­ρα της αγο­ράς των νη­σιών, όπου η ζή­τη­ση επι­κε­ντρώ­νε­ται σε με­γα­λύ­τε­ρες κα­τοι­κί­ες που μπο­ρούν να λει­τουρ­γή­σουν ως εξο­χι­κά σπί­τια, του­ρι­στι­κά κα­τα­λύ­μα­τα ή επεν­δυ­τι­κά ακί­νη­τα βρα­χυ­χρό­νιας μί­σθω­σης. Η προ­τί­μη­ση αυτή απο­τυ­πώ­νε­ται όχι μόνο στον αριθ­μό των δια­θέ­σι­μων ακι­νή­των αλλά και στις τιμές τους.

Στη Μύ­κο­νο, για πα­ρά­δειγ­μα, οι μο­νο­κα­τοι­κί­ες εμ­φα­νί­ζουν διά­με­ση ζη­τού­με­νη τιμή 7.070 ευρώ ανά τε­τρα­γω­νι­κό μέτρο, ξε­περ­νώ­ντας τόσο τις με­ζο­νέ­τες όσο και τα δια­με­ρί­σμα­τα. Αντί­στοι­χη ει­κό­να κα­τα­γρά­φε­ται και στην Πάρο, όπου οι μο­νο­κα­τοι­κί­ες αγ­γί­ζουν τα 5.810 ευρώ ανά τε­τρα­γω­νι­κό μέτρο. Ακόμη και στις πιο οι­κο­νο­μι­κές αγο­ρές, οι κα­τοι­κί­ες αυτού του τύπου δια­τη­ρούν υψη­λό­τε­ρες αξίες, γε­γο­νός που επι­βε­βαιώ­νει τη δια­χρο­νι­κή ζή­τη­σή τους.

Στην κο­ρυ­φή της κα­τά­τα­ξης των ακρι­βό­τε­ρων αγο­ρών πα­ρα­μέ­νει η Μύ­κο­νος. Με διά­με­ση ζη­τού­με­νη τιμή 6.670 ευρώ ανά τε­τρα­γω­νι­κό μέτρο, το νησί εξα­κο­λου­θεί να απο­τε­λεί τη ναυαρ­χί­δα της αγο­ράς πο­λυ­τε­λούς κα­τοι­κί­ας στην Ελ­λά­δα. Η υψηλή διε­θνής ανα­γνω­ρι­σι­μό­τη­τα, η πε­ριο­ρι­σμέ­νη δια­θε­σι­μό­τη­τα γης και η συ­νε­χής πα­ρου­σία επεν­δυ­τών από το εξω­τε­ρι­κό δια­τη­ρούν τις αξίες σε ιδιαί­τε­ρα υψηλά επί­πε­δα.

Σε μικρή από­στα­ση ακο­λου­θεί η Πάρος, όπου η διά­με­ση τιμή δια­μορ­φώ­νε­ται στα 5.500 ευρώ ανά τε­τρα­γω­νι­κό μέτρο. Το νησί έχει εξε­λι­χθεί τα τε­λευ­ταία χρό­νια σε έναν από τους πιο δυ­να­μι­κούς επεν­δυ­τι­κούς προ­ο­ρι­σμούς της χώρας, προ­σελ­κύ­ο­ντας ση­μα­ντι­κό αριθ­μό νέων ανα­πτύ­ξε­ων και αγο­ρα­στών που ανα­ζη­τούν μια εναλ­λα­κτι­κή λύση απέ­να­ντι στη Μύ­κο­νο.

Στην αμέ­σως επό­με­νη κα­τη­γο­ρία βρί­σκο­νται η Μήλος με 4.150 ευρώ ανά τε­τρα­γω­νι­κό μέτρο και η Θήρα με 4.100 ευρώ ανά τε­τρα­γω­νι­κό, ενώ πάνω από τον πε­ρι­φε­ρεια­κό μέσο όρο κι­νού­νται επί­σης η Νάξος και η πε­ριο­χή Κέας – Κύ­θνου. Η ει­κό­να αυτή απο­τυ­πώ­νει τη διαρ­κή ενί­σχυ­ση των αξιών στα δη­μο­φι­λή κυ­κλα­δο­νή­σια, τα οποία εξα­κο­λου­θούν να συ­γκε­ντρώ­νουν το με­γα­λύ­τε­ρο μέρος της επεν­δυ­τι­κής δρα­στη­ριό­τη­τας.

Οι δια­φο­ρές με­τα­ξύ των ακρι­βό­τε­ρων και των οι­κο­νο­μι­κό­τε­ρων αγο­ρών είναι εντυ­πω­σια­κές. Η τιμή κα­τοι­κί­ας στη Μύ­κο­νο είναι σχε­δόν τρι­πλά­σια από εκεί­νη που κα­τα­γρά­φε­ται στη Ρόδο και την Κω, γε­γο­νός που ανα­δει­κνύ­ει το εύρος των απο­κλί­σε­ων που χα­ρα­κτη­ρί­ζει τη νη­σιω­τι­κή αγορά κα­τοι­κί­ας.

Ση­μα­ντι­κός πα­ρά­γο­ντας δια­μόρ­φω­σης της αξίας πα­ρα­μέ­νει και η ηλι­κία του ακι­νή­του. Τα νε­ό­δμη­τα ακί­νη­τα εξα­κο­λου­θούν να απο­λαμ­βά­νουν ισχυ­ρό πλε­ο­νέ­κτη­μα τιμών, καθώς οι κα­τοι­κί­ες που κα­τα­σκευά­στη­καν την πε­ρί­ο­δο 2020-2026 εμ­φα­νί­ζουν διά­με­ση ζη­τού­με­νη τιμή 5.000 ευρώ ανά τε­τρα­γω­νι­κό μέτρο. Αντί­θε­τα, τα ακί­νη­τα που ανε­γέρ­θη­καν με­τα­ξύ 1960 και 1979 δια­τί­θε­νται με διά­με­ση τιμή 2.340 ευρώ ανά τε­τρα­γω­νι­κό μέτρο.

Πηγή: powergame.gr